210515蘋果 房仲交易糾紛漏水屋最多 專家揭常見隱匿凶宅手法
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民眾買中古屋通常須透過房仲居中協調，卻也發生不少買賣糾紛，根據內政部不動產資訊平台統計2020年全年房屋仲介交易糾紛（不含建設及代銷業），前3名包含房屋漏水問題共169件、終止委售或買賣契約共162件、隱瞞重要交易資訊共119件，除了常勝軍的漏水爭議之外，隱瞞重要資訊則以凶宅漂白、產權糾紛及安裝手機基地台較常見，專家提醒，一定要重視驗屋過程，事先存證。

（林佩萱／高雄報導）……↓

在房屋交易糾紛中，漏水問題很常見，屋比房屋總監陳傑鳴表示，目前台灣平均屋齡高達31年，老屋漏水相當常見，建議民眾一定要重視驗屋的過程。如果驗屋發現瑕疵一定要提出，因為依《民法》規定，如果在交付過戶之前已經知道有瑕疵，購屋者卻沒做任何表示，表示買家對於該瑕疵可以接受，事後不得再以此為瑕疵而主張賣方應負瑕疵擔保責任。

因此若在交屋前發現房屋有漏水、設備毀損等問題，陳傑鳴建議，購屋者可先拍照、錄影，留存證據，要求限期改善，若屋主未改善，可向法院訴請解約或是減少價金。若民眾驗屋缺乏經驗，可請設計師幫忙驗屋，或請驗屋公司處理，驗屋費用根據「坪數大小」和「房型」而定，30坪左右約需花費1~2萬元。

美商ERA不動產資深經理陳泰源補充，常見漏水問題被刻意隱匿，尤其室內有過多裝潢時更不容易被發現，或是天花板鋼筋裸露造成滲漏水，屋主卻只在天花板上放接水盤，根本沒有修復漏水源頭問題，便可能造成爭議。

陳泰源也藉此釐清，「發現漏水」與「發生漏水」狀況完全不同，若發現漏水情況在賣屋之前就有，賣方就有保固責任；倘若買房之後因發生地震，或是自行裝修敲打導致漏水，就跟賣方沒有關係，但也容易產生爭議，雙方抝來抝去。

至於隱瞞交易資訊，陳泰源指出，政府有規定，房屋交易時需在不動產說明書上揭露清楚，屋主持有期間，該房是否曾經發生非自然死亡情事，如凶殺、自殺、一氧化碳中毒事件等，以保障購屋民眾的權益。

但是在市面上，「隱匿凶宅」的爭議仍層出不窮，陳泰源解釋，主要是有投資客買下凶宅之後，先過戶給其他人頭，重新登記回自己手裡，再進行轉售，讓自己符合持有產權期間無發生兇案事件的假象，以此手法漂白，導致產生交易糾紛。因此建議民眾應請房仲追查清楚，該房的現任、前一手、甚至前前手的屋主持有期間，是否曾經發生非自然死亡事件。

另外，儘管依據內政部《不動產委託銷售契約書範本》函釋，「凶宅」是指於建築物專有部分(包括主建物及附屬建物)，曾發生凶殺或自殺而死亡(不包括自然死亡)的事實，及在專有部分有求死行為致死，但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處的行為，但多數買方仍會在意大樓社區是否有凶宅，或社區是否曾經發生跳樓事件，避免購買到「凶樓」，因此而產生認知上的糾紛，建議介意的民眾，看屋時向鄰居和管理員打聽清楚。

陳泰源補充，大樓頂樓安裝手機基地台也是常見被隱匿的資訊，仲介通常也容易忽視，只在意賣房所在樓層的情況較多。還有物件產權糾紛的問題也可能被隱匿，例如屋主在外欠錢，房屋陷入民事上的法律糾紛，遭到假扣押，或是夫妻離婚，涉及財產分配的問題，先生背著太太私下處理房產，隱瞞仲介，也有可能發生。

