恆指全日收26,320點，跌32點或0.1%。恆生科技指數報6,871點，跌16點或0.2%。國指跌18點或0.2%，報9,449點。大市成交額1,521.96億元。而被「股神」巴菲特指標近期不斷飆升，外媒報道，該指標的全球版本更漲至創紀錄的142%。

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湯文亮先生是紀惠集團行政總裁，資深地產投資者，縱橫樓市30多年，期間經歷多個升跌浪，對樓市起跌有獨到的看法。

活動詳情
主題：【美國不加息，樓市有運行? 下半年買樓攻略】
日期：2019 年 5 月 6 日（星期一）
時間：7:30 pm – 9:30 pm
地點：尖沙咀港威大廈 (The Gateway) 2 座 19 樓 Wheelock Lounge
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［回贈越嚟越多，供樓利息......仲係冇乜點上］

［經濟原文］　http://bit.ly/2SMxTId　搶樓按　銀行現金回贈比率高見2.1%　　

又係個圖好，都不用講太多，說好的「銀行都睇淡樓市」呢？其實我做銀行幾年睇銀行股咁多年，好少聽見咩「銀行都睇淡樓市」，大家要搞清楚零售銀行唔係渣鑊鏟嘅投行（投行自雷曼爆煲後都好難渣鑊鏟），銀行根本唔鍾意亦唔需要睇好睇淡某樣野。我食bid ask 食spread 就最好。你要唱兩億南非蘭特（舉例），我咪另外搵行家（例如標準銀行）拎價，佢開幾多我再加多少少畀你，back to back。我犯不著自己坐住兩億蘭特然後估佢升定跌。why bother？

銀行家的女兒問說：「爸爸，銀行裡的錢不都是客戶與存款戶的嗎？那你是怎麼賺到賓士、遊艇、房子呢？」
銀行家指著冰箱對著女兒說：「乖女兒啊！你去把冰箱裡的肥豬肉拿過來給我。」 銀行家的女兒立刻衝去打開冰箱把肥豬肉拿給了爸爸。 銀行家又指著冰箱說：「乖女兒你再把這塊肥豬肉放回冰箱吧！」女兒不解的問：「爸爸，為什麼你要我拿肥豬肉又要我放回冰箱呢？什麼意思我不懂。」
銀行家：「你看，你現在手指上是不是有油了呢？」

正經講，你話咩加息樓市爆煲跌八成我真係唔信的。供應嗰啲複雜啲，大陸爆唔爆煲都仲可以研究。但，你講加息，就真係咪玩。都話美國十二次加咗九次。香港呢？仲要跟唔足。你見而家供樓先兩厘四。我畀你加多三次息，香港追加多一次（其實應該唔會），三厘四。大佬，三厘四息供乜點睇都唔係叫好貴下話？個撚個打英殖年代飛機，睇下嗰時供樓幾多厘？

事實係，美國聯儲局右咗九次息，但香港供樓利率.....先仲係兩厘四。回贈仲要多咗。當然你係淡友你總可以搵到位自揩嘅，例如：銀行都唔敢減息搶客啦先要用呢啲

樓價就唔敢講即時見底，但你話息，真係唔會有幾大壓力。你諗掂你個首期先算啦。

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