【凱鈞的專家會客室】房客、房東都要看！資深房仲陳泰源老師分享挑房秘辛，遠離租屋糾紛不怕踩雷
台灣房價高漲，許多人都會選擇「以租代買」，對租客來說，看房時除了考量居住環境、租金外，最怕的就是遇到惡房東產生糾紛。反之，房東其實也怕遇到惡房客，像是拖欠房租、製造屋內髒亂、隨意轉租等，雙方該如何保障自身權...
【凱鈞的專家會客室】房客、房東都要看！資深房仲陳泰源老師分享挑房秘辛，遠離租屋糾紛不怕踩雷
台灣房價高漲，許多人都會選擇「以租代買」，對租客來說，看房時除了考量居住環境、租金外，最怕的就是遇到惡房東產生糾紛。反之，房東其實也怕遇到惡房客，像是拖欠房租、製造屋內髒亂、隨意轉租等，雙方該如何保障自身權益？如何找到合拍的房東、房客？這次凱鈞的專家會客室特別邀請到有超過十年房仲經驗的陳泰源老師，針對租屋、出租常見的問題提供專業的解說，幫助大家遠離租屋糾紛不怕踩雷
👨🏻💼陳泰源老師
現職美商ERA不動產資深經理，擁有超過十年的房屋仲介豐富經驗，曾任華視教育節目《甲上學園》數學科主持人、普釋傳播有限公司專案執行、中華電信MOD頻道旅遊節目《愛上台灣》主持人，也曾於Money錢出版《一眼看穿房仲賣屋手法，讓房仲為你賣命！》，為人真誠熱情，各種房屋問題問他最專業！
⚠️租客注意事項
🔸Q：租屋簽約的注意事項？
租客在簽約時，通常需要攜帶兩個月押金及第一個月份的租金，而身份證影本及工作名片，則是用來裝釘在房東的租約裡，讓房東覺得放心，找得到人，若為房仲帶看，則還需要房仲服務費，通常是半個月。為了避免假房東詐騙，最好能請房東出示身份證名及房屋權狀，若簽約對象非房東本人，也可請二房東出示「房東授權書」，保障自己的權益
🔸Q：可自行裝修租屋處嗎？
原則上是不行的，但若是在不破壞房屋結構的前提下並取得房東的同意，是可以的。若租屋後想要進行裝修，建議雙方要以書面為之，以保障彼此的權益。此外，裝修通常是一筆不小的費用，倘若花錢裝修之後，房東突然要提前收回房子，對房客的財損不小，建議可以事先白紙黑字寫明，除了違約金之外，裝修費另計，或者是直接在租約明訂「雙方協議不得提前解除租約」
🔸Q：房東可提前收回房子？
這就要看當初簽約的內容是否有寫。基本上，制式版本的租約，都會有所謂的「違約條款」，也就是假設房東要提前收回房子，或者是房客要提前退租，罰金是多少？通常是一個月租金作為違約金。如果是房東要提前收回房子，就是退還押金之外，還要倒賠一個月租金給房客。如果是房客要提前退租的話，就是違約金一個月，房東可以直接從押金扣除，剩餘金額再退還房客
🔸Q：如何避免遇到惡房東？
在看房時，除了觀察房屋周遭的生活機能、房子格局設備外，也得要把房東為人列入考慮。如果實在不安心，建議可以透過仲介租屋，雖然要多花一筆仲介費，但值得。因為，有問題的房東不會找仲介；相反的，有問題的房東，仲介也不願意服務。簽合約時租客也務必仔細看清租約內容，若合約有多張，應要求編上頁碼，並在最後一頁註明合約共有幾頁，最好還要蓋上騎縫章，避免合約內頁被抽換
🔸Q：房屋修繕責任該歸誰？
假若遇到冷氣、洗衣機、門鎖等屋內設備壞掉時該誰負責？陳泰源老師說明基本上要看壞掉的原因是什麼？只要東西壞掉，通常會請原廠廠商或者是水電師傅過來檢查。假設檢修人員判別「明顯人為使用不當造成損壞」那就是房客要負責。若回覆：「這是自然折舊的耗損，用久了就是會壞掉」則由房東負責。此外，也得要看壞掉的東西大小，如果是小如電燈泡，實務上，通常是房客自行處理，如果是大型諸如冷氣或冰箱，則由維修廠商判斷
🔸Q：若不提供入戶籍怎辦？
