2021.07.14 #妮基讀書 #文末有抽獎 如何不靠投資 #省出一棟房？ 作者陳泰源的答案很簡單 就是 #提高本業收入 搭配 #正確理財觀 #節儉 是致富的根源、也是本書的重點，這點我是很認同的 但如何知道自己花費的時間/錢是否創造最大CP值？ 泰源在書中分享了很有趣的「停車費理財觀」 他把時間用 #最低薪資 量化去衡量我們每個消費行為是否「有效率」 ■ 什麼叫做「有效率」的花費？ 一個月薪四萬的人為了滿足自己的虛榮心去買一個十萬的包就是毫無效率的花費 我覺得正確的理財觀不是一味的省錢省到吐 什麼錢都不花 極簡人生 簡到簞食瓢飲穿草鞋喝井水 而是了解 #金錢運作的原理、 #錢往哪裡流動、進而把自己的錢做最好的安排 如果你知道這10萬塊未來能創造出多少價值 也許你就不會選擇拿存了三個月的錢去買一個明年就退流行的包 同樣的道理在投資理財上也適用 金融工具有很多，不是說我隨便丟去玩股票、買房子就是有在投資 去了解每個金融工具的優缺點，讓他們在各自的領域「發揮長才」會是最有效率的 本書作者是省吃儉用+從事業務提高薪水+一般貸款達成買房 我個人認為這樣稍嫌不足，若能了解現金流並借助表格中的理財工具，買房也可以事半功倍！ **此財務工具為國外的高利儲蓄商品，運作機制為先存五年的錢，想一次存或分批存入你爽就好，總之存滿五年後，第六年開始每年就可以領取「總額的5%」直到解約或死亡 假設房子自備款300萬+貸款1200萬/30年 (我隨便抓了一個符合條件的銀行貸款試算，每月需繳35000元房貸) 我和伴侶從現在起每月各存2萬元台幣做買房基金 放入此理財工具，五年下來我們兩人共存入240萬 第6年起我們就可以每年領出240萬的5%=12萬來繳房貸 看表格可以知道，每年領12萬，第25年時基本上我們存的240萬已經都領回本了 但在不解約的情況下，你還可以繼續領錢，領到還完房貸再繼續領取被動收入直到解約或死亡 如果只是想要趕快還清房貸、沒別的用途的話，也可以選擇在第28年直接解約，用解約金清掉剩下的貸款。有發現嗎？儲蓄工具用利滾利，提前了7年幫你還清貸款喔！ 我想和大家分享這個做法最大的好處在表格最後一欄— #現金流。「貸款」都要繳額外的利息，明明就會增加我們的繳費總額，為什麼不選擇一次付清比較划算？當然就是因為大家沒有一大筆錢一次貢蕊嘛！所以才需要分期付款或貸款來分散成本、維持每個月的正現金流啊！ 想像一下如果沒有財務工具的輔助，我們就必須每個月用自己的薪水擠出貸款，30年還完貸款以後啥也不剩，你只是被房貸綁架了30年而已！ 常常在提醒身邊朋友要存錢的時候都會得到「最近在準備買房需要用錢」、「覺得投報率沒有股市好」之類的答案，我都很想問，連存錢都不會怎麼買房呢：)？放著不用動腦就有一輩子錢可花的輕鬆事不做，就要花自己的錢去被市場教訓：)？晚一點買房不會死，但被房貸+小孩+憤怒的缺錢伴侶追著跑應該滿想死的吧！！！先把必要的消費規劃好再去追求更大的報酬不是比較穩嗎！！！這樣才能大幅降低出事擠不出錢的風險啊！ (甚至如果錢多到可以現金買房的話，還有理財型房貸可以用更有效率ㄟ！) 先理財後投資已經講到爛了，工具會不會用真的差很多啊！多看多聽多學多算數學，就會發現哇靠原來那些有錢人跟聰明人都是這樣搞的啊！ #沒富爸爸沒關係母湯當爸還窮逼 _______________________________________________ 好了解釋那個表格累死我了，最後終於要來抽獎了！ 謝謝 @youdutw 提供的書《省出一棟房》 泰源的省錢手法真的看到我懷疑人生：) - 7/16 23:59前分享此篇貼文到你的限時動態+標記我 - 此文底下留言告解你曾經 #最後悔的消費 完成以上兩步驟就可以抽《#省出一棟房》，共兩個名額唷！

