㊗️Update at 20/02/2020 14:30pm
全部口罩已售完😊😊😊😊㊗️

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一篇👋🏻摑林鄭的口罩文:
點解連我呢間細到無倫嘅人手Facial小店都可以用兩星期搵到1000個韓國口罩返嚟，呢個政府到底做過啲乜嘢？🤬

KF94韓國已經禁左唔俾岀境，要留俾本土。其實我2星期前已搵人托上托幫手購左1000個，想買多都無，廠家只願賣我地1000個，我一直擔心d口罩唔能夠順利到港，今日真真正正拎到手，我先夠膽公開講：❗️我所訂嘅1000個韓國KF94口罩終於到咗香港啦❗️😭😭😭😭未計D運費，兌換港幣價錢一個$15，一包5個$75，我一蚊一毫無賺！我只係想幫手買到口罩，蝕埋運費。有d賣到$60「一個」嘅黑心店，請你早日良心發現！發災難財係有報應㗎！

呢1000個韓國口罩終於到我手，另外由美國同德國寄來嘅，仍然等待消息，我己經發散晒我所有在外地既人脈，同我地既能力只能做到咁多😔
經過同事們嘅商量，我哋最終決定先將400個口罩捐俾社福聯合陣線 https://www.facebook.com/socialwelfarealliance/
捐贈俾街道清潔工、基層、獨居老人、行動不便、盲人、聾啞人。
其後100個留給家人及員工。
其他150個留俾a Little Hand會員優先購買、350留俾唔夠口罩既香港人，希望有經濟能力既你地能明白，我地唔係賺錢，一分一毫無收過！如果你有足夠一個月以上既口罩希望你可以留返俾有需要嘅人先！如果你真係有需要購買，可付成本價或自由定價，我們只收現金不設找續，請自備散銀多謝！如果你經濟有困難又缺乏口罩請與我們聯絡，我地特別處理。

㊗️有好多小手迷都問我有冇嘢可以幫到手，有啲甚至話捐錢幫助我，其實我想講小手a Little Hand既宗旨就係回饋社會！推廣正確美容化妝概念，推翻美容業就係黑店嘅負面印象，小手迷你哋唔使捐錢比我啊，我哋所捐嘅物資你哋都係有份架！你哋已經同我地一齊做咗善事，如果你哋真心想幫小手，就將我哋非常重視天然人手Facial，唔hard sell嘅理念推廣出去比身邊曾經被美容業呃過嘅朋友啦！

㊗️願小手能夠用自己最大嘅能力去祝福身邊嘅人，講真我都唔知道小手可以撐幾耐，但係感恩我有一班非常善良，非常為客人諗既同事：Stella LiuStella、Ceci LiuCeci 、Rayna 、Hoying LauEmma，呢段日子我四出奔波搵資源，全靠你哋睇實公司！感恩有你地！希望小手能夠為社會做一點事，回饋社會，希望我最終極嘅夢想，開一間傳遞美容天然正確概念嘅美容學校能夠實現，扭轉美容業一向俾人感覺係黑店，呃人錢嘅負面印象！最重要就係我好深信人手按摩美容對比醫美打針，更能夠改善膚質，增加自信，而且最天然嘅方法係最永恆保持的！大家加油！撐落去！

✅大家想買到口罩係無條件，唔使讚好專頁，只需用念力希望做壞事嘅人快啲有報應！同埋希望美國既口罩順利到港🙏搓手液生產運送順利！🙏

KF94簡介：
💪🏻四層過濾結構
💪🏻3D立體結構，呼吸舒適，不會觸及嘴唇，方便衛生
💪🏻有效過濾 94% 0.4微米嘅微細粒子同感染源，有效阻隔細菌病毒，PM2.5能有效阻檔空氣中直徑為2.5微米或以上嘅細懸浮粒子
💪🏻可調校鬆緊

👩🏻‍🏫購買細節如下：
發售日期由2020年2月18號早上11點開始直到售完，每人只限購買2包10個，只收現金不設找續，不設留貨。建議請先致電本公司查詢貨量或留意fb如果賣晒我地會公佈，唔想大家摸門釘或落空🙏
不接受what’s app查詢

