守護百萬租屋族權益
台灣民眾黨團：推動租屋市場透明化！
　　2021年是無殼蝸牛運動32周年，但是台灣的房價所得比非但沒有降低，反而飆升至9.19倍，等於要不吃不喝近10年才買得起一間房子，使得許多青年族群將希望寄託於租屋市場上。為了守護百萬租屋族權益、推動租屋市場透明化，台灣民眾黨立委蔡壁如、張其祿今（26）日召開記者會，邀請崔媽媽基金會執行長呂秉怡、OURs都市改革組織秘書長彭揚凱，共同宣示居住正義的下一階段目標就是租屋市場逐步透明化，呼籲內政部、財政部應盡速掌握台灣租屋現況、稽查租賃所得逃漏稅，並提出房屋黑市解決方案，盡速推動台灣租屋市場透明化。
　　民眾黨團指出，去年實價登錄2.0三讀通過，居住正義在房市透明化上已有初步進展，下個階段就是租屋市場的透明化。目前租屋市場對於租屋族相當不友善，像是政府宣稱申請租屋補貼不用經過房東同意，然而在實務上，房客要申請租屋補貼，必須取得租屋建物資料，變相還是得經過房東同意；政府宣稱透過包租代管達到租屋市場透明化，8年推8萬戶，實際上截至去年僅成功媒合1.2萬戶，等同剩下3年任期要推動近7萬戶才有辦法達標。上述種種狀況都凸顯租屋市場不透明，政府也無法保障最低居住品質，若租屋族再碰上張淑晶這種惡房東時，又該如何保障自己的權益？
　　蔡壁如委員表示，根據內政部資料，2019年全台租屋家庭達102萬戶，但2019年財政部統計自然人房東申報租賃所得的房屋有32萬間，可初步推估約70萬戶龐大的租屋黑市。又2019年申報房屋支出抵稅的房客卻僅有2.7萬，不到房東申報數的1/10倍，可合理懷疑前述31萬數據中應有相當比例並非作為居住使用，意即，台灣租屋黑市絕對大於七成。究其形成原因，不外乎是房東多數不申報、逃漏稅，結果導致一般房客連租金抵稅都不能申報，弱勢者則是租金補貼「看得到、吃不到」。
　　蔡壁如委員強調，要實現居住正義，所有政策都是環環相扣的，但每當提到房屋稅制改革，財政部就三番兩次迴避囤房稅議題；要處理租屋黑市時，財政部就推說租屋市場是內政部的業務範圍，但數字會說話，明顯有至少70萬戶房子沒有繳稅，這些就是國家的稅損。請財政部指示國稅局立刻嚴查；財政部也應研擬分離課稅、房東大赦等配套方案鼓勵房東申報。
另外蔡壁如委員也提到，為了解決租屋黑市問題，也應有囤房稅制度搭配；民眾黨團提出「囤房重稅，出租減稅」的版本，如果多屋者不想被課高稅率的囤房稅，就會誠實申報出租的房屋，出租減稅，可以比照單一自住的稅率。如此一來，不僅可以收到房東的租賃所得稅，租屋市場也會更加透明，讓房客權益受到保障。
　　張其祿委員表示，政府對於租屋的統計相當不科學，將統計數據與稅收數據勾稽，就能夠發現荒謬性，像是目前內政部對於租屋人數的推估是採每10年一次的住宅統計，最近一年是2015年，統計約96萬戶，往後按照人口成長率去推估每年的數據，國家也以此做為政策評估。但是隨著房價飛升，2005年想買房代替租屋的人，會跟2015年的數字相同嗎？政府根本完全忽略了，隨著房價變動，會改變家庭放棄購屋，選擇租屋的意願。
　　張其祿委員直言，台灣的房價所得比飆升，薪資卻沒有相對應的成長，2000年時薪資水準在3.7萬元，到2020年時，也才達到4.1萬，成長不到4000元，這使得許多年輕人的人生規劃已經完全放棄買房這件事。未來預期將有更多的青年家庭長期進入租屋市場，但目前政府並未積極管理台灣租屋市場，僅有被動式呼籲民眾守法，政府不具有明確的舉措來管理租屋市場，造成台灣租屋市場在市場全貌上形成資訊斷層。
　　民眾黨團呼籲，政府首先應重新檢討、主動調查台灣的租屋現況，包括內政部應針對租屋資訊的蒐集與資料統計方式全面改進，以及財政部要將租屋列為重要的蒐集統計與分析標的，只有掌握租屋現況，才有討論租屋市場逐步透明化的可能性。

