為什麼這篇別墅透天ptt鄉民發文收入到精華區：因為在別墅透天ptt這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者ceca (生活藝術大師 N)看板home-sale標題Re: [閒聊] 住透天缺點真...
別墅透天ptt 在 鄭小柔Charlene Instagram 的最佳貼文
2021-07-06 13:44:57
#新家日誌 #正式動工Day53 昨日地基部份的地樑模板拆除完成👌 這兩天營造會清理拆下的模版，再來準備回填和安排接管啦❗☺️ #每日需灑水養護增加水泥硬度 #自地自建 #蓋房子 #建案 #別墅 #透天...
透天最大的麻煩,不就倒垃圾和收掛號信,以及爬樓梯和格局不好.
當然社區型/電梯有解一些問題,但是一般狀況還是無解.
至於停車,應該是看區域和狀況吧.
(先不討論別墅)
在高雄,透天門口被停的問題其實沒很大..
最多就是外來人臨時停車,但這大多都會在門口擺三角錐和花盆表示不給停.
不過像我翻透天,基本上一樓一定是做車庫,所以也沒這個問題.
(不太會有人白目到停在人家車庫前面,會被拖到八德路去)
維護費用問題比較特別.
你跟公寓比當然貴很多,但跟大樓比其實沒比較貴.
你要想,你透天一般坪數多少?50~100左右.(並且還是室內,雖然也包含室內樓梯)
你大樓管理費用50去算,一個月也要2500~5000.
因此一年等同要3~6萬...
你拿這些錢去維修你的透天,絕對有找...
所以透天應該不存在維護費比大樓高的現象..只能說比公寓高.
透天的好處就是空間大.
就算有樓梯,但實際上樓梯下方很多不是廁所就是倉庫,空間也是有利用.
因此透天可以塞下比大樓多更多更多的東西.
以及如果一樓車庫,你可以享受在家自己洗車的快樂..XD
另外沒有樓上,所以鄰居糾紛少不少.
當然如果你是別墅,那就有更多優勢.
別墅的格局就比傳統透天好不少.
並且都有私人車庫空間.
甚至有露臺...樓上不會跳人下來的露臺.
不過當然,別墅鐵定比較貴也是必然存在的現象.
不過通常而言,人數不多的家庭,住透天會有點自找麻煩.
但是如果人多,或是你家的"給私"特別多.
那住透天你就會用更低的成本換取更龐大的使用空間.
因此通常透天買家而言.
選擇透天剛性問題還是在空間,透天產生的使用空間是最便宜的.
其實才是"得了不買透天就會死"的病的精神病問題..(這個病在中南部還是很嚴重)
最後才是有錢人的自主性(可以自己改外觀,改格局,改設備內裝.並且滿足在家洗車的夢想)
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推 flexin: 中南部人愛買透天真的無解 從小被洗腦了QQ 01/03 17:37
→ flexin: 我們家才3大人1小人+3犬 我也是買地40坪的透天... 01/03 17:38
推 yiyin330: 透天空間不夠，頂樓隨便你怎麼加蓋 01/03 17:40
→ Linerange: 獨棟透天沒有跟隔壁有共用壁的那種，其實就是別墅了 01/03 17:42
推 HwaSIn: 現在有那種用遙控器控制的路障，很方便 01/03 17:50
推 chair209: 別墅就是爽，像美國那樣有前後院多好啊 01/03 17:53
→ HwaSIn: 透天要弄成別墅，還是買農舍方便阿 01/03 17:57
→ HwaSIn: 其實我是說以前，現在不行了，檢查很嚴格 01/03 17:59
→ HwaSIn: 二十年前，農舍申請門牌還要請木工遮掉違法的部分 01/03 18:00
→ HwaSIn: 稽查人員也是睜一隻眼閉一隻眼 01/03 18:01
推 moocow: 最重要的還有 土地保值 01/03 18:02
農舍其實你也不一定要蓋那麼大.
你要2.5分才可以蓋,建蔽率10%=你可以蓋75坪...
你75坪蓋兩層,很大了耶...
通常是"喬事情"的政商才要蓋更大.
(農舍炒作的火熱,就是因為政商要喬事情...而不是私人居住)
農舍取代了,澄清湖別墅,陽明山別墅的"商業價值"
隱密性高,好喬事情,狗仔無法跟拍....
(例如你國民黨的議長和民進黨的副市長,外加土地開發公司老董要喬事情,農舍最安全...
否則被狗仔跟拍到你們共處一室..下屆你們兩個都不用選了)
所以實際上,如果你不是要"喬事情"的...
你蓋那麼大幹嘛??...你75坪蓋到滿,兩層,150坪室內.空間你用不完的拉.