門市地址：尖沙咀嘉蘭圍嘉蘭大廈1樓20號
a Little Hand

電話☎️：37052438
營業時間：星期一至日，11am to 9pm

#無能政府
#特區正苦
#自己香港自己救
#香港人救香港人
#kf94
#醫療級口罩
#武漢肺炎
#可怕的官狀病毒
#口罩
#口罩供應

上回說到，我們終於找到Dream home, 決定在沖繩購買人生第一個物業! （詳細可以閱讀：https://www.oki-family.com/日本買樓第一篇注意事項/
）
這一篇，我們會描述貸款經過，搬入新居和不同服務需要注意的事項。在日本置業後或租樓後可作參考。

💁🏻‍♂️如果想看得舒服一點，可以看我們的網頁版本，圖畫與文字穿插, 排版比較清晰. 直接連結： https://www.oki-family.com/日本沖繩買樓攻略第二篇/ 💁🏻‍♀️

簽下意向書後，仲介便聯絡業主，暫時保留物業給我們（業主是日本一間很出名的一戶建發展商）。我們這一家仲介，剛剛跟業主談好獨家Open House展示，所以可以要求業主在簽臨時合約前保留給我們（可見，仲介的規模或商譽也有影響）。如果我們找的是其他仲介，這些炙手可熱的物業，業主和仲介一定不會等銀行審批結果，會先再找其他買家，兩手準備。
我們當然希望有減價空間，但仲介已經給我們心理準備，應該沒有減價空間.... 因為同區，這一間已經是最便宜的！當然，沒有死錯人，為什麼比較便宜，下面自有分曉。

【這個位置網站上有照片說明】

發展商把物業在市場放售，很快便有買家。但是最終銀行貸款沒有通過，所以交易取消，白白浪費了幾個星期時間。因此發展商聽到我們也是貸款，態度是比較保留.....

他們要求簽下合約後3個禮拜之內能夠交易！對於貸款戶來說，這個不容易達到。日本貸款程序一般需要4～6個禮拜，錢才會被匯出到賣家戶口。3個禮拜內完成轉帳程序，明顯這個是針對現金交易。幸好我們能夠提供貸款機構的預先批准證明，發展商才比較放心，才願意和我們簽臨時買賣合約。(所以前文有提到，網上預先批核，非常重要！而且費用全免。）

【這個位置網站上有照片說明】

有了臨時買賣合約，便能夠正式向銀行貸款。

利率越低，批核越困難。

一般網上銀行例如Aeon/Jibun/Aruhi, 利率比傳統銀行例如沖繩銀行為低。樓宇用作自住或投資，利率也有不同，自住為最低。我們初初接觸仲介的時候，其中一家仲介強烈推薦傳統銀行，對於網上銀行一直反對，說批核困難等等。後來才明白，因為這些網上銀行失敗率比較高，而且批核通常比傳統銀行審慎、而且審判時間長（一般4-6個禮拜才能正式轉帳）作為仲介，如果買家貸款失敗了，自己的手續費也泡湯！

【這個位置網站上有照片說明】

一般需要一至兩個月才能完成的手續，三星期好像有些困難...媽媽一直很擔心趕不上3個禮拜內付款（但又沒有茶飯不思，所以體重仍然上升）。 但剛巧發展商是我們想貸款的網上銀行大客戶，所以網上銀行便收到發展商的壓力，他們自行談妥審批結果發出日和過賬日期的（完全沒有問我們意見但我們也無限歡迎、少了很多煩惱）！！！

我們奇蹟地早了五天便收到正式審批通知，在原定的結果發出日已經可以跟銀行簽約，而最重要的貸款發放日也可在原定的日期進行！

但我們不想提早交易。實情是想推遲交易日期，讓我們多一些時間搬屋，也希望給Mia 在這間學校完成小學二年班....最緊要不想租房子和供房子重疊太多，雙重費用。但是原來完全不可能，簽下臨時合約知道完成交易，只有兩三星期。這兩三星期之內要完成轉校手續，申請光纖，銀行政府改變住址等等等等四萬多種瑣碎事要做。三個星期其實是非常倉猝。最後齊心合力，終於在死線前完成搬家。

