#價值投資法 #溫老師
ROE怎麼用才不會誤判? 作者:溫國信
ROE就是「股東權益報酬率」，又稱為「淨值報酬率」，是選股的重要指標，但並不是唯一的指標。如果把它當成唯一指標，當然就容易誤判。
怎麼才不會誤判:
深入研究:投資人要知道，指標只是研究個股的起點，必須從這個起點深入研究，否則誤判機會很大。
看5年平均:公司的單一年度業績好，不保證未來也都好，把最近5年的資料找出來平均一下會比較好。
配合殖利率一起看: 殖利率公式，分母是股價，分子是股利，如果殖利率很低，可能是股價已經很高，或是股利很少，或者兩者都是。
舉例:
曾經有一家建設公司很賺錢，當年度EPS高達4.09元，ROE高達 22.8%，績效美爆了吧?
股價可以樂觀吧?
但實際上，它的股價大跌50%，
原因就出在(1)績效不穩定，只有一年好，
(2)配息0元，賺錢拿去買土地，不重視股東的權益。
所以，投資要謹慎，不要誤判哦!
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【財經補給讚】損益平衡點(BEP)在企業經營管理上的意義

🚩損益平衡點（Breakeven point，簡稱BEP）是指在一定的價格下，需要多少銷售量，或要多少營收才能不賺不賠；當公司的淨利剛好等於零時，就稱作達到損益平衡，此時公司的收入等於總成本（包括費用、支出），低於BEP表示公司賠錢，超過損益平衡點。

🚩BEP銷售量的公式為「固定成本/單位邊際貢獻，單位邊際貢獻=單位售價-單位變動成本」，或「固定成本/1-變動成本率（變動成本/營收）」。固定成本與銷售量（產量）無關；變動成本，隨著銷售量增加而增加。

🚩故在企業經營管理上，損益兩平愈低愈好。如何降低BEP的量，一從降低分子（固定成本），一從提高分母（提高售價與降低變動成本），雙管齊下。😅由於調高售價，掌控在客戶端，執行不易；降低成本掌握在自己手上，可立即進行，然而固定成本皆已固定，降低空間有限，最後，只有從降低金額大的變動成本（材料、電費等）著手🤔。

🚩另外，當產品單價降低，而固定費用及變動費用不變時，則應從提高產能、增加銷售量，使固定費用分攤到每一產品的金額降低，即使變動費用不變，也能降低每一單位之總成本，而增加利潤。

圖片來源：企業財庫網 https://www.caishen.com.tw

賣屋繳的稅增加了，房地傳承想清楚！

財政部昨天2/24日公布『個人出售房屋財產交易所得標準』，稅率較之前高了一些，主要影響的族群是在2015年12月31日之前所購買的房地產（不適用房地合一稅的課稅案件），在去年賣高價住宅（台北市7000萬元↑新北市6000萬元↑其他縣市4000萬元↑），今年5月要報個人綜合所得稅時，比起預期的稅金還要高。

自房地合一稅新制上路後，普遍說來，房屋交易需要繳的所得稅，比起之前房屋交易要課所得稅（俗稱『舊制』）要來的多，本次財政部調高稅率標準，就是影響在適用『舊制』的房屋交易所得稅案件。

依照『舊制』在土地交易部分只課徵土地增值稅，但是不課徵土地交易『所得稅』，『舊制』房屋部分可以運用公告價或公式計算，得出來的數字比較小，在出售房地次年，要繳交個人綜合所得稅時課徵。

『舊制』房屋則可以依照：

1. 實際交易的價差（要舉證出售與成本的證明）計算所得額

2. 只有買賣價，提不出成本，就要以買賣總價乘上房屋評定現值（分子）/房屋評定現值+公告土地現值（分母），算出此次房地買賣的『房屋收入』，在乘上稅率17％（原本是15％）計算所得額

3. 除了以上計算以外的案件（例如什麼資料都沒有），例如：台北市認定為高級住宅者：依房屋評定現值之47％（原本46%）計算所得額。

對於財富傳承規劃想要『省稅』又要留『祖厝』給子女的人，記得，沒有買賣房屋就不會被課徵『所得稅』。政府針對『豪宅』出售所得稅的增加，就跟你沒關係了。

換句話說，我們所持有的房產如果是以『繼承』的方式傳給下一代，不但不會有『土地增值稅』的問題，也不會有房地出售後所需課徵的『所得稅』。

規劃好『傳家宅』讓子女能夠享受好宅，有單一房子的人可以運用『以房養老』方式取得現金，未必賣房，有多間房屋與子女時，運用遺囑指定各房屋歸屬於不同子女，是現在傳承不動產的好策略。

＃高價住宅
＃所得稅
＃出售房屋
＃繼承
＃遺囑
＃不動產
＃房屋
＃土地

PS
房地合一所得稅的基礎在於房屋與土地『實際』交易的價格減去成本、費用…後，依照不同狀況，乘上稅率45％、35％、20％、15％、10％來計算。

※ 結論の分母と分子は入れ替えてお楽しみください。
ガリガリ君。いや、ガリガリさん。40歳おめでとうございます。
https://www.akagi.com/
#ガリガリ君 #アイス #大食い
ダブルチェックOK
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《夕闇に誘いし漆黒の天使達 全国ツアー 2021 「六道」》

↓一般発売のチケットはこちらから↓
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【神奈川(横浜)】 2021年8月14日(土)KT Zepp Yokohama
【大阪】 ​2021年8月22日(日)Zepp Osaka Bayside
【愛知】2021年9月12日(日)DIAMOND HALL (Thank you SOLD OUT!!)
【東京】 2021年9月20日(祝)MACHIDA CLASSIX (Thank you SOLD OUT!!)
【宮城】 2021年9月25日(土)SENDAI PIT
【神奈川(厚木)】 2021年10月2日(土)Thunder Snake Atsugi (Thank you SOLD OUT!!)