之前我媽才蓋50坪..後面也是轉手給某前鎮長...
另外.
除非是幹道旁邊的透天.然後還要遇到建商收購.
否則透天增值不一定比公寓多.
有興趣可以查一下高雄透天和公寓的價格這40年來的變化.
並且收購會有一些問題.
你要被收,你隔壁不賣,建商放生你們幾間,直接蓋現有的土地...
你就當場崩潰..XD...
(你以後無法增建,翻修會被檢舉,甚至門口放東西都會被檢舉,
外加幾乎一輩子不可能被土地整併...
新大樓的住戶是最龜毛的一群,並且它們可是人多勢眾
會照三餐檢舉你這間透天的任何違規事情,甚至你停車你家門口都會被檢舉)
你看有些建案是L型,L型被放生的那幾間透天,後來拿出來賣都賣不掉,連正常價都賣不掉.
這樣不如買公寓,到時候賺得比較多...
so..透天要當養地,要特別去挑...
不要挑邊間.要挑中間,建商整併非收你不可的位置...
(邊間容易被放生,表面上看起來值錢,但實際上你要承擔被放生的高風險
而且很可能是你隔壁鄰居的問題造成你被放生,你整個被隔壁帶賽)
然後一定要大馬路後面巷子...
不然,不如養公寓,風險低增值穩定.
※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 01/03/2020 18:17:16
推 TravelFar: 覺得獨棟四面採光真的超棒的 01/03 18:08
推 ianpttptt: 台北是不把透天改成店面就會死的病 01/03 18:15
推 a06030501: 透天沒視野，採光不好，隱私差 01/03 18:15
→ HwaSIn: 至於農田自己不會種沒關係，便宜租給別人種就好 01/03 18:32
一般都全部弄花園吧.
然後外圍要圍起來,開個大門和後門...
有興趣可以去參考,各大縣市議長的農舍...XD
台灣最愛擁有農舍的行業,就是...各縣市議長!!!!!
有幾個還有弄游泳池.
(農舍弄游泳池合法!!並且非建蔽率內...我媽之前是弄池塘)
還是農地應該是真的農夫自己的家...XD
漁夫也是...因為魚塭也是歸類於農地之一.
所以漁夫大多都會在魚塭附近弄個農舍.
(並且漁夫都滿有錢的)
※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 01/03/2020 18:38:05
→ nacy204327: 透天很爽 我比較擔心父母老了怎麼辦 不過至少也要20年 01/03 18:35
→ nacy204327: 後才可能發生走不動之類的 01/03 18:35
地坪夠大可以用孝親房解決.
※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 01/03/2020 18:38:25
農舍爽不是這表面的爽..XD
你要知道.
在農舍裡面,開性愛趴,毒趴,基本上根本很難抓.
所以為啥喬事情要用農舍.
阿農舍就是招待所的一種.
有些高官,檢察官,法官,建管處,工務局很哈這一道.
你就安排他到農舍喬事情,順便叫一票妹過去推倒他.
在酒店喬事情很危險.
你看高雄檢察官四公子的下場...
所以現在都嘛進化了..
外加,阿共有錢人來台灣做性愛之旅.
屏東有農舍就在接這種...
下飛機就先專車接送到屏東的農舍,裡面有很多小模..
你藥酒要毒品,全都提共...
這個之前在阿共那邊有錢人圈子裡很有名...
※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 01/03/2020 18:44:36
推 HwaSIn: 我應該認真考慮桃園的農地，買來弄成寵物運動複合式餐廳 01/03 18:42
→ HwaSIn: "狗老大"根本賺翻了，狗的餐廳每天都爆滿，游泳池都是狗在 01/03 18:43
→ HwaSIn: 游泳 01/03 18:43
寵物會打架.
到時候來了一支比特犬或是狼狗,會變恐怖片現場..