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回顧前瞻預算真的讓人不勝唏噓，2016年行政院歷經15次研商，水利署15次的會議與現勘，規劃花費8千多億的前瞻計畫當中，水環境建設佔了2千5百億的預算。剖畫「大幅降低淹、缺水風險，擘劃優質水環境」，當時看似美好的未來，經過5年，預算已經執行過半，為什麼天文數字的前瞻治水卻不能解決缺水的問題，天災當前，有沒有人禍的因素在其中呢。我們的前瞻計畫規劃的很多不是前瞻性的建設，例如一堆休憩觀光用途的親水建設只是顯現政績的亮點，卻不是解決水資源的關鍵問題。

台中、苗栗的供水要進行「供五停二」，是不是很大的諷刺？賣場的大水桶儲水容器被搶購一空，有透天厝的加買鐵桶水塔，家家戶戶如臨大敵，因為水是民生必需品，只是再如何努力的囤積，也只能夠囤積幾天的量，乾旱依舊，未來要如何因應才是更嚴肅的問題。政府的前瞻預算水建設不是說好要解決缺水風險，為何老天不下雨就無法正常的供水？處在沙漠地帶的以色列，降雨量只有台灣的10分之1，為什麼他們的再生水、淡化海水、汙水回收等技術可以創造沙漠奇蹟。

5年前就立法通過用水大戶要徵收耗水費，惟一直都沒有落實，現在才規劃預計明年要開徵大戶耗水費，且只是針對每月萬度而非千度以上的用戶。過去一直牛步化緩慢進行的還有漏水率的改進，對於每年流失超過兩座石門水庫蓄水量，每年只有編列70億的經費用在防治漏水，相較於日本東京50年投注6700億防漏水，現在漏水只3％，名列世界第一。最近經濟部才下定決心要向東京看齊，希望2031年漏水率能降到10％，現在才發現節流的重要會不會太遲？雖然開始努力做總比不做得好！

《國際媒體整理》2/15
【路透】
◎新冠疫情

*世衛WHO召開記者會強調，先前指派團隊前往中國，要調查的是病毒起源，而不是調查所謂的不當行為。

*南美洲智利周一接種疫苗量突破了兩百萬大關，使這個小而富裕的安地斯國家在拉丁美洲居領先地位。目標是三月底為500萬人接種疫苗，佔總人口的1/4。

*墨西哥開始為60歲以上年長者大規模施打新冠疫苗，這是繼醫護人員以來的第二階段，政府計畫在四月底前完成佔人口12%的年長者接種，但施打速度非常緩慢。

*因應疫苗運送所需的超低溫冷鏈，南非天然氣和氦氣生產商Renergen打算開始生產超冷移動式冷凍機，可以在無需電源的情況下，以零下150度到攝氏8度之間保存疫苗長達30天

*英國首相強森說，這個世界需要一個關於大流行病的全球性條約，以確保起源於中國的新冠病毒爆發後仍能維持適當的透明度，他也不排除未來將發放疫苗護照。

◎歐美暴雪
*整個周末從太平洋西北部到大西洋中部各州的美國大多數地區都處於極寒天氣，美國家氣象局說，因北極的冷氣團向南擴散，包括奧克拉荷馬州及密蘇里州都發不了冬季暴風警告

*周末開始的連日大雪已導致伊斯坦堡關閉學校，主要道路也出現20到40釐米的積雪，擾亂了土耳其多地交通。

◎國際政治
*以色列總理納坦雅胡周一接受電視專訪，承認與美國總統拜登在伊朗和巴勒斯坦問題上存在分歧，但認為兩人存在非常牢固的工作關係。因為白宮一度否認有把納坦雅胡列入早期電話會議的名單中，納坦雅胡深信拜登一定會打電話給他，兩個人有長達40年的好交情。

◎國際財經
*在川普政府拒絕任命她的三個月後，前尼日財政部長齊 奧孔喬 伊韋拉終於獲得一致支持成為WTO首位女性秘書長，周一透過影片公開表示她不希望一切照舊，因為她將面對美中兩國際行國際貿易談判衝突，應對改革貿易規則的壓力及應對新冠大流行加劇下的貿易保護主義。

*大華銀行資產管理公司的多重資產策略部門主管Anthony Raza分析，今年日本在投資機會上處在有利位置。他談到了通貨膨脹貿易，以及他為何認為亞洲市場今年將跑贏全球其他地區，中國的帶動成了很關鍵的因素。(2:22) Japan is well-positioned for investment opportunities this year: Strategist.