【守護百萬租屋族權益，推動租屋市場透明化】
　
無殼蝸牛運動即將屆滿32周年，但是台灣的房價所得比不但沒有降低，反而飆升到9.19倍，等於要不吃不喝近10年才買得起一間房子，這讓許多青年族群將希望寄託於租屋市場上。
　
為了守護百萬租屋族權益、推動租屋市場透明化，立委 蔡壁如 及 張其祿 召開記者會，邀請崔媽媽基金會執行長呂秉怡、OURs都市改革組織秘書長彭揚凱，共同宣示居住正義的下一階段目標就是租屋市場逐步透明化！
　
根據內政部資料，2019年全台租屋家庭達102萬戶，但2019年財政部統計自然人房東申報租賃所得的房屋有32萬間，#可初步推估約有70萬戶龐大的租屋黑市，而2019年申報房屋支出抵稅的房客卻僅有2.7萬。探究這龐大租屋黑市的形成原因，不外乎是房東多數不申報、逃漏稅，#結果導致一般房客連租金抵稅都不能申報，弱勢者則是租金補貼「看得到、吃不到」。
　
崔媽媽基金會執行長呂秉怡提到，租屋本來只是一個買房前的過渡性過程，現在這個過渡期越來越長，延伸出許多租屋問題，這也是許多青年的切身之痛，根據調查，約有78.6%的房東不同意房客申請租金補貼，62.6%試圖做稅金轉嫁，51.9%的房客因為房東被追稅導致房東不給續約。政府這幾年積極推動補貼式住宅政策，但面對台灣龐大的租屋黑市，這些努力會是事倍功半，因為房東不配合的話，這些政策無法生效，因此我們認為資訊公開透明，是租屋市場健全的第一步。
　
OURs都市改革組織秘書長彭揚凱也感嘆，相較於購屋、社宅，租屋市場長期不受政府重視，就連最基本的資訊「到底多少人在租房子？租屋市場規模多大？多少房東逃漏稅」都搞不清楚，那麼政策該如何決定？應該先把相關資訊搞清楚，誠實面對問題，有意義的政策討論才會出現，也希望從民眾黨開始，未來會有更多跨黨派的委員關注這個問題，才能形成改革租屋問題的動力。
　
為了解決租屋黑市問題，台灣民眾黨搭配囤房稅制度，提出「#囤房重稅，#出租減稅」。多屋者如果不想被課高稅率的囤房稅，就會誠實申報出租的房屋；出租減稅，可以比照單一自住的稅率。如此一來，不僅可以收到房東的租賃所得稅，租屋市場也會更加透明，讓房客權益受到保障。
　
蔡壁如委員認為，要實現居住正義，所有政策都是環環相扣的，財政部三番兩次迴避囤房稅議題，又推說租屋市場是內政部的業務範圍，但數據會說話，至少70萬戶房子沒有繳稅，這些都是國家的稅損，希望財政部指示國稅局立刻嚴查，並應研擬分離課稅、房東大赦等配套方案鼓勵房東申報。
　
張其祿委員則指出，台灣的房價所得比飆升，薪資卻沒有相對應的成長，使得許多年輕人已經完全放棄買房這件事。未來預期將有更多的青年家庭進入租屋市場，但目前政府並沒有積極管理，只是被動地呼籲民眾守法，作為主管機關的內政部，應該要擔起責任主動調查台灣目前租屋現況。
　
對於政府代表的回應，我們與民間團體都表示深感遺憾，這些數據都沒辦法解釋高達70萬戶的租屋黑市如何管制，更不用說在沒掌握全台灣租屋市場現況的情況下，又如何能夠制定出有效的租屋政策，保障百萬租屋族權益呢？
　
我們希望政府應重新檢討、依據住宅法第47條內政部應該擔起責任，主動調查台灣的租屋現況，包括應針對租屋資訊的蒐集與資料統計方式全面改進，以及財政部要將租屋列為重要的蒐集統計與分析標的，只有掌握租屋現況，才有討論租屋市場逐步透明化的可能性。
　
2021年台灣民眾黨會一直向前進，讓租屋市場能夠盡量公開透明。
　
#民眾黨
#台灣民眾黨
#台灣民眾黨立院黨團

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幫年輕人買房 建商喊40年「貸貸相傳」
https://disp.cc/b/163-csb4

我有時候真的覺得怎麼做都不對。銀行推出延長房貸年限，被大眾罵圖利建商，問題從來就是房價過高，而非貸款不夠優惠。為了推出較便宜的建案，政府投入交通建設，建商開發新市鎮，然後被罵炒地皮和上下交相賊。地方政府投入社會住宅的興建，民眾不但要求租金要夠低，還要乾溼分離、舒服家具和良好管理，然後還要多罵幾句蓋得太慢。

於是你反問這些主張居住正義的人，如果政府正在做的這些事情，都無法讓你滿意，那你們到底要甚麼? 然後你會得到各式各樣荒謬的答案。

「實價課稅，一年課5%，房價肯定降」
「法律限制房價上限，不就一了百了?」
「課囤房稅啦，搞死投資客和建商」

齋主說句不客氣的實話。「無法採用的方法，稱不上方法」。我相信實質課稅肯定能讓房價下降，但哪個有房的人會接受這項提案呢? 我也相信法律能限制房價上限，但從那之後還有誰願意將房子低價出售呢?

若你的方法無法獲得大多數擁有房產的人願意接受，那請問這樣的方法又怎麼可能在議會通過? 又怎麼可能真正實行? 又或者實行之後帶來的負面效果又有多大? 這些你們又可曾想過?

我總能在網路上看到某些雜七雜八的粉專，成天說著房價課題，並且總認為大安區房價如果高於40萬，就是可恨的炒房。我就想說如果大安區房價今天只有40萬，肯定也只有那麼一瞬間，因為瞬間會湧入一堆人喊價，最後價格又漲回原價。

其實我們上一輩要買房，也是咬緊牙關拚下去才買到的，甚至許多年輕人現在出了社會，還在補助家中的房貸支出。因此我其實不能理解，如果你今天有了個要一起成家的對象，靠著家庭的收入，共同支撐著40年的房貸又有甚麼不對? 將來這房子也是要傳承給孩子的不是嗎?

我實在不理解，如果連降低購房門檻也能被罵，那以後還有誰願意真心的為想買房的年輕人想? 因為幾乎所有具備可行性的辦法，都曾被各黨提出過，然後都無一例外被痛罵一頓。