雖然這篇劉栢輝鄉民發文沒有被收入到精華區：在劉栢輝這個話題中，我們另外找到其它相關的精選爆讚文章
在 劉栢輝產品中有107篇Facebook貼文，粉絲數超過535的網紅Youtube Smart Travel，也在其Facebook貼文中提到， https://youtu.be/NzXOIpufeZ0 #李連杰 #趙薇 #姚煒 #成龍 #SmartTravel #娛樂八卦 #微博瘋傳 #最新被封殺七人名單 #黃秋燕 #鄧小平 #李亞鵬 #李嫣 #趙薇 #王菲 #周迅 #周星馳 #徐嬌 #俞琤 #Callstar #李佳芯 #商台六十...
同時也有5部Youtube影片，追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享，也在其Youtube影片中提到，【唔敢俾分?】第2032(堅)成交: 尖沙咀栢麗大道D段地下G29及G30地舖連1樓15號舖，合共建築面積3470呎，以公司買賣形式易手，作價約2.1億。 原業主李耀華於2012年用4.4億買入，林子峰接貨。 他們確認了成交，但沒有作實成交價。 如果成交價屬實，栢麗大道李耀華沽貨這單將會香港舖蝕...
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劉栢輝 在 鬼哥睇乜戲 Instagram 的最佳解答
2021-06-16 11:23:15
評《濁水漂流》: 適時留白沉澱情緒 一點一滴累積怒火 《濁水漂流》呈現的敘事方式獨特，表面看似平實淡然闡述露宿者貧困的生活狀況，實際上是透過心思精密的節奏，一點一滴的累積充滿毀滅性的剛烈怒火。 電影沒有刻意展現催淚煽情的情節，甚至刻意避開對生離死別的畫面與描述，讓觀眾自行腦補，心領神會每個角色的...
劉栢輝 在 Mani Fok 霍汶希 Instagram 的最佳貼文
2021-03-29 17:51:42
期待已久☺️☺️👏🏻👏🏻 ——————————————— @emperormotionpictures 2021年，英皇電影繼續製作及發行題材多樣化的高質素電影： 著名香港動作電影大導演陳木勝最後一部作品——《怒火》，由「宇宙最強」甄子丹監製及主演，謝霆鋒領銜主演，合力引爆香港電影史上最火爆一...
劉栢輝 在 電影狂人-影評情報交流平台 Instagram 的精選貼文
2021-02-19 21:40:48
PR尋晚3點幾send新聞稿過來… 辛苦了🤦 今晚到我去Golden Scene Cinema朝聖 連續第二晚睇戲… 攰… 老了 //*Golden Scene Cinema 高先電影院初七隆重開幕 全城矚目* *電影《狂舞派3》同日舉行首映禮 過百演藝界名人出席力撐 * 新年新氣象，全新戲院 ...
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劉栢輝 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文
2020-10-28 10:28:27【唔敢俾分?】第2032(堅)成交: 尖沙咀栢麗大道D段地下G29及G30地舖連1樓15號舖，合共建築面積3470呎，以公司買賣形式易手，作價約2.1億。
原業主李耀華於2012年用4.4億買入，林子峰接貨。 他們確認了成交，但沒有作實成交價。
如果成交價屬實，栢麗大道李耀華沽貨這單將會香港舖蝕讓歷史 No. 2。帳面蝕2.3億。
No. 1 是內地投資者劉軍，2017年2月沽出波斯富街108至120號寶榮大廈地下a-b舖及1，2樓(前泉章居)。 沽出價錢6.78億，持貨五年，帳面蝕 4.64億。2012年6月以11.42億買入。
。。。。。。。
以下是我之前提及柏麗大道成交的報道:
錄影日期: 2019年10月17日(星期五)12:01pm
感覺2.5分(內部轉讓價)，6000萬 x 3，持貨33年升7.9倍《回歸15年前價》
