0927 #收盤 #重點
#中國限電 #PCB載板
中國強力執行「能耗雙控」的限電政策，台商大本營蘇州及昆山兩地遭波及，金像電、欣興、嘉聯益均表示將配合政策進行產能調配；南電、定穎也表示正在調配其他廠區產能支援，並以庫存因應，定穎更將原訂的廠修提前。雖然廠商多表示營運暫未受到影響，今（27）日仍普遍遭到調節，金像電大跌逾 7%，ABF 載板三雄欣興、景碩、南電下挫 2-4%，台郡、敬鵬、定穎等賣壓也偏重。

#油價 #紙價
中國「限電限產」衝擊影響持續擴大，包括造紙、塑化、水泥等高耗能產業都將配合當地政策。市場看好，造紙、塑化價格持續看漲。而工紙三雄今（27）天帶量噴漲，華紙、永豐餘連袂亮燈漲停，榮成、正隆、寶隆、士紙漲勢強勁；塑化股同樣表現強勢，台聚家族的華夏一度攻上漲停，亞聚上漲逾5%；台塑家族中台塑勁揚逾5%，創波段新高，台化漲近2%。

#台股
台股在中國限電憂慮之下，電子股表現疲弱，今日（27）由傳產挑大樑，指數開高震盪，收盤漲53.58點，為17313.77點，漲幅0.31%，成交金額新台幣2906.28億元。

#黃天牧 #內資 #外資
國際股市震盪影響台股，金管會主委黃天牧今天（27）表示，前8個月台股上市櫃獲利是25兆左右，較去年同期增加18.61%，而台股「現階段還是維持一定的價量，我覺得是好的」。黃天牧認為，台股基本面良好，國內基金充裕，因此對台股還是樂觀，外資目前還是淨匯入比較多。

#台積電
台積電今（27）天一路在平盤附近拉鋸，但終場前甩尾翻紅，收在全場最高 602 元，也拉抬台股最後5分鐘急拉翻紅，收在17313.77點。電子股今日漲0.4%，金融股漲0.32%；傳產族群的造紙大漲8.41%，塑膠漲2.85%，紡織漲1.18%，鋼鐵股漲0.02%，航運股跌1.6%。

#聯電
市場擔憂各台廠在中國限電措施下的影響，晶圓代工廠聯電今（27）日表示，蘇州和艦廠雖有部分當地廠商遭限電，但和艦供電正常，營運維持滿載生產。而和艦8吋廠目前月產能近8萬片。

#造紙股 #華紙 #漲價
中國各省分逐漸開始實施嚴格的能耗雙控政策，多樣大宗原物料缺口擴大；中國紙業就率先宣布調漲產品售價，而台廠在第四季也可望跟漲，最新就傳出，華紙有意開出第一槍，10月有可能全面漲價5-10%。而造紙股一早即湧進大量買盤，華紙直奔漲停價25.55元，為1個月新高；永豐餘盤中也攻上漲停板，達36.9元。

#富邦媒
電商龍頭富邦媒第二大股東、南韓「WOORI HOMESHOPPING」上周五（24）申報轉讓持股3800張，自今日（27）起至10月26日採鉅額逐筆交易方式轉讓，受消息影響，富邦媒今（27）日開低走低，早盤滑落至跌停價位1765元開開關關，直到10點55分後鎖死至收盤，重挫195元，跌出台股高價股前5名。

#財經 #新聞 #非凡新聞 #ustvnews

【#愛吃魚生的你!?】
貴為火速冒起本地藝術家Chino Lam，所原創經典角色 Maguro 面世5週年，的確要隆重其事。就來了這場跨界聯乘推出NEW ERA X MAGURO BY CHINO LAM套裝，以日式便當作整個設計概念！

限量套裝包括一款外觀以金色刺繡點綴，內裡更選用典雅的紅色緞布配上金色圖案的黑色 NEW ERA 9FIFTY棒球帽；以及MAGURO 「鮪魚前輩」玩具模型，設計特意添加了迷你黑色 9FIFTY帽和充滿玩味的黑色刀，兩款配件皆可隨意裝拆。為了隆重其事，New Era K11 Musea 店會打造MAGURO 鮪魚前輩限定主題櫥窗陳列，凡於該店購買聯名限量套裝，更可獲贈紀念品木筷子一雙，售價為港幣1,690元正，並於2021年9月17日在New Era K11 Musea店獨家限量發售，各位粉絲萬勿錯過！

