210913蘋果大直漲起來1 店面3個月5筆交易 壽險業7.8億包2層樓
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210913/2NMNKMAVEBCAPB3FDYNSAWALKU/

零售產值上看百億元的大直商圈，今年5～7月三級警戒期間、迎來罕見的5件店面交易量，最大買家為台銀人壽、砸7億8389萬打包「台北時代廣場CBD」1、2樓共10間店面，另4件為住宅大廈1樓店面、總價3088萬～1.3億元之間；專家解讀，疫情讓國際旅遊、商務交流喊卡，部分店面持有人若看不見商圈榮景，就會考慮退場，讓滿手現金的壽險業跟高資產族、把握時機進場挑好地段的不動產，作為長期投資或自用，等待商圈熱度恢復，投報率達3~5%不成問題。

（施智齡／台北報導）......↓

大直囊括中山區大直、永安、成功、劍潭、北安與金泰等6里，依官方入籍人口統計，8月大直域內共3萬9760人，而近年豪宅聚落成形、讓商圈更有發展潛力。美麗華百樂園2004年亮相、摩天輪一舉成為觀光地標，2016年後美麗新廣場、ATT e Life（原名ATT 4 Recharge）、春大直商場也相繼進駐，就連忠泰集團跨足百貨的首站「NOKE忠泰樂生活」也相中大直、將於明（2022）年開幕。

觀察疫情期間的大直房市，店面交易量明顯躍增，過往數月成交1間店面，今年5至7月加總共14間賣出，其中10間位處樂群二路「台北時代廣場CBD」的1、2樓，目前有星巴克、烘焙坊等業者承租，10間成交總價共7億8389萬元、由台銀人壽打包帶走。

第2、3高價為敬業一路上「玲瓏閣」、「家和興」2大樓空置多時的1樓店面，分別由台中董姓自然人、加連登實業公司以1億3088萬、9188萬元購置；而第4、5高價成交物件，則隱身明水路397巷內「大直國璽」、「大直晶華」之1樓，總價各為6700萬、3088萬元。五筆交易店面，拆算車位後，單坪界於105.4萬～137.1萬元之間。

東龍不動產資深經理陳泰源說，大直在疫情之前、跨區消費人流多，加上住戶消費力高，店面收租效益佳、持有人普遍惜售，這回3個月就成交5筆，實屬罕見現象。

細看店面座落區塊，他表示，「CBD」、「玲瓏閣」、「家和興」的3件屬於美麗華商圈，單坪月租金落在4千~6千元區間，若滿租、接手的新房東租金投報率有3~5%，是適合長期置產的金雞母店面；另2間則在文教住宅區，流動人潮少，但適合開設安親班或者小型企辦。

屋比房屋總經理葉國華說明，基隆河截彎取直後，大直重劃區在樂群二路以北、規劃為商業區，可開發商場、飯店旅館，樂群二路以南則規劃低密度住宅區。他並回憶「2006年進入大直房仲市場，當時賣出區域最貴店面、成交價7900萬元，是大直消防隊對面的一間透天店，現在行情早已翻倍」。

觀察近年大直商圈變化，葉國華認為，域內豪宅雲集、賦予精品店開設優勢，唯尚未發展起來，「本來它有很好的美景、旺盛的生命力，但疫情讓國際旅遊、商業流動喊卡，迫使部分持有人降價脫手資產」。

有人喊撤、即有人逢低進場，「講求投報的壽險業、與滿手現金的資產族，這波商圈景氣循環的低點，正是他們趁勢撿貨的好時機」，因此短短3個月，大直商圈就寫下5件成交、刷新紀錄。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/2109131-35-782.html

小時候希望有自己的房間與書桌，不要一下雨屋頂就漏水的房子。

十七歲上台北時，租在一間衛浴共用，木板隔出六間的雅房，每晚旁邊的人在幹什麼都知道。

第二間租到伸腳就能碰到牆壁的套房，但躺下後馬桶和我就只隔了一道拉門。

接著不小心租到人家偷當二房東的小雅房，得遵守一堆規定與熟記Q&A避免撞見房東。

之後和朋友分租房間，睡在兒童房，裡面只能放下一張單人床、桌子與衣桿。

後來租到遠企附近，浴室天花板會長黴外，床的位置不是正對門口或浴室，不然就是陽台外推處。如果你相信風水，那段時間是我最難受的時候。

搬走後，住過內湖、住過京華城四周，也住過四維路，和通化夜市週遭，以及短暫到幾乎沒太多印象的地方——不斷搬遷、不停變動。

離開兒童台後，我搬進了士林劍潭。

原先住在一間五十年歷史的老國宅，隔壁的老太太每天遇到我，都重新講一次她嫁來這裡時，蔣經國剛好過世的故事⋯⋯

後來認識了幫我裁縫袋子的大姐，她把老家用很便宜的價錢租給我，就是大家常看到貓狗與書櫃的那間房子。

終於，我買了自己的房子了，有自己的房間、大書桌與書櫃。

選在今天與大家分享，是因為4/25是我阿母的生日，她一直對自己的孩子感到愧疚，而我能讓她放過自己的方式，就是讓她安心過生活外，也無須再為我擔心。

我傳訊給我阿母說我買房子了，
她回我「還是你厲害我這輩子算白過了我完全不會想日子過得亂遭遭」
我回「媽媽，沒有妳的犧牲就不會有我們。妳是很棒很有愛的母親，我們以妳為榮。」

