【@marketfocus.hk 】【禍不單行】創辦人猝逝 內地連番出手整頓地產中介 貝殻找房股價暴跌7成半 市值蒸發5千億 . 內地連環出重招打擊樓價，繼推出二手樓指導價及打殺學區房後，今日上海市政府再發出文件，指會「加大房地產中介機構專項整治力度，嚴厲打擊房地產經紀違法違規行為」，內地二手樓成交恐繼續冰封，內地地產中介龍頭「貝殻找房(BEKE.US)」料再受衝擊。在美國上市僅一年的貝殻找房可謂禍不單行，它除被捲入壟斷指控，創辦人左暉今年5月更突然病逝。故貝殻的股價過去一個月已下瀉五成，若與高位比較更累跌75%，市值蒸發逾5,500億港元，外界關注集團CEO彭永東能否扭轉乾坤。 . 中國政府反壟斷監管當局連番出手，中概科網股固然血流成河，房地產行業也是哀鴻遍野。因內地連番重手打擊炒樓，大城市二手樓成交冰封兼價格下跌，大量代理行結業及裁員。其中深圳全市據報原有五千多間地產中介店，但近日已有近一成即約500間關門，深圳住宅成交價由今年初較去年同期漲35%，大跌至最近成交價比去年同期跌5%。 . 在監管風暴中，貝殻找房過去一年由天堂跌進了地獄。去年8月當貝殻找房在創辦人左暉領導下在美國以20美元的股價上市時，是一個有4.2萬家門店及45.6萬名地產代理的巨無霸，去年上半年更轉虧為盈賺了16億元人民幣，上市後至去年11月股價曾累升近3倍至79.4美元的高峰。公司市值一度達到約940億美元（逾7,300億港元），超過了萬科、碧桂園兩家房企龍頭之和。 . 但踏入2021年，貝殻遭到實名舉報指它涉嫌壟斷、即是強迫房企「二選一」，以獲得獨家代理新盤的權利；5月時公司的創辦人兼靈魂人物左暉更突然病情惡化逝世。投資者遂用腳去投票，貝殻股價過去一個月跌了五成，市值從高累計蒸發了5,500億港元。 . 故8月12日貝殻找房發表的財務報告格外受外界關注。電話會議上，包括貝殼董事長兼CEO彭永東在內的管理層，就反壟斷、政策影響等問題作回應，企圖安撫投資者。根據今年第二季的財報，貝殼存量房業務的「平台總交易額（GTV）」為1.33萬億元人民幣（下同），同比增長70.1%；新房業務GTV達8417億元，同比增長70.7%。這意味著貝殼平台上的新房交易，已佔同期全中國交易總額（92,931億元）近十分之一。 . 但貝殼今年第二季度凈營收雖然上升2成至242億元，惟凈利潤只得11.16億元，較去年同期的28.39億元下降了61%。另外，貝殻上市後也首次出現單季度二手房服務營收低於新房交易服務營收的情況。外界相信這變化是因為二手房交易正成為房地產調控的主要戰場。繼今年2月深圳出台二手房參考價制度之後，成都、西安等城市也隨後表態跟進，其後寧波、上海、紹興等10多個城市也出台政策管控二手房價格。貝殻亦預期今年第三季度營收僅為145億元至155億元之間，將較去年同期下跌超過2成。 對於外界擔心貝殼是否因涉嫌壟斷被內地調查的問題，貝殻CEO彭永東表示，在過去一段時間，貝殼積極配合相關部門，認真自查和整改，得到了很多與相關部門高密度溝通與匯報的機會，獲得了相關主管部門的肯定。貝殻CFO徐濤則補充，「公司目前並未接受任何與反壟斷問題相關的正式檢查」，不過貝殼已經及時提交自我檢查報告。 . 但貝殼能否捱得過連串挑戰暫仍是未知數，因內地近日盛傳將大幅調低樓宇買賣中介費，可能要降低至當地「社會職工平均工資」的3倍，若是真的，地產中介收入將大減，徐濤稱指對這個傳聞表示震驚，但他指會支持政府的決定。 . 另外，據報道上海市人民政府辦公廳今日印發《上海市住房發展“十四五”規劃》，進一步優化房地產金融審慎管理製度，防止資金違規流入房地產市場。實施分類管理，加強房地產金融市場監測分析，防範房地產金融風險。加強商品住房項目銷售全過程監管，加大房地產中介機構專項整治力度，嚴厲打擊房地產經紀領域各類違法違規行為。這些強化版的監管措施，預料會對各大房產中介包括貝殻構成更大的監管壓力。 . Text by BusinessFocus Editorial . 免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。投資涉及風險，證券價格可升可跌。 . #BF投資焦點 . @businessfocus.io 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management #company #expert

