比起熱浪讓核電降載停機就高潮，更應該注意熱浪帶來的全面性影響，不僅是歐洲，美國東岸與中部這周末也迎來熱浪，因為冷氣需求大幅增加，電力市場價格也上漲制高點(與歐洲類似)，電力調度局方面都已經啟動了相關措施，包含需量反應以及對輸變電系統的嚴密監控，就怕因為高溫讓輸變電系統跳脫重演大停電，而美國目前境內核電廠竟然神奇的都還沒有因為熱浪有降載以及停機的消息，對比前五年似乎採取了必要措施進行改善。

下面感謝地球圖輯的整理...下面快要可以當我論文的abstract了...研究持續傷腦中...

「#大量使用冷氣可能造成地區停電
熱浪來襲，除了直接影響到城市電力、橋樑、警消人員值勤與市民的健康外，也會造成諸多連鎖效應和不便。BBC指出，根據美國能源資訊管理局(US Energy Information Administration)2018年的報告，美國有 87%的家庭都有使用冷氣。在高溫之下，大量使用冷氣的行為會讓城市電力系統超負荷運轉，導致地區性的停電。

#冷氣運轉又提高室外溫度
大量冷氣的使用同時也會對環境造成衝擊。在市區，可能會有高達數百個單位的冷氣長期運轉，包括汽車、公車與火車在內，這些冷氣將會釋放大量的熱能到空氣中。現有的研究報告已經顯示，冷氣所散發的熱能可以將室外氣溫再提高 2℃，而溫度一旦提高，冷氣又會加強運轉，形成惡性循環。

#釋放溫室氣體加劇氣候變遷
除此之外，冷氣也會釋放大量溫室氣體，冷媒的使用也是造成氣候變遷的原因之一。冷氣所釋放出的氫氟碳化物比二氧化碳對大氣造成的影響還要嚴重數千倍。城市中的建築物、瀝青、鋼鐵和玻璃更會進一步加劇都市熱島效應，讓都市中的室外溫度難以降低。」

另外連航空班機都受到了熱浪影響而停飛，倒不見有人出來喊要用走路或游泳來取代飛機就是了。

190718蘋果 豪宅招租比價拼內料「文華苑」管理費看誠意可免「昇陽國寶」住就旺
新聞網址→http://home.appledaily.com.tw/article/index/20190718/38394453/

《591租屋網》日前刊登1筆出租資訊，為北市知名豪宅「文華苑」10樓戶，以每月55萬元招租，若有誠意，管理費13萬元可免，房東正是精英前董座蔣東濬。無獨有偶的，《591租屋網》也有另一豪宅「昇陽國寶」11樓戶求租，房東則是創見集團束崇萬家族。想和富豪攀關係，可以試著先當房客。

【唐家儀╱台北報導】……↓

位於慶城街、文華東方酒店旁的「文華苑」，屋齡6年，樓高15樓，1層2戶，總戶數26戶，比照文華東方酒店規格的物業管理，包括請飯店主廚到府外燴，或是禮服送洗等特殊需求，吸引精英前董座蔣東濬、國巨董座陳泰銘搶買。

寧租不空待價上漲
目前陳、蔣各持有8戶，蔣東濬所持有的是4樓2戶、5樓1戶、6樓1戶、7樓1戶、10樓2戶、12樓1戶，主要以面對公園景觀的上下樓為主，而此次出租的就是其名下擁有的10樓戶，出租物件格局為5房3廳5衛4陽台，總坪數340.92坪，含平面車位月租55萬元，不能養寵物。

蔣東濬是「文華苑」的原始住戶，預售時已買3戶，再逐步收購，最高紀錄持有9戶，估砸20多億元；今年3月，他將持有的13樓戶轉手賣給陳泰銘，賺逾2億元。

事實上，這並非蔣東濬首次將名下物業出租，《蘋果》在3月間也曾報導「文華苑」4樓戶、10樓戶，都以月租55萬元價格出租，顯見蔣的理財手腕高明，「寧租不空」，待房價上漲才脫出，堪稱最大贏家。

仲介表示，「費用都可以談，有誠意的話，管理費13.6萬元可含在租金裡，房東對租金不是很在意」。繳交租金可選擇境外、境內匯款，月繳、年繳都可以，若需要報稅，開立發票證明都能配合。仲介強調，目前裝潢很新，包括地板、櫥櫃、隔間、燈光等，均已完備，但沙發、床等家具及部分家電則需自行添購，還強調看屋要快，因為「文華苑通常一釋出，很快就租走了。」

不只菁英前董座蔣東濬出租名下豪宅，創見集團束崇萬家族也當起房東，《591租屋網》出租訊息上面也列有「昇陽國寶」11樓戶求租訊息。「昇陽國寶」位於信義區松勤街，是經典豪宅，屋齡約28年，樓高14層、每層2戶，總戶數22戶，規劃176坪、181坪、276坪及278坪4種；住戶包括綜藝大哥胡瓜、潤泰集團總裁尹衍樑等，其中創見集團束崇萬家族是最著名住戶，於「昇陽國寶」共擁有7戶豪宅。