發售店: 尖沙咀梳士巴利道18號 K11 MUSEA 3樓 331A舖

#newera #neweracap @newerahk
@chinolam2016 @dmophk
#鮪魚前輩 @loopkulture
-
#鍾意就save底
Words by #擼遜 @kashun7

［🇨🇭Laurastar Lift極致高壓蒸氣熨斗開團！］
更新！9/12最後一天！！！

來來來，瑞士Laurastar Lift高壓蒸汽熨斗優惠開團就在今天！開跑囉！
下單網址在這邊👇👇👇

https://www.hengstyle.com/product/8505/market-503

限定開團時間請把握，如果你之前看過影片覺得有點心動，請再往下看看介紹和分析。👇

如果你已經想買了只是在找機會入手，真的！真的！請你不要錯過這一團，因為Lift單價比較高，很少人開團，最划算的方案就是這次這個大全配。👍

不論是百貨通路還是恆隆行的官網都不會直接做降價促銷，只會做加購組合或贈品優惠。

🔥🔥🔥我們除了優惠團購價之外，會直接贈送大受好評的Cart掛燙架+落地式燙板+蒸汽管支架+品牌禮卷$1500+專人到府教學+教學後加碼再送一顆濾芯。🔥🔥🔥

👌指定信用卡3期/12期分期零利率。

🌟Cart掛燙架官網售價為$5900
🌟落地式燙板官網售價為$4900
（贈品總價值一萬多元）

目前官網和百貨的方案都是買熨斗只送「落地式燙板」，沒有送「滑輪可移動式的掛 燙 架」，在這次復古小姐開團可以一次通通送給你。

同時擁有掛燙架和落地式燙板才能把Lift的功能發揮到最大值，太太輕鬆當個家事高手，手殘的老公也有機會晉升洗衣店老闆？👩🏻‍🦰👱🏼‍♂️
（咻咻咻的蒸汽不誇張，不管是誰拿在手上都覺得自己的功力瞬間提高了好幾倍。）

📌推薦誰買Laurastar Lift?
🔹家事做不完、衣服整理不完的媽媽太太們，覺得燙衣服很麻煩的人，非常需要得力家電好幫手。
🔹想要每天衣著有朝氣清爽地出門，受不了熨燙衣服慢吞吞、沒效率、機器又一直滴水的人。
🔹追求生活品質，重視美感居家，想投資一部機器讓熨燙衣物這件事情變得愉快的人。
🔹想要聰明購物，一次買到功能最強大齊全的蒸汽掛燙熨斗，不用再繼續尋尋覓覓，或是買過好幾台不好用的機器，結果一直放著的人。

💪Laurastar Lift蒸汽的強項到底是什麼呢？

♦️1. 150。C高溫蒸汽
一般蒸汽熨斗的蒸汽僅約98。C左右，Lift的高壓鍋爐以及熨斗底板的二次加熱讓蒸汽達到150。C，二段底板加熱可同時避免蒸汽凝結漏水，從熨燙過程的一開始到最後都是乾乾爽爽，不滴水。
♦️2. 15倍蒸汽速度
跟一般熨斗的蒸汽速度相比，15倍速度是決勝關鍵，快速穿透纖維整平衣物就靠它。
♦️3. 100%水分子汽化
摸起來乾爽的細緻蒸汽，衣物即燙即穿，不會濕答答，熨燙衣物不再覺得麻煩！

🔔高效三合一：快速掛燙，快速平燙，快速消毒（冠狀病毒、腸病毒71型）。

✔️此外還可以殺菌，除蟎，保養衣物，淨化窗簾、沙發、寢具、地毯，去除異味（針對煙味、燒烤、寵物異味也有效）。

跟IGGI的比較？
除了相同的乾式蒸汽技術，IGGI主要的訴求是輕巧便攜，加熱迅速，適合放在玄關，可以快速為每日進出門的衣物用品做整平與消毒，也適合外出旅行攜帶。
LIFT蒸汽溫度比IGGI更高（150。c)，拋開了水箱容量的限制，專注於追求蒸汽熨燙的效能，體積比IGGI大，不過設計一樣好看有質感。

