【@marketfocus.hk 】【恒大翻版？】公司債跌崩盤 三道紅線全踩 富力股價累挫45% 散戶貪高息損失慘重
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繼恒大（3333）之後，另一巨型房企富力地產（2777）恐怕同樣深陷債務泥沼？綜合《彭博》及內媒報道，在內地強力監管及打擊樓市之下，內房公司債拋售潮持續，其中因債務沉重致「三道紅...
【@marketfocus.hk 】【恒大翻版？】公司債跌崩盤 三道紅線全踩 富力股價累挫45% 散戶貪高息損失慘重
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繼恒大（3333）之後，另一巨型房企富力地產（2777）恐怕同樣深陷債務泥沼？綜合《彭博》及內媒報道，在內地強力監管及打擊樓市之下，內房公司債拋售潮持續，其中因債務沉重致「三道紅線」全踩的富力地產首當其衝，它發行的部分公司債價格較發行價累跌了逾4成，創歷史新低。事件反映投資者對富力地產還債能力乏信心，並出現「股債雙殺」的局面，因富力地產股價同樣較一年高位累跌約45%，單是本月已下挫一成。不少貪圖超過10厘股息率入市的散戶損失慘重，分析員料富力需變賣資產或再融資以減債。
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事件帶出貪圖高息而買股票易陷入「賺息蝕價」的陷阱，有證券界人士認為，雖然富力地產及其他不少內房股都是有實力的大企業，但因債務沉重，投資者若想藉買入這些股票收息要非常小心，因在沉重還款壓力下，高派息可能難以持續。故擔心風險而又希望買股收息的散戶，應該選一些現金流強勁及風險較低的公司如房託股或公用股（股息率一般約4至6%）來收息。舉例說，港燈（2638）、置富（0778）、陽光（0435）及香港電訊（6823）都可考慮，但宜分散投資及逢低買進，以減低風險。
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「三道紅線」是指2020年8月中國住建部、央行召集房企開會時提出的三個監管要求：剔除預收款的資產負債率不得大於70%、凈負債率不得大於100%、現金短債比不得小於1倍，目的是確保內房企財政健康。但據內媒報道，富力地產上述三個欠債指標，分別為74.9%、123.5%以及0.55倍，即是說三個指標都不合格，「三道經線」全踩，情況令人憂慮。《彭博》引述富力地產總公司最新半年度報告，顯示富力地產「三道紅線」全踩且短期償債額高企，8月銷售額也復蘇乏力，穆迪近期即下調了其評級，令再融資風險增加。導致富力地產今日現金流短絀的原因之一，是因為2017年富力曾以約200億元從萬達商業地產接手大量酒店資產，但卻未能帶來顯著盈利，令富力財務狀況轉壞。截止今年上半年，公司資產總計約為4183億元，負債總額約3307億元，其中有息借款餘額逾1433億元。
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踏入9月後，公司財務狀況仍未見改善，淨負債率達到123%，投資者遂紛紛沽售手上的富力公司債券以止蝕。其中「16富力04」本月已跌逾20%，周二收報69.95元，創上市以來最低，之後再下跌；「18富力10」去年價格仍近100元，但8月時下跌4成，最新報55元，累計跌幅逾45%，跌勢慘烈，機構投資者也損失慘重。至於富力的境外美元債，價格也顯著下瀉屢創新低。
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中銀國際周一的報告稱，房地產板塊繼續受到恆大債務問題衝擊，富力地產拋壓甚大，公司短期償債壓力將使得流動性狀況惡化。穆迪上周將富力地產的評級下調至B2，並列入負面觀察名單，並指富力地產2022年的預計現金流將不足以覆蓋債務償付，意味著公司可需要新的融資或出售資產。Bloomberg Intelligence分析師Daniel Fan在報告中指，富力地產可能會通過持續控制土地儲備來節省資金，上半年購地支出僅為合約銷售額的4%。資產處置可能是切實改善流動性的關鍵。目前，富力及其子公司境內外共有折合87億美元的存量債券，其中36億美元將於明年到期。
