不動產做遺囑信託，可採自用住宅稅率！

背後是一則感動的故事，使稅務單位統一解釋令，未來將有更多人，可以「放心安排」家人的平安幸福生活，不必擔心多繳稅了。

在過去房地信託要認定自用住宅稅率時，「自益信託」才能符合條件，也就是委託人和受益人必須是同一個人才可以，只要不是同一人就不是自益信託。

但是如果是利用遺囑來做信託的話，因為遺囑信託的委託人就是立遺囑人，受益人、繼承人是配偶或子女的情況下，不符合自益信託的定義，就算是房子最後實際上是由自己的配偶或子女使用，稅率卻沒有優惠，造成一個實際是自用，但是卻不能認定為自用住宅的奇怪狀況。

新聞報導中，高雄陳爸爸，在生前為了想要讓他名下的房子繼續給太太跟子女居住，立了一份遺囑，將名下房子信託，受益人是他的配偶跟小孩，配偶小孩可以繼續居住在原來的房子，但是如果照之前規定去認定，房地不能享用自用住宅的優惠稅率，要用一般稅率來繳稅，需要多繳錢，確實有不公平的情形，因此高雄的稅務單位幫忙申請統一解釋！財政部日前統一解釋，在一定條件下遺囑信託的房地是可以使用自用住宅稅率（仍需符合其他稅法的要件）。

一般設計遺囑信託的「優點」在於：

1.房地在生前仍然是所有權人繼續掌握，不需要移轉！

就算生前改變心意，想把房地賣掉也不會有人可以阻止，徹底掌握財產到人生最後一刻，設立遺囑信託對自己沒有任何損失，讓人可以安心。

2.遺囑信託可以讓繼承人無法變賣信託的房地！

房地因為遺囑生效後，遺囑執行人把信託的房地登記予受託人之後，因為信託的關係，配偶小孩雖然是繼承人、受益人，但沒有變賣房子的權利，這樣的遺囑信託保護家人不會被別人騙走財產，也減少了分財產對簿公堂的機會。

現在又配上好的稅務優惠，讓「財富得平安」，家人享幸福！

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（下面照片不是新聞中的房地）

<司律二試民法考前重點 04：物先經他人繼承登記，後遭無權處分，所生不當得利時效起算>

各位好，我是賴川，今天考前重點回顧，同樣是和時效的問題有關，要看的是近年一則非常重要的判決，極有可能在近年司律或研究所考試中出現。

本件判決所涉及的問題是，物先經他人繼承登記，後遭無權處分，所生不當得利時效起算？

詳言之，本件原告之父收養被告，被告取得其父所遺留土地之繼承登記後，另將土地出賣並移轉給第三人獲得價金，然法院嗣後認定收養無效，被告不得繼承該土地，則原告請求被告返還系爭價金之不當得利請求權時效，應從何時開始起算？係從被告為繼承登記時，亦或無權處分取得價金時，開始起算？

（一）繼承登記時

最高法院108年度台上字第26號民事判決認為，系爭遺產經辦理繼承登記予被告時，被告即受有不當得利，則原告自繼承登記時起，即可請求被告返還。被告嗣後出賣遺產取得價金，乃處分其所受利益（繼承登記）之形態變更，形態變更後之利益（價金）與原來之利益（繼承登記），性質上具有同一性，故原告對該變形後利益（價金）之不當得利請求權，仍應自原來請求權可行使時（繼承登記）起算消滅時效，而非自該變更後之利益發生時，始行起算。

最高法院 108 年度台上字第 26 號民事判決———
按民法第128條前段規定，消滅時效，自請求權可行使時起算。同法第179條所定之不當得利，權利人於不當得利返還請求權發生時即得請求返還不當得利，其時效應自斯時起算。受益人處分其所受利益致利益之形態變更者，其受益於性質上具有同一性，仍應自原請求權得行使時起算消滅時效。原審係認系爭遺產於82年7月26日以繼承為原因登記予上訴人，嗣經判決確定，上訴人非李泮池之子女，無繼承李泮池遺產之權利，上訴人於94年8月15日出售系爭遺產獲得價金603萬756元，則如無法律上障礙，被上訴人等之不當得利返還請求權自應自82年7月26日起算消滅時效。原審見未及此，謂應自94年8月15日起算被上訴人等不當得利返還請求權之消滅時效，已有可議。
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（二）無權處分取得價金時

