去年2020年12月11日參加安富財經科技五週年研討會，我在研討會的演講完整內容如下YouTube 網站連結。

《自動估價模型在公私部門的應用》
專題演講文字內容摘要
張金鶚博士
清華大學科管院榮譽講座教授
安富財經科技榮譽顧問

I.公部門的應用

1、實價登錄檢核

實價登錄制度的問題，包含非即時、模糊化、易操弄。實價登錄資料往往有1至2季的落差，預售屋資訊的落差更長達2至4年，因此「即時性」有加強的空間。「模糊化」的問題，在實價登錄2.0正式上路前，區間門牌一直無法提供使用者有效的資訊。而實價登錄的關鍵問題在於「查核」機制，目前雖然裁罰金額提高，但被查到的機率如果太低，還是會有心人士鋌而走險，因為「機率 x 金額 = 期望值」，導致實價登錄容易「被操弄」。以新北市政府為例，安富財經協助新北市的時加登錄申報案例，透過「好時價」模型查核所有案例，幫助新北市透過大數據補齊資料的缺失欄位，同時掃描每一筆價格資訊，若價格異常則需要查核並要求申報人限期改善。此外，還協助其他中央及地方政府，延伸應用模型在租金估價、樓層別效用比、重複交易配對等方面。

2、地價模型建置

地價模型建置的部分，因為台灣的制度是「房地分離」分別課稅，不像美國的財產稅（property tax）是房地合併計算，所以需要分別取得房屋價格及土地價格，但是受限於土地交易的資料較少，因此安富財經已經連續三年協助內政部以自動估價模型，把房屋交易的資料，分離出土地價格，藉此擴充土地的價格資訊，再透過電腦來劃設「地價區段」，以及篩選出基準地並進行估價。在自動估價模型的表現上，無論在房屋或是土地模型，安富財經都已經取得相當好的成果，符合國際標準對於估價模型的檢核要求。

3、房價指數

安富財經同樣協助內政部編製全台的房價指數，以「季指數」的方式提供社會大眾及相關單位了解房價的變動情形，作為房市調控政策的參考。此外，安富財經和清華大學安富金融工程研究中心合作，共同編製「清華安富房價指數」，以「月指數」的方式，每月更新提供全國、各縣市及六都行政區的房價指數，同時即時預測（Nowcast）到當月的指數。

II.私部門的應用

1、房價熱點

過去金融機構在做房貸，受限於行政資訊或地理資訊的限制，都是以行政區界線設定放貸標準，無法精確反映房價，例如信義區內的六張犁及台北101，就會被設定為同個標準，但房價差異很大。因此，透過地理資訊系統，配合房價模型，可以協助金融機構以更精準的方式，突破傳統行政區的界線，以更細緻的標準承作房貸業務。

2、新建案及社區

因為預售屋的價格資料屬於先行指標，會帶動中古屋的價格走勢。透過國泰建設的新建案資料庫，結合實價登錄資料庫，補充現行資訊的不足。目前在好時價的網站上，已經有新建案及社區的資料庫，提供過去到現在的預售屋資訊，以及全台5萬個社區的成交行情、建設公司、營造廠商、戶數、完工時間等資訊。

3、房貸資訊

房貸資訊的部分，好時價整理了十餘間金融機構的房貸方案，提供使用者快速搜尋、比較哪些銀行提供的方案適合自己的需求，也提供銀行之間互相參考。

III.未來展望

在實價登錄制度的精進上，應用不動產自動估價模型，協助實價登錄資料有效查核、正確揭露，增進資訊的即時性及正確性，並延伸應用至住宅資訊的透明化，揭露社區行情（實價資訊、價格趨勢、完整履歷、宜居指標），建立樓層別效用比的客觀資訊，以利計算區分建物的市值。最終將估價結果科學化，建置住宅不動產資料庫，以精進房地價格查估，並提升登記業務效能。同時系統性自動化房地分離作業，使各別宗地有其土地價格。

