190311蘋果 不想買就用租 盤點五大豪宅出租排行榜

有錢人跟我們一樣，假如「暫時」買不起豪宅就會用租的，甚至住膩了就換個口味。《蘋果》盤點租金開價最高的豪宅前五名，分別是「文華苑」「昇陽國寶」「冠德遠見」「揚昇君臨」，第五名則有兩件同時入圍，分別是「華固松疆」「慕夏四季」，其中6件豪宅有3件都位在信義區，顯見信義區的含金力地位，難以憾動。

唐家儀／台北報導......↓

打開591租屋網，發現台北市的豪宅租賃物件，最高總價來到單戶55萬元，拔得頭籌的是位在松山區的「文華苑」，共有2筆要出租，分別位在4樓及10樓，均標榜已有千萬裝潢，包括地板、櫥櫃、隔間、燈光等，均已完備，但沙發、床等家具及部分家電則需租客視個人使用習慣購買。

另外，租金也不包含每月13.6萬元的管理費，若新租客首月入住，除須添購家具、家電，還須繳納當月租金、2個月押金、1個月管理費，約145.6萬元，相當於25K社會新鮮人，不吃不喝的58個月薪水。

文華苑標榜有文華東方酒店物業管理聞名，而社區2樓以上是雙併的265坪產品，甚至有客戶整層購買，合併成530坪住家，總價含車位近10億元；最知名買家就屬國巨董事長陳泰銘，名下擁有7戶「文華苑」。591開價55萬元，權狀坪數271坪，換算每坪單價約2029元，而實價登錄的最高租賃價格，則來到每月52萬元。

同樣開價55萬的，是位在信義區的「昇陽國寶」，知名住戶包含綜藝大哥胡瓜與老婆丁柔安，還有潤泰集團總裁尹衍樑和婦產科名醫劉偉民。先前有風水師接受媒體訪問時表示，「昇陽國寶」為坐南朝北方位，是一間能夠旺丁旺財的豪宅，尤其男主人會賺大錢，事業步步高升，因此也受到許多名人喜愛。這次昇陽國寶的11樓戶，與文華苑一樣開價55萬，但因權狀坪數大了一點點，單坪價格來到1978元，位居第二。

再來價格一下從55萬降到40萬，第三名是信義區的「冠德遠見」，再來是38.8萬，位在中正區的「揚昇君臨」，第五名則有兩件豪宅並駕齊驅，分別是中山區的「華固松疆」以及信義區的「慕夏四季」，開價都是38萬。

若以每坪單價排行來看，第一名是「華固松疆」，每坪單價來到3423元，接著依序為「慕夏四季」「冠德遠見」，單價分別為2878元、2666元，可能因坪數相對較小，拉高單價，或是開價本身較高的關係，單價都超過「文華苑」，文華苑排名第四，再來為「昇陽國寶」「揚昇君臨」。

美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，雖然總價看起來高達55萬，但主要是豪宅的總坪數大，拉高總價，換算單價後每坪約為2000元，其實符合市場行情。對租客來說，相較文華苑1戶要價4、5億的超高總價，不少口袋較深的高資產族，會認為租屋相對划算，而且住膩了還可以換另一豪宅享受，而且高資產族了解，這點租金，對房東養房貸的利息都還不夠，加上他們多數是以法人名義承租豪宅，得以申報營運支出，可扣抵稅務。對房東來說，他們可能手上房子很多，不常住這，怕房子空著久了會壞掉，寧願出租給優質的房客，賺一些「微薄」的租金。

陳泰源表示，仲介在經手豪宅出租時，房東都會要求仲介過濾房客，身家調查一番，了解公司背景、財力，以確保不會是租霸 ; 而仲介在服務上也要注意一些眉角，不像一般租客到了當地才打電話聯繫，帶看豪宅時都會採取預約制，並事先詢問有無停車需求，確保看屋過程一切順利，另外訂立的租賃契約，100%會辦理公證，確保雙方權益，簽約後還必須持續扮演溝通的角色，如家具家電保養的維修費用，誰該負擔？以他自己經手的物件來看，他說河景第一排最受到歡迎，例如大直的「輕井澤」、「帝景水花園」，另外像西華富邦，也是豪宅租賃市場指名度很高的物件，開價至少從25萬起跳。