最高法院106年度台上字第1162號民事判決認為，被告因繼承登記所取得者，僅是登記名義之利益，與系爭價金乃被告因無權處分系爭遺產所取得之利益，並不相同。因此，被告無權處分遺產而取得系爭價金，始發生原告因其所有權受侵害而對該價金之不當得利返還請求權，該請求權之消滅時效，應自是日起，始得行使。

最高法院 106 年度台上字第 1162 號民事判決———

（一）按消滅時效，自請求權可行使時起算，民法第128條前段定有明文。又無權處分他人之土地而受有處分土地之價金利益，係違反權益歸屬內容，致土地之所有權人受損害，並無法律上之原因，應成立不當得利（侵害所有權之不當得利類型），其不當得利返還請求權之消滅時效，應自不當得利成立要件具備即財貨發生損益變動（一方受利益致他方受損害），而無法律上原因時起算。至於辦理繼承登記所取得者僅係登記之利益，與無權處分該登記之不動產所取得之價金或價金請求權之利益，並不相同。

（二）本件附表二所示土地應有部分各4分之1為李泮池遺產，李隆並非李泮池之繼承人，卻於82年 7月26日辦妥繼承登記，分得該土地應有部分20分之1，並於94年8月15日將附表二所示土地出賣予銘園公司，將附表二所示土地所有權移轉登記予林穎佳名下，於94年 8月15日收得買賣價款，乃原審所確定之事實。果爾，李隆自屬無權處分上開土地而獲有取得出賣價金之利益，致土地之真正所有權人李佳冶受有損害，則李佳冶所有權受侵害之不當得利返還請求權似應於兩造間之不當得利成立要件具備時始得行使。原審見未及此，徒以李佳冶之不當得利返還請求權自李隆於82年7月26日辦理繼承登記完畢即可行使，其遲至100年12月7日始起訴請求，已罹於15年消滅時效云云，而為李佳冶不利之論斷，自有可議。
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詹森林教授認為，不當得利受領人，如其所受利益為他人物之所有權，則於不能返還該利益，例如受領人移轉所有權於第三人時，其應依民法第181條但書規定償還價額。於此情形，請求權人既自受領人受有該原物時起，即可請求返還，其不當得利請求權時效，即應自受領人取得原物（該物所有權）時起，開始起算。至於受領人其後出賣原物而取得價金，僅對於不當得利返還之客體究係原物或該物之客觀價額有所影響，而與不當得利請求權時效之起算及進行無涉。

然而，本件被告因認領無效而根本從未取得遺產之所有權。被告就遺產所受之利益有二，分別是，原先該遺產之繼承登記利益，及嗣後無權處分所取得之價金利益。原告依不當得利請求被告返還價金，該價金並非繼承登記利益之形態變更，而是被告無權處分遺產所另得之利益。蓋繼承登記並不影響原告對該遺產之所有權，但被告無權處分遺產使第三人善意取得，則導致原告喪失對遺產之所有權，則繼承登記與無權處分取得價金之利益，性質上不具同一性。從而，原告如依不當得利規定請求被告塗銷繼承登記，時效固然應從繼承登記時起算，但原告就系爭價金之不當得利請求權，不應自被告受有系爭繼承登記之利益時，而應自被告無權處分而取得價金時，起算該不當得利之消滅時效。

陳忠五教授認為，本件被告係認領無效，則被告雖於82年已登記為所有人，但仍未有效取得遺產所有權。因此，就遺產所有權而言，被告此時仍未受有利益，尚不成立取得遺產所有權之不當得利。是以，被告於94年出售遺產所獲取的價金，性質上即非被告處分其原所受利益所致之利益之形態變更。

也就是說，本件被告所受之利益，應解為是被告於94年出售及移轉遺產所有權所獲取之價金。此一利益，為被告無權處分他人之物所獲取之對價，而第三人善意取得使真正繼承人因此喪失所有權受有損害，此時，始成立遺產所有權之對價不當得利，亦始能起算該不當得利返還請求權之時效。

#星期五民商法教室37

📌📌地價稅11月開徵 8/31納稅義務基準日🏠🏠

#地價稅 每年11月定期開徵，以8月31日為納稅義務基準日，#台中市 政府 #地方稅務局 表示，若年度期間有辦理土地移轉登記，不論實際持有土地期間多久，原則上以8月31日在地政機關土地登記簿所記載的所有權人或典權人為當年 #地價稅 的納稅義務人，應繳納全年度的地價稅，但如屬經法院拍賣取得者，從領得法院核發權利移轉證書當日起，即取得該不動產所有權，不以登記為要件。

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