無風不起浪 事出必有因

首先當然要感謝郭董事長，台灣被劃入大中華區導致的蝴蝶效應和重重關卡，國籍成為重要爭點，而民間來突破。本次疫苗是靠非政府單位去突破，繞過去而有了階段型的成果。但最終要面對的問題，是我國的國家地位的問題。簡言之，非政府行為人的重要性，就如海基會、海協會一樣。

長期擱置維持現狀不處理，疫情期間這個沉痾就現形了。

可能很多朋友會說，中國不放手，台灣哪有什麼辦法? 是沒錯，中國大國崛起，台灣在世界舞台能做的不多。但其他內部問題台灣一樣也不處理，放著爛，同樣的也是疫情期間一起反撲。例如：

【放任租屋市場 假居住正義黑戶房東免繳稅】導致：
北市信義區分租套房染疫 3起共7人確診 源頭追查中
https://udn.com/news/story/120940/5595234

【性專區道德制高點 就是不合法化 不管理】導致：
獅子會染疫案源曾到萬華茶藝館 跟確診個案有「人與人連結」
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202105130058.aspx

【市場攤商房東、實際經營者 兩者未落實管理】導致：
「假攤商」真打疫苗　租攤人險擠不上名冊！
https://tw.appledaily.com/life/20210630/GYPN4PTOQRGXJDNRISHFHNLMXI/

期許疫情後 一個一個來直球面對
這才是真正的 #微解封

提供給記者朋友
1. 該租屋處，有符合消防法規嗎?
2. 該租屋收租單位有合法納稅嗎?
3. 該租屋處台北市都發局有事前掌握居住狀況嗎? (居住正義的事實統計)

如果沒有掌握，請問居住正義何在?
長期不處理的問題，包含萬華茶室、信義租屋，長期以來的忽視跟傲慢，疫情後應該要直球面對。

https://udn.com/news/story/120940/5595234

這個會期提了一個討人厭的案，或許會拉很多仇恨值……

關於既存違建、老違建的處理……

既存違建的定義大家應該都清楚， 過去民眾的檢舉只要碰到「既存違建」， 建管處就雙手一攤， 符合既存二字就是一道免死金牌！

新違建號稱即報即拆，老違建就永不處理…… 可是到底哪個更危險？

既存違建可以隔間分租套房，增加收益。

既存違建和合法建物一起出售時， 能夠價格增值。

既存違建裝潢不需要申請許可。

既存違建都更時， 所有權人往往要求多一點分回權利。

一個違法的態樣，卻能帶來這麼多的好處？ 很違反常理吧！

因此這個會期我提案要求，#再難處理也要逐步管理， 希望建管處規劃處理的進程。

民意代表不幫忙協調違建，已經很不上道……想要處理違建，可能更惹人厭～

一個人的晚餐
樸實而無華

好友送的道地獅子頭
#孫媽媽獅子頭
冰箱裡面過期7天的豆腐……
櫃子裡最後6朵的香菇…… 再加一點纖維素 奶油小白菜

#沒有殘劑消化殘食

141115中天 投資高投報頂樓加蓋 小心使用權爭議與緩拆風險
影片網址→http://youtu.be/ALr-2WXJTu8

感謝記者 張若妤 的採訪，根據《台北市違章建築處理要點》寫明，民國84年1月1日以前的頂加，只要沒有影響到公共安全的頂加，都列入緩拆。

緩拆，要多繳房屋稅，畢竟使用空間確實有增加，但不代表合法，仍然會有風險性存在，因此盡量買「內梯型」頂加(到頂樓必須經過所有權人住家)，而不要買「外梯型」頂加(不需經過他人住家可直達頂樓)，風險性較低。

投報率，過去5~6%，甚至更高，現在大約3~4%，因為薪水沒漲，所以導致租金與房價漲幅脫鉤，租金行情並沒有因為房價漲而跟著漲，所以投報率降低。

頂加出租對象多半是學生族群，畢竟年輕人，有體力不怕爬樓梯，小資男女要省/存錢，所以寧願降低生活品質承租共用衛浴的雅房，或是隔間套房，所以盡量鎖定大學附近的頂加，也比較好出租。

房仲銷售銷售部分，我們都會請買方簽一個切結書，白紙黑字載明，明白告知這是「頂加」，以免萬一將來被拆，或者是使用權有疑慮樓下住戶抗議時，才不會回過頭來賴到房仲頭上。

以下是新聞報導……↓

雙北地區，租屋市場需求大，尤其位於大學辦公大樓周邊的老公寓，自用出租兩相宜，是投資客的最愛，最常見的方式，就是把頂樓加蓋隔成4~5坪的套房分租，每個月租金不到一萬元，學生和小資族付擔得起。

記者 張若妤：頂家加蓋的房子使用空間大，除了投資喜歡購買之後整修隔成套房出租，其中投資報酬率，又以中古公寓的頂樓較高。

頂加投資客 高先生：買頂樓加蓋投資正常來說就是像養老一樣，租金從以前到現在調不多，但是房價調(漲)很多，所以造成以前買投報率真的非常高。

以高先生為例，幾年前在永和地區花1100萬元，購買32坪的中古屋，頂樓加蓋做投資，光是租金一個月就有4.6萬，看似完美的包租公養成計畫，如今想再投資，報酬率不如以往。

房仲業者 陳泰源 表示：(在台北市精華區)除了套房還勉強有2%多一點點(租金投報)，絕大多數正常三房兩廳兩衛的產品，根本早就已經1%多了，頂加還有3~4%，那當然值得，可是風險要考慮進去。

以台北市頂樓加蓋投報率，5~8年前少說都有5~6%，如今投報率只剩下3%，一般來說，民國84年以前既存的頂樓加蓋被列為緩拆件，俗稱合法違建，84年以後的新違建，一旦接獲檢舉就會即報即拆除，投資頂樓加蓋前，可得三思。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/81675167