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加購價意思 在 威威 ᴡʙ Instagram 的最佳貼文
2021-09-03 12:26:12
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加購價意思 在 呱吉 Youtube 的最讚貼文
2021-09-29 17:22:15這次的質詢題目較難,所以這裡整理個文字懶人包:
台北市有一筆基金今年就會突破一百億大關。這筆基金很厲害,每年固定會多出二十億的現金,所以明年底預估會有130億那麼多。
但這筆越變越多的現金卻是台北市最大的虧損投資之一,你知道為什麼嗎?
這個故事很長,要從一個叫做公共設施保留地的東西開始說起。
很久很久以前,基於都市計畫的理由,台北市把一些土地劃為公共設施保留地。這些土地的所有者很倒霉。因為公保地的意思就是市政府想要買下來建設成道路或公園,但是現在沒錢。可是因為已經被政府保留了,所以地主也不能拿去做別的用途,因為「有一天」政府會來買。
很多公保地就這樣躺在那裡十幾二十年。
這樣下去也不是辦法,所以2014年市政府想了一個很好的辦法,就是讓建商可以去「幫市政府買」。建商可以買公保地和捐現金給台北市政府,換取建商自己建案的‘容積獎勵,讓建商可以蓋更大的房子。通常轉手之間就可以賺到三倍以上的利益,不過政府也獲得公保地,倒楣地主也順利脫手,三贏啊。
但是這個好辦法卻出現一個bug。
這筆錢每年固定會收到建商給付的現金大約30-40億,但是每年都沒花完。例如今年收到35億,只花了15億,剩下20億。
有剩餘好像也不是壞事?但其實這筆錢有法律規定的用途,不能因為有剩餘就改拿來賑災、紓困、或做社會福利。它只能拿來買地。
當錢沒花完放在銀行時,每年利率大概0.1%,但是土地價值每年固定成長1.5%-4%。也就是你今年沒花完的錢,明年會因為土地價值的成長而損失1%左右,以容積代金總額100億來算,等於每年虧損1億以上。
那為什麼不把錢花完?明明被限定使用的公保地還那麼多。
因為公保地是採取標購制,畢竟我們是民主社會,我們不准地主隨便亂搞這些公保地,但我們也不能強迫他賣,所以地主要自己拿著地給市府標。
但是他們也不想賣。
因為按照規定,政府收購公保地的價格只能是土地公告現值的15%。等於要叫地主打1.5折賣給政府,很多地主並不樂意。而且因為依照現行的容積代金制度,建商也可以買公保地,而且不受15%的限制。最後建商與公保地主的成交價常常是在50%或甚至200%以上。建商很樂意出高價,因為容積獎勵可以讓他賺更多。
所以地主幹嘛把土地賤賣給政府呢?
政府不希望調高公保地收購價格是因為怕某些在最近幾年才持有公保地的建商或掮客牟取暴利,但是容積代金的問題不解決,我們只會看到一筆不能使用的現金變成利息虧損的怪獸。如何在合理範圍內調整土地收購的方法、刺激地主賣出土地的動力,或甚至找到代金的其他使用方法,是台北市政府不可逃避的責任。
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加購價意思 在 日本人夫婦の台湾生活 Youtube 的最佳解答
2021-09-18 21:00:19今天我們到內湖一家叫美福食集以賣肉為有名的高級超市,從大量購買肉類的地方開始分享。
因爲這周是中秋節,想必大家和親朋好友一起烤肉的人也很多,所以把推薦的燒肉醬的製作方法也拍成了影片。
這醬是再現東京有名的燒肉店『敘敘苑』的食譜。
幾乎都可以用家裡現有的醬來做,大家就當做是上當一次試著做做看吧。
比起外面的市面上賣的醬味道更高級,相信大家應該會愛上它。
此外,也會再現能一直吃下去的敘敘苑沙拉調味料。
沙拉的材料就試著用高麗菜吧。會讓人愛上可以吃到一整顆高麗菜的程度。
這個材料也非常簡單,只要攪拌就可以做出來,所以請大家在家也試試看。
如果可以的話醬油選用無糖的,推薦無添加醬油。最近使用的金蘭這品牌的也有出無添加醬油。
全聯也有賣,味道非常自然,所以在影片中使用的是這個醬油。大家也試試看囉!
另外影片開頭新買的運動鞋是美國的T E V A這品牌。防水加工的兩穿式防撥水菠蘿麵包鞋。
TEVA是1984年在大峽谷擔任河畔導遊的男性製作的品牌,始於製作兼具安全性和功能性的涼鞋。使用回收材料,減少包裝,積極致力於環保事業,是我最近喜歡的一個品牌。
這周影片也介紹太多長度又變長…真的是不好意思!
請大家好好享受4連休~中秋節快樂。
【美福食集】
台北內湖門市┃
台北市內湖區民善街128號 02-2794-6889
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Facebook:https://www.facebook.com/mayfullfinefoods/
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【敘敘苑集團】
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加購價意思 在 陳寗 NingSelect Youtube 的最佳解答
2021-02-07 18:00:26陳寗嚴選兩聲道音響:https://lihi1.com/2ecL7
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00:00 串流音樂音質差異:聲音力道/細節/厚實度
04:06 KKbox 訊源調整小技巧
05:01 *試聽樂段一:人聲厚度
07:17 號稱不影響音質的有損音源真的就沒差嗎?