#泰拉說直銷 第二篇 4. #你不用有流量也能加入 賣東西是不需要流量沒錯 請問你要怎麼行銷？ 發傳單？去路邊擺攤？ 你都加入電商了一定是網路行銷 那請問沒有流量怎麼在網路行銷？ 要賣給誰？誰會跟你買？ 當然這沒有對與錯 但你們可以想一想這個問題！ 5. #藝人/明星/網紅 都加入 我們是合法公司 對有厲害的人加入 所以呢？ 他們是你的團隊？你的下線？ 不是的話！乾你屁事！ 是合法上市大公司讓人很放心沒錯 但是你們到底是靠什麼在賺錢？ 靠放心？靠安全感在賺錢？ 他們現在是在賺你們的入會錢 你加入後賺到了什麼？ 6. #賣東西賺回饋金 都會說：你自己本來就會買東西 那幹麻給別人賺？自己買回饋給自己 家人朋友或是陌生開發跟你買都可以賺錢 而且還比外面便宜！ 就跟一般賣東西賺錢一樣 看似很合理很很正常 到底有什麼問題呢？ 網路市場透明化 隨手打關鍵字 價格一目瞭然 你認真去比價比 大多都沒有比較便宜 就算扣掉回饋金都不一定比較便宜 如果都沒有比較便宜 你自己都不會買了？ 到底誰會跟你買？ 所以直銷平台的競爭力在那裡？ 產品有獨特性是外面買不到？ 7. #被動式收入 不是只有做直銷 才有被動式收入 銀行利息/股票/出租物品 也是被動式收入 能有被動式收入的方式有太多 可以上網查查 直銷「被動式收入」要成立 首先要有人跟你買東西 並且你的下線有在運作 你才會有所謂的被動式收入 這又繞回去 前面流量/競爭力的問題 一直說加入會賺錢 到底怎麼賺？ 有看過加入的人在賣東西嗎？ 看到的都是在曬獎金吧？ 沒有賣東西 怎麼賺錢？ 所謂的投資/創意/加盟 付的費用 試算一下 需要賣多少產品？拉多少個下線？才能回本？ 就算曬的獎金是真的 本錢賺回來後 才是真正開始賺錢！ 有想像中的好賺？賺的回來嗎？ 舉例 實體大賣場有 家樂福 大潤發 好市多 唯獨只有好市多 加入會員需要年費 產品價格便宜 產品不滿意即可退貨 產品獨家外面買不到 這就是為何需要年費 還有吸引人的特點！ 如果你加入的平台沒有以上特點 而且整體的營運模式不是靠著賣產品 是靠曬獎金來吸引人 是靠著拉下線賺回饋金 加入後要怎麼長久經營？ 這是值得省思的問題！ - 大家都在說「電商」 #到底是什麼是電商？ 電商=電子商務 簡單來說 就是把實體店面移到網路 全面網路電子化 並且能得到完整商業數據 能更了解消費者的消費模式以及市場趨勢 電商與直銷是完全不一樣的！ 要做功課搞清楚！ 網路上賣產品是電商 網路上拉下線是直銷 真的了解你所為加入 投資 創業 加盟 到底是什麼平台嗎？ 你們真的了解網路行銷/電商平台嗎？ 真正想在網路創業的人 是會去做功課 研究 上課..等 不會隨便加入直銷電商平台 最後你們一定會問我 直銷能不能做？ 能！但看你怎麼做！ 直銷能不能賺錢？ 能！但不是每個人都能賺到錢！ 不是每個人都適合做直銷 冷靜思考一下 所謂的「斜槓人生 / 被動式收入」 真的適合你嗎？ 直銷體系沒有問題 有問題的是經營者本身的問題 再次聲明我沒有討厭直銷 只是很多人問我的想法還有看法 文章單純討論 你們可以自己評估看看 以上是我個人研究分析 歡迎有任何想法可以留言與我討論 #泰拉說 第一篇看了嗎？

- 0505 五月報稅季真的有太多的地雷 到底要不懂稅的人怎麼辦勒 以下綜合民眾最常問的問題及迷思 提供給有興趣了解其中原因及細節 1.扶養親屬的列報及條件 （祖）父母、同胞兄弟姐妹、其他親屬 到底怎麼報最划算 2.列舉扣除額的適用要件 留了一堆醫療單據、保險費、捐贈能不能扣 3.夫妻能夠分開申報？ 薪資、各類所得、合併 4.自用住宅購屋借款利息要件 為什麼不能全扣 跟利息所得有什麼的關係 5.退稅的原因 為什麼他們沒賺什麼都有得退？ 平常單據捐贈那麼多不能退喔 股利所得及已扣繳稅額 好啦祝大家退一堆稅 如果要繳很多的也沒關係 畢竟量能課稅嘛 賺一堆才繳一堆ʕ •ᴥ•ʔ 裡面有一些字幕上的小彩蛋 怕大家睡著 有興趣的話 可以幫我數看看有幾次 「的動作」 註： 1.一般扣除額分為 （1）標準扣除額 12萬/24萬 （2）列舉扣除額： 保險費、醫療、捐贈等加總超過標準有利 2.退稅要有可扣抵稅額或可抵減稅額 3.善用申報系統試算扶養親屬調配找出最有利申報方式 4.自用住宅購屋借款利息 ㄧ戶為限扣除儲蓄投資特別扣除額後 上限為30萬 5.租金支出 與自用住宅利息選高的列報 不以一屋為限 以直系居住為要件 僅限於境內租屋 如果喜歡今天的內容 給我個愛心留言或分享ʕ •ᴥ•ʔ 沒有小鈴鐺 真的沒有要轉戰YT @ntbca @ntbt.mof @ntbsa_mof #綜合所得稅 #稅務法規 #記帳士 #申報 #國稅局 #會計師 #還沒考 #醫療單據 #光明燈