繼承的1/4房屋持分被法拍了，家人被告變賣房產該怎麼辦?

有一位網友說:她阿姨的先生在5年前過世，留有一棟透天厝，繼承人有阿姨與3個小孩，其中小兒子欠了不少錢，小兒子執意要繼承父親的遺產，於是辦妥繼承登記沒多久，小兒子擁有的1/4房地持分就被查封拍賣。

阿姨不懂法律，沒有在法院拍賣程序行使優先承買權利，買回那1/4持分，就被別人買走了，變成阿姨，兩個兒女以及”投資客”共有姨丈所留下來的透天厝。

最近”投資客”向法院提告分割共有物的訴訟，法院通知開庭，要變價分割房地，該怎麼處理不會被獅子大開口?

心法:運用法律程序，給予投資客適當的利潤解決

投資客持有1/4房地的持分，在法律上，他有權向法院提告分割共有物，提出變價分割或金錢找補…等方法來解決彼此的”共有”關係，讓透天厝變成由1人所有的單純關係，法院不會因為阿姨他之前不懂法律，所以沒有在之前拍賣程序買到…等原因就不判，所以阿姨只能面對，阿姨家人只擁有3/4產權的事實。

方案一:
阿姨家人必須要”拿錢去買投資客1/4持分”，價格就依照市價與投資客取得成本之間，找一個雙方都可以接受的金額，盡量在法院達成和解，阿姨一家就可以取得完整的所有權。程序費用也會比較節省。

方案二:
萬一投資客獅子大開口，就讓法院判決變賣透天厝，看最後拍賣多少錢，如果價格接受，就再優先承買房子，再單獨取得所有權。

律師很有感觸…

1.如果明知道子女有欠債，寫一份遺囑也許就可以避免房子被拍賣。

2.如果知道自己有欠債，就拋棄繼承，持分也不會被賣。因為，繼承的財產還是要拿來還，現在電腦連線很厲害，債權人找的到。

3.如果被法院拍賣持分，其他共有人趕快買起來，就不會有問題，現在持分房屋還是有人會買。
預防總是勝於治療!

#心安傳財富
#恩典來守護
#繼承
#共有
#持分
#拍賣
#投資客
#法拍

法拍祖產，公平或傳承那一個重要？

新聞爆出有不少房子被法拍不是因為欠錢，而是繼承人為了分遺產，由法院「變價分割」財產，也就是透過法院拍賣程序將房屋拍賣，扣掉相關的稅金、債務、法院程序費用...之後再依照繼承人的應分的比例，分配給每個人。

舉個例子來說：媽媽留下了5棟房子，三個兄弟姐妹沒有辦法協議分割遺產，大家一定要「公平」分配財產，所以誰也不想讓誰，而且對於這5棟房子的價值認定不一，所以自然沒有辦法達到共識，既然要求「公平」，最公平的做法就是全部賣掉然後平分「錢」，因為這樣子誰也不吃虧？

技術上是透過法院訴訟，由法官裁判，或全部人和解，同意將不動產變賣後，再分錢給繼承人。

看到這些案件，有時候還蠻心疼的，心疼的是上一輩辛辛苦苦賺來的房子、土地，是想要把這些房地留下來，不想要孩子賣，下一代卻沒辦法保留家產（祖產）。另外一方面，透過法拍價格不一定好，而且還會多出許多的費用，只為了得到「 公平」，這豈是原來家產「所有人」想到的結果？

「數字的公平」是繼承人間想法，傳承的重點卻是依照每個人所需要的，這個財產的性質…用心的分配。

讓財富帶給家人幸福與平安，規劃需要一點勇氣，你說是嗎？

#法拍屋
#祖產
#遺產
#遺囑
#財富🉐️平安

問

我跟我先生彼此都外遇，現在已走出來，並已離婚，目前相處的更好，回到情侶的時候，這都要感謝老師的引導。

這次是另一個難題。

我跟我弟從小是單親狀態長大，父母在我六歲時離異，小時候我們是寄人籬下。父親一向自己過的瀟灑，對我們是採放養態度。但我跟弟弟沒有走偏，都上知名大學，符合爸爸的期望。