第1567-9(堅)成交: 尖沙咀彌敦道111至181號地下55 (租客(Millie's)，56(Caesar)，57(Jipi Japa)號舖，每間各成交6000萬， 簽約日期2019年9月18日。內部轉讓。業權份數各是 18/2308 x 3 。每間闊約16呎，深約46呎。建築約900呎，實用約766呎。實用呎價約7.83萬。今時今日，市值租金約每間10萬，3厘回報，市值每間約4000萬 (我無心得罪人! Please forgive me!)。
此舖成交紀錄:
- 55號舖，1986年3月17日以689萬第一手買入
- 56號舖，1986年3月17日以689萬第一手買入
- 57號舖，1986年3月17日以651萬第一手買入
三間合共2029萬。
柏麗大道舖成交比較:
- 2012年3月，地下29及30號舖，連1樓15號舖，成交4.4億。 現租客Vodka, Union 及Peaceful World, 建築3470呎，原業主長江製衣放1986年以1614萬第一手買入孖舖地下及一樓。 買家李耀業已是柏麗大道地下18號舖的業主。 建築呎價12.68萬。 當時租金為每年1656萬，回報3.76厘。2014年高峰期，這鋪位月租為138萬，租客Aimer高級內衣店。 高峰期曾以7.5億在市場放售。 2017年5月獲散貨場承租，每月租金20萬， 減租八成半。消息指2017年3月李耀華以4.8億成功轉手售出此舖，當時已交吉兩年。
- 2012年2月底，G18號舖及1樓9號舖9B部份，成交2.53億，賣家為李耀華，當時持貨兩年賺1.1億。現租客Ecco 鞋店
- 2007年4月，G27號舖連1樓，以1.1億成交，現租客 Clarks 鞋店
- 2006年，G26號舖及一樓，以9800萬買入，買家為資深投資者朱鴻鈞。現租客 Clarks 鞋店
- 2005年8月，G63號舖，以5500萬成交，當時月租18萬，回報3.9厘。現Her Own Words 內衣店
- 2005年1月，G62號舖，現 Ocean and Shark, 以5038萬成交。此舖由2004年3月至2005年1月共轉手4次，售價由3280萬升至5038萬。
柏麗大道舖租值比較:
- G8及G7舖， 謝瑞麟珠寶, 2018年9月租出月租$246154及$353846
- G64舖，亞洲金城(現龍記珠寶，無開門)，2016年8月租出月租11萬
- G8及1樓3A及3B舖，2015年9月租出84萬， 謝瑞麟珠寶
- G62舖，2015年1月租出月租18萬, 現 Ocean and Shark
有關柏麗大道:
尖沙咀柏麗大道有68個舖位，分成ABCD段，其中約20個由大業主持有。除1986年賣散過一批舖，近年買賣一向疏落。
不要搞錯，不是北角新時代廣場的英皇柏麗大道商場(本來是裕華國貨，1993年劏為180間細舖)。
尖沙咀柏麗大道(Park Lane Shopper's Boulevard) 位於九龍公園東側，亦是彌敦道的其中一段。這條長約300公尺的購物大道，是由白色磚牆而成，兩旁種植著整齊的樹木，更有特別的雕塑豎立著中央，帶給人們耀眼而優閒的感覺。在晚上更掛著閃閃生輝地燈光，令人眼前一亮。在其中有著各種商店，多以名牌及年青人為主。而行到尾段（近尖沙咀），有著九龍公園及在盡頭全港最大的清真寺。是彌敦道最值得一遊的地方。消費群是主力旅客，上班一族。
最接近尖沙咀的D段，無論售價或租金均較爲高，而A段鄰近佐敦區，租金相對較廉宜。
今時今日，D段地舖，每間市值租約20-30萬，賣約一億，BC段地舖每間租值約15萬，賣五/六千萬 ，A段地舖市值租約10萬，每間賣值約三/四千萬。
。。。。。。。。
第1697成交(堅)《勁蝕超過3000萬(連手續費)，史上街舖最甘!》感覺4.5分。尖沙咀彌敦道柏麗大道64號舖， 龍記鐘錶珠寶， 建築面積766呎，闊約15呎，深約45呎，租9萬至2020年7月，成交約4000萬(業主唔肯講實)，回報2.6%。原叫價7500萬。(好肯定不是市傳的6500萬成交)
原業主2010年1月以6800萬買入。連手續費大蝕讓超過3000萬? 憑我記憶，是香港史上單一純街舖蝕得最甘(in terms of $)!