我很努力但更多的是運氣——遇到好人、好事。

謝謝來越廚 Viet's Kitchen用餐的每個人，
謝謝給我工作機會與業配的業主，
謝謝過去、現在與未來幫助我的朋友。

但現在我背了20年房貸，只能更加努力。

200628壹電視 觀光客進不來 士林夜市難敵倒店潮
新聞影片→http://www.nexttv.com.tw/NextTV/News/Home/Life/2020-06-28/194448.html

藝人NONO投資的雞排旗艦店，去年5月10號才另闢新點在士林夜市一級戰區試營運，但沒想到短短不到1年拉下鐵門吹熄燈號。

記者/曹維升、張世澤、邱榮慶 採訪報導……↓

記者/曹維升：「雖然業者透露將來會再找地方重新開始，但是林夜市周邊可以說是盛況不再，再加上整個文林路上幾乎有一整排的店面出租招牌高高掛，就怕停業潮在後疫情時代依舊還在蔓延。」

文林路靠近劍潭捷運站，一整排包含知名手錶店、咖啡館或是服飾店等，不是遷移改點就是劃下句點，讓民眾嚇壞了。

士林老街商圈繁榮促進會理事長/蘇文山 表示：「目前空店面是100多家，空攤位是200多攤，端午連假期間這三天人流有回來了。」

雖然端午連假人潮稍有回溫，但國外觀光客掛蛋，即使房東降租似乎也難敵倒閉浪潮。房仲業者透露，以攤位而言，從原本的3萬元至少降了5千元，店面每坪的租金也降了超過4千元。

營業時間在即，但幾乎看不到業者提早準備，加上外國觀光客進不來，饒河夜市同樣降租續命。

房仲業者/陳泰源 表示：「房東若選擇殺雞取卵，不願意降租金，其實房東也是租不掉，差不多是降到大概打七折也就是降3成左右，目前看起來降幅還是不夠。」

攤位行情直接少了約1萬元，店面則是每坪從最高8千元降到只剩4～5千元，雖然租金對比全盛時期稍微下修，但人潮也大不如前，就怕邊境解封前，倒店損傷暫時難以止血。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/06/200628.html

200401壹電視 劍潭麥當勞熄燈 士林夜市業者苦撐
影片網址→https://youtu.be/Qs8BCSxxYdk

工作人員進進出出，忙著把設備拆解收拾，才開幕短短7年的麥當勞承德三門市，因為整體商業考量，突然在3月30日熄燈，熟悉的薯條香不復在，讓許多老顧客很惋惜。

記者/劉育瑄、吳永安 採訪報導……↓

房仲業者/陳泰源：「初估1個月的月租金絕對是至少20萬起跳，平常的人潮相比，現在是幾乎銳減到只剩下兩、三成，長痛不如短痛趕快先停業。」

記者/劉育瑄：「不過收的還不只麥當勞這一家，對面的布列德麵包店招牌也悄悄卸下打包收攤，就連一旁的士林夜市也似乎敵不過疫情的衝擊，走沒幾步路就看得到招租告示。」

少了觀光客，整條士林夜市大街空蕩蕩，連接邊店面也是冷冷清清，一眼望去，十餘家店面拉下鐵門待租，不僅很多腳底按摩店和伴手禮店撐不住，連鎖藥妝、日藥本舖也退租。

疫情大浪侵襲，北市五大商圈，根據網路比價平台統計，待租量多了兩到三成，其中東區、士林夜市下殺一成，更是待租店面最多的區域。店家出走、商圈變空城，就盼疫情散去，能恢復往日榮景。

新聞網址→http://www.nexttv.com.tw/NextTV/News/Home/Life/2020-04-01/147887.html

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/04/200401.html

民進黨政府上任後，積極推動「轉型正義」，更在立院通過《政黨及其附隨組織不當取得財產處理條例》，該條例又稱為不當黨產處理條例。不當黨產處理委員會掛牌上路後，極力處理不當黨產問題，針對中廣、中影、婦聯會、救國團等等爭議案件進行追查，而黨產會甚至曾公開表示「救國團是國民黨與政府生的小孩」。
　　市議員簡舒培質詢指出，在推動轉型正義刻不容緩的此刻，北市府長年遭批低價出租給救國團的劍潭青年活動中心大面積市有土地，原先柯市長喊話租約期滿不再續約，要求拆屋還地，竟突然政策大轉彎！改以市長專簽的方式換約！新租約八年期間，市府租金短收1.5億，救國團至少爽賺數億元！柯市府雖口口聲聲轉型正義，行徑卻令人匪夷所思，市府應給社會大眾一個交代。