新聞影片網址→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190311/1528017/

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老兵不死，只是凋零：空軍節懷念飛虎隊

今年6月14日，最後一位美國飛虎隊員Hal Javitt 去世了，享壽94 歲。

我跟他有數面之緣，最後一次是在2015年7月18日「久揚專案」出訪友邦過境洛杉磯時，在洋基航空博物館會面。我們一同穿著飛虎隊的夾克，在P-40B（戰斧）驅逐（戰鬥）機前合影留念，暢談70多年前他的英勇事蹟。

7月31日洛杉磯的追思會上，旅美企業家、也是仁安羌大捷中國遠征軍新38師113團劉放吾團長的哲嗣劉偉民董事長，宣讀我寫給Javitt遺孀一封慰問函，肯定飛虎隊歷史性的貢獻。身為卸任總統，也是飛虎隊永遠的仰慕者、大粉絲，我要讓他的家人跟親友瞭解，中華民國永遠是一個知道感恩美國的國家。

美國是維護西太平洋和平的關鍵力量，也是中華民國最重要的合作夥伴。這一切都奠基於第二次世界大戰期間兩國空軍精誠團結，攜手擊敗日本侵略者的那段輝煌歷史。而飛虎隊，正是那段歷史典型的代表，中美合作不朽的象徵。

自1941年8月1日在雲南昆明機場成軍，到1942年7月4日解散改編為止，不到一年，飛虎隊就擊毀了297架日機，其中有229架是在空中擊落。他們不只保衛了中華民國的領空，協助中國空軍的發展茁壯，也在珍珠港事變爆發後那半年、盟軍在太平洋戰場士氣最低迷的時刻，帶給大家希望；中華民國空軍也因此，開始獲得美式武器、裝備與訓練。

假若沒有飛虎隊的成功，也絕對不會有後來的第14航空軍與中美空軍混合團；如果沒有中美聯手保衛我國領土，將有更多百姓死於日軍的空襲。事實上，在飛虎隊來華的前三年，我國領空幾乎是日軍天下，而飛虎隊來華才一年，就終結了日軍的獨霸。日軍空襲次數從1940年的2,069次降到1942年的828次，人民死亡人數也從18,829人降到6,718人,減少近三分之二。他們每擊落一架日機，估計中國人民平均就少死至少100人。

今天我們中華民族的每一個人，不論身在何處，對Mr. Javitt和飛虎隊隊員都應有一份感恩之情，對他們萬里馳援、仗義捨身的義氣與勇氣永遠銘記於心。誠如盟軍最高統帥麥克阿瑟的名言：「老兵不死，只是凋零。」（Old soldiers never die, they just fade away.）

另外值得一提的是，中美混合團的中國隊友，還有一位在世─高齡101歲，住在高雄鳥松區的韋憲文老先生。他在中美混合團最精采的事跡，就是參加1943年12月25日跨海對新竹飛行基地的奇襲，擔任B-25轟炸機的領航員。

當天早上九點，29架B-25、P-38、和P-51，從江西遂川機場起飛，向東飛行700公里，渡海時高度降低到20英尺，到新竹前再拉高。他們對巧遇升空練習的敵機一次俯衝、對停機坪戰鬥機與轟炸機三次俯衝的行動，不到10分鐘，一共摧毀42架(一說54架)零式戰鬥機與96式中攻機，本身29架飛機毫髮無傷的返回遂川機場。而他們對新竹市區，秋毫無犯，可說是一場完美的奇襲。

兩年前，我們紀念抗戰勝利及臺灣光復70週年，特地邀請參與新竹奇襲的指揮官西爾（David Lee “Tex”, Hill）的女兒、副指揮官李學炎將軍（四年前在美去世，享年103歲）的兒子、媳婦、以及韋憲文老先生的女兒、女婿（行政院前秘書長、現任台灣彩券公司董事長薛香川先生）參加。她們三家都很開心，就像同樣受邀的羅斯福、杜魯門、艾森豪的兒孫和曾孫一樣，都感謝我們政府的邀請，也感到欣慰，中華民國沒有忘記他們先人的貢獻，而且會永遠懷念。