【#買房on_the_way】03 ​ ▍三大原則助你第一次買房就上手 (上) ​ ▍​ ​ 與舊公寓告別後，我們將目光轉向了安全相對有保障的5-15年內中古屋。​ 這次，我們挑選的重點又回到了最重要的要素 - 地點， location、location、location。​ 為什麼買房首重地點，因為地點決定了來去各地所需耗費的交通時間、居住的便利性、生活的舒適度，當然也包括了房子的保值程度等。​ ​ 經過研究，懶媽歸納出三大買到絕品中古屋的前提：​ ❶ 鎖定標的 (社區、棟別、樓層)​ ❷ 備妥資金​ ❸ 與房仲打好關係​ ​ ​ ▌房子是獨一無二的存在。​ ​ 有人曾說，房子是獨一無二的存在，因為每間房子的位置（座向、景觀、樓層）全都不同。​ 就算是同個社區的房子，樓層與座向不同，採光便不盡相同，望出去的景觀也不一樣，每一個樓層，也各自有其不同的優缺。​ 若仔細在買房網站流連，你會發現，長期掛在上面的房子，大多有些令人難以忍受的缺點，而真正的絕品中古屋，大多在PO上買房網前，就已經被買走了。​ 懶媽跟腦爸之前曾看上某間建商的中古屋，請房仲代為留意，後來房仲通知我們有釋出，但那房子在我們被通知可以看房的隔天，就被下訂，只能飲恨。​ ​ ​ ▌鎖定標的5原則​ ​ 因此，若想加速看房的流程，不想一年花上無數時間走遍百來間房子，卻還是找不到符合條件的房子，除了先設好預算外，可以利用以下方式鎖定標的：​ ​ ① 鎖定 #區域：​ 是否鄰近學區、捷運，生活機能是否便利、週邊是否有險惡設施（變電所、加油站、瓦斯槽，近高架道路橋樑、停車塔、焚化爐、殯儀館等）​ 險惡設施附近的房價通常比較便宜，但這也表示未來若想脫手，也會面臨一定的難度。便宜買，也只能便宜賣。​ ​ ② 鎖定 #建商：​ 名號響噹噹的建商，不一定是好建商，有可能只是廣告很多、建案很多，卻不一定代表建案品質值得信任。目前網路資訊多，各地區建商不盡相同，可以多多爬文找資料，評估正反面的評價，再決定是網軍洗版，或是實際住戶反饋。​ 建商為什麼重要？因為這決定了日後住得舒服與否？還有建案的結構安全及水電配備等。​ 日前連日大雨，在靠北建商2.0社團內，就出現不少家中或大樓內出現瀑布的自然景觀分享照。​ ​ ③ 鎖定 #社區：​ 不同的建案、社區，房型不盡相同，有些社區/建案專攻大坪數，有些專攻中年換屋族（小屋換大屋），有些專攻小資族低總價需求。可以依預算來衡量應該挑選怎樣的社區或建案。​ 依懶媽跟腦爸的觀察，有些社區通常會是投資客的愛屋，住戶多是租客，這時就得仔細考量同社區住戶的整體素質。​ ​ ④ 鎖定 #棟別：​ 同社區但棟別不同，條件就不一樣。有些棟與其它社區社區大樓的棟距太近，有些因為座向問題，會有冬冷夏熱的狀況，有些則是採光被遮蔽。挑選棟別前，最好先去社區週邊走走，觀察附近環境、與其它大樓之間的棟距，還有陽光照射的位置，研究一下未來社區旁空地的規劃等。因為，建案旁邊現在沒有大樓，不代表未來旁邊不會蓋其它建案。​ 懶媽就曾看過一間格局、地理位置極佳的建案，卻因為旁邊臨棟蓋了其它更高樓層的大樓，而一直銷售不掉。​ 看房時，房仲可能會跟你說，反正回家也天黑準備睡覺了，週末又不在家，採光不好靠燈光就可以解決。​ 但...若是再次封城，你會想要在這樣不見天日的空間待上多久呢？​ ​ ⑤ 鎖定 #格局：​ 格局可以分為每層格局與單戶格局。​ 像是一層幾戶，電梯與戶數比等。有些低總價捷運宅，單層戶數可能高達6-10戶以上，卻只配2部電梯，若是平常出門、回家時間是熱門時段，等電梯若要等上十分鐘可能會讓你抓狂。