基本上，房東不得拒絕房客遷戶籍，但實務上，如果你有設戶籍的需求，房東不願意，也只能摸摸鼻子找下一間。不然，檢舉房東出出氣，又如何？如果有小孩念學區考量，一定要設戶籍，偏偏房東不願意的話，可以請求里長的協助，看看附近是否有鄰居願意讓你設戶籍，另外，坊間有一些「遊走法律灰色地帶」的「出租門牌」的資訊，或許也可留意，只是相關的合約內容最好看清楚比較有保障
⚠️房東注意事項
🔹Q：篩選優質房客的方法？
不是只有房客會挑房子，房東也需要挑優質的房客！特別是新手房東，別急著想把房子租出去，若不小心遇到爛房客日後更讓人頭痛！
1.建議看屋時，房東可以親自帶看，房客一邊看屋，同時與他聊天對話，藉機觀察這名租客素質優不優？
2瞭解房客的職業，目前待在哪家公司？判斷收入是否穩定？（是否會定期繳房租？）
3盡量避免「看完當下立刻決定要租」的房客，按照過往經驗，這類租客通常有問題，不是後來反悔太快決定而悔租，不然就是被前任房東趕出去，總之，避免租給「急著要租房」的租客就對了
🔹Q：準備合約該注意面向？
1.基本上，不要用來源不明的租約，或者是便利商店、書局買的租約，因為那都經過簡化，建議民眾上網搜尋「內政部版本」的「房屋租賃定型化契約」，內容條文記載詳細，保障房東與租客雙方
2.建議租約做公證，雖然要額外花一筆公證人的費用，但是，如果遇到惡房客，惡意拖欠租金不繳，可以省略曠日廢時的訴訟程序，直接將公證過的租約送去法院的執行處申請「強制執行」，直接從房客的銀行帳戶扣款
❤️宅妝
若要出租或是出售，運用幾點方法，宅妝大出擊，低預算改造房子，吸引好買方好租客。陳泰源老師舉例，可以買漂亮的棉被套、地毯、植栽、木偶或洋娃娃，做「示意圖」廣告，確實可以加分。只是，要注意，刊登廣告時，一開始就要清楚告知那些擺設用品只是裝飾用，實際上出租後哪些東西會撤走，這些要講清楚，別讓房客誤會以免被檢舉廣告不實
#凱鈞的專家會客室
冰箱維修費用 在 ランファ東京房仲手記-東京租房資訊/生活及工作分享 Facebook 的最佳解答
💌祝各位禮拜5愉快! 今天為大家介紹3線🉑用 電車直達池袋渋谷原宿新宿的優惠物件！
🌈西武池袋線2️⃣樓附家電物件推薦: 0️⃣禮0️⃣️押0️⃣中介 免1️⃣個月房租 2018年淺築優惠物件
👭白色溫馨設計 打開門即有獨立樓梯上2️⃣樓 有獨立衣帽間 擁有濃濃日劇感的小公寓
😇物件接近30平方 洋室7.7帖 空間寬闊 適合2️⃣人入住 有獨立洗面台 衛浴分離 早上不用搶廁所XD
💴初期費用月末入住只需16-19萬 <已包括退室清潔費> 免1️⃣個月房租~隨時入住🉑!
💟住1年只需付11個月房租!平均月租金只要66917日元
💟2️⃣人合租超划算 人均每月33458日元 準備布團即可入住!
0️⃣禮0️⃣押0️⃣中介 免1️⃣個月房租 不需保證人 最快簽約後當天入住🉑
🚉最近車站:保谷站5️⃣分 1️⃣線16分直達池袋 25分直達新宿
🚈直通副都心/有樂町線 1️⃣線直到原宿渋谷中目黑各大站
🏪站前有西友超市便利店郵局商店街銀行 生活配套完善
📺附帶家具家電 不需為添置家電家具煩惱 1卡皮箱即可入住
👭2人入住不額外收費 留學生可 打工度假可 找工作中的朋友也可!
🏚️ 2018年淺築2️⃣樓物件 最近即🉑入住 房間7.7帖 2人入住也寬敞
🖥️ 附帶家具家電 準備布團即可入住 節省添置家電家具的開支~
💟1K/29.66㎡ 房租 68000 +5000 日元 管理費 2人入住🆗
💟住1年只需付1️⃣1️⃣個月房租!平均月租金只要66917日元
💟2️⃣人合租超划算 人均每月33458日元 準備布團即可入住!
💟房間7.7帖 空間寬敞 各戶有獨立樓梯 高遮音界壁 私隱度高
💟附32型液晶TV 冰箱 洗衣機 微波爐 冷暖氣空調 全身鏡 鞋櫃衣櫃 更有獨立衣帽間!
