#房事真心話 #二房東 #隔間出租 #變相的租金
你給他吃租金補助的藥，墊高房價讓他買不起房子，結果就是房間愈隔愈多間，民眾感覺租金差不多，但居住空間愈來愈小....

阿明官方賴社群 每天一梗補腦水
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今年（2020）年中新聞，內政部宣布，今年將針對國內租屋客的租金補貼政策大幅放寬限制，其中就包括了補貼戶數增加一倍，申辦期間和戶籍地不設限，補貼門檻也放寬最低生活費的限制等等…。

內政部最新的租金補貼優惠擴大方案有：
一、租金補貼申請期間增加為二個時段（8/4~8/31、2021/1/18~2/5）。
二、租金補貼戶數增加一倍至12萬戶。
三、只要有租屋事實，不論設籍縣市，都可以申請租金補貼。
四、申請人的所得門檻限制，今年放寬到最低生活費的2.5倍。
五、取消過去未滿40歲的民眾必須是已結婚、或與直系親屬同一戶籍，才能符合申請資格的規定。
六、今年起放寬申請者的動產（例如存款、股票等）至低收入戶的標準的1倍金額限額。

看起來政府很為年輕人著想，擔心年輕人買不起房又租不了房，就大發租房利多。但是賣厝阿明不禁想：這樣真的有幫助到真正需要的人嗎？

讓我們先看看行政院主計處的統計資料，國內的租金指數從2011年就一路上漲到今年（2020），截至今年4月份為止，租金指數維持上升的期間將近有10年！！

台灣總是有自己的玩法，政府補助租房需求人的房租，用意良善，卻被搞成變相補助租金給房東，成為保障房東租金收益，與房東炒房的幫兇！

由政府來保證國內房屋租金市場只漲不跌，在政府租金補貼以及包租代管優惠政策之下，走歪了，現況成為有財力的人會多買幾間房子出租，當起收租的包租公、包租婆。

薪資多年不漲，出租好賺，全民炒房風氣興盛，買房進來加工隔出多間套房再分租出去，人人二房東法制化時代來臨。

也難怪現在網路上出現詭異的怪現象，不知道從哪冒出來一堆老師、大師教你買房賺大錢，大力鼓催民眾算投報率，說買房來出租比較好賺又賺得多…，讓阿明看了直搖頭。

政府原先的美意遭到濫用，變成政令是給懂的人投機取巧用的，結果是部份不肖業者集結打大聯盟，球員兼裁判，左手拿政府補助、右手轉當二房東，配合工班統包做修繕工程，黑心租賃房地產產業一條龍！！

政府想做的是要讓原本躲在黑暗中的房東浮上檯面，強制房東繳出租賃所得的稅金，但在政令執行中卻不確實，過程睜一隻眼閉一隻眼，導致補貼政策變成投機助力。

最後的結果演變為，國內房地產市場的幾乎完全不受疫情影響，買氣高漲，使房價緩步上揚，造成有更多真正需要買房的人買不起房子，而租金又再度上漲的惡性循環。

阿明請大家想想看，現在貸款人數越來越多，但不可預知的風險卻沒有降低。銀行不可能永遠開放寬鬆借貸，而且利率已走到歷史低點，倘若後續利率可能向上調整，那麼所衍生的成本你是否還有能力吸收？

政府的政策補助有一定時效性，當補助停止時，多數業者退場，剩下的投資型房東滿手套房該何去何從？當變相的租金補助墊高了假性房價，若未來利率回歸市場機制往上調升，借大錢買房的人民又該如何是好？

賣厝阿明認為，讓房地產市場回歸到剛性需求比較健康，真正有居住需要再買房。政府也應該對房地產投資（機）客加強管制，落實針對不肖炒房的抑制手段，像是降低持有第二房貸款成數、提高投資（機）客貸款利率、調高囤房稅...等多管道房市控管政策。而對於人民來說，政府想辦法提升全體人民薪資水準以增加買房能力才是正途。