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股評人聶振邦則指出，除了富力地產，現時市值超過100億港元並且股息率超過13厘的內房股還有時代中國控股 (1233)、合景泰富集團 (1813) 和雅居樂集團 (3383)，股價走勢與富力地產相若，都是不斷下行，的確與市場憂慮恒大償債進展消息有關。但今日《彭博》引述知情人士，指中國金融監管部門據稱已允許中國恆大與金融機構債權人就現有融資償還期限重新進行談判，故此認為恒大財困最終可以解決，不會令內房產業產生連鎖爆煲反應。然而，整個內房板塊本月繼續捱沽機會仍大，故除非打算持股作不少於一年的長線收息部署，否則要有或需捱跌10%至15%的心理準備，才適合現價進場。
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考慮到市值超過100億港元並且股息率超過13厘的內房股現只有上述五隻，證明是罕有具財政實力的股份，加上就中長線而言，「三條紅線」的規範將令內房企業趨向健康發展，整體前景仍可看好，上述五股都具備中長線投資價值，現時股價表現表不濟只屬暫時性。
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Text by BusinessFocus Editorial
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分別共有債權 在 Facebook 的最佳貼文
夫妻之間談錢到底傷不傷感情，很難有個定論，不過可以確定的是，夫妻之間錢的事情如果搞不清楚，一旦婚姻發生變故，就讓自己暴露在不小的風險中。我們常遇到一些女性問這樣的問題：
請問，若是婚後女方以自己名義購屋，並以自己薪水還完貸款，此財產還是屬於夫妻雙方共有？離婚時還是得平分財產？
婚後是不是沒有所謂”自己的薪水”，除非有協議如何支配雙方所得收入？
如果是婚前，女方自己的房子，無貸款，房子婚後還是算女方個人的嗎？還是也算夫妻共有？
首先，要先告訴大家，以下的答覆，都是以夫妻雙方沒有另行協議採分別財產制為前提，那就是適用法定財產制。
法定財產制的第一個原則：夫妻財產各自所有、債務各自清償。
這個可以參考民法第1018條的規定：夫或妻各自管理、使用、收益及處分其財產。：
所以關於第一個問題的前段，婚後女方以自己名義購屋，並以自己薪水還完貸款，當然房子是歸女方所有，即使離婚，房子還是歸女方。
第二個問題的前段，自己的薪水當然也歸自己所有，可以自由花用。
第三個問題的前段，如果是婚前，女方自己的房子，無貸款，房子婚後當然還是算女方個人的，離婚後也還是女方的。
到這邊為止還算簡單。
可是，我們要知道，在婚姻中，有很多時候是有家庭分工的問題，可能是一方在外工作，一方操持家務，這時候如果財產都歸一方所有，對一方可能不太公平。
所以民法為了平衡雙方的貢獻，特別設置了一個機制，也就是剩餘財產差額分配，規定在民法第1030條之1第1項：法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。但下列財產不在此限：一、因繼承或其他無償取得之財產。二、慰撫金。
因此，雖然在結婚後離婚前財產是各自所有，債務各自清償，但是離婚時（或一方先死亡時），法律賦予財產較少的一方一個機會，可以請求對方給付雙方婚後剩餘財產差額的一半。這個是專屬配偶的請求權，如果配偶不願意請求，配偶的債權人不可以代替配偶去請求，因此不得不說這可能是一種逃避債務的方法。
