#我是Akko

上週我約了一些服裝業界朋友，分享一下從財務觀點看公司。希望可以對服裝業界有些貢獻！昨天跟 SYNDRO 的腦哥延伸話題繼續聊。
看到 腦說這一段節錄：
""
我那天其中一個小題目：
產品售價 $1000／毛利 $400／淨利 $100，銷售 100 個可獲利 $10,000；
今天為了加快銷售，採取薄利多銷的策略，產品八折 $800 出售，售出多少可一樣獲利 $10,000？
""
大家知道答案嗎？可以留個言分享。
這個答案的數字，往往會讓人誤判營業額變高，變忙，要拓展，要增加設備增加人，而造成獲利延重損失到最後收攤。

所以服裝產業本質上還是零售。基本的財務觀念一定要有，可以讓自己在經營上突破盲點，穩穩的往前。
科學理性，有時候要戰勝感性。不過也不能沒有感性，這樣品牌就不迷人了~

本周日有GQ講座，我跟Tim會參加
https://bit.ly/2X6QGgt

若你是plain-me VIP ：歡迎跟我們一起suit walk > bit.ly/2H2VEoW , 這次還有女神級的KOL參與！

然後，西裝很帥：
https://www.plain-me.com/Shop-inner.asp?Poid=pppghagg&Rank=2

#plainme #plainme_life #AkkoandTim
#搭配美好的一天

🕶直播春裝強勢登場🕶
#獨家國外新品 #全新取貨付款系統 #特賣清倉
通通讓你們掃個夠😍😍😍 趕快進來看 !!!!!

#得標客人務必點選私訊結單連結完成下單
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#明天中午12點之前務必結單完成
#未收到私訊連結請主動私訊粉絲團

(特賣商品賠本出售，售出不退換)
提供取貨付款 7-11店到店 / 黑貓宅急便
無蝦皮❌ 無蝦皮❌無蝦皮❌謝謝配合🙏

#我是Akko

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#搭配美好的一天

相信大家也看到標題所說，最近EMC將做一些改變，謝謝大家這兩年以來的陪伴，我們為了產出更好的內容，將好好休息並思考一陣子，但別擔心，我們很快就會再見，而同時EWC也會繼續產出新影片！

而另一件重要的事情就是我們要出售600LT了
,這台600LT會是Mclaren 末代的汽油引擎車款，除了765LT，下一代已經是油電的ARTURA，在收藏上價值極高，再加上內外裝Carbon Fiber的改裝以及Kline Innovation 排氣管、極具特色的P1 Style Carbon Fiber Hood等等改裝品，如果你對這台車非常有興趣的話，下方有所有有關這台車的詳細資訊、選配以及改裝品項，想了解更多資訊的話也歡迎私訊EMC的IG，或是聯絡以下人員，我們將盡全力為您解答！

Line ID:
Oliver : oliverbig
Jerry : high8588

2019 McLaren 600LT 總代理
2300km

Options:
Special Paint Onyx Black
Security Pack
Soft Close Doors
10 Spoke Ultra Lightweight Wheels
Special Color Brake Calipers: (Fire Orange/Red)
Carbon Fiber Interior
McLaren Designed Interior:
(Orange and Black alcantara interior)
MSO Carbon Fiber Steering Wheel
Super Lightweight Carbon Fiber
Senna Race seats
Roll Bars
6 Point Harness
MSO Carbon Fiber Side Sills
MSO Carbon Fiber Fender Vents
MSO Carbon Fiber Rear Wing

Modifications:
Carbon Fiber Aero
(Front Lip, Side Skirts, Rear Bumper, Engine Lid, Mirrors)
P1 Style Carbon Fiber Hood
Novitec Carbon Fiber Rear Intake Vents
Novitec N-Tronic
Kline x EMC Downpipes HJS 100 Cell Cats
Kline x EMC X Pipes Without Valvetronic
(603 RWHP 739 NM TQ)
HRE 505 20x9 Front 21x12 Rear
Michelin PS4S 245/30/20 325/25/21
KW HAS