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你申請 #單身補助 了嗎？自從上次寫了單身補助的文章以後，不少朋友都來問我關於單身補助的相關問題（像是租賃地跟戶籍地．．）
而最近更常被詢問的是「分租套房、家庭式房屋，能否重複申請單身補助」？
　
🎸依照目前規則，只要是「單身」者即具申請資格，不論地址
　
目前單身補助主要是以「家庭成員」作為申請單位。例如一個個新婚小家庭，夫、妻及子女，就是一個申請單位。
　
而單身者的家庭成員判斷為申請人自己，也就是說只要你是單身者，就具有獨立的申請資格，不會跟別人相衝突。
　
這次補助裡所謂的單身，是指「未婚、離婚或喪偶且沒有子女」的狀況，跟我們口語上的單身不太一樣，因此即便你目前的感情狀況欄是穩定交往中(?)，兩個人還是分別可以去申請單身補助的。
　
🎸同一個屋簷下，需要特別註明房、室才能分別申請
　
比較麻煩的是，除了個人租屋，現在有很多租屋方式是「分租」，例如一間三房兩廳的家庭式房屋，可能就將三個房間分別租給三個房客，也許是一群大學同學，也許是三組彼此不認識的客人都有可能。
　
根據目前的補助規則，只要這三組房客都符合了單身的定義，理論上是可以各自去申請單身補助的。但比較麻煩的是，由於三組房客的租約地址是同一個地點，因此可能產生三個申請書卻有同樣申請內容的情況，這時候該怎麼辦？
　
因為有滿多朋友來問我這個問題的，於是我幫各位詢問了某市府的承辦人員確認答案。
三組房客都可以申請沒錯，但這三組房客必須要有「三個獨立租約」，而且在申請書上必須註明「不同房、室」。
舉例來說，臺北市和平東路某巷某號的三房兩廳家庭式屋子，分租給三個剛從師大畢業的學生。這三個學生不是同時入住的，因此房東分別跟他們簽了三個租賃契約，租賃的內容分別是和平東路某巷某號的A室、B室與C室。在這個情況下，這三個學生就可以獨自、分別向臺北市政府申請單身補助。
　
假如他們簽的是同一份租約，他們提交申請的時候只能使用同一份租約，這時候承辦的人可能就會當作重複申請而拒絕受理。
假如他們簽的是三份租約，但這三份租約的地址都一樣，沒有區分房、室，也可能被當作重複申請而拒絕受理。
　
理論上承辦人可能會通知你請你補正申請內容，但這些可能都要再跟房東「喬」過才能成功。
　
🎸單身補助給的說多不多，但算下來至少可以幫你的房租打個9折，還是不無少補，大家可以去試試看。
但也提醒大家，我已經聽說很多人的經驗談是一申請補助，就被房東漲租的，這個情況可能也要考慮進去，衡量一下得失再做決定喔！

