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[爆卦]分管契約書範例是什麼？優點缺點精華區懶人包

雖然這篇分管契約書範例鄉民發文沒有被收入到精華區：在分管契約書範例這個話題中，我們另外找到其它相關的精選爆讚文章

在 分管契約書範例產品中有3篇Facebook貼文，粉絲數超過43萬的網紅遠銀Happy+，也在其Facebook貼文中提到， Happy Friday🎉 小遠贏了上映時間來囉👏👏👏 裝潢🏠、買車🚗、進修🏫⋯ 想圓的夢，不敢追求嗎？ 刻板印象中「欠錢的人才會辦信用貸款」，其實不是醬子der，只要規劃得宜，信貸可是大家的好朋友👭呢～ 怎樣才能聰明辦信貸呢？ 小遠幫你整理好囉 快點閱本集影片⬇️⬇️⬇️ 聰明申貸好easy...

　同時也有1部Youtube影片，追蹤數超過10萬的網紅Zuker租客，也在其Youtube影片中提到，一般聽到公證租約都會覺得好麻煩，但其實流程很簡單喔！ 今天我們就要來跟大家分享，我們實際去公證租約的經驗~~~ 📩公證請求書下載：http://mld.judicial.gov.tw/upfile/www/%E5%85%AC%E8%AD%89%E6%9B%B8%E7%8B%80/21%E6%88%...

「分管契約書範例」的推薦目錄
  • 遠銀Happy+

    分管契約書範例 在 遠銀Happy+ Facebook 的最佳貼文

    2021-04-09 12:00:56
    有 5 人按讚

    Happy Friday🎉
    小遠贏了上映時間來囉👏👏👏

    裝潢🏠、買車🚗、進修🏫⋯
    想圓的夢，不敢追求嗎？

    刻板印象中「欠錢的人才會辦信用貸款」，其實不是醬子der，只要規劃得宜，信貸可是大家的好朋友👭呢～

    怎樣才能聰明辦信貸呢？
    小遠幫你整理好囉
    快點閱本集影片⬇️⬇️⬇️
    聰明申貸好easy～💡✌️
    https://youtu.be/Cr1gMuqz0dg

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    遠銀信用貸款總費用年百分率說明：
    1.信貸各專案貸款條件，依本行各專案定價為主；以四師專案為例，利率為1.85%~3.85%(浮動計息)，費用為NT$2,000，以貸款NT$30萬、期間5年試算，總費用年百分率為2.13%~4.13%(浮動計息)。本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，實際貸款條件，仍以本行提供之產品為準，且每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款產品及授信條件而有所不同。總費用年百分率不等於貸款利率，本費用年百分率之計算基準日為2021/2/23。年百分率計算基準日及日後年百分率會依實際借款期間、利率調整等因素而變動。
    2.「浮動利率」為依本行定儲指數利率加碼浮動計息。若市場狀況變動等因素，本行於踐行法定程序後，得為變更或終止優惠活動內容之權利，並保留客戶資格認定、貸款額度、貸款期限、適用利率及核貸與否之權利，實際貸款依個別客戶授信條件而有所不同，相關條件以申請當時本行規定及契約書內容所載為準；本行將參酌個別客戶條件核予貸款，並保留核貸與否之權利。