10:13 聽喇叭/耳機的終極目標:還原音樂會現場不插電原音
10:54 *試聽樂段二:鋼琴力道
13:36 *試聽樂段三:人聲細節、鋼琴力道、分離度
16:15 「動態」、「細節」是什麼意思?
17:05 *試聽樂段四:人聲動態
19:53 多數人不是真木耳,而金耳朵是可以練出來的
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加購價意思 在 小環妞幸福足跡 Facebook 的最佳解答
如果妳跟我一樣是非常重視回憶特愛拍照的人
那麼妳一定要有一支腳架
每次出遊如果忘記帶腳架我就會很悔恨
尤其是美景當前想要留下全家福
真的會很痛苦阿!!
雖然可以請路人拍
但其實有時路人拍照技術不OK
但能幫忙我們已經很感謝
不好意思要他幫我們拍到好為止
我甚至還遇過找不到人拍照
或是對方拒絕的尷尬狀況😅
所以腳架真的很必要
因為我們超愛拍全家福
這款腳架真的是我用很久才開團的
之前是因為朋友推薦我
我馬上上網買原價,用了好幾年
現在妳們很幸福,有團購價可以買
想當初我自己都是買原價呢XDD(貴了不少)
好多人問我它會很重嗎
不會的它很輕
但是它又很穩
主要是它抓地力夠,腳架腳可以張很開喔
而且怕太輕也可以裝定風網放重物
真的不容易倒阿!
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已經開到第4團了,不用我多說就是好用!!👍👍👍
只要有發摟我限動,我每天都在用,用的淋漓盡致
現在要出發去南部旅行,依舊是帶上它~
每一團都是賣爆的狀態...
這一團還有我千辛萬苦搶到一點點 #新款現貨
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👉露營/野餐好幫手
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1.新款是4輪,舊款是2輪喔!4輪的可以平推,載重物時不需要費力氣。
2.新款只有米白(預購)、粉色、深藍色可以選擇,粉色和深藍色貨不多,賣光就轉預購。
3.新款離地比較遠,推拉比較方便。
4.新款的上蓋、側邊結構和推車鎖定結構都有再加強。
5.新款輪子是萬向輪,其中兩個有固定剎車裝置;舊款的是單向輪。
6.新款容量65L,舊款容量57L。
7.新款價格高舊款300元,且沒有搭配購物籃和彈力繩的組合喔(新款可以單買購物籃和彈力繩搭配,但沒有組合價的意思)。
8.每組新款四輪購物車皆須另外單獨出貨,運費一組$100, 二組$200, 以此類推。
9.木頭桌板僅可搭配舊款喔。
首推它的購物功能
自己推推車去補貨
就不用跟賣場的推車有連結
而且為了盡量避免出門
每次都要買一週的量
所以光是扛一顆高麗菜我都快重死了
自從這個購物車來了之後
我們去補貨就都是推它去
看到別人大包小包扛得滿身汗
或是在賣場購物車上狂噴消毒的
我只能慶幸這些我們都不用煩惱
我發現最常用到的是倒垃圾和資源回收
以前都要扛著垃圾去等電梯
資源回收的紙箱一個不小心就掉滿地
現在只要拉著推車優雅的走去回收場
倒垃圾妳可以不用再這麼狼狽了
然後有時不小心買太多
領包裹時直接推推車
就不用一個疊一個
最後包裹疊疊樂來個大崩山...😅😅😅
還有因為我最近發了蠻多餅皮洗手的照片
結果超多媽咪問我餅皮是不是站在椅子上
沒錯的,我們直接放了一個32cm的西班牙椅凳在廁所
餅皮現在聽到要洗手都會自己去拿椅子了
真的好可愛喔!!
最近餅皮坐書桌椅子也是用32cm的折疊椅凳喔
以前我們都要一手抱著他
一手幫他開水洗手
洗手期間手都抱到快斷了
真心崩潰阿~~~
折疊椅凳不佔空間~直接放在廁所
有時我還會坐著吹頭髮(((哈哈哈到底有多懶
上次上烹飪課,我也讓餅皮站在廚房揉麵團
用途多到爆炸的椅凳
大家買起來,別再寫信來問我了喔~~
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⭕彈性高的PP材質,好值改又耐用。
✅#西班牙Vigar便攜折疊椅凳
🎁優惠►摺疊椅凳3入9折,5入85折。
►便攜折疊椅凳+便攜折疊籃 團購價9折。
👉注意:折疊椅凳為工廠生產製造,經過繁瑣工序,表面有些刮痕及磨損無法完全避免,介意者切勿下標喔!
得過紅點設計獎等四大國際獎項
總共有23cm、27cm、32cm三款
耐重150kg,快速秒收而且兼顧耐用
椅凳上還有防滑設計,手把也很好提取喔
因為餅皮不夠高每次洗手都要人家抱著
所以我放一張折疊椅在廁所
只要寶寶來洗手我就打開讓他墊高
他現在很會自己洗手了喔~~
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