『横浜・大阪・愛知・宮城』
1部　OPEN 13:30　START 14:30
2部　OPEN 17:00　START 18:00
『東京・厚木』
1部　OPEN 14:00　START 14:30
2部　OPEN 17:30　START 18:00
チケット料金：¥5,500円(税込)

※入場時に別途ドリンク代を頂戴します。
※東京・厚木公演はスタンディング、その他公演は全席指定となります。

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■公式ホームページ■
http://yuyami.jp/

■各種ストリーミングサービス■
『はじめての夕闇に誘いし漆黒の天使達』https://big-up.style/5N6q6Mg4an

『CD番長』https://big-up.style/uN0Xt4oZx6

『2枚目の夕闇に誘いし漆黒の天使達』https://big-up.style/DNpODFCFaz

■Music Videoの再生リスト■
https://www.youtube.com/playlist?list=PLCIk-2M3ZeOVYL3iZdiloJTpf_M259UHa

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■公式Twitter■
夕闇に誘いし漆黒の天使達@twilight___(https://twitter.com/twilight___)
ブス担当/Vo「小柳」(https://twitter.com/BN_McBa)
Ba/シンガロンガー「ともやん」(https://twitter.com/0541_703)
声出し/Gt「ミスター千葉」(https://twitter.com/gt_masaaki)
Dr/飯食い「にっち」(https://twitter.com/simple_000)

■メンバーInstagram■
・小柳：https://www.instagram.com/koyastagram0/
・ともやん：https://www.instagram.com/tomo_960703/
・にっち：https://www.instagram.com/sample_000/
・ミスター千葉：https://www.instagram.com/masaaki_takayama/

■TikTok■
夕闇に誘いし漆黒の天使達
https://vt.tiktok.com/MdSMXM/

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素材提供：PIXTA
楽曲提供：Production Music by http://www.epidemicsound.com

ロピタルの定理（極限の裏技）のポイントは！
✅0/0,∞/∞の不定形の極限は，分母と分子を微分してから極限に飛ばせる！
ただし、「微分した極限が存在する」ときにしか使えないから注意！
（あくまで、検算やマーク試験用の裏技として利用する場合の説明。正しくは、動画内の条件を参照）
✅ロピタルの定理は高校数学の範囲外だから、記述試験では検算として使うようにしよう！
（答えだけでよい場合や、マーク試験では裏技として使えます！）

🎥終了画面の参考動画🎥
はさみうちの原理～授業
https://youtu.be/7REFJOemEVM
【慶応大】はさみうちの原理～演習
https://youtu.be/SrVMUt1T8-o

🎥前の動画🎥
平均値の定理～授業
https://youtu.be/OjgwDQraxEc

🎥次の動画🎥
ロピタルの定理（極限の裏技）～演習
https://youtu.be/vClTv0iHv9o

⏱タイムコード⏱
00:00　はじめに
00:06　ロピタルの定理の概要
01:12　ロピタルの定理の条件
01:27　ロピタルの定理が使えない場合
01:55　ロピタルの定理のまとめ
02:33　ご視聴ありがとうございます

🔥ロピタルの定理（極限の裏技）について🔥
ロピタルの定理は、高校数学の範囲外であるため、ロピタルの定理を使うときは答案としてではなく、検算や、答えのみでよい試験（マーク試験等）での利用が望ましいですが、強力な裏技なので、知識として知っておこう！

🌸ロピタルの定理の思い出…。🌸
私が受験した明治大学の入試（マーク試験）に出題された極限の問題を、ロピタルの定理で瞬殺した時は、時空を超えた感覚になりシビれました…！！

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ロピタルの定理（極限の裏技）のポイントは！
✅0/0,∞/∞の不定形の極限は，分母と分子を微分してから極限に飛ばせる！
ただし、「微分した極限が存在する」ときにしか使えないから注意！
（あくまで、検算やマーク試験用の裏技として利用する場合の説明。正しくは、動画内の条件を参照）
✅ロピタルの定理は高校数学の範囲外だから、記述試験では検算として使うようにしよう！
（答えだけでよい場合や、マーク試験では裏技として使えます！）
✅0 や ∞ は、逆数の逆数をとれば、形を変えることができる！
これを利用すれば、∞－∞ も0/0に変形できる！
累乗型は、対数を取ってから変形しよう！

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ロピタルの定理～授業
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🔥ロピタルの定理（極限の裏技）について🔥
ロピタルの定理は、高校数学の範囲外であるため、ロピタルの定理を使うときは答案としてではなく、検算や、答えのみでよい試験（マーク試験等）での利用が望ましいですが、強力な裏技なので、知識として知っておこう！

🌸ロピタルの定理の思い出…。🌸
私が受験した明治大学の入試（マーク試験）に出題された極限の問題を、ロピタルの定理で瞬殺した時は、時空を超えた感覚になりシビれました…！！

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