#恆隆行
#hengstyle
#Laurastar
#乾式蒸汽
#蒸汽熨斗

Znen Cruise 125及Veracruz 125是由總部位於浙江台州的中能汽車集團所製造，該集團早於1987年成立，最初主要是代工生產電單車機器和零件，後期和國內外企業合作，生產自己的電單車品牌產品，到了2018年更收購了義大利老牌高端電單車廠Moto Morini，收購後便積極改良電單車品牌ZNEN的技術質素和外觀設計，同時自行生產電動電單車Modern；所以Znen Cruise 125 & Veracruz 125本身是中國製造，但技術支緩和設計顧問都是來自義大利團隊，說Znen Cruise 125 & Veracruz 125骨子裡擁有濃厚「意大利魂」一點不假。

「勝價比」就是優勢
Znen Cruise 及Veracruz 125 採用典型穩定125cc強制風冷單汽缸雙氣閥機器作為動力核心，配自動無段變速V型皮帶驅動，按照廠方提供的參數而言，最大馬力為5.40kw，而最大扭力是7.50Nm，中規中矩，作為一部代步「平地臺買餸車」來說，不驚喜是自然的事，但爆點在於售價，香港代理以「兩萬有找」心動價強推前後碟煞加CBS連動裝置的全新車就是驚喜所在，作為一部有意大利團隊作質素上的撐腰，又是零手落地全新車，確實是有「勝價比」優勢。如果你是一名優遊玩家或市區上班的實惠一族，可以考慮2019 Znen Cruise & Veracruz 125。

中國很多製造業者都按標準不斷進化，而在汽車和機車行業內更是磨拳擦掌，而今天為大家介紹的2019 Znen Cruise就是近年最受海外市場歡迎的最佳例子。另外中能汽車又和佛山佛斯弟摩托車合作出品Fosti、Motowin和Fuxianda等品牌電單車。

中能汽車基於子公司Moto Morini的百年老牌背景，所以它們在意大利米蘭設有電單車研發中心和生產線。而當中的Moto Morini雙缸1200cc的傾角87度V型機器更是聞名歐洲的設計。優點在於其意大利百年工業DNA做支撐，所以Znen Cruise 125 & Veracruz 125不單有顏值同時也有實力，這些都是用家對Znen品牌的加分項目呢！

另外Znen品牌已取得ISO9000、ISO14001和OHSAS18001國際認證。所以ZNEN能夠在歐洲大陸打開自己的天地，也獲得歐洲用家的價廉物美稱譽。目前Znen產品有50％出口到歐洲、拉丁美洲，中東和北非等100多個國家，在全球擁有400多個經銷商。

兩部綿羊均以廉價作招徠，加上零件及保養費經濟，對預算有限及喜歡復古羊的騎士有一定吸引力。不過要留意一點，兩部羊承傳意式綿羊特質，座椅較高，所以駕駛視線與正宗意大利羊相似，停車雙腳落地也難免有少少吊腳。此外，兩部綿羊仔都好輕，對於未熟練推車的新手來說，最大好處可操練推車技巧，萬一跌車都會因為車價廉宜可減輕心痛感覺。

Znen Veracru 125外觀設計傾向典雅設計，與時尚簡約圓渾Cruise，走另一風格。Veracruz與Cruise兩者同時採用電子噴注efi 125cc引擎，符合歐四廢氣排放的規格，屬入門及代步腳車的級別。

Znen Veracru 125 座位下可放一頂開面頭盔，而駕駛艙下亦有儲物箱及內置USB插頭，方便智能電話或其他電子充電。還有實用的平地台，可提升更大的載物能力。在掣動上，此Veracru 125採用前後碟剎後鼓剎車，前輪胎 110/70-12及後輪胎 120/70-12、前後LED指揮燈、LED尾燈、前六邊型的頭燈等等......。多邊型的咪錶備有指針式轉數錶及電子屏幕速度及油量顯示組合而成，簡潔清晰。