業主今時今日肺炎疫情下能賣出四千萬算執到! 柏麗大道是重災區的重災區。 沒有遊客，沒有本地消費，沒有飲食，根本沒有人!
如果你在現場睇，這間舖相連的九間舖，七間是交吉、散貨、執笠中或拉閘? 只有兩間無任何 sign.
尖沙咀柏麗大道有68個舖位，分成ABCD段，其中約20個由大業主持有。除1986年賣散過一批舖，近年買賣一向疏落。
最接近尖沙咀的D段，無論售價或租金均較爲高，而A段鄰近佐敦區，租金相對較廉宜。
今時今日，D段地舖，每間市值租約20-30萬，賣約一億(但無貨)，BC段地舖每間租值約15萬，賣五/六千萬，A段地舖市值租約10萬都無，每間賣值約三/四千萬。
這間舖位於A段，附近的相連幾間舖，全部都是短租、散貨、吉舖或結業中。 以我所知新叫租，8萬都一直租不出。 回報只得兩厘多，租金再有好大下調壓力。這間舖近尖沙咀警署， 經常被包圍，肺炎疫情過後，社運繼續的話會非常影響生意 。因此我覺得業主賣出約4000萬算唔錯。
柏麗大道成交比較:
- 2019年10月(內部轉讓)，尖沙咀彌敦道111至181號地下55 (租客(Millie's)，56(Caesar)，57(Jipi Japa)號舖，每間各成交6000萬， 簽約日期2019年9月18日。內部轉讓。業權份數各是 18/2308 x 3 。每間闊約16呎，深約46呎。建築約900呎，實用約766呎。實用呎價約7.83萬。今時今日，市值租金約每間10萬，3厘回報，市值每間約4000萬。
- 2012年3月，地下29及30號舖，連1樓15號舖，成交4.4億。 現租客Vodka, Union 及Peaceful World, 建築3470呎，原業主長江製衣放1986年以1614萬第一手買入孖舖地下及一樓。 買家李耀業已是柏麗大道地下18號舖的業主。 建築呎價12.68萬。 當時租金為每年1656萬，回報3.76厘。2014年高峰期，這鋪位月租為138萬，租客Aimer高級內衣店。 高峰期曾以7.5億在市場放售。 2017年5月獲散貨場承租，每月租金20萬， 減租八成半。消息指2017年3月李耀華以4.8億成功轉手售出此舖，當時已交吉兩年。
- 2012年2月底，G18號舖及1樓9號舖9B部份，成交2.53億，賣家為李耀華，當時持貨兩年賺1.1億。現租客Ecco 鞋店
- 2007年4月，G27號舖連1樓，以1.1億成交，現租客 Clarks 鞋店
- 2006年，G26號舖及一樓，以9800萬買入，買家為資深投資者朱鴻鈞。現租客 Clarks 鞋店
- 2005年8月，G63號舖，以5500萬成交，當時月租18萬，回報3.9厘。現Her Own Words 內衣店
- 2005年1月，G62號舖，現 Ocean and Shark, 以5038萬成交。此舖由2004年3月至2005年1月共轉手4次，售價由3280萬升至5038萬。
柏麗大道舖租值比較:
- G8及G7舖， 謝瑞麟珠寶, 2018年9月租出月租$246154及$353846
- G64舖，亞洲金城(現龍記珠寶，無開門)，2016年8月租出月租11萬
- G8及1樓3A及3B舖，2015年9月租出84萬， 謝瑞麟珠寶
- G62舖，2015年1月租出月租18萬, 現 Ocean and Shark
#香港史上蝕得最甘的街舖
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如你想知道多些「八八卦卦」的市場資訊，可以whatsapp我(+852) 90361143，我可加你入 《李根興「堅堅流流」商舖資訊》 broadcast list 。??