我們選擇這一間網上銀行除了利率低（不是最低），主要是他們的保險:
如果借款人患了癌症餘下貸款便不用再付！
如果借款人患了八大疾病，餘下貸款便不用再付！！
如果借款人死亡，也不用付餘下的貸款！

【這個位置網站上有照片說明】

保險金沒有一個定額，是銀行批核給你的基本利率上加上一點利率作保費。例如本身貸款利率為0.8%, 癌症保險加上0.1%, 八大疾病又再加上0.2%（*注意：這些為了加保而後加的%，每一家銀行不同）, 最後的貸款利率便是1.1%。

【這個位置網站上有照片說明】

我們好運的是，因為建築商跟此網上銀行有緊密合作關係，所以我們的貸款利率，在整個貸款期都可獲得0.05%的折扣！！！ 我們最後的貸款年利率為 0.77%（浮動）, 比香港台灣低很多很多很多很多! 貸款的時候可以把房屋以外的洗費又放入貸款內，例如中介費用，律師費用，甚至購買家具！日本房屋貸款購買新築可以不用首期（注意是新房子！）。他們批准的金額你可以自由運用在購買房子上。例如貸款批出了¥4000萬，你可以購買價值4000萬的房子或自己加上¥2000萬購買¥6000萬的房子。

【這個位置網站上有照片說明】

執筆之時：
香港樓宇貸款利率大約為2.5%
台灣房貸利率大約為1.44%

樓市會下跌，我們借貸100%，那麼物業便成為負資產？也對。就像車子，第一天，價值開始下降。銀行借貸買樓不是給借款人作一種投資，借款人不還錢，銀行便會成為壞帳，所以審批過程比較嚴格。
但日本房屋貸款性質就像汽車貸款，所以不會出現負資產。因為基本上第一天就成為負資產.....

【這個位置網站上有照片說明】

簽約當天，我們人生又邁進新的一步, 媽媽要求爸爸一同出席。香港買賣樓宇，簽約只需要15分鐘便完成（爸爸在香港的時候幫老闆購買了一些物業，所以略有經驗）。日本買賣樓宇，下訂的時候，用了半天講解你的權利⋯⋯最後簽約的時候，地產代理，發展商，建築師，司法書士，買家十多人同一時間聚首一堂！分別輪流向買家解釋不同條款.... 被輪一兩小時.... 那一刻... 爸爸很悶, 很想離開!

【這個位置網站上有照片說明】

但是突然間精神一振!

原來2019年10月1日加消費稅之後，政府推出的過渡措施包括買樓回贈！我們被告知我們有相等於30多萬日元的消費額可以使用。他們有一個網站（https://goods.jisedai-points.jp/jjp01/jjp/viewCategoryTop），上面有不同的新居商品。小至廚房潔具，上至按摩椅也可以用消費額選購！我們突然間知道這一個消息，本來差不多睡着的爸爸馬上上網搜尋。雖然價錢比市價略為高，但也算合理。一個24/32“電視才1.8萬-2.4萬円左右（大約港幣2000/台幣8200），不用7萬円（大約港幣5000多/台幣19000），比＂香港＂便宜～。

【這個位置網站上有照片說明】

但是取得消費額的手續是一個惡夢... 而且說明先到先得, 雖然是政府推出的資助, 但是如果預算用完便會沒有。所以這個便是我們的頭號任務！執筆之時，剛剛收到我們寄出的文件.... 一模一樣的原裝文件, 他們說文件不齊全, 需要重新申請! (原來發展商給我們的文件有錯....白白浪費了六個星期)

日本公司或政府常常推出這些措施, 絕對不是方便用家, 因為希望大家不小心忘記。

一個真實例子便是SoftBank 光纖服務。

【這個位置網站上有照片說明】

媽媽做了很多研究，SoftBank 是最便宜。因為他有很多附加服務，如果一併使用，會提供回贈，真的是最平。例如要求一併使用他們的手提電話。我們公司青潛一路有使用他們的服務, 所以很容易滿足這些條件。最後發現還要付加多一個服務才能夠滿足。這個便是最精彩地方：