​ 單戶格局的部份，則需先設想自己對採光、通風的要求度，衛浴是否開窗、是否有西曬狀況等。這樣在買房網看屋況及格局圖時，便能先進行初步篩選。​ ​ 在mobile01上看到有人說，想買房的人，一定要先設定好自己的預算跟條件，因為要找到百分百符合一切條件的房子，基本上機率跟中樂透一樣低，若看到九成條件符合的房子，下斡旋就對了（但不一定買得到，買到可能上輩子有燒好香），八成條件符合的房子必定也是多數人想買的物件，如果喜歡就下斡旋吧，七成條件符合的房子，基本上就可以認真考量一下，不符需求的部份自己能否接受。​ ​ 但鎖定標的只是買到好房的第一步，有興趣的朋友歡迎繼續追蹤相關系列文章。​ 若希望懶媽分享更多挑選要點，歡迎留言或私訊我。​ ​ 懶媽整理了一份❰鎖定標的5原則checklist❱，想索取checklist的朋友，歡迎在本文底下留言，懶媽就會將checklist寄給你唷。​ ​ ◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎​ 想優化生活、調整居家空間，卻不知道該怎麼做嗎？​ ◎ 歡迎找懶媽聊聊 http://bit.ly/LazyMom-LINE​ ◎ 9月約滿，10月開放預約​ ​ ​ http://bit.ly/Lazymom預約表單​ ◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎​ 歡迎​ #按讚-讓懶媽知道自己的文章對你有幫助​ #留言-歡迎跟懶媽聊天或分享自己的觀點​ #分享-希望更多人能一起享受生活的餘裕

18/09/12 十足回憶的彰化一日遊 起一個大早的理叔叔為了領取寄放怡婷家的海運行李，開著好像很有架勢的老B獨自前往台灣的大肚臍，彰化，先是上了國道後被剛買的新導航騙一個團團轉，可說是查理的正常發揮，在路上打給爸爸問路還起了小爭執，情況大概是上了國道一號後，導航竟然叫我走平面去彰化，我先是被唸了沒有常識，再來就是那個平面還塞車，但理叔叔早有想法一定迷路，多抓了半個小時的扣打，在路上常有測速的路段差點被警察拍形象照，順利到了彰化，怡婷先是帶我到了名為Butter的早午餐，吃完後去突擊千珮極限大的城堡，雖然房間真的如她所說的亂，不過那個房子的大小與後院處理蛤蠣的工廠真的讓我大開眼界，之後用千珮家魔術大空間的Tida取代太大台的老B，開始了台北俗的彰化一日遊，先是看了台灣時下最流行的假歐式搭配傳統產業的餅乾工廠，除了餅乾好吃跟天花板小火車跟肥的要命鯉魚，大概重點也說完了，為了填飽老實的肚子，我們去吃了鹿港美食之一的麵線糊，一碗25真的靠北便宜，看見粉粿冰又忍不住坐下來享受短暫的涼爽，再走進鹿港老街跟一群國高中屁孩同遊，再走進拍個烏龜頭，全世界都知道我在鹿港天后宮的最鼎盛媽祖廟，走的時候為台灣祈福國泰民安風調雨順，順勢跟娘娘請了一個平安符順時針的過了香，過完後才發現不知道是不是轉錯邊，對了，在停完車後，可愛的藍色磁卡消失在魔術大空間的車裡，怎麼找都找不到，正準備要付300塊跟等待辦事的人員來的最後一次翻找，理叔叔找了一個世界無敵霹靂不可能的地方，好的，我竟然找到了，接著去漢堡濕地煩擾招潮蟹彈塗魚順便看日落的美好，享受完美景後買，買完鹿港美食之二的老龍師包子，決定去有名的精誠夜市，停到一個自以為賺到了的車位，吃完告別千珮後，衰事開始纏上理叔叔，準備出發怡婷家，剛起步的老B發出巨響，驚慌失措的理叔叔與怡婷下車查看，擋泥板竟然爆裂而被捲曲，還在蟑螂肆虐的地方，怡婷找了朋友相救，結論是沒什麼問題，送完怡婷回家後理叔叔在準備上國道