🎯🎯#房客注意 向房東合法取得 #申請租金補助 文件👨‍🏫👨‍🏫

竹市一位鄭小姐因念書與工作需要於竹市租屋，看了套房後簽約，但鄭小姐因欲申請租屋補助需要，除需要租賃契約影本，更需要出租人(房東)提供租賃住宅之建物所有權狀影本、建築物使用執照影本等，彼此協調不成而決定終止租約，然房東欲沒收押金1萬5千元，引起鄭小姐不滿而與消保官申訴。

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紅點設計向台北市政府文化局租賃松菸為展覽場館

台北市政府就是房東的角色 而紅點設計就是承租人

租賃處因故漏水、損害導致承租人之財產受到損害

承租人可依民法184條向出租人(房東/北市府)要求損害賠償

同時，可依民法429條要求北市府負起修繕義務

基本上，紅點設計是跟北市府承租場地的

所以因為場地問題導致的財物損害依法就是對北市府求償並要求北市府負責

北市府若認為這個損害是遠雄造成

則北市府可另再向遠雄進行相關求償

但要遠雄直接對紅點 我想北市府文化局的法學素養真的有待加強。

「租賃契約『房客』應注意事項」
各位朋友大家好，前些日子新聞版面出現的租賃糾紛，不曉得大家還有沒有印象？我請服務團隊律師，整理幾點「房客（承租人）」應注意事項，請您特別留意：
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一、 務必確認「房屋所有權人」與「出租人（房東）」是否為同一人。房客可要求房東出示身份證、或房屋稅單等文件正本證明。
＊如果是不同人，後續會衍生是否有權出租？房客是否向二房東承租房屋？原屋主是否有同意轉租等問題？建議慎重考慮。
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二、 確認出租房屋狀況（例如：有無附傢俱、水、電、網路費用有無包含在租金內？），建議當場確認拍照存證。終止租約時，按原狀交還房屋。
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三、 房客「主動」終止契約條款一定要註記（例如：約定賠一個月租金，房客可以主動終止契約）。
＊萬一面臨突發狀況，房客不想租了，只要依約賠償租金，即可終止租約。法律雖然也有法定終止租賃事由，但房客對於法定終止事由要負舉證責任，比較繁瑣，也不太容易。
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四、 在租賃存續期間，屋主換人，新屋主「無權」要求承租人搬走。因為依民法第425條規定：「出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。」您可以安心住到契約期間屆滿（但未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用民法第425條規定）。
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五、 修繕義務「原則」由房東負責，但房東可以在契約中排除自己的修繕義務（請特別留意！）：依照民法第429條規定：「租賃物之修繕，除『契約另有訂定』或另有習慣外，由出租人負擔。」也就是說房東在訂租賃契約時，可以排除自己的修繕義務。務必睜大眼睛看清楚契約，修繕義務是誰負責。
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六、 租賃期間，房東若無「正當事由」，不可擅自進入已出租房屋。一切依「約」而行。調漲租金、額外收費、房東不附理由突然終止契約，只要契約沒有規範，房客也不同意，可以直接拒絕！
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七、 租賃關係存續中，房客不可以將房子「全部」轉租他人（但可與房東特別約定，有權轉租部分房屋當二房東），否則房東可以直接終止租約。
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八、 其他約定（可否養寵物？可否帶外人開趴？租金可否拿去報稅？）建議簽約時跟房東說明清楚，以免發生不愉快。如果租賃契約有臚列違約情形、違約金之約定，建議您可以多看看、多比較其他沒有違約金的房子。
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九、 押租金不得超過二個月：依照土地法第99條規定，押租金不得超過二個月房屋租金總額，超過部分，房客得以超過部分抵付租金。
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十、 最後，房客若以現金繳納租金、押租金時，請房東務必當場點清，並開立收據，以確保權益。祝大家都能順利找到自己喜歡、合適的房子！
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#法律小常識 #租賃契約 #房客應注意事項 #蔣萬安

我今年40歲了，這40年的人生大部分都是租房子。小時候爸爸為了讓我們受到更好的教育，將賺的薪水都用在孩子的學費上，所以也沒有選擇買房，爸爸真的很偉大！

2006年來台灣的時候，我的人生繼續有租房子的日子。先到新店、然後古亭、萬華、大安區都租過房子。不過，我真的很幸運，都遇到佛心房東，而且還遇過一位房東願意主動降租金！真的太感動 ❤️

我一直覺得如果有天，我有多餘的房子要出租的話，我也想要幫忙房客們，尤其是年輕人，弱勢族群等等。而且現在房東當公益出租人，還享有三項稅賦減免，包含綜合所得稅、房屋稅、地價稅。同時又可以做好事，真的是一舉二得！

希望我的介紹可以讓更多房東來當公益出租人，因為人生最大的財富之一也是有能力幫忙需要的人。看完影片請幫我分享。祝所有房客也都能順利找到適合自己的房子 ❤️

相關資訊可到內政部公益出租人專區查詢
http://pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0405.aspx
＊以上廣告由內政部及內政部營建署提供。

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出門遊玩需要過夜時，許多人會上訂房網尋找適合的住宿地點，而Airbnb就是因應這種需求，快速發展起來的商業之一。Airbnb是種出租個人房屋、房間的網站，主要服務有短租需求的租客，隨著網路進步，服務範圍擴及全球。

而目前居住在倫敦的胖達太太，將要分享她是如何經營Airbnb，達到年薪五百萬的收入！有興趣的話快來一起看看吧！

影片授權：胖達太太(https://www.youtube.com/watch?v=Wkw7Dag8fLA&feature=youtu.be&fbclid=IwAR2l9uRBoWWc_AF-pJaSbe3BxfKt5S9OyLgVIBpOie3HohbrW9N06XVaEws）
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1.搭計程車到蓮花飯店
機場外面有計程車出租站
不要在機場裡面叫車 超爆貴

2.蓮花飯店
鼎鼎有名的醉後大丈夫拍攝場景
六人房一晚2700/人 三間房
我們覺得尚可啦
以CP值來說不到非常推
就是很經典的那種大飯店

3.Nalin Kitchen
崇崇每次去曼谷都會吃的餐廳
我們覺得很不錯喔 CP值高又好吃
如果在附近可以來吃

4.碼頭夜市
每天都會營業
是個很乾淨漂亮的夜市
賣的東西也沒有到太貴 一定要去

5.泰拳
我個人是完全不推啦
雖然聲光效果真的對得很精緻
蛋我有點看不懂..

6.ellips 護髮油
上次跟小粉紅去峇里島
為了要把剩下的錢花掉在機場亂買
沒想到小粉紅愛爆 你們可以買買看

最後在飯店玩遊戲
身為天才衝衝衝的粉絲這絕對是正常發揮
大家別那麼無聊回飯店就各自進房睡覺
遊戲通通玩起來！

(偷偷預告下一集糾察隊又要掃蕩曼谷了 啾咪)