面對美國是否縮減購債、升息的不確定因素，許多有錢人從股市賺到的錢，紛紛湧向房地產尋求資金的避風港

蔡政府標榜的居住正義政策，大致有健全住宅買賣市場、興建社會住宅、包租代管提供合宜價位的出租住宅等「三箭」，但執行結果不是無法令人滿意，就是隱含無以為繼的風險，更難擋未來房價續漲的壓力

#聯合報會員

📢📢公益出租人免稅額稅賦優惠再延5年👫👫

為鼓勵住宅所有權人出租住宅給租金補貼戶，政府提供綜合所得稅、房屋稅及地價稅等3大稅賦優惠。#營建署 表示，2021年6月已修正住宅法，#公益出租人 綜合所得稅免稅額度提高至1萬5,000元，稅金省更多，#行政院 也核定稅賦優惠實施年限延長5年，至2027年1月12日，且不再限1次。邀請民眾加入公益出租人行列，用好房，做好事，更可享稅賦優惠。

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公益出租人免稅額提高至1.5萬、稅賦優惠再延五年~
#公益出租人 #租屋 #租金補貼 #稅賦優惠

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0:35 弱勢族群只能續租一次公宅
2:42 應落實EOD的30000戶公宅

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最後因為時間不夠的關係，所以有一部分沒有聲音，我補充在這邊：

我也提醒市長，目前公宅推動上，常常遇到民眾擔心房價下跌或是生活環境變差所以反對，但根據政大的一篇學術研究指出，2012年到2015年台北市公營出租住宅對周圍住宅房價具有正向提升效果，漲幅約 6.2% 至 7.1%，因為公宅裡面有托育中心、老人照顧中心、停車場等等公共服務，使周邊社區更便利，讓大家想要住在這附近。

這跟一般以為會造成房價下跌的印象很不一樣，所以我希望市府這邊在評估公宅效益時也能針對這個部分做研究，就應該在公宅的公聽會甚至平常就進行政策宣導，說不定未來大家是搶著要公宅蓋在自己家旁邊。

因為目前台北市的公宅實際上是一個大型複合式的公共服務提供點，照理來說應該會很受歡迎，但或許是過去公宅給人家的印象很差，所以很多人第一時間會抗拒，如果能從這個觀點去延伸，我相信未來在推動上會順利許多。

總結來說，公宅是一石多鳥的政策，既能照顧弱勢、解決少子化問題、又能帶動周邊社區發展。

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150304東森 柯文哲出手打房 要蓋5萬戶只租不賣國宅
影片網址→http://youtu.be/jxpy2qwzuWk

感謝記者 朱凱翔 黃逸民 的採訪↓

因為只租不售的社會住宅，出租對象的門檻本來就有設定是相對弱勢的年輕人，另外，以套房為例，一般起跳都是1萬元，社會住宅最便宜6800元，等於每個月只是多存了約3000元，將來要買房子的時候，自備款還是籌不足。

不論是國外，或者是台灣目前有部分的聯開宅當社會宅出租，很明顯並不會因此影響周邊房價，反而人口密度增加，帶動附近的生活機能更加成熟。但是對於住在同一棟、同一社區的，自己花錢買的鄰居/住戶，影響就會很大唷！

舉例：內湖的聯開宅《移動光城》，目前行情單價一度喊破百萬元了，如果同社區部分要拿來做社會住宅，鄰居們肯定會覺得居住品質受到影響而要抗議。

以下是新聞報導……↓

記者 朱凱翔：大龍峒出租國宅是台北市第一處在郝龍斌時代就開放市民以市價的7~8折來抽籤承租的公營出租國宅，而如今台北市長柯文哲打算以8年的時間將這樣的住宅形式擴大到2.5萬戶甚至到5萬戶，藉此打房。

柯文哲：居住人權是人的基本權利，還沒有辦法做到說讓年輕人在台北市買得起房子，最起碼要住得起，本來就是要蓋到5萬戶只租不賣的公共住宅，政策上是這個目標，要朝這個方向前進。

外科醫師市長，要切除高房價腫瘤，第一刀就是大量提供相對低價的公營出租國宅，政策邏輯，一是就算買不起，至少便宜租得起，進而如果大多數人都有房住，需求減少，房價就可能下降，但這多年沉痾，真能如此輕易治癒嗎？

張金鶚：因為這樣房價就會跌嗎？不是嘛！炒做的還是炒作，還是賺錢嘛！房價還是漲起來，租房子跟買房子是兩個不同的次市場。

曾經擔任台北市副市長 張金鶚 看待高房價顯然不如 柯文哲 樂觀，而他的論點也不難理解，簡單說就是整個房地產市場，租賃與買賣根本是兩個不同的次市場，即使5萬戶出租國宅都建好了，一來供給量並不算多，二來是增加租賃的供給，並不能滿足買賣的需求，再白話點，也就是，就算再台北市能夠便宜租房，但想買還是買不起啊！

張金鶚：年輕人你要靠出租住宅，讓房價降下來，只有這個政策是沒用的嘛！不是嗎？隨便講，我連金融政策都更有用可以讓房價降下來。

房仲業者 陳泰源 表示：電梯的套房租金，起跳都是萬元以上，那這個最便宜6800元，等於是說，換算下來每個月最多便宜3000元，那我每個月存3000元，怎麼可能存得到我要買房子的自備款？

第一線房仲的觀點就更加貼近民眾的視角，就以大龍峒出租國宅為例，一房型月租金10500元是市價的8折，換言之，承租戶每個月可以省下大約2600元，一年省下大約3.2萬元，但十年也不過省32萬元，雖然能夠減輕生活壓力，但要在台北市買房，光是動輒數百萬元的自備款，只怕仍是杯水車薪。

李太太就住在大龍峒出租國宅，與女兒、女婿、外孫歡聚一個屋簷下，即便在許多人眼中，他們是中籤的幸運兒，但許多滿意與不滿意實在不足為外人道。

無論如何，高房價都是公權力無可迴避得民怨，柯文哲願意面對處理值得肯定，只是複雜問題，往往也不會有簡單答案。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/86986091