前先看見小動物衝刺過馬路消失在引擎底下，在瘋狂遇見臨時測速照相，重點是經過某一台前，大概超出了30公里，眼睛算銳利的理叔叔急忙緩住，只求一切來的及，因為早上被騙過一次，不懂西湖休息站在國道3號的理叔叔堅持不看導航直行國道一號，但還是被騙了兩次下交流道，第三次太生氣了，直接在路邊休息片刻，誰能料到肚子突然劇痛，為了等等北上方便，理叔叔選擇對向加油站，在這天暗路牌又不明顯的苗栗，看見綠燈就急迫迴轉去拉屎的理叔叔好死不死得到了開車第一張罰單，真是幹的要死，我的屎在旦夕，你們平常什麼不抓，就抓這種無關緊要的需要等左轉燈才能左轉的罰單，我真是當下除了肚子痛，只有幹你娘，再次挑戰國道的理叔叔這次相信導航，誰知道國道一號某路段整修，先是跟我說路肩開放，但那段路肩修復，靠內側行走才是不二法門，誰知道整條沒路燈的國道越來越窄，就在快要撞倒一排三角錐時，一台大卡車也在老B旁邊，先是被一連串喇叭洗禮後，人生跑馬燈也跟著走了一輪，心情平復設定定速緊盯前方，莫名其妙又從草叢衝出小動物直接單挑引擎蓋，嚇得我罵了幹你娘，看見怡婷關切我是否到休息站，馬上打給她報個平安，誰知道這一條簡單的國道之旅發生了這麼多事，還以為是從屏東開回台北咧，讓理叔叔開始省思，今天是不是在娘娘面前說了什麼不該說的！過了12點，在路上看見熬夜賣玉蘭花的婆婆，順勢幫了她，停車也停的順了，我想霉運應該走一半了吧！ 但今天這兩個超過4個月沒見面的彰化老鄉，真是帶我遊玩了彰化一半的景點欸，實在是太感謝了，最近在恩情方面我大概是快被壓死的狀態。

【得恩亞納-鄒族祖先的居住地】 文長 ， 這次詳細介紹一個秘境 這是這次行程外的行程 約莫在半年前知道這個地方在阿里山裡面的一個谷地 但是卻不知道怎麼前往 如果你現在打開google map 它有地標沒錯 但是旁邊是沒有路的 xD 這次雖然沒有把它列入行程 但人在阿里山了 心想不去的話下次什麼時候去 在阿里山加油站問店員大概要怎麼去 她告訴我只有兩條路 一條是從奮起湖，一條是產業道路要從十字路村進去，但很難走 。 「總之去那裡是要帶著一顆冒險的心啦」 冒險心強盛，還有一個部分是因為已經經過奮起湖了不想走回頭路於是就走最難走的聯絡道 在聯絡道前，一個牌子寫著，禁止一般車輛進入，但剛剛已經請示過當地警察了，他只是建議我們別這樣走 ，但說要走也是可以啦 ！ 就這樣進入了一個充滿各種險降坡以及一邊就是竹林山崖的破碎地面了 雖然說過程真的很刺激，但這種翻山越嶺後看到桃花源的感覺真的很爽 約莫走了十五分鐘的這種路就到了得恩亞納 - 得恩亞納社區隸屬於阿里山來吉村，但經過八八風災後，許多居民的房屋都被沖走沒有地方可以居住 經過多年的爭取後，這些來吉村民終於可以在他們祖先的傳說居住地建造房子 這裡的房子都是小木屋 鮮艷色的屋頂還有木屋特色讓這裡在機車界有一個稱號叫臺灣小瑞士 - 進來部落之後，看到每一個人我們都會互相點頭 他們也一定知道我們是外來的人們 畢竟這裡的訪客少之又少 （當然也是因為很少人知道加上交通又很不方便） 進入一家雜貨店，一個部落的女生問我們要什麼，然後說著：「我們賣的不多，我們居民要的我們才會進貨，不然這裡其實太少人來了」 濃厚的原住民口音使得我跟她聊天都要猜猜她的意思 後來又遇到一個部落的男生，他很親切的跟我們說隨便逛逛，我們這裡小地方 我問他們搬過來這裡多久了，他說整個部落才一年多 - 這地方寧靜的很誇張 ， 來個我今天遇到的事情 ，一戶房子的小孩在說話 幾乎全村都聽的到呢 進村之後我的機車始終維持時速20，不想破壞這份寧靜 。 #皓宇機車日記 #86 #秘境 #得恩亞納