平常我們不會看細節，但是這一次媽媽發了神經細讀所有小字。發現原來光纖開通之後一個月內參加這一個附加服務，便沒有了回贈優惠！我們當然不會馬上參加。三個星期之後，SoftBank 營業員打電話來問我們加入了附加服務沒有, 要不要現在幫我們馬上加入... 媽媽馬上回答說沒有, 因為你們的條款上說一個月內參加便沒有回贈。銷售員便馬上回答說＂是是，我們只是提醒我們的顧客～“是個屁！

暫時這麼多服務陷阱, SoftBank外判商真的是最＂出位＂的一家。但是他們真的便宜，如果沒有跌入他們的陷阱！

一切準備就緒, 我們便開始考慮新屋的基本附加設備。這一間屋比同區便宜的其中一個因素是只有非常基本的設備。例如蚊窗、花園設備、櫥櫃、地板保護塗層、窗簾路軌甚至電視天線有也沒有。

蚊窗，發展商的報價為18萬日幣，我們覺得很貴，媽媽便上網尋找。最後不用10萬元（連送到沖繩的運費）便找到，代價是需要自己安裝... 安裝最後用了爸爸兩三小時... (爸爸覺得自己時薪原來很高！)。

【這個位置網站上有照片說明】

電視天線報價6萬，我們自己上網購買，1萬元便解決了。（不用冒生命危險！）

【這個位置網站上有照片說明】

櫥櫃，去Nitori, 比發展商報價便宜20萬！其他東西不用說，當然便宜很多。但需要自己分開購買。購買與否發展商不會給你壓力，純屬個人選擇。他們甚至不厭其煩地提供瑣碎資料讓我們出外報價，這一部份非常均真。服務態度值得一讚！

房燈，上網的價錢比實體商店便宜40-50%！ 而且安裝非常容易，爸爸只需要1分鐘便安裝妥當。拆除包裝反而要2分鐘......

【這個位置網站上有照片說明】

還有一個選擇, 大家也沒有想過。你可以選擇電力公司! 每一家店公司有不同的計劃, 沒有一間是真正最便宜。需要根據你的生活習慣。例如其中一間任何時段畫一價錢，另外一間在某一些時段特別便宜，但是其他時段有比較貴。網上有不同列表可供參考～

【這個位置網站上有照片說明】

花園才是最頭痛的一部分。發展商為了減省保養成本，花園鋪上海沙（before and after)，我們搬入去的時候，已經成為一個小森林... 拔草弄到腰酸背痛

【這個位置網站上有照片說明】

當然不會移除。當我們收樓的時候，已經變成一個沙漠綠洲... 雜亂無章的一種... 我們找尋不同方法, 如果叫人幫我們處理, 最便宜的也要20-30萬円, 再找師傅弄個甲板也要十幾萬円一塊小的，那麼弄個花園豈不是45萬円甚至更多！？我們真的不願意付這筆錢。所以最後在YouTube 做功課, 發現人造草皮又美觀又”便宜”，現成品的戶外露台也只是4-5萬円! 最後一家人齊心協力, 用了兩小時加上十多萬円，便完成了我們的人造花園！還有一個角落用來種植芥蘭菜心和草莓🍓！（完工後發現計算錯誤，忘了損耗，草皮不夠... 沒有辦法覆蓋全個花園...所以便衍生下一個迷你計劃。託福託福，爸爸馬上拿到了不反對通知書。）
【這個位置網站上有YouTube 說明】

在附近遐逛，有一天發現我們的地怎樣好像比旁邊的小。正式對比一下，我們地積剛剛好是鄰居的一半 。頂（靠的意思）！原來我們的屋這麼＂便宜＂因為只有一半地積。但價錢卻和兩年前看到的差不多....扣除了建築成本，土地兩年溢價大約60～90%.... 在日本買樓如買車（折舊）的情況下，我們是否應該高興才對？因為這個區升值了。我們分割的另一半，比我們遲賣出，還再高10%左右！但是無論如何，這個是我們能的負擔中，最滿意的一間，基本上沒有什麼挑剔。自己住，總比交租好。

【這個位置網站上有照片說明】

歷史，總是要不斷重複。第一次搬家,爸爸急事回了香港，第二次搬，爸爸剛剛出院，不能負重。今次，爸爸在搬家第二天和Mia 去了台灣，剩下婆媳兩人單打獨鬥，面對亂局! 幸運地日本有一些非常可靠貼心的服務，最緊要價錢相宜。幫了大忙！