【@marketfocus.hk 】【市值蒸發千億】首富貝佐斯成功上太空 亞馬遜光輝時代即謝幕？ 集團業績遜預期盤後股價急跌7% . 亞馬遜(Amazon,AMZN)創辦人兼全球首富貝佐斯，本月初「交棒」辭任公司CEO之後乘坐自家製火箭成功「上太空」，令他的人生攀至高峰。他創立的阿馬遜昨日公佈第二季度業績，雖然公司連續第三季收入超過1,000億美元，但投資界指收入及盈利均不如預期，下季的前瞻數據（指引）亦欠理想，令美股收市後亞馬遜股價「盤後」急挫逾7%，跌至3,332美元，是近日最大跌幅。這亦令到亞馬遜股價今年以來累計的10%升幅失掉四分三，市值蒸發逾1,200億美元，無數小股民感失望。 公司股價急挫，亦令人關注這是否意味貝佐斯的光輝時代漸終結，以及接任CEO一職的傑西（Andy Jassy）能否帶領亞馬遜更上一層樓。不過華爾街32位分析員近月卻罕有地一致唱好亞馬遜股價，全部給予的投資評級均為「買入」或「增持」，平均目標價約為4,333美元（20%潛在升幅），摩根士丹利甚至認為未來一年亞馬遜股價可以升至5,300美元的天價。究竟一眾投資大行是目光如炬，還是快將眼鏡盡碎，還須拭目以待。 . 亞馬遜創辦人傑夫・貝佐斯（Jeff Bezos）今年初已宣布，會在今年第三季辭任CEO，外界估計他是為了專心發展他的太空探索公司藍色起源（Blue Origin）及完成上太空創舉。7月4日，亞馬遜雲端服務執行長傑西（Andy Jassy）從貝佐斯手上接任CEO職務，至同月20日，傑夫·貝佐斯（Jeff Bezos）與其弟弟馬克・貝佐斯及82歲的前宇航訓練生沃利·馮克（Wally Funk）、18歲的高中畢業生奧利弗・戴曼（Oliver Daemen），一同乘坐藍色起源的火箭成功上太空，進行11分鐘的「太空邊緣旅遊」。馮克與戴曼並分別創下歷史記錄，成為進入太空最年長與最年輕的人。 . 故昨晚公布的第二季業績，是貝佐斯擔任阿馬遜CEO的最後一份季度財報，業績顯示亞馬遜連續三季營收超1,000億美元，AWS雲服務收入同比增37%，亦快於上季度。但集體整體營收和EPS的同比增速顯著較上季度放緩，AWS利潤率也跌至疫情來最低之列，遜於市場預期，令股評人失望。 . 舉例說，亞馬遜二季度的產品和服務總銷售額為1130.8億美元，比去年同期增27.2%，遜於市場預期的1,151億美元或29%增長率；營業利潤為77億美元，較去年同期增近33%，惟同樣遜於市場預期的78.2億美元。 . 更重要的是，公司增長前景「略為黯淡」。因亞馬遜提供的第三季度指數據並不夠吸引力，理由是公司預計總銷售額為1,060億至1,120億美元，即較去年同期增長10%至16%，這增長率不但較第二季減半，金額亦低於華爾街的共識即1,192億美元。預計下季度的營業利潤介乎25億至60億美元，同樣低於華爾街預期的81.1億美元。 . 亞馬遜股價昨晚收市前僅跌0.8%，剛好失守3600美元至一星期低位。未料收市後業績發佈之後，公司股價在盤後進一步急跌逾7%，大跌267美元至3,332美元水平，公司未來股價變化惹人關注。 . Text by BusinessFocus Editorial . 免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。投資涉及風險，證券價格可升可跌。 . #BF投資焦點 . @businessfocus.io 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management #company #expert