【得與失】

來談房東與房客的關係吧！

我離家以後
在台藝旁邊租了一個3坪大的頂樓加蓋
雖然夏天淹水 冬天冷颼颼
但那是第一個可以讓我安穩入睡的小窩

房東當時是台大醫學院的學生
年紀比我小一點
雖然他說他是代管
但我猜他是投資客

雖然是投資客
不過他很古意 很幫忙
我用的家具、床墊
所有東西都新的
連燈泡都免費幫我換

這一租就是8年
連為愛走新竹的時候
都保留這個房間當我娘家

我跟DA爸分分合合
交往後期乾脆搬回來冷靜

對方不肯放手
我也不夠果斷
在這裡懷上DAHLIA

因為這邊真的太小
加上沒人照顧
我包袱款款就跟DA爸回新竹

退租的時候
我特別寫了一封信感謝房東
謝謝他8年沒漲租
還幫我那麼多忙

（前年我跟DA在松山站碰到他
他還好熱情跑來跟我相認
#謝醫師謝謝你❤）

DA滿周歲前
我跟DA爸已經水火不容
連室友都談不上

當時我一個外系同學
說願意幫助我
他租的大樓頂加
還有一間房可以分租給我

我在那邊待了半年吧
一開始我們相處很好
但後來發現他有一些狀況
最後情緒不穩鬧自殺
還波及到我
便急急忙忙搬離那邊

（其實很感謝他
但後面那些事情真是嚇壞我了
所以我不得不劃清自保）

接下來
就是沒有對外窗的分組學生套房
那間的事情我講過很多

外面下冰雹
裡面照開冷氣+除濕機+清淨機+排氣扇
一個月電費快4000

嚴重發霉不通風
DA每個月都會住院

鄰居嫌吵罵髒話、貼紙條
吸毒室友放狗嚇小DA

太多太多事情了

直到認識DA最後一任保母
我就把租屋範圍鎖定她家附近

（租屋一年後退租
整個房間搬空
才發現牆壁都是霉）

現在的住處是我花半年以上
用地毯式搜尋找到的
當時我已經請育嬰假
每天就是在保母家附近晃

很多人看衰我
說我的預算不高還要求那麼多
酸我不切實際

可是
或許是土地公、媽祖、耶穌都看到我了吧

這間房客連夜躲債的隔天上午
就有兩組人來通風報信
說「有房子空出來了！」

因為房子被惡搞
房東一度想把它賣掉
求了兩個月才願意租我

空屋
連冰箱、洗衣機都沒有
卻是一個待在裡面就很安心的空間

獨立門戶
不用再擔心室友嫌我們吵

有個小廚房
不用再煩惱颱風天吃什麼

你們知道我多麼感激嗎？
終於不用像流浪狗一樣了！

我的冰箱
是到裝潢工地向工頭買的
1500！保養花了3000~

我的洗衣機
是老伯伯不要的
800！每年找人幫忙洗一次

我跟DA在路邊撿人家淘汰的家具
保母也幫忙我們載比較大件的

當時我為了全心找房子
身上已經沒剩什麼錢
是這麼多人的愛
成就我在這間房子裡努力往前

在台灣
房客真的很弱勢
但如果你今天碰到一個好房東
跟他維持關係比申請補助重要太多了！

尤其我在找房子的時候
太多人不租單親或有小孩的

租屋補助這件事
我不是專家
我沒有意見

但
要提醒大家
雖然房客有權利硬報
可是房東大都不開心

#一定要先跟房東協調
#不要直接先斬後奏

我們當然知道房東介意的點
但人在屋簷下
你能不低頭嗎？

勇敢跟房東討論看看吧！
這種新聞這麼夯
房東也有心理準備

如果房東不願意
真的不要硬報
除非你不想住下去
否則房子還是別人的

有得必有失
互相尊重才是上策

#以下開放理性討論
#感謝好房東
#我們要做好房客

#焦糖綠玫瑰

190226大愛 新版住宅轉租契約透明化 房客憂心房租漲
影片網址→https://youtu.be/2rbKDNy9A4Y

在外租房，租了一年多的吳小姐，每個月除了繳房租，還要和其他房客平攤水電費，但不是所有人租房都這麼順利。

記者 呂思萱、梁家銘 採訪報導……↓

以學生族來看，要在學校附近租一間雅套房，多半是4~5人分租，如果遇上夏天，冷氣、洗衣服，電費直線飆漲，不少房東，可能一度電會加收到7塊錢，未來定型化契約上路後，房東就只能以台電夏季電費為上限，以去年為例，最多就只能收1度電6.41元。

房仲業者 陳泰源 表示：「電費你要設定一個上限，不是房東胡亂喊漲，那在這樣的情況之下，就可以避免房東瞞天喊價，這個算是保障房客。」

消保處針對二房東祭出定型化契約，除了電費上限，包租業者不能拒絕房客報稅、申請房屋補助，如果違法可開罰30萬元，以保障房客權益，但現在民眾就擔心，房租可能會變相漲價。

房仲業者 陳泰源 表示：「大家可能會習慣說，房客你租我的房子，你要我便宜租給你沒有問題，但是你可不可以不要報稅？那現在這個租賃專法推出之後，那當然就不行了。只是這整個租屋的行情有可能會有一波漲幅約莫1~2成。」

房東委託租賃公司代管，依照定型化契約，不用擔心二房東逃漏稅，可以坐等收租，只是羊毛出在羊身上，民眾簽約之前要先看清楚合約內容，或是尋找政府認定的包租代管業者，才能住得長久又安心。

新聞網址→https://daaimobile.com/news/5c75468f07fabf00069dc195

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/02/190226.html

全台灣有300萬的租屋族，但無殼蝸牛在外租屋，就怕遇到惡房東跟有問題的房子！到底要怎樣才能避免踩到租屋地雷，今天我們就請到身經百戰的租屋族代表陳沂、房市專家Sway、還有主播張佳如，一起跟大家破解各種租屋陷阱。

2:20 修繕費房客要付嗎
5:22 水電費多少才合理
7:23 退租時慘被亂扣押金
9:20 一招防止房東擅自進入房間
11:55 租到凶宅怎麼辦
16:00 看房時記得帶這個
17:39 三招抓出隱形惡鄰
20:33 真假房東怎樣分辨
22:50 小心租約被調包
24:37 房東不給報稅怎麼辦

#陳沂 #Sway #下班經濟學 #謝哲青 #路怡珍

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飲酒過量 有礙健康