*穆迪分析公司的Steve Cochrane認為，各國財政和貨幣選擇，都正因疫苗推出的不確定性，而導致全球經濟復甦恐將陷入不平衡。在經濟明顯增長之前，需要各國的政策支持。(3:08) Policy support is needed until significant growth is evident: Moody's.
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【DW】
1. 經過大規模逮捕後，俄羅斯的監獄裏擠滿了納瓦尼的支持者
莫斯科的監獄被逮捕的納瓦爾尼支持者壓得喘不過氣來，囚犯們的空間都快用完了。許多人被送往城外的拘留中心
https://www.youtube.com/watch?v=VJP3PCE0xwI ，德國之聲採訪兩名被捕獲釋的納瓦尼支持者

2. 德國盧布明：在北溪2號前線
始於俄羅斯的天然氣管道Nord Stream 2已成為國際政治衝突的根源。它在德國海濱度假勝地盧布明結束，那裡的居民希望它能創造就業機會。
https://www.youtube.com/watch?v=lV6zialeUYg 帶長

*全球聲援納瓦尼，呼籲抵制俄羅斯的氛圍下，位於德國東北部盧布明市長憂心當地已建成的管道將永遠無法通氣；他說德國已經開始關閉各地的核電廠，減少煤炭能源；然而在再生能源尚不充足的情況下，為了政治因素抵制北溪二號可能是個錯誤的決定。

在德國統一前，盧布明被劃分為東德，當時這裡有一座由蘇聯建設的核電廠，時至今日當地仍有許多俄羅斯人定居，也留下許多蘇聯待過的痕跡。盧布明市市民多半認為，經濟比政治更重要，傾向支持繼續由俄羅斯供應天然氣給德國。
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【NHK】
1. 311餘震。
日本時間2月13日23:08左右（台灣時間22:08左右），日本福島發生芮氏規模7.3地震，日本政府地震調查委員會委員長，東京大學名譽教授平田直判斷，震源為長40公里朝南北方向延伸的斷層，這是2011年東日本大地震的餘震。／宮城、山形、福島、茨城、櫪木、群馬、埼玉、千葉、神奈川９縣，共計155人受傷。東北和關東地區等最多超過90萬戶停電（現已修復），福島、宮城、茨城、櫪木多處斷水。／由於許多民眾仍對當年３１１大地震記憶猶新，這次大地震當晚，很多人開車到高台避難（擔心海嘯）。／地震發生地自星期一開始下大雨，許多災民的房屋出現漏水。／星期一該地又發生5.3地震。

2. 日本打疫苗。日本厚生勞動省在2月14日，特例批准由輝瑞公司（Pfizer）與德國生物新技術公司（BioNTech）合作研發的新冠疫苗使用。預告17日開始打疫苗，第一批先打醫護人員。預定4月以後，再向約3600萬名高齡者施打，最後再讓其他成年人分批接種。

3. 緬甸示威。民眾連十天示威，原本說翁山蘇姬拘押至周一，不過後來說被延長拘押至周三。民眾發動拒買運動，抵制與軍方關係密切的企業。／日本麒麟啤酒，（麒麟控股Kirin Holdings），本月初宣布終止與緬甸軍方的緬甸經濟控股公共有限公司的合資夥伴關係。／對於拜登為何目前仍未對緬甸展開強硬制裁，日本上智大學根本敬授：現在還不到一舉向緬甸實施強硬制裁的時候，美國應該會一點一點祭出制裁，測試緬甸軍方的反應。美國如果在此時向緬甸實施制裁，可能會立即打擊到人民的生活。不過往後美國實施制裁，人民的生活依然難以避免會受到影響。
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