You know ... 好多嘢唔方便公開講。我唔想製造謠言，只是市場第一手資訊。![post-title]()
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劉栢輝 在 Comma Youtube 的最讚貼文
2020-05-07 08:33:56今年因為香港疫情的原因, 香港電影金像獎都冇辦法好似平時咁舉行, 改而係三大社交平台進行直播頒獎. 而我們Post76有幸可以跟「張堅庭」導演, 影評人「龍無忌」, 好熱戲主持「Hugo」一同在金像獎頒獎前同大家分析一下今年的參選電影。
第 39 屆香港電影金像獎得獎名單
最佳新演員
易烊千璽《少年的你》
劉俊謙《幻愛》
區嘉雯《叔‧叔》
鄂靖文《新喜劇之王》
李宛妲《葉問4完結篇》
最佳編劇
林詠琛、李媛、許伊萌《少年的你》
曾俊榮、周冠威《幻愛》
楊曜愷《叔‧叔》
麥曦茵《花椒之味》
黃綺琳《金都》
新晉導演
文偉鴻《使徒行者2諜影行動》
黃綺琳《金都》
黃慶勳《麥路人》
梁國斌《獅子山上》
卓翔《戲棚）
最佳服裝造型設計
吳里璐《少年的你》
潘燚森《叔‧叔》
張兆康《花椒之味》
文念中、陳寶欣《麥路人》
利碧君《葉問4完結篇》
最佳美術指導
梁鴻鵠《少年的你》
陳七《犯罪現場》
張兆康《花椒之味》
文念中、利國林《麥路人》
麥國強《葉問4完結篇》
最佳剪接
張一博《少年的你》
羅永昌、鄒耀衡《犯罪現場》
張叔平、陳序慶《叔‧叔》
張叔平、鍾家駿《金都》
張嘉輝《葉問4完結篇》
最佳攝影
余靜萍《少年的你》
司徒一雷《幻愛》
謝忠道《犯罪現場》
葉紹麒《花椒之味》
鄭兆強《葉問4完結篇》
最佳男配角
姜皓文《犯罪現場》
盧鎮業《叔‧叔》
張達明《麥路人》
萬梓良《麥路人》
張琪《新喜劇之王》
最佳女配角
區嘉雯《叔‧叔》
賴雅妍《花椒之味》
鮑起靜《金都》
劉雅瑟《麥路人》
蔡卓妍《聖荷西謀殺案》
最佳動作設計
黃偉亮《犯罪現場》
錢嘉樂、錢家班、黃偉輝、鄧瑞華、吳海堂《使徒行者2諜影行動》
董瑋《征途》
韓平、吳海堂《掃毒2天地對決》
袁和平《葉問4完結篇》
最佳視覺效果
潘國瑜《中國機長》
譚啟昆、吳家龍、鍾家豪、楊起超《使徒行者2諜影行動》
徐建、魏明、李帥《征途》
黃宏達《烈火英雄》
余國亮、馬肇富、梁偉民、何文洛《掃毒2天地對決》
最佳音響效果
Victor Ray Ennis《中國機長》
杜篤之、吳書瑤《幻愛》
杜篤之、江宜真《花椒之味》
聶基榮、葉兆基《掃毒2天地對決》
李耀強、姚俊軒《葉問4完結篇》
最佳原創電影歌曲
Fly《少年的你》（Better Days）
作曲：盧凱彤 Composer：Ellen Joyce Loo
填詞：盧凱彤、吳青峰
Lyricist：Ellen Joyce Loo, Wu Qing Feng
主唱：岑寧兒 Vocal Artist：Yoyo Sham
好好說《花椒之味》Say It Properly（Fagara）
作曲、填詞：伍棟賢
Composer, Lyricist：Tonyi Ng
主唱：鄭秀文 Vocal Artist：Sammi Cheng
金都《金都》My Prince Edward (My Prince Edward）
作曲：林二汶 Composer：Eman Lam
填詞：黃綺琳 Lyricist：Norris Wong Yee Lam
主唱：鄧麗欣 Vocal Artist：Stephy Tang
兄弟不懷疑《掃毒2天地對決》Brotherhood
（The White Storm 2 Drug Lords）
作曲：蔡曉恩 Composer：Jacky Cai
填詞：劉德華 Lyricist：Andy Lau