【這個位置網站上有照片說明】

欲知後事如何，請看下回分解。

伸延閱讀 日本（沖繩）買樓攻略第一篇： 睇樓及注意事項: http://www.oki-family.com/日本買樓第一篇注意事項/
伸延閱讀 日本移居攻略 番外篇：常見問題Q&A 【簽證代辨不會告訴你的事情】: https://www.oki-family.com/2019migration04/
伸延閱讀《移居沖繩 實際經驗 第一篇》:http://www.oki-family.com/migration01-newhome/
伸延閱讀《移居沖繩 第二篇 ～ 車》http://www.oki-family.com/migration03-car/
伸延閱讀2019 日本移居攻略 - 上篇, 在留資格簽證: http://www.oki-family.com/2019migration01/

再次分享一年前的文，讓大家更了解先泰皇，為何如此受到愛戴。

這幾天看到不少令人心痛的評論，也收到不少私訊查詢，忍不住要碎碎念一下。讓我說說為何大家對泰皇的愛那麼深。（文長，希望大家用心看完，歡迎分享）

泰皇離開泰國已有一星期，全國哀悼，是為國殤，即使今天，在大皇宮外，還有長長的人龍，等著進入皇宮，向敬愛的泰皇道別。曼谷有多熱，也不用我說了，加上雨季，市民不懼日曬雨淋，為的只是送別最尊敬的，如父親般的泰皇，雖然辛苦，但大家都沒有爭先恐後，安靜地排隊等待，亦有很多義工為市民派發水和食物，沒有人會多拿，只拿自己需要的，更會分享給更有需要的人，電單車司機/巴士義載市民到大皇宮，這種素質、善良，不就是大家喜愛來的泰國嗎？

微笑國家現在失去了至親，暫時失去了微笑，但本質沒有變。哀悼，穿黑衣，到大皇宮送別泰皇，市民都是自願的，原因很簡單，就是因為愛，不捨他的離去。

很多外國人不明白為何人民那麼傷心，質疑他們是不是被迫，是不是真心，有些更口出狂言，只是被神化，人民盲目/被洗腦之類；人民都是發自內心的，我能深深感受到，住越久感受越深；大家有言論自由，評論沒問題，但作出評論前，有沒有清楚了解過背後的種種原因？你有在泰國住過嗎？有認識泰國朋友嗎？有聽過泰國人親口說他們和泰皇的關系嗎？做鍵盤戰士永遠最容易，沒根據，不負責任的發言，那不是有意義的評論，只是無知、無禮、不尊重的行為。不是來泰國旅行幾次，吃喝玩樂，只知買東西便宜，就當很了解泰國，輕率的去批評！泰國不是只有這些，有些事情是住在這裡的人才能明白。

我在曼谷生活了4年，也算有點資格說說我的觀察和體會，歡迎分享，讓更多人了解泰國多一點，為何人民那麼愛泰皇，住得越久越能明白。可能是香港從沒有一位令人如此敬佩的領導者，所以對香港人來說，這麼深的愛，令人很費解。

泰皇去世，先生公司的同事，廿幾到幾十歲的都有，很多都泣不成聲，說幾句又再哭起來，說就像失去了親生父親般傷心，不少人去了大皇宮送別泰皇。

有次在象島上泰菜班時，老師特別抽出時間，跟我們說說泰皇的善行，她想將泰國美好的一面，除了美味食物，就是敬愛的泰皇，跟我們分享，她拿了一本故事書，內有泰皇的事跡，她說生活雖然不富裕，多年來泰國也有很多艱辛的時刻，但泰皇都站在市民那邊，一起面對，愛民如子，處處為人民著想，為了改善人民生活，能自力更生，讓御廚教大家煮食，開設學校教導人民各種技能。

泰皇在美國出生，第二次世界大戰後，18歲時登基，在位 70年，曾在歐洲留學居住，能說多國語言，二次大戰後的泰國如亞洲諸國般，生活都不好過，泰皇用皇室資源，用他的知識，再加專業人士，將皇宮變成實驗室，研究所，積極推行農業改革，發展出無數的 Royal Project, 將技術轉移人民，讓御廚教平民百性煮食，在 Royal Preject 下，人民接受指導，接受教育，擁一技之長，能自力更生，再將技術發揚光大，比只給錢更有用更有效。