  • 張衞航

    分管契約書範例 在 張衞航 Facebook 的最佳解答

    2020-04-16 18:00:02
    有 286 人按讚

    如何與房東/客好聚好散？
    ▫
    衞航下午應法律扶助基金會之邀，參與警廣「聰明法寶」公益節目，分享租屋族如何保障自身權益，簡短分享如下，請有需要的朋友參考：
    一、租屋族一定要注意的事。
    👉 二房東無權出租，除非經屋主授權。
    建議租屋前請房東出示所有權狀、房屋稅單，並與身分證做比對，證明是屋主本人或確實經屋主授權。
    👉 務必確認承租地址、範圍及附帶設備。
    舉例來說，曾有房東利用想租房子的人欠缺經驗或急著找房子，看屋時載明附有電視、冷氣、冰箱等電器，搬家時才知道租約上寫的是另一間，實際承租房屋家具破舊，無任何電器用品，對房客權益影響很大。
    甚至還有各項設備都要另外付押金的案例，對於沒有詳細看清楚租約條款的租客，根本是層層剝削。
    👉 審閱期不得少於三天。
    且請記得閱讀租約條款對房客有沒有特別不利的地方？
    租約正本是不是有兩份？
    內容是不是一樣？
    房東口頭承諾的內容有沒有寫在租約裡面？
    以避免被某些無良房東設計。
    ▫
    二、在租約條款方面：
    👉 清楚約定押金數額、租金數額、繳納方式等。
    包括：每月租金多少錢？是月繳還季繳？現金交付或轉帳？以免未來衍生爭議。
    👉 押金數額，不可以超過二個月租金總額。
    (租賃住宅市場發展及管理條例，以下簡稱租賃條例第7條第1項)如果房東要求超過，請記得要求修改，以免負擔過重。
    👉 社區管理費、清潔費、維護費、(公共)水電費、瓦斯費、電話費、網路費，或其他公共設施更新所需分攤的費用，都要寫在租約裡，且最好有獨立單據或計算依據，以免發生爭議。
    有的房東甚至收定水電費，或每度水電都收取過高金額，請大家要特別注意檢視。
    👉 如果想要轉租當二房東，必須獲得房東同意。
    實務上常見沒有約定，房客卻擅自轉租，甚至額外賺錢，例如：租給電信業者當基地台，一旦被發現，很可能被房東終止租約。
    👉 除非另有約定，否則應由房東負責修繕房屋及附帶設備。
    房東應該在簽訂租賃契約前，向租客說明由房東負責修繕項目及範圍，並提供聯絡方式(租賃條例第8條第2項)，請大家務必要留下房東常用的聯絡方式及互動經過(如LINE對話紀錄，可以證明早已通知房東修繕)，方便留下證據。
    👉 不得記載事項。包括：
    不得約定房客納稅時不得申報租賃費用支出、
    不得約定房客不得遷入戶籍、
    不得約定廣告僅供參考等。
    (其他詳請參考「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」)
    ▫
    三、承租入住後，又該注意哪些地方？
    👉 已收金額務必要求簽收或留存匯款(或轉帳)紀錄。
    曾有房東收現金後，因未簽署收據，竟主張房客沒有付房租，對已付租金又無法舉證的房客而言，非常不利。
    👉 如果約定由房東負責修繕，但沒有在收到房客請求後適當進行修繕(如抽水馬桶沒有在當天或隔天恢復通暢)，房客可以自行修繕，並請求房東償還其費用或於租金中扣除(租賃條例第8條第3項)。
    👉 如果房子內部有裝修必要，房客要取得房東同意，才可以依相關法令自行裝修，且不得損害原有建築的結構安全。
    例如：有些房客為了室內使用方便，而自行拆除隔間牆，如果拆到承重牆，恐怕會損害建築結構，若造成損害勢將面臨房東求償，租約期滿回復原狀也非常麻煩，所以一定要取得房東同意，依法令辦理。
    👉 如果有法定情形，例如：
    (1)房客毀損租賃住宅或附屬設備，不為修繕或相當賠償；
    (2)遲付租金或費用達二個月租金，經催告仍拒繳；
    (3)未經房東書面同意而轉租等，
    房東都可以提前終止租約，請租屋族務必注意避免。
    👉 租約到期或終止後，請會同點交返還房屋。房客返還房屋並清償債務(積欠租金或恢復原狀費用)後，記得請求返還押金。
    要特別注意的是，很多人以為只要人搬走就可以請房東退還，但實際上租約通常會約定房客要負責回復原狀，因此如果沒有恢復原狀，房東可扣除費用才退還剩餘押金，但至多不能超過一個月押金。
    ▫
    四、常聽到有些房客長期不繳房租，或人間蒸發遺留很多個人物品，如果你是房東該怎麼處理？
    👉 最簡便的方式是簽訂經公證的租賃契約，針對未依約付租金，或租期屆滿未交還房屋的狀況，只要「載明應逕受強制執行」，就可以直接聲請執行房客的財產或所得，並取回房屋。
    👉 沒有簽訂經公證的租賃契約，而房客欠租達二期以上，經催告仍不繳租金，房東即可依法終止租約要求房客遷出返還。若房客拒絕辦理，房東可訴請返還並要求支付相當於租金的不當得利。
    👉 若房客無法取得聯絡，或經聯絡還是不願意來搬個人物品，除另有約定(例如約定為廢棄物，任由房東處理)外，經房東定相當期限催告仍不取回時，房東就可以自行處理(租賃條例12條第2項)。
    ▫
    五、如果不知道租約條款如何約定，網路上有沒有範例可以參考？
    👉 當然有。內政部不動產資訊平台有很多種契約書範本可以下載參考或用來簽署。
    👉 以租房子來說，有「住宅租賃契約書範本」和「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」。
    (網址：https://pip.moi.gov.tw/V3/g/scrg0301.aspx)
    ▫
    六、遇到住宅租賃糾紛，可以尋求那些協助管道？
    👉 法律扶助基金會對於遇到住宅租賃糾紛，經濟上又比較弱勢的民眾，有提供免費的法律扶助服務，歡迎有需要的民眾撥打法律扶助基金會全國專線412-8518，如果用手機撥打請加（02），口訣是「412幫我一把」，就可以預約申請。
    👉 要特別說明的是，申請法律扶助是免費的，只要預約後攜帶：
    (1)戶籍謄本或戶口名簿、
    (2)國稅局的財產及所得資料，
    (3)案情補充資料，
    經法律扶助基金會審查，確定「申請求助案件有道理」，而且申請人屬於「經濟上弱勢」民眾，就會指派律師提供協助，歡迎善加利用。
    ▫
    誠摯希望每個人都能略懂日常法律常識，才可以確保自己與家人的各項權益。