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For our Badass merchandise 系列商品:
EMC Collection : https://www.empiremotorclub.com/​​​
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今日新聞: 第2425成交(註冊)，成交8000萬，5分位， 沙田安群街1號 OK Mall 1樓153號舖，租客大家樂，建築面積6169呎，原業主叫價八千八百萬，成交約8000萬，租金二十萬至2023年2月13日，生約三年至2026年加幅不高於24萬。回報3%。

原業主蔡志忠等人於2015年以4.95億元購入上述京瑞廣場二期一樓全層，面積約6萬方呎。

《星島日報》
建滔集團張國榮等8000萬購石門鋪

2021-05-12

資深投資者蔡志忠早前以8000萬沽出沙田石門OK Mall鋪位，買家身份曝光。土地註冊處資料顯示，買家以權富有限公司登記，董事包括建滔集團主席張國榮及其兒子張家成，以易手價計，呎價約1.29萬。


今日《信報網站》市場憧憬下半年通關，舖位成交暢旺。資深投資者蔡志忠繼上月底以6800萬元沽出灣仔天樂里舖位後，近日再以8000萬元沽出沙田石門京瑞廣場一樓OK Mall 153號舖位，合共套現1.48億元。

石門京瑞廣場舖位建築面積6169方呎，以成交價計算，每呎售價約1.3萬元，現租客為連鎖飲食店大家樂，每月租金20萬元，新買家可享3厘回報。

蔡志忠等人於2015年以4.95億元購入上述京瑞廣場二期一樓全層，面積約6萬方呎，後來入則改裝成為OK Mall商場，分間成188個舖位拆售，並成功售出186個舖位，當年套現約8.5億元。餘下的兩個舖位收租，分別租予大家樂及Play ground兒童遊樂場。

今次售出大家樂舖位後，餘下另一個102A01舖位，面積約11956方呎，目前交吉出售，叫價為1.28億元，呎價約1.07萬元。舖位目前亦放租，每月租金叫價30萬元。蔡志忠強調，近期沽貨並非看淡後市，是為旗下物業作適當配置，會考慮投資更具規模的項目。

Note: 評分基準，5分市值，10分超平，一分騙案(超貴?)

業主有舖放售，記住聯絡我。馬上出價買入你間舖? whatsapp 我 9036 1143 或致電 2830 1111 李根興

盛滙商舖基金，每季對外集資港幣約六千萬(上限)。只限持有港幣800萬以上流動資產(非物業)人士參與，投資300萬起。 了解詳情，可致電 (852) 2830 1111

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想收到最即時的商舖「八八卦卦」資訊，可 whatsapp 我 90361143， 好多事唔方便公開講。

購買李根興的【李根興的生意哲學】(最新2020年6月出版 - 定價$198)，或【買舖 要買得 PRO】(定價$198)，連親筆簽名，可 whatsapp Suki (+852) 5566 1335。

210319TVBS+民視 加強打炒房 央行調降貸款成數 法人最高4成、自然人第3戶降至5.5成
TVBSyoutube→https://youtu.be/uj90-dctcWM

TVBS新聞→https://news.tvbs.com.tw/life/1479810

民視youtube→https://youtu.be/nFj4xZcPim0

民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021319F02M1

【TVBS記者 林旼叡 / 攝影 蕭明正 劉昱駿 報導】

央行18日理監事會再宣布打房政策，因為發現我國法人持屋比例高，甚至從去年統計看，有54.51%的法人「購屋不到1年內就售出」，因此這回針對法人購屋貸款提「貸款成數限制」，還要擋投資客，名下如果有3間房要申辦房貸，貸款成數也降低，若買豪宅同樣也限制，有沒有效？帶您來看。

記者林旼叡：「全台這麼多間房，這麼多棟樓，哪一戶是你的呢？央行在去年12月說打房，遏止投資客炒房價，但被說效果不彰，因為法人還是持續囤房，而且短時間內的交易也很明顯，3/18央行祭出『第二波打房政策』，不讓你有任何緩衝時間，3/19新制就上路。」