💟附WIFI<月額2310日元吃到飽> 不需簽約 無需付施工費
💟バス・トイレ別, 獨立洗面台,温水便座,浴室乾燥機 下雨天室內也可烘乾衣服 超便利XD
💟附高機能リモコン 可遠程操作家裡電器開關 查看家裡情況
💟有防犯カメラ,モニター付きインターホン,保安系統,シャッター, 保安設備全,入住安心!
💟 2人入住可以 不會額外收費 淺築物件住得舒服
💟主要採光面為南東向 採光超級好 不怕房間陰陰沉沉~
🚊西武池袋線/有樂町/副都心線3線可用 主要大站都能直達!
💴初期費用月末入住只需16-19萬 再免1️⃣個月房租!
🚶🏼只需徒步5️⃣分到車站 回家走大道 晚上回家也不擔心 多種保全設備 環境安全又安心!
🏪站前有西友超市 便利店 郵局 商店街 銀行 生活配套完善
🚞3️⃣線可用 通勤超便利 到池袋 新宿 渋谷 原宿 等大站通通沒問題
🏖海外申請🉑 打工度假🉑 留學生🉑 外國人🉑 2人入住🉑
📃手續簡便 審查快捷 月末入住初期費用只要約16-19萬左右<費用已包括退室清潔費> !
⭕️附帶家具家電 直接提包入住喔!
⭕️洗衣機冰箱微波爐煮食爐電視桌子椅子一應俱全
⭕️有客戶服務熱線 中文及英語支援 緊急情況客服24小時對應
⭕️不需日文電話審查 不要保證人 住滿1年以上沒有解約金!
⭕️歡迎隨時咨詢 預約看房! 2人合租不額外收費~家電壞了免費維修!
株式会社北辰商事 國土交通大臣(1)第9298號
Line: tamranpha
微信: tamranpha
或請直接facebook inbox 呢!
還有其他房子出租,可以隨時私訊我呢,謝謝大家！
現在申請成功, 再送你免費享用每月5000日元的保安系統
<日語或英語對應>
把握優惠期,急著搬家的小伙伴 簽約後2天內可入住～感謝大家！
冰箱維修費用 在 Facebook 的最讚貼文
❣️超多好評❣️【美國富及第FRIGIDAIRE 260L 低溫無霜冷凍櫃團】
#買就送空清機和600元超商電子券 #換算現省8590元
✅優惠團購：https://ababa.tw/MiVcQ/bf (8/12結團)
✅心得分享：請看此影片分享
📛特別保留貨，數量有限📛
又是一台買了會後悔， #後悔不早點買 的必備好物啊💕
近年生活型態已經改變，冷凍冰箱幾乎是家家戶戶必備的防疫好物，能夠減少外出採買次數，保持食材的新鮮度（比冷藏保存更好）。會選擇富及第完全是被網友們推坑啊！
大家說一定要買『立式＋有自動除霜』以外，我最常看到的品牌就是 #富及第 。各大社團或群組每個討論文，一有人在問哪個冷凍櫃好用？
留言下面都是～
富及第富及第富及第富及第
富及第富及第富及第富及第
富及第富及第富及第富及第
富及第富及第富及第富及第
就這樣猶如洗版般的瘋狂出現捏😂
茜茜要實用也要顏值，這個美國百年品牌的高質感讓我一見鐘情，價格又很實惠，於是我就下手拉✌🏻 用到現在1年多，其中經歷了沒有疫情的太平日子，也都是覺得很好用，抽屜櫃放滿滿的食材。
先買起來用是對的～
幾個月前突然大爆發，因為早已有冷凍冰箱，所以不用擔心多出去就增加染疫風險，也不用去跟大家搶冷凍冰箱，超級安心的！
人夫謙也難得讚美我花錢花得好，直說還好有這台 #冷凍冰箱 還有 #洗碗機 ，就算再有什麼狀況發生，也已經有萬全準備，可以保障全家人的存活率（是在末日抗戰電影膩😆）
/
這是茜茜自掏腰包買冷凍冰箱，用了一年多太好用，才自己去找廠商來開團✨
我當初買的價格是扎扎實實的 $18000 ，沒有禮物沒有折扣，還等了好久～這幫大家凹來的優惠，連我都羨慕了😍
💜買冷凍櫃送雙好禮（下單就送）
► FAP-1154HI倍效空氣清淨機*1台 （價值$7990）
► 7-11超商電子券$600
（需於9/14前配送安裝完畢者才有贈送超商電子禮券，2021年11月1日起陸續發送）