束家目前持有7、13、14樓整層以及2樓、10樓各1戶，以及今年1月，以總價3.25億元，最新入手11、12樓的樓中樓戶。目前共持有7戶，推估買進該名宅的產權比率將近5成。

但束家右手買進、左手出租，根據《591》資訊上顯示，束家出租的11、12樓戶，7房4廳6衛2陽台，總坪數278.58坪，含車位月租要55萬元，不含管理費6萬4828元，可以養寵物。經手仲介表示，「已經出租一段時間了，該屋沒有家具、家電，裝潢、屋齡雖然有點偏舊，不過住進來的住戶、租客，運勢真的蠻旺的。」記者發現該物件3月就曾在《591》求租。

《蘋果》針對「昇陽國寶」、「文華苑」這2筆交易物件做一比較發現，都是豪宅出租，月租都是55萬元，但蔣東濬的「文華苑」為5房3廳5衛4陽台格局，權狀坪數為340.92坪，扣掉33％公設，實際使用坪數約為228坪，不但包含16萬元管理費，室內還有衣櫃、熱水器、冷氣、天然瓦斯、冰箱、洗衣機等基本配備，更別提其擁有文華東方酒店規格的物業管理，奢華公設配備多功能景觀宴會廳、空中花園、中庭花園、健身房、游泳池、頂級水療SPA等。

反觀束家出租的「昇陽國寶」，公設雖然只有18％，實際使用坪數也約是228坪，但僅有熱水器和冷氣，且屋齡偏舊，社區附屬游泳池、健身房、宴會廳都比較陽春，兩相比較之下，「文華苑」無論是租金、公設、配備都大勝「昇陽國寶」，難怪仲介會說，「文華苑只要一釋出，很快就被租走。」

無人入住不利屋況

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，豪宅出租報酬率多偏低，屋主看重的並非租金收入，若轉手沒有獲利空間，富豪們寧願以租待變，等待時機。美商ERA不動產資深經理陳泰源也說，多數豪宅屋主不會將豪宅出租，一是報酬率不高，二是怕遇到惡房客，但蔣東濬選擇將「文華苑」出租，主要考量可能是閒置房子太多，且「文華苑」已有裝潢，空租無人維護反而不利屋況，因此希望找個好房客幫忙愛惜，租金只是其次，且收租金額不無小補，蔣東濬可同時收租，邊等待房市回春，再一舉高價賣掉。

此外，陳泰源也指出，豪宅不附裝潢、家具，多半是因為「有錢人都有極度主觀的審美觀，有特定偏好的品牌、款式、顏色。」他補充，豪宅租客會透過專門的租賃公司、房仲幫忙選擇物件，而8成是用公司名義承租，得以申報營運支出，可扣抵稅務，另外承租豪宅的租客，多希望戶別單純，單層4戶都嫌多，也較注重物業管理、公設的豐富度。

挑租客方面，陳炳辰說，豪宅屋主對於房客篩選嚴謹，以長期穩定、外商高階主管或做客戶招待之用的企業主最符合，看屋前也會過濾身分背景，避免招來意不在租屋的假觀光客；此外，租約也會公證，保證買賣雙方權益。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/07/190718.html

【蔡總統親訪視察松山區健康公宅 中央地方共同合作推動公共住宅政策 實踐居住正義】

今(26)下午與柯市長及都市發展局林洲民局長接待蔡英文總統參觀本市松山區健康公共住宅。健康公宅是臺北市首座完工引進托老托嬰社福設施之公共住宅，也是全部採智慧化設施之公宅社區，距離捷運站步行僅五分鐘交通便利，極具指標性意義，也展現臺北市政府過去三年來在公共住宅計畫的初步成果。規劃興建過程中也承蒙中央共同合作支持，打造成為新世代優質公共住宅社區之優良典範，翻轉大家過去對於公共住宅的印象。

柯市長致詞時表示實踐居住正義是施政優先項目，至107年底開工基地將達25處，包租代管與分級租金補貼也已上路，將以多元方式實施。但其中興建公宅仍是最核心工作，包含四大目標，第一實踐居住正義，第二為建立城市美學，第三奠定智慧城市基礎，兩萬戶公宅引入智慧化設施，帶動台灣智慧城市建築產業發展，第四是完善社區運作模式，規劃托嬰、托老、長照、商店等設施。此外，提供一般戶10%戶數給年輕人提出社會回饋提案方式入住，期待青年為公宅與社區搭起戶動橋樑，達到「公宅好厝邊」之努力目標，不再讓大家視公宅為鄰避設施。也感謝中央政府給予許多支持，包含包租代管計畫以及用地補助及智慧電網全額補助，也感謝蔡總統對公宅計畫的關心，蔡總統8年20萬戶公宅政策目標與臺北市政府完全一致，臺北市將與中央一起攜手合作。