※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 01/03/2020 18:46:54
推 peggy345: 我家獨棟透天 在家弄個健身房盡情摔槓都不會有人抗議真 01/03 18:51
→ peggy345: 的很爽 01/03 18:51
推 RaiGend0519: 透天/別墅我覺得要地坪100/建坪200才夠爽 01/03 19:24
推 flexin: 房版很奇怪 一直推農舍 又說抓很嚴什麼的...你自己去蓋 01/03 19:44
→ flexin: 蓋看 根本EASY 今年大舅子才蓋好一間而已 根本沒鄉民說的 01/03 19:45
→ flexin: 那麼嚴格... 01/03 19:45
推 spmark: 一層75坪很大，沒有掃地機器人不行.... 01/03 19:52
推 apple123773: 農舍抓的狀況要看人的 都是一波一波的 01/03 20:00
→ apple123773: 但是都新蓋農舍大概也不缺錢居多拉 01/03 20:01
推 deltaz: 南部透天病很嚴重啊，明明沒那空間需求，多花錢買了一堆 01/03 20:01
→ deltaz: 空間堆雜物，整天找鄰居吵架，被檢舉門口違停找人打架， 01/03 20:01
→ deltaz: 很有病 01/03 20:01
→ deltaz: 大樓新住戶很愛檢舉透天沒錯，車子不是佔用道路就是佔用 01/03 20:02
→ deltaz: 人行道，如果自己奉公守法，誰來檢舉 01/03 20:02
→ deltaz: 鄉下透天亂搞還行，市區現在背景不夠厚被檢舉到爽 01/03 20:03
推 deltaz: 而且病到連有人住透天住不爽還要群起批評，嘖嘖 01/03 20:06
推 arsene333: 高雄王真的猛，開拓了窮人的眼界 01/03 20:17
推 a1e: 中南部住透天住習慣了，買大樓很多都住不習慣 01/03 20:37
推 a06030501: 樓上你錯了，我住一次大樓就喜歡上住大樓了 01/03 20:41
推 humbler: ceca大這篇文真有趣 謝謝 01/03 20:53
推 joe2: 土開的部分講的沒錯，原po 有料 01/03 21:11
推 Zexion: 透天鄰居問題也不小，人多出入沒人管、車多亂停愛佔位、 01/03 21:12
→ Zexion: 當屋前的路都是自己的，種花種草或堆雜物，或是直接當資 01/03 21:12
→ Zexion: 源回收屋的，遇到拿他們也沒輒 01/03 21:12
推 we147121: C大說得真好 01/03 21:13
推 leonhsu: 社區型獨棟透天有前後院，優 01/03 21:16
→ lessonone: 透天打掃起來要人命…要維護的東西很多…有錢當然都好 01/03 21:26
→ lessonone: 解決,沒錢就是要一直勞動 01/03 21:26
→ castjane: 要裝監視器吧 01/03 21:37
推 Kepic: 現在收貨運包裹我都請他們塞信箱 因為有監視器他們說就不 01/03 23:06
→ Kepic: 用簽收。打掃一樓二樓各一台機器人 三四五樓有用到再簡單 01/03 23:06
→ Kepic: 打掃而已。除了四樓的音響間我其他房間根本很少進去。可以 01/03 23:06
→ Kepic: 在一樓車庫洗車真的很爽。兩大一小住起來也還算愜意。 01/03 23:06
推 a96932000: 自己的狀況:中古大樓幾乎都太舊(2X+)選擇極度有限 01/03 23:49
→ a96932000: 新大樓=貴or空間實在慘(室內<25),也不是真的要多大,但 01/03 23:50
→ a96932000: 自然而然就會去看中古透天... 01/03 23:51
→ a96932000: 至於室內30甚至到35的大樓,基本上已超出預算不少了... 01/03 23:52
推 SweetLee: 透天最難打掃的地方是樓梯 要一階一階掃一階一階拖 01/04 04:22
推 HwaSIn: 透天的樓梯我的掃法是，每一階都往下掃，然後在一樓才用畚 01/04 04:40
→ HwaSIn: 箕掃起來 01/04 04:41
推 HwaSIn: 透天生活小教室 我們下次見 01/04 05:15
推 abel0201: 只推薦透天...無法接受在家OOXX還要塞毛巾怕被聽到 01/04 09:15
→ lordguyboy: 房版最弔詭就是 明明90%都是爛透天 卻一直去捧 01/04 10:36
→ lordguyboy: 捧的都是不到10%的高級透天 真的很好笑 01/04 10:36
推 spmark: 公寓就是有管委會幫忙處理雜事而已 01/04 10:44
→ spmark: 沒有管委會，看看公寓好還是透天好，ㄎㄎ 01/04 10:44
→ deltaz: 大樓vs透天，偷偷換成公寓vs透天再說透天好，差不多年份 01/04 11:04
→ deltaz: ，路段與區域的公寓價格跟透天能比嗎？ 01/04 11:04
推 a06030501: 爛透天一大堆+1，優質透天貴到買不起 01/04 11:36
推 JSRF9999: 請問一定要大馬路後面巷子是指？ 01/04 12:31
推 hope314: 我是中部人從小住透天，反而嚮往住電梯大樓耶XD 01/04 14:00
推 cms23: +1 01/08 10:05
→ chen831030: 謝謝 09/08 05:48
→ smoothapple: 感謝 10/13 07:52