泰皇常常探訪窮鄉僻壤，去到地圖上仍是空白一片的小村小鄉，了解民生，教人民水利之法，農耕作業，為他們鋪橋建路，為他們的村子命名，在地圖上加上那小小的一條村落(那時仍沒有Google Map/ GPS 的喔！) 很多泰國人小時候就可能親身和泰皇交談過，小孩大了，再跟下一代訴說國王的事績，很多人的生活都在 Royal Project /泰皇親身帶領的計劃下得到改善，大家在香港吃的泰國米，可能也是由 Royal Project 開始的呢。在遊客間很流行的 Hand cream 裝蜜糖也是 Royal Project 的，Royal Project 下的蔬菜新鮮質素高價錢便宜，窮人也能負擔得起，我也常常買，這些都是市民生活的一部分，處處都有泰皇的影子，他的善行，現在仍有很多人簡接或直接受惠著。泰皇沒有在皇宮中享受帝王的富裕生活，而是上山下海，跟人民一起努力！

70年代發生暴動，手無寸鐵的市民被開槍射殺，泰皇開放皇宮，讓抗議人群入內躲避，保護市民，泰皇是站在人民那邊的，因泰皇的調停，局勢才穩定下來，之後幾次的動盪，也是由泰皇出面平息。

市民對泰皇的愛，不是一朝一夕，不是看看照片，聽聽新聞，是長期以來的尊敬和感激，泰國以微笑國度見稱，如人民長期被壓迫，還能笑出來嗎？ 還有那鼓熱情嗎？泰皇的離去，是一個時代的終結，人民不能再跟著這位親切的智者，失去了明燈引路，這種痛，你能體會嗎？

街上一片黑衣，政府沒要求人人要黑，市民都是自願服孝，就像家裡長輩去世，大家都會悲傷，好好悼念最愛的親人，也沒要求旅客要一起服孝穿黑衣，若你有朋友鄰居做白事，你也不會穿得大紅大綠大紫般去別人家吧！也不會開大音樂攪派對吧！這是尊重，也是入鄉隨俗，去別人的地方，享受美好的，也請體諒他們失去至親的心情。

人民仍要生活，如常上班上學，只是臉上多了一種哀傷，政府鼓勵人民回複正常生活，但失去親人的心情，不是一天兩天能平服的，請各位來泰的朋友，尊重泰國人對泰皇的愛，盡量穿黑色或素色，相信泰國人會很感激的。

生活仍是要過，旅遊業其實沒有太大影響，酒店/商場/餐廳/按摩/市場/夜市/動物園/水族館也有開，不少酒吧也有營業，可能是沒有音樂，禁的只是派對例如 full moon party，政府也沒禁售酒精，如常只在 11am-2pm, 5pm-12am 能賣，很多人擔心餐廳/酒鋪沒酒賣，其實每人可帶 1公升酒入境泰國的，自㩗免稅更划算。

很多人可能覺得難得放假來玩，會很掃興，我亦能理解，其實來旅行真的不用太擔心，怕沒開沒酒喝，就打電話/email 問清楚，Google 幫到你，facebook 也很易用，不穿大紅大綠其實也沒有太大損失，泰國美食仍然在，泰好買泰好玩之處也沒變，只是尊重一下主人家，穿得素一點，以示尊重，也顯得香港人是有素質的。

將心比己，就當是你的朋友失去至親，身為朋友的你，應能體諒，作點安慰吧。

如你仍是不明白，沒關係，可以不來泰國，但請不要在泰國人的傷口撒鹽，沒考究，沒了解，沒根據，便胡亂發言批評，不只傷害了泰國人，只顯得無知，不負責任。不論何時，國殤還是平時，在香港還是國外，都要守禮有禮，互相尊重，不就是人與人之間的基本相處之道嗎？

比較長一點，謝謝看完，希望能令大家了解多一點點。

Live on Khaosod - 今晚7pm 大皇宮現場，滿是哀悼人潮
https://www.facebook.com/khaosod/videos/1916212005062416/

Photo from Kapookdotcom/ ThaiPBS/ Voice TV/ news1005fm/ Bangkok Post