團購價才16900，已經比我買的便宜1100，
再加碼送7990+600=8590元的禮物‼️
換算下來，只花了8310買冷凍冰箱，
比我買的價格足足省了快一萬誒（好過分喔😭）
/
【美國富及第FRIGIDAIRE 260L 低溫無霜冷凍櫃】
►型號：FPFU10F3RSN
►顏色：髮絲銀
►尺寸：(高*寬*深) 約186 x 60 x 70cm
►款式：右開（更改為左開門費用為 $1000，請於下單時備註）
►保固：一年全機保固，壓縮機三年保固（憑發票上日期）
茜茜用了一年多，除了滿意就是滿意，明明天天用，冷凍庫也常常塞滿滿（跟團囤貨一定要），但外觀看起來還是好新，非常好照顧（根本沒在照顧😆），優點非常多我一一列出來唷：
⭕️美國百年品牌，冷凍櫃的超級專家！
（毋庸置疑的崇高地位啊！）
⭕️獨創內建感應低溫化霜技術，需要的時候自動除，完全不需自己動手
（有些冷凍櫃一週自動除一次，但其實這樣比較耗電。富及第這台智慧感控，如果2周才需自動除霜，才會自動啟動，省電又省事）
⭕️每一層都是透明抽屜的設計，有卡榫又可以整個拿出來，食材一目瞭然，不需要挖得很辛苦。
⭕️最上層因為比較高，很貼心用掀蓋設計。
（放冰淇淋或是不想倒放的都很方便）
⭕️比較少冷凍櫃有這樣在側門收納架的設計，非常實用！
⭕️內有旋轉製冰盒
⭕️20道出風口、出風均勻冷得更快，立馬把食材新鮮度鎖住！
（越快把食材冷凍，就越能保持新鮮度）
⭕️一般冰箱不一定有「快速冷凍Super FRZ.」的功能，但這台有，時間越快，食材保存越新鮮，當然也越好吃囉！
（可調到最低 負24度，把新鮮鎖住）
⭕️調低到負21度能把肉類或海鮮類的寄生蟲、細菌通通消滅，吃起來更安。
（食安把關冷凍冰箱來！）
⭕️微電腦控制，觸控面板美觀又好操作
（這好重要）
⭕️人體工學助力手把，好省力！輕輕一拉就打開，不會有吸住要用力拔的問題
（我拔過內外壓沒控制好，超難拔的冷凍櫃）
⭕️環保省電！比起一般掀蓋式的冷凍櫃更省電
（掀蓋式千萬不要買，光是挖底部的食物，和手動除霜就超雷的啊）
⭕️比冰箱更不佔空間，放在陽台也OK
（建議放在陽台中，但曬不到太陽的地方，不然會降低散熱效果，導致製冰效能變差唷）
💙冷凍冰箱常見分兩款：
1. 臥式（掀蓋式）＋無自動除霜（需手動）
2. 立式（開門式）＋有自動除霜
基本上臥式＋無自動除霜是地方媽媽們超級大不推，雖然價格省一點，但麻煩多很多...
放在最下面的食材往往難見天日，要彎下腰去挖，腰痠又手痛（冷凍會凍到手指痛），1-2週就要拿鏟子來ㄎㄠ冰（霜），又忙又累...實在不要把自己弄得那麼辛苦啊！
就跟買洗碗機或任何育兒神器一樣，善用好幫手來幫爸媽，寧可把時間或體力留給自己或孩子。
/
【大型家電－出貨流程】
下單完成後，貨物將轉運到各縣市安裝師傅，會由當地師傅與您電話連絡約定出貨時間。近期出貨量較大，預計7-10個工作天配送完成，再請您耐心等候。
◾️注1：師傅通常會於上午排程運送，如上午沒有接到來電，代表當日不會與您聯繫排定時間，也不會進行配送。
◾️注2：約定配送日的當天上午師傅會再電聯確認，若未能與您聯絡上，則師傅不會進行配送，將於隔日上午再與您重新約定出貨時間。
/
📍團購時間：即日起~8/12(四) 23:59止
📍運費：台灣本島免運，偏遠地區需另收（價格表請看團購單）
📍保固：一年全機保固，壓縮機三年保固（憑發票上日期）
茜茜是跟總代理合作，之後的維修問題等都可以直接找總代理「富及第」喔！
冰箱維修費用 在 ランファ東京房仲手記-東京租房資訊/生活及工作分享 Facebook 的最佳解答
💌祝各位新一星期過得愉快:) 找直達池袋新宿渋谷 附家電2️⃣樓物件的朋友請注意喔!
🌈今天介紹0️⃣禮0️⃣押0️⃣仲介 13分直達池袋 18分直達新宿 25分直達渋谷人氣優惠物件!
💴初期費用只需15-18