  • 張維倩

    分管契約書範例 在 張維倩 Facebook 的最讚貼文

    2018-10-02 20:00:01
    有 790 人按讚

    【維倩律師法律小教室】
    『租賃篇Part5-租房子到底要不要公證？』
    最近有朋友要租店面做生意，他的房東希望雙方可以將租賃契約公證，他覺得很麻煩，所以來詢問維倩，值不值得花公證費將租賃契約公證。

    ★公證租賃契約有什麼優點：
    一、 對於房東：可以請求房客交還房屋、給付租金、違約金等
    二、 對於房客：請求房東返還押租金、買賣不破租賃（未逾五年之租賃契約，於租賃契約存續中，房東換人的話，還是可以繼續住在裡面，請參考民法第425條）
    三、 上面這種情形可以不須訴訟就可請求法院強制執行！
    四、 達到事先存證，避免一方反悔不承認，藉以減少糾紛，免去舉證，省時、省力。

    ★ 公證租賃契約的缺點：
    一、 徵公證費用
    應徵公證費用以租金總額或房屋課稅現值兩者較高者，加保證金後，依下列標準收取之。如附加強制執行之條款者，加收二分之一：
    １、20萬元以下者，1000元。
    ２、20萬元至50萬元者，2000元。
    ３、逾50萬元至100萬元，3000元。
    ４、逾100萬元至200萬元者，4000元。
    ５、逾200萬元至500萬元者，5000元。
    ６、逾500萬元至1000萬元者，6000元。
    ７、逾1000萬元至5000萬元者，其超過1000萬元部分，每1000萬元加收2000元；不滿1000萬元者，按1000萬元計算。
    ８、逾5000萬元者，其超過部分，每1000萬元加收1000元；不滿1000萬元者，按1000萬元計算。
    二、 被課稅？
    其實公證與繳稅完全一點關係都沒有的，公證是保障民眾的權利，而納稅為國民應盡的義務，基本上二者是完全無關。

    ★如何進行租賃契約公證
    聲請手續如下：
    一、向各地方法院公證處服務台、聯合服務處或員工合作社購買公證請求書一份。
    二、請求書的填寫方式：
    １填明請求人即出租人、承租人雙方，姓名、年籍、身分證統一號碼及地址。
    ２「請求公證之法律行為或私權事實」欄內，僅須填寫「當事人間訂立房屋租賃契約，請求公證」。
    ３「約定逕受強制執行」欄內，分別寫明需要強制執行的標的，「租賃期滿交還房屋」、「給付房租金及違約金」、「返還押租金」等。
    ４最後由請求人雙方簽名蓋章，並記明年月日。
    三、請求書寫好後，交公證處收件登記，分由公證人辦理。
    四、請求人、代理人應攜帶身分證及印章，出租人並要帶房屋稅單。請求人如係公司、商號或法人，請攜帶公司執照、營利事業登記證或法人登記證書、負責人身分證及印章，公司、商號或法人之印章。
    五、請求人本人不能到場，可以委任他人代理，但要提出經請求人本人簽章之授權書。
    六、所需租賃契約書，請求人如有自備至少攜帶三份。
    七、公證人認為必要時須至房屋所在地實際體驗。

    -房屋租賃公證請求書抵家：https://goo.gl/vKCfEB
    -參考範例：https://goo.gl/1rsKsq

    ＃公證一下比較有保障

    ---維倩律師法律小教室---

    『出租人的法律權益』：https://goo.gl/Y2H6q7
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    『租屋處的水管不通，誰要負責修理？』：https://goo.gl/94x9bk

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