Znen Cruise 125座位下可放一頂開面頭盔，而駕駛艙下亦有儲物箱及內置USB插頭，方便智能電話或其他電子充電。還有實用的平地台，可提升更大的載物能力。在掣動上，此Cruise採用前後碟剎加CBS連動功能，對小綿羊來說，相當不俗。選用前輪胎 110/70-12及後輪胎 120/70-12、前後LED指揮燈、LED尾燈、前大圓復古頭燈等等......。咪錶由圓型指針式速度錶及電子油量錶組合而成，簡潔清晰。

兩部綿羊的車身好輕，對5呎6吋的編者來說她們的車身細小，扭軑好容易，所以轉向十分靈活，在交通擠塞下特別容易攝車罅，這是大部份細cc綿羊仔的共同特質。簡單來說兩部車除了高座姿外，同樣好容易操控。

但由於兩部車都是125cc排氣量，受到引擎容積所限，加速力並非這類綿羊仔的賣點，而我們一般都稱為「識行識走」，大概可應付市區代步的需要，以及給新手操車或日常粗用，隨處擺放亦因為低廉車價才不會造成提心吊膽，生怕車子被偷走。

雖然兩部車的規格大致相同，不過白色的Cruise卻採用平地台設定，運載力較佳，而Veracruz的地台隆起，如果要擺放類似小型行李箱的貨物不及Cruise方便。

【足本PRO版】錄影日期2019年6月24日(星期一)下午1時

《博收購系列 (1 of 4) - 收購舖/樓重建，條數點計?》- 收購計算基本知識。

個案地址: 土瓜灣馬頭圍道101號，大家姐海天堂龜苓膏舖，實用538呎，租$28000，61年樓齡，叫價3500萬


買舖 要買得 PRO，就要自己識計數， 尤其是係博重建嘅舖或者樓。買舖博收購就好似去婚姻介所識女仔咁，個個女仔個agent 都話好生養，等收購，但係唔係真係個個都咁生得， 抑或好似舖咁， 等到幾十歲都冇人吼， 搞到日久失修， 一嚟就好似迫婚咁強拍收場呢?

香港超過50年樓齡嘅樓有超過6000幢，唔拆的話，平均每年再多600幢。我後面係其中一個。呢間土瓜灣馬頭圍道101號嘅海天堂大家姐涼茶舖， 樓齡61年，個個agent 都吹水話可以博收購。前排放盤3500萬，減下減下，依家話收實2650萬，連釐印及手續費，成本要2915萬。我都唸過去馬，博一博，出價到2400萬， 但最後我哋都懸崖勒馬，唔加多250萬，點解?

簡單答案就係 Senario 1 單一number 重建唔值錢、Senario 2 兩個number 都唔值錢、Senario 3 四個 number 重建博到都只係袋3230萬。

我都係個測量師，今次我就一連四集，同你解釋下 (1) 舖同樓收購基本知識，同第2、3、4收購個案 senario 1, 2, 3條數點計。

希望那明白，我無心得罪任何人，百貨百客， 但我真係好想攞個真實例子同大家講下點分析收購盤。

我哋嚟緊8月份會推出我哋籌備咗大半年嘅「旗艦」嘅《盛滙商舖增值基金》， 專買有潛質嘅街舖增值，包括埋我哋呢幾個月為呢個基金買入咗嘅7間街舖。This is it, 無其他基金啦。投資金額三百萬港幣起，投資800萬及2500萬以上有 discount， 第一輪集資8000萬港幣，額滿即止，先到先得，有興趣可以聯絡我或同事們。 當中四分一嘅資金，我哋會投資喺有重建潛力嘅舖，博收購。

我後呢間馬頭圍道101號大家姐嘅舖，舖內實用面積538呎，連入則天井151呎，租金28000。單一呢間舖，地盤面積為895呎，係一幢七層高的商住樓，1958年落成，間舖就佔不可分割業權份數嘅7分之1，地區就規劃為住宅(甲類)嘅地盤， 高度限制100米， 地積比率住宅為7.5倍， 加埋商業元素就最多可以起到9倍，記住同其他大部份樓一樣，只可以最底三層做商業用途。