https://youtu.be/HMz9SotyMDI

#影音首映 #V_Touch談話獨家系列 #文化部部長李永得
在經過前文化部部長 #鄭麗君 的努力下，文化公務預算首度突破200億，文化藝術產業的結構開始有了清晰的改變，鄭部長卸任時更被各界慰留，然而，現任部長李永得上任後如何跨越「#麗君障礙」？上任逾百日的李永得部長如何回應外界對於 #空總、#故宮藝術購藏基金 的疑問？文化部先前選定台中州廳做為建構 #台灣藝術史 的基地，卻被台中市政府拒絕，關於選址將決定回台北了嗎？攸關藝術市場產業的《#文化藝術獎助條例》修正草案，分離課稅 與5% 營業稅將於何時定案？#藝文補助 視覺藝術與表演藝術又是如何分配？

🔹影片時間碼｜
🔸00:59-03:09 部長掌舵文化部近百日，對於許多事項的推動相當投入，能否分享職掌百日以來的心得與成果？
🔸03:10-06:11關於《#文化藝術獎助條例》修正草案，分離課稅以及5%的營業稅目前進度如何？可能在今年度拍板定案？
🔸06:12-10:05針對 #建構台灣藝術史 的政策方向，文化部後續有哪些政策的具體規畫？#故宮藝術購藏基金 目前的進度為何？
🔸10:06-13:33關於 #台中州廳 保存台灣前輩美術作品的計畫被台中市政府否決，及 #空總 未來預算與方向，文化部對於後續的解決配套安排為何？
🔸13:34-14:15日前有視覺藝術藝文人士，反應國家各種 #藝文補助 偏好多數比例補助表演團體，而視覺藝術領域所佔比例較小，針對政府補助與政策結構文化部方面是如何看到視覺藝術與表演藝術的補助比例與結構？
🔸14:16-15:45 目前文化部轄下的資源如何調配？與文策院、國藝會間等中介單位是如何分工？
🔸15:46-17:35 #藝fun券 的發放是部長上任具體政策之一，能否談談後續的成果？是否真實挹注到藝文產業的疫情困境？
🔸17:36-18:35 對於文化部未來的期許為何？要如何帶著文化的精神繼續努力？

🔹相關閱讀｜
🔸專訪新任文化部部長李永得：麗君拓寬了文化的門，我總不能倒退>>https://bit.ly/3jgYUgE
🔸李永得就任滿月，首度談效率紓困、語言政策與美學教育>>https://bit.ly/3kTA8np

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在經過前文化部部長鄭麗君的努力下，文化公務預算首度突破200億，文化藝術產業的結構開始有了清晰的改變，鄭部長卸任時更被各界慰留，然而，現任部長 #李永得 上任後如何跨越「麗君障礙」？上任逾百日的李永得部長如何回應外界對於 #空總、#故宮藝術購藏基金 的疑問？文化部先前選定台中州廳做為建構 #台灣藝術史 的基地，卻被台中市政府拒絕，關於選址將決定回台北了嗎？攸關藝術市場產業的《#文化藝術獎助條例》修正草案，分離課稅 與5% 營業稅將於何時定案？#藝文補助 視覺藝術與表演藝術又是如何分配？

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03:10-06:11關於《#文化藝術獎助條例》修正草案，分離課稅以及5%的營業稅目前進度如何？可能在今年度拍板定案？
06:12-10:05針對 #建構台灣藝術史 的政策方向，文化部後續有哪些政策的具體規畫？#故宮藝術購藏基金 目前的進度為何？
10:06-13:33關於 #台中州廳 保存台灣前輩美術作品的計畫被台中市政府否決，及 #空總 未來預算與方向，文化部對於後續的解決配套安排為何？
13:34-14:15日前有視覺藝術藝文人士，反應國家各種 #藝文補助 偏好多數比例補助表演團體，而視覺藝術領域所佔比例較小，針對政府補助與政策結構文化部方面是如何看到視覺藝術與表演藝術的補助比例與結構？
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15:46-17:35 #藝fun券 的發放是部長上任具體政策之一，能否談談後續的成果？是否真實挹注到藝文產業的疫情困境？
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