央行總裁楊金龍：「我們為什麼會對這幾項來做調整，我們以前呢是一個自律規範，現在是把它變成一個一致性規範。」

以前讓銀行自律規範的，這回直接訂規矩要你跟著做，這次的打房4大措施，第一法人購添購不動產貸款，最高成數從6成降到4成、其次一般民眾名下如果有第3間房辦貸款，最高申貸成數也從6成降到5.5成，若你買的到第4間房，貸款成數只能5成！要是買的是豪宅，一樣只能貸房價的5.5成，如果有好幾間豪宅買到第4間貸款金額只能4成，再來就是從自律規範變硬性規定的，工業區閒置土地，若要拿來抵押貸款最高只能5成5，當中1成還得保留當動工款，同時要附具體的興建計畫才OK。

房仲陳泰源：「只能夠說這一次央行祭出的這個政策啊，可以說是相當的重，而且也相當的精準，所謂的精準是說至少它排除了自然人，尤其是持有3戶以下的，那至於對於首購買第1間的人，是完全沒有任何的影響。」

看看內政部統計我國有555.79萬人擁有不動產，當中8.09萬人擁有4間房以上，而法人則有11.24萬人擁有住宅，但也有1.34萬人用有4房以上，持屋比例高1年內出售比例也高，有過半的法人去年買屋不到1年就售出。

央行總裁楊金龍：「各個國家的一個實政的一個結果呢，都認為稅跟選擇性信用管制的組合呢，對於抑制房價呢它是有效的！」

先推增稅讓你繳更多再推信用管制，讓你能貸的變少，央行這次大刀闊斧，因為楊金龍早說過打房要各部會合作，加上房地合一2.0中長期效益如何？想買房的百姓正在看！

【民視新聞／林苡婕、李奇 台北報導】

政府打炒房再出招，行政院祭出房地合一2.0修法，央行再度加碼打炒房力道，從19日起調降多屋貸款成數，其中公司法人自第一戶起貸款條件僅剩下4成，自然人第3戶起則從6成下調至5.5成，防堵投機客利用預售屋炒房。對此，商總理事長賴正鎰則表示，將會衝擊房市交易量30%。

預售屋看板高高掛，疫情之下房市急遽升溫，為了抑制房價，行政院先前新拍板，房地合一稅2.0，出手對短期買賣課重稅，央行也在去年12月開出第一槍，祭出信用管制貸款成數，不過現在央行打炒房再出招。

行政院長蘇貞昌表示，「中央銀行也訂定，對於買豪宅第三間房以上的，不再給予高成數貸款，把貸款成數降低，這些都是為了打炒房。」

央行拋出震撼彈，配合政府健全房地產市場方案，3月19日開始，國內公司法人購置住宅貸款，最高成數一律限制為4成，自然人方面第三戶開始，從6成降成5.5成，第四戶以上降為5成，工業區閒置土地抵押貸款，也從過去銀行自律規範限制為最多5.5成，加大打炒房力度。

房仲專家陳泰源說，「針對這個投資客炒作的，比較是針對預售屋，因為畢竟預售屋在中南部，房價基期比較低，可能總價不用一千萬，幾百萬也可以買房子，最主要針對的對象，就是針對法人，也就是成立投資公司，來買賣這個不動產短進短出。」

根據內政部統計，非不動產及營建工程業法人，持有一年內即出售住宅的比率，高達54.51％，因此政府再出招防堵投機客，對預售屋衝擊最大，不過本身就是建商的商總主席賴正鎰不贊成，評估將影響銷售量30%。

商總理事長賴正鎰提到，「對房地產將會帶來非常負面的影響，整個的預售的量，會減少30%以上。」

政府打炒房一招接一招，從去年禁紅單預售、信用管制後，房市短期投機稍有降溫，政府這回再出狠招，財政部與央行兩大部會聯手，希望能有效遏止炒房歪風。

陳泰源youtube→https://youtu.be/7dM9VegNtyw

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210319tvbs-4355.html