呢個地盤， 單獨咁睇就係單面向街，即係 Class A Site。街(Street)嘅定義，就係起碼要有4.5米闊。 唔夠嘅話，就只係一條巷仔 (Service Lane)，但都起碼要有三米闊。如果係Class A Site, 做住宅嘅覆蓋率(Site coverage ratio) 就多67%，越高，覆蓋率就慢慢減至33%。 地積比率 (Plot ratio) 就按建築物高度，由最低嘅3.3倍，起得越高，就升至最高嘅8倍。

如果係非住宅 (non domestic)，覆蓋率(Site coverage ratio) 頭15米去到100%，越高，覆蓋率就慢慢減至60%。 地積比率 (Plot ratio) 就ABC site 都無分別，按建築物高度，由最低嘅5倍，起得越高，就升至最高嘅15倍。

一般嚟講，如果乜都得，就盡量起非住宅，即係 office/酒店咁，因為同一地盤，免補地價，樓面可以起多一半。但因為呢個 site 係規劃咗為 Residential A 住宅(甲類)， 只可以頭三層係商業，其他都一般係住宅。

要同呢間舖從收購角度做估值，就先要明白收購都係三個原因。

市建局來收購， 佢就按間舖市值嘅110%(如果出租)或者135%(如果自用)來俾錢業主收購。 何是市值， 唔係睇同區七年樓齡喎， 因為樓越舊越唔值錢，但係舖越舊反而越值錢。 而佢係搵兩個測量師做估值，以價高者為準。 當然業主通常都會搵個「醒目」測量師，估值更加高，同佢拗啦。

好似我榮光街呢道，全部畀市建局收緊。(2) 第二個原因，就係私人發展商來收購。收幾錢? 真係唔識答你! 有時可以「市價」，有時可以「天價」，仲唔想賣? 分分鐘變成「賤價」，有時佢可以玩死你。 半夜打嚟唔出聲， 走廊電線被切斷， 樓梯通道被淋糞便，甚至發生小火災等。 呢啲我諗大家報紙都見過， 我唔知堅定流， 總之傳媒就見唔少啦。

(3) 最後一個原因，就係強拍。 買得舖博收購，硬係要作最壞打算。 萬一發展商收收收收曬上面啲樓， 收足八成，申請間舖去強拍，咁你可以袋到幾錢呢? 強拍條數又點計呢?

咁你就先要知道乜嘢叫做 EUV (Existing Use Value 現用價值) , GDV (Gross Development Value 總發展價值) 同埋 RDV (Redevelopment Value 重建價值) 。

以我後面呢個馬頭圍道101號舖為例 (1) Existing Use Value 現用價值就係按呢個建築物現有用途作估值，即係個地舖，連閣樓，加12345樓嘅大廈。以呢個物業在空置交吉的情況下作根據，同埋並無顧及呢道嘅重新發展潛力。 依家啲單位喺市場道成交緊幾錢，就係幾錢，用comparison method 市場比較法。 大廈有乜嘢重建潛力都唔關EUV事。

市場嘅話，地舖就賣緊每呎$45,000，即係值$24,840,000，樓上就賣緊每呎$10,000，6個單位加起來就值3650萬，全幢大廈就值$61,340,000 嘅 Existing Use Value.

(2) Gross Development Value 總發展價值 就係睇個物業重建後，總售價係幾多。 例如重建後係合共提供5000呎樓面，每呎賣$20,000，咁總發展價值就係1億元

(3) Redevelopment Value 重建價值就係以上嘅 Gross Development Value 減去拆樓，發展成本及發展商預期利潤(一般為樓價嘅15%), 剩餘嘅就係塊地值幾錢。 你要記住喎，發展商嚟收購你間舖，佢目的唔係要你間舖，係要塊地。 要先拆咗間舖，先有塊地。佢願意畀你嘅錢，就係塊地嘅錢。

要計RDV的話, 再睇睇後面呢間舖。有三種方法發展個地舖(Senario 1) 單一number 重建, (Senario 2) 連埋則邊相連舖重建，兩個 number, (Senario 3) 連埋再過的兩間舖，4個number一齊發展，但條數點計呢? 先去片:

租鋪睇今日，買鋪睇前景，重建就係前景之一。 般若波羅蜜都要知去邊道。咁Senario 1 單一number 重建地盤條數點計? 第二集同你講。

Summary: 

《博收購系列 (1 of 4) - 收購舖/樓重建，條數點計?》- 收購計算基本知識

個案地址: 土瓜灣馬頭圍道101號，大家姐海天堂龜苓膏舖，叫價3500萬

三大原因收購:
(1) 市區重建局
110%(出租)或135%(自用)
兩位測量師估值，以較高者為準

(2) 私人發展商
市價、天價、賤價

(3) 強制拍賣
EUV (Existing Use Value 現用價值)
GDV (Gross Development Value 總發展價值)
RDV (Redevelopment Value 重建價值)

盛滙投資商舖基金/買舖/租舖/放舖熱線: 2830 1111 或 whatsapp +852 90361143

盛滙商舖基金 Bridgeway 網頁 www.bwfund.com

李根興創業之友 https://www.facebook.com/EdwinNetwork/

李根興商舖之友 https://www.facebook.com/edwinprimeshop/

李根興 youtube 商舖創業及投資分享https://www.youtube.com/channel/UCEN66AnLghXESgCDIsz-3Nw

購買李根興的「買舖 要買得 PRO」書，請付款$198，透過以下渠道:
(1) PayMe at 9745 3555
或
(2) 永隆銀行戶口
020-644-0000-3123
(Bridgeway Development Company Limited)

付款後，請留你的地址給我們，我們會馬上郵寄給你。或你可到我們盛滙辦公室領取。 中環皇后大道中16-18號新世界大廈一期1502至3室。電話 2830 1111。我會親筆簽名給你。多謝!

#香港有史以來最詳盡的收購計算影片，#收購舖和樓如何計數，#舖樓收購基本知識

180427TVBS 房市低迷 雙北新屋預售價 跌回5年前水位
影片網址→https://youtu.be/JaAqVn7Witg

北台灣預售、新成屋房價持續下探，雙北市新屋房價雙雙回到5年前的水位，反觀新竹呈現正成長，房仲業者指出，因為台北市人口外流嚴重，置產率低導致房價下跌，新竹因為竹科人口數穩定，呈現上漲狀態，不過北市蛋白區價格也還是很熱。

記者 楊雅琳 / 攝影 鍾尹倫 報導……↓

建屋蓋好近5年，卻還是高掛接待會館代表新屋出售中，房市買氣低迷，統計就顯示首季雙北地區桃園基隆和宜蘭地區等5大區預售，新成屋價格繼續下跌，各縣市房價仍維持盤整向下修正趨勢，其中雙北市走勢相對疲軟。

大台北地區首季房價創下2014年景氣反轉以來新低，其中台北市新屋每坪成交均價82.9萬元，新北市預售新屋每坪38萬元，雙北都重回2013年79.3和38.2的水位，等於這5年都沒漲到，但反觀新竹倒是從一坪20.5萬一路攀升到一坪23萬不跌反漲。

房仲業者陳泰源：「新竹它相對是一個正成長的地方，尤其是南新竹竹科那一帶，所以我們會反而說，為什麼其他地方逆勢下跌，可是新竹反而是逆勢成長的，最主要還是在人口紅利。」

人口流失置產率也跟著低，相較起來北市扶養比10年增加了4.6個百分點，新北市增加1.6個百分點，恐怕5年內會失去人口紅利，也反映在新屋成交價上。雖然新成屋成交價普遍下跌，但房仲業者也說北市外圍蛋白區，像是大同、萬華、北投、文山、南港價格還是很熱。

房仲業者陳泰源：「多數人仍然置產，會有台北市門牌這樣的迷思，會優先選擇台北市蛋白區。」

像是大同區新成屋，中山文華成交價一坪120萬，興洋興天地一坪113萬，捷麗都還是將近百萬，但建商也說，雖然台北市出現熱銷高價案，但只能算少數，多數建案成交價還是得向市場低頭。

新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/life/909579

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2018/04/180427tvbs-5.html