【@businessfocus.io】首季盈利激增21倍 老虎證券或成「富途牛牛」殺手？ . 中資互聯網券商老虎證券（TIGR）昨晚公佈首季度的Non-GAAP（非通用會計準則）淨利潤達2350萬美元，按年增長21倍，一季利潤已超越去年，首季交易額亦大增1.8倍至1,238億美元，其股價昨晚遂大升15%至19.7美元。老虎證券走勢「兇猛」，外界關注它會否有機會挑戰互聯網券商富途證券（網民多稱為富途牛牛）的地位，成為「牛牛殺手」。不過BusinessFocus綜合財政報告及多方分析，均顯示富途證券在用戶數目、盈利等多因素暫仍優於老虎證券，未見落後。惟兩大券商市盈率俱逾百倍，有分析關注若發生股災，兩大券商的股價恐有一段長時間難以翻身，投資者宜小心。 . 受良好業績表現刺激，老虎證券(TIGR)昨晚在美股市場曾升逾兩成，最高見21美元，後回落至19.7美元收市，但仍升15%；「老虎」的死敵「富途牛牛」富途證券（FUTU）亦跟隨上升，收報134.87美元，升8.7%。老虎基金今年走勢強勁，部分原因是今年初美國散戶狂買GameStop、AMC等股份與對沖基金對賭，美國零佣金券商Robinhood因散戶眾多，成為最熱門的券商。但這場美股挾倉狂潮不少中國投資者亦有參與其中，最初定位提供美股交易服務的老虎證券在此情況下亦甚受散戶歡迎，甚至被稱為「中國版Robinhood」。 . 截至今年3月31日，老虎證券指其客戶人數已達140萬，較去年同期增88%；首季新增客戶人數29.6萬，較去年同期更增長超過3倍；入金客戶數達37.6萬，季度新增11.7萬，按年增長近6倍，創季度淨增新高。其客戶資產增速刷新歷史記錄增至214.1億美元，季度內凈增54.6億美元，為去年同期的12倍多。此外，老虎證券第一季度總營收為8128萬美元（約6.34億港元），較去年同期增長255.5%；Non-GAAP即非通用會計準則計算的凈利潤同比大增21倍，達到2349萬美元，已超去年全年總數。 . 雖然老虎證券已成為美國炙手可熱的網上券商，但記者分析多個表現因素，顯示「老虎與富途牛」的比拼中，富途證券暫仍佔上風。以去年全年財政數字為例，富途證券的全年營收及淨利潤為33億港元及13.26億港元，這數字分別是老虎證券的3倍及9倍，值得留意的是，富途證券已是連續三個財政年度獲利，而老虎證券是今年才轉虧為盈。以今年首季業績而論，富途證券新增客戶達196萬，亦較老虎證券的29.6萬多5倍半；首季富途交易金額達22,542億港元，亦是老虎證券的2.3倍。 . 故不論以客戶人數，營業額或收入而言，富途均優於老虎證券。不過若以股價而論，兩股很多時是同起同跌，兩者股價絕非「你死我活」的競爭形勢。像今年以來，富途及老虎證券股價升幅分別達到194.8%及148%，但兩股早前同樣大跌，較歷史高位分別下跌34.8%及48.8%，令不少高追的股民損失慘重。有分析則指出，現時外界關注美股隨時爆發股災，股災後股票及基金交易額可以下跌超過一半，屆時依賴股票買賣佣金收入的兩大券商富途及老虎證券，股價恐一蹶不振，小股民隨時要「守幾年」。另外富途及老虎證券的市盈率分別達到104及131倍，富途市賬率更達38倍，著名的高瓴基金最新公開的美股第一季度持倉顯示，它已沽清了富途的股票，故投資者宜小心。 . Text by BusinessFocus Editorial . 【交錢變賺錢？】兩大電子錢包加信用卡成慳錢絕招 記者 . Text by BusinessFocus Editorial . #BF投資焦點 . @businessfocus.io 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management #company #expert