而且因為這是為了平衡雙方的家庭貢獻，所以不能把娘家婆家繼承或贈與的財產算進來分配。
解釋到這邊，大家都知道上面三個問題的後段的答案，就是雖然財產不是共有，可以各自管理、處分，但到了離婚或有一個人過世時，就要來清算一下，可以跟對方請求婚後剩餘財產的差額。（顯然問題三的婚前財產就完全沒有分配的問題）
有看到上一篇文章：夫妻財產第一課，婚前買房，婚後還貸，房子算誰的？
http://goo.gl/ZA8T5d
的朋友看到這裡就可以比較一下：婚前買的房子跟婚後買的房子，在分配財產的時候會產生什麼差別呢？
婚前買的房子→ 歸登記的人所有→但婚後以賺的錢清償的貸款要拿來分配（不管是哪一方賺的）
婚後買的房子→歸登記的人所有→如果錢全都是用婚後賺的錢買的，整間房子的價值都要計入財產分配，而且是以協議離婚登記時，或判決離婚起訴時計算房子的價值（記住是分錢不是分房子）。
差別在那裡？以這幾年來說，房子增值這麼多，有的不動產增值將近一倍，那麼婚後用婚後賺的錢買的房子，對方可以分走的錢，當然一定比前者只分還掉的貸款，金額會差非常多。
所以以這十幾二十年來說，顯然是婚前先把房子頭期款付好，婚後再來慢慢繳貸款，比起婚後才開始用賺的錢買房子，分給對方的錢會少得多。
但未來房地產走向如何誰知道，如果婚前買了價值高的房子，貸款金額繳得哇哇叫！
最後離婚時，房子價值居然大跌，繳掉的貸款還是有分配的問題，就虧大了，所以到底怎麼樣才划算，就不一定囉！
分別共有債權 在 蘇家宏律師 Facebook 的最佳解答
【共有人怠為通知他共有人行使 #優先承買權 ，應如何救濟？】
📌 小華與哥哥及姊姊分別居住在高雄與台北，三人在台北市共有一塊 #土地 ，持分各是三分之一，某天哥哥及姊姊在未通知小華的情況下，擅自將土地出售給第三人，後續辦妥 #所有權移轉登記 。
雖然哥哥跟姊姊事後有把 #買賣價金 按持分比例分給小華，但小華認為出售給買家的金額過低，且哥哥跟姊姊未通知小華行使優先承買權，小華是否有救濟的管道？
📄 請點此觀看完整文章
👉🏻 http://www.glorylaw.com.tw/Spcolumncontent.aspx?SID=997
#土地法第34條之1
#移轉登記 #持份
#土地登記 #共有人
#書面通知 #債權效力
#損害賠償 #侵權行為
#真誠專業愛
#平安得財富
#財富得平安
#王耀緯律師
#恩典法律事務所
分別共有債權 在 台灣金融研訓院 Facebook 的最佳解答
這是一張債券嗎？
不，它不只是債券，它是『#社會債券』！
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#你有聽過社會債券嗎？
社會債券是一種將所募得資金全部用於社會效益投資計畫或其相關放款的融資工具，透過社會債券導引市場資金，用於修補被疫情撕裂的社會安全網絡，簡單來說就是買債券同時做公益，一兼二顧摸蜆仔兼洗褲！🤩
#社會債券跟ESG有關係？
ESG 不同字母也有差別待遇？相較於金融機構競推 E 環境面向商品，S 社會面向似乎乏人聞問，但在 2019～2020 年間，社會債券的發行規模漲幅超過 8 倍，而這當然跟 Covid-19 脫離不了關係。在拮据的預算限制下，標榜可協助在民間資本市場籌措中長期資金，又能兼顧社會問題解決的社會債券，自然受到各國青睞。
#除了做公益社會債權還可以做什麼？
目前國內已掛牌共有 5 檔社會債券，其中 3 檔發行人為銀行機構，募得款項多用於中小企業放款、可負擔住宅，以及社會經濟發展和權利保障放款居多。不過，與他國社會債券較多元的用途相比，台灣的社會債權還在萌芽階段。
💖 因此，本院金融研究所首席研究員 #王嘉緯 就提出台灣社會債券的兩大可能應用方向，分別是「#協助購買疫苗與接種」及「#移工安置、#婦女經濟賦權」，讓社會債券未來可應用的面向，帶來了更寬廣的想像空間！👉 https://reurl.cc/Q9v8kO
#社會債券的二刀流
#一看這標題就知道我們首席是大谷翔平粉🤣