主唱：劉德華、古天樂 Vocal Artist：Andy Lau, Louis Koo
灰色星塵《麥路人》（i’m livin’ it）
作曲：金培達 Composer：Peter Kam
填詞：小美 Lyricist：Siu May
主唱：郭富城 Vocal Artist：Aaron Kwok
最佳原創電影音樂
貝爾《少年的你》
波多野裕介《花椒之味》
林二汶《金都》
金培達《麥路人》
川井憲次《葉問4完結篇》
最佳亞洲華語電影
大象席地而坐《An Elephant Sitting Still》
返校《Detention》
影《Shadow》
最佳男主角
易烊千璽《少年的你》
古天樂《犯罪現場》
太保《叔‧叔》
朱栢康《金都》
郭富城《麥路人》
最佳女主角
周冬雨《少年的你》
蔡思韵《幻愛》
鄭秀文《花椒之味》
鄧麗欣《金都》
鄭秀文《聖荷西謀殺案》
最佳導演
曾國祥《少年的你》
周冠威《幻愛》
楊曜愷《叔‧叔》
麥曦茵《花椒之味》
葉偉信《葉問4完結篇》
最佳電影
少年的你《Better Days》
叔‧叔《Suk Suk》
花椒之味《Fagara》
麥路人《i’m livin’ it》
新喜劇之王《The New King of Comedy》
#張堅庭頻道 #腦作室 #香港電影金像獎![post-title]()
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劉栢輝 在 Fai Li Youtube 的最佳解答
2019-08-12 19:14:55標準流浪 2019 - 2020 新球季開操
標準流浪總監李輝立:
- 400萬組軍？
- 時間倉促如何搵球員？
- 落戶屯門主場原因？
- 重返頂級聯賽有否壓力？
教練黃展鴻:
- 四位教練團合作，如何分工？
- 廣州集訓球員進度？
- 如何評價幾位新加盟球員？
歐陽耀沖
- 回顧上年大埔表現及情況
- 早前外流試腳情況
- 加盟標準流浪主要嘅目標
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《 流浪重返港超聯 班費400萬 屯門做主場 》
新球季重返港超的老牌球會標準流浪，今天舉行新聞發佈會，並公佈新贊助商。
教練團由教練兼球員黃展鴻，賴嘉輝，由夢想FC 轉投招重文及蘇洋組成4人教練團，帶領一眾球員衝擊新一季港超聯。
新球員方面，焦點落在由和富大埔轉投歐陽耀冲及巴西中堅杜馬思，另外由富力R&F借用門將姬向爭、謝偉俊 及麥富城，並由香港飛馬借用劉智樂。潘柏安及彭林林等加盟。
三位新外援分別有: 巴拉圭籍中堅艾斯（César Leguizamón Arce），兩位阿根廷籍球員，中場球員巴辛（ Leandro Basan）及前鋒簡尼迪（Diego Daniel Cañete）。配合由甲組升班球員: 鄧樂文、陸建鳴、陳栢浩、鍾昇霖等。
由於流浪新一季大部份小將欠缺港超聯經驗，加上組軍較遲，可用球員選擇不多，故此會用盡四位外援名額，現時亦有史提芬彭利拿，以及效力澳門鄒北記巴西中場柏特奧達跟隨球隊試腳當中，稍後時間才落實留效外援。
主場方面，新一季標準流浪將以屯門鄧肇堅球場作為新球季主場，流浪足球隊表示，希望今次落戶屯門，能夠做好地區青訓，希望凝聚屯門青少年，加入流浪青年軍。![post-title]()
劉栢輝 在 Youtube Smart Travel Facebook 的最佳貼文
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劉栢輝 在 Youtube Smart Travel Facebook 的精選貼文
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