蔡總統致詞時提到中央與臺北市共同推動公共住宅的政策目標一致，臺北市健康公共住宅社區可說是社會住宅的典範，將拉高大家對社會住宅的期待，而照顧年輕人及弱勢族群居住問題，也正是中央與地方共同合作追求的台灣價值。總統也表達對社會住宅推動的重視，近期安排視察臺北、新北、桃園等對社會住宅推動進度，也親自盯進度，希望內政部與地方政府也能全力以赴。

此外，中央會全力支持地方推動社會住宅政策，包含三項具體計畫支持，第一為興建經費，上任以來以中央推動修訂住宅法及租賃專法，補助70億元規劃興辦費用，建立融資平台，支持地方政府能有穩定的制度及財務計畫長期推動社會住宅，第二是土地支持，中央組成跨部會合作，已盤點350公頃的國有土地予地方興辦社會住宅，第三是包租代管計畫，未來四年內全額補助地方政府實施，讓年輕人及弱勢族群能租得到合適且價格合理之住宅，最後也指出健康公宅被經濟部選定為智慧電網示範社區，給予全額補助，將扮演社會住宅典範效果，並鼓勵年輕人申請，這就是你們安身立命、開創未來的家。而為了年輕人居住問題，中央與地方一定會合作，責無旁貸，共同好好努力推動。

席間我也代表市府向蔡總統簡報說明『臺北市公共住宅興建暨松山區健康公宅社區營運計畫』，臺北市公共住宅計畫自2014-2019年共興辦49處公共住宅，約17,000戶，其中至2018年底，本府新建公共住宅共32處基地，已完工及發包完成並施工中之台北市公宅總數量，合計將達12,674戶，總營建費達672億元，最重要是臺北市推動公宅全面智慧化，以營建費外加3%-5%規劃建置智慧化設施，智慧科技發包經費達約20億元。全面建置包括節能(智慧電網)、社區安全、智慧化停車管理、智慧管理雲、及相關智慧服務等。我們的願景期待透過由公共住宅為基礎推動智慧城市機制，從「智慧社區」擴展到「智慧城市」並提升為「智慧國家」。

健康公共住宅總共有507戶包含一房型、二房型及三房型，低樓層提供老人日間照顧中心(收托60位長者)及托嬰中心(45名嬰幼兒托育)，並取得黃金級及鑽石級綠建築標章與銀級智慧建築，特別的是與中央合作選定健康供宅首創設置AMI能源可視化系統，全棟採智慧電表承租戶可利用居家顯示器查詢即時用電情況，並可透過手機APP查詢電費試算及節電建議等資訊)。

此外，健康公宅是全國第一棟從設計到營建完成使用BIM (building information modeling)的公宅，未来維護管理連接IOT（internet of things物聯網，即每件建材設備都建構了採購的公司行號並會提供未來維修的連線)，BIM 未來台北市府可透過公宅雲遠端遙控各公宅的狀況。且全棟採智慧電表，對能源管理達到可視化、可控制化、最佳化、自主化（新型態公宅AI階段），實踐IOT物聯網的趨勢（物物可相連）

健康公宅也是全市第一個適用分級租金補貼的公宅，給予年所得40%以下家庭分級租金補貼，降低負擔。並首創「青年創新回饋提案計畫」保留7%戶數(35戶)予有創意願回饋的青年申租，但須提出具社會性、公共服務性的提案與執行能力，讓青年能串起融合公宅與周圍社區，成為好鄰居，帶來更多創意與活力。

健康公宅正辦理申請作業中，截至今日將申請案件已達4000件，至公宅現場參觀人數統計達7140人次參訪。相關之物業管理公用設備皆已到位，包含網路、家具、電視、自來水、瓦斯、冷氣等後續可配合承租者需求選配，預計5月即可供市民入住。可說是新世代公共住宅社區之良好典範。

最後再次感謝蔡總統今天親自來松山區健康公宅參觀，給予市府指標性公宅建設加持，未來臺北市政府將依照市長及總統勉勵，讓中央與地方持續共同攜手合作，打造更多優質的公共好宅作為社宅示範效果，並提供更多的托老托嬰等社福設施，照顧更多的青年及長者可在台北市安居樂業，也呼應配合中央扶植青年及社福長照等政策推動，建構成為更美好宜居的城市家園。

Ford Focus ST-Line 扭力樑版在上市初期就引起了一陣熱烈的討論，也因如此原廠趁勢於2019年末，針對消費者關注的『後軸』推出了後多連桿版本並採限量的方式上市！而先前的扭力樑版本價格為89.9萬元，此次登場的Lommel賽道特化版則是92.8萬。究進這三萬多塊的價差該怎麼選擇呢？相信看完影片後應該會有很清楚的答案了。

本次試駕的Ford Focus ST-Line Lommel賽道特化版，在外觀上面僅有些微的差異，尾燈部份升級至LED光條式光源，另外在碟盤上也做了加大的功能，包含卡鉗部分也換上了更為熱血的紅色式樣！其他細節部份，則是在尾門左下方新增了Lommel測試賽道的銘牌，以及後座原先冷氣出風口下方的電源供應器，改為雙USB充電器。

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