🎈🎈「富邦醴仁」成交160-190萬元/坪，刷新區域2年房價🏠🏠

位在 #台北市 #中正區 金山南路63巷旁(近仁愛路口)「#富邦醴仁」建案2021年3月16日召開產品公開說明記者會，該案規劃地上19層地下5層的SC鋼骨建築，搭載60組住友制震系統，總銷售金額約60億元，由 #富邦建設 與 #喬崴建設 共同投資興建，全案規劃36戶，富邦佔11戶，喬崴佔25戶，由於是大坪數豪宅規劃設計，所以沒有店面規劃，目前已經達到5成銷售成績，高樓層成交單價近逼190萬，低樓層每坪成交行情有160多萬之譜，這個成交價刷新中正區近2年的交易紀錄，1戶總價落在約1.7-2億之間，現場銷售人員表示，目前的買家客戶多為本土企業主、台商、海歸企業主等。

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【大直新聞週五報】

1.來場「偽出國」。ATT大直店2月12日（初一）至2月16日（初五）舉辦「花道辛丑」日本市集，不只聚集超過20家日式攤位，現場還有一整排浪漫櫻花讓人拍照打卡，讓人彷彿瞬間飛到日本街頭。→https://travel.ettoday.net/article/1914836.htm?redirect=1

2.快來大直櫻花秘境打卡！浪漫花海搭配日系美食，2/12~2/16就是要逛ATT大直店「花道辛丑」日本市集！→https://www.walkerland.com.tw/subject/view/287165

3.大直橋是台北市首座釣竿式斜張橋，主塔設計成拋向水面的釣竿，與鋼纜形成優美的弧線，受到廣大市民的讚賞，但北市議員林亮君接獲民眾陳情，指出大直橋4個交接點竟有4種不同設計，設計規畫不當及標示不清，造成自行車騎士的不便，甚至因標示誤導花費更多時間抵達目的地。對此，北市新工處表示，將會至現場勘查，重新設置適當標示。→https://udn.com/news/story/7323/5226304

4.大直橋得扛單車上下，設計挨批。→https://udn.com/news/story/7323/5226210?from=udn-catelistnews_ch2

5.明水路本身坐擁珍稀的水岸美景，擁有獨特魅力與地段價值，「最大直」堪稱聖得福建設品牌創立以來的第一代表作，此次更大手筆聘請操刀萬豪酒店、西華富邦等知名地標的大陸工程參與結構營造，並採用日本住友集團68組雙制震系統，可抗六級強震，強化建築安全與穩固性。→https://house.udn.com/house/story/11067/5243819

6.「最大直」規劃為純住家、零店面社區。3至21樓1層有5戶、22至25樓1層有4戶。戶型分別有40坪、53坪、65坪等三種。另外，雙拼戶型低樓層為106坪；高樓層則有118坪，可供選擇。→https://news.housefun.com.tw/news/article/744769281158.html

7.台北市的「200萬俱樂部」當中，去年以位於大直水岸生活圈的「西華富邦」成交16戶最多，買家包括台積電創辦人張忠謀家族、聯華神通集團董座苗豐強夫婦、英業達已故創辦人溫世仁家族等，住戶來頭都不小。此外「西華富邦」堪稱最具代表性的飯店式豪宅，引進萬豪集團直營物業管理，吸引不少高端客群目光。→https://news.housefun.com.tw/news/article/162176284994.html

8.邱信瑋行賄對象還有大直派出所副所長涂維廉（綽號威廉），中山二派出所員警陳彥安（綽號小安），上月均被檢方收押，全案目前羈押13人。→https://udn.com/news/story/7321/5233228?from=udn-catelistnews_ch2

9.大直英迪格酒店為了迎接新年新氣象，台北大直英迪格酒店即日起至３月31日，推出「新春福禮」住房專案，活動期間每次以標準費率入住加 28 元，除可獲得T.R Bar & Kitchen雙人活力早餐、免費升等一房型（高級客房升等豪華客房）、延遲退房等禮遇外，再直接加贈IHG會員2,000積分（約等同200美元之消費）與內含多種優惠券的「新春紅包」一個。→https://www.upmedia.mg/news_info.php?SerialNo=106458

10.台北大直英迪格酒店則自即日起至３月31日推出「新春福禮」住房專案，最晚入住日為３月31日，2月10至15日農曆春節不適用。→https://www.nownews.com/news/5183426

#建案開箱
#濟弘皇璽 到桃園火車站騎車5分鐘就到，走到未來的捷運綠線G08站僅須10分鐘!!
產品規劃2-3房，最棒的是採光的部份🌞
客廳採落地窗設計，房間也是大面積窗戶規劃，光線都非常充足!!
建材與配備也是誠意十足，使用日系的新日鐵制震系統、日系的三協氣密窗噪音隔絕效果一流，再搭配6+6mm節能膠合玻璃，整體抗熱及紫外線效益更強!!👍
完整開箱介紹：https://bit.ly/36y3iUu

影片日期：2010
影片資訊：
鑽石團隊【寶徠建設+家甫營造+澳洲PTW】聯手大師【李天鐸+袁宗南+李兆嘉+陳村林】打造建築新典範，全建物採SRC，BRB制震系統，中空樓板，環保輕隔間，LOW-E隔熱玻璃。

160222東森財經 制震壁 阻尼器 隔震墊 制震宅災後詢問度大增
影片網址→https://youtu.be/8wJeH-bqDsg

記者 陳文婕：地震過後，老屋的吸引力恐怕不敵新成屋，尤其是像這種號稱有制震設備的新建案，更是詢問度大增。

記者 陳文婕 採訪報導……↓

號稱“制震宅”雙北桃園就有近30個建案主打制宅壁、制震壁、阻尼器，名稱很多，但究竟長什麼樣。

記者 陳文婕：這是一個四房格局的新建案，在這裡面要怎麼找到制震設備，進到廚房，後面連通到後陽台，外面有一根灰色的柱狀物，這就是阻尼器。

像汽車避震器，斜卡在橫樑、直柱中間，每層樓的側邊各2支，分布在3~9樓，佔了總樓層21樓的1/3。

代銷業者：來看屋的人潮有增加，特別是以周遭的老舊公寓的住戶。

結構技師：(制震壁)一片聚合分子、一片鋼板，這種形式讓它地震來的時候，它可以互相拉扯，類似消能的概念。

事實上制震壁或阻尼器原理相通，都算“制震系統”，另一種不同的叫做“隔震墊”，地震來了，路面晃得兇，但大樓穩如泰山，原來秘密就藏在地下室和一樓中間的隔震墊，用橡膠和鋼板層層疊疊組成，能耐大樓重又能吸收能量，降低地震衝擊。

結構技師：一樓或者是地下室，把柱子剪斷，整個剪斷之後，再放入隔震墊。

其實能從外觀看到隔震墊或阻尼器算是少數，因為實品屋最終都用水泥包住了，要眼見為憑不容易，但還是有判斷法則。

結構技師：最窄的寬度跟高度比，盡量控制在1比4以內，假如你的房子本身就有傾倒的恐懼的一個危險，你還把柱子砍斷去做隔震，這個風險是比較高的。

結構技師說一片制震壁成本約30~40萬，隔震墊比這更高，通常用在豪宅，建築成本反映到房價上。

房仲業者 陳泰源 表示：平均價差至少會有一成左右。

不過專家提醒，制震設備就像人的拐杖，要有加分效果，取決於房屋本身的結構好，否則就像人的身體不好，加再多拐杖也是枉然。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/131340193