我跟弟弟前半生一直是活在爸爸的期待與希望得到他的愛。去年他癌症過世了。在與癌症抗爭八年間，最後幾年突然有一個與他年紀相仿的女子出現在他身邊。

她說她學佛，一輩子是處子之身，但想要照顧我爸，所以跟我爸在一起，當時我們就覺得怪怪的，但覺得父親自己開心就好。

後來他過世後，我們才知道他們結婚已三年，本來事情也不複雜， 就是我爸的遺產分成三份，雖然她是配偶，但我爸遺產都是在跟她婚前所有。

但是此女非常奇怪，不願跟我們溝通，在談判遺產時搞失蹤，把我爸的骨灰放在寄存中心，並找律師來跟我們談判財產分割。

幾次律師協商，她都不說她要什麼，而我爸的遺產一共就兩個房子和一塊土地，現金和租金，現在都是她拿， 我跟我弟也沒有要計較。

但是她不願好好談，然後我們找了律師，提出怎麼分配，一人名下一間， 房子價值多的再給到拿價值低的現金，一切照合理法律分配，但是她不要。

她指出要先給她一百五十萬台幣，她說那是她借給我爸爸的，然後其餘房子土地都寫三人名字。

為什麼我們會要求跟她分割，也是因為她好好的房子不住，我們也沒不讓她住，她卻在門口噴漆：都不准用！還在我爸的土地上的農舍故意搞破壞。我們覺得自己好像遇到黑道。

現在我跟我弟也時常為了怎麼處置而有摩擦，我打算跟我弟說，既然爸爸生前沒有把遺產分配給我們，就表示他不想給，不如就協議都寫那個女的名字算了。

但弟弟意思是上法院，可我覺得這時間漫長且痛苦，也就是每次要扯到這事，就再一次提醒我，我爸是個爛人，不然怎麼會跟這種女人糾纏到一塊？

到現在那個女的還把我爸骨灰放寄存處， 提出要我們把錢給結清了，說她只是代替我們保管。

當局者迷，我已經搞不清楚，是不是我們的執念導致如此，我想都放手了，但又不是我一人說的算？我的疑問是， 我是不是該說服我弟都不要拿了，我爸生前已經轉移兩棟房子在她名下，還是我應該就讓我弟去弄官司？

我心裡不舒服因為每次跟我弟談話就只有這事？補充一下，我跟我弟對那位女士一直非常禮遇，包含我每次請我爸吃飯，他帶著她，我們也是一起請他們吃飯，甚至幫他們買機票出國玩等等。

我爸住安寧病房後，我們趕到醫院，我爸就走了，那時病房的人要來收費，她立刻手指著我，說那是他女兒，去找她要，但我爸的存摺現金，都在她手上。

我弟說，我們安排好爸爸住院後，他去看他時，她跟我弟說我爸沒毛巾沒牙刷， 要我弟去買，連我爸瘦到不行改褲子的費用兩百元， 她都不肯付，結果是鄰居找上我們其他家人，說怎麼連兩百都不付。

但我爸的現金至少有幾十萬，那天她自己親口說的，說只剩三十幾萬。我這輩子沒遇過像她這樣的人。

我們出去，她連她自己買的水果都要藏起來，不願給我們吃，除非我爸說了，她還假裝好像忘記了一樣，才拿出來給我們。我給我爸買的滴雞精、補給品， 後來發現都是她自己在吃，還要求我爸，叫我幫她買。

我覺得她好像一個吸血蟲、 口香糖， 踩到了甩都甩不開那種。我爸在世時，我們都無所謂，認為他開心就好，沒想到死後，她是配偶，現在給我們一個難題。

回

一切交給弟弟處理吧
因為你會把簡單問題複雜化

對付這種愛把學佛掛在嘴上又斤斤計較錢
並心理病態到會在農舍上噴漆寫都不准用的人
你要嘛交給律師處理
要嘛就告訴你弟弟把你那一份財產都給弟弟
他要怎麼處理都由弟弟決定
這樣才可能不影響到姊弟情
並和這個女人劃清界線

但你卻每個問題都要負面思考
又不肯把問題交給專業人士處置
把跟弟弟的溝通擴大成問題
反而要放過這個一直不放過你們的邪惡女人

你對爸爸的感情也很矛盾
既在乎他沒把財產給你們
又勸者弟弟放棄所有繼承
這個女人對你們的假情刻薄你都記得很仔細
為何要強迫自己和弟弟大方地什麼都不要呢

可見你對爸爸的期望已深到受傷了
傷到有點不知該愛或恨了
這次就一次解決吧
力挺弟弟
讓他全力以赴出面處理
你什麼都不要管
如此醜陋又貪婪的女人不好好對付
是會讓你和弟弟往後都不寧靜的

一毛錢都不要輕易給她
你對爸爸的怨才可能放下
這個女人是很好的考題
讓你們姊弟的感情再次聯手
並把爸爸長期對你們忽略的感情一起拿回來
爸爸不是不愛你們
不是什麼都要盯著抓著的爸爸才是真有愛
你把親情想得太罐頭
才會這麼定義父愛
讓你們獨立地成長不也有好結果
為何要這麼老套地去要老派的照顧
還好有理智的弟弟在
趕快去電全力支持他吧

⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯

這不是業配
是因疫情而有的互相幫忙
是很好的產品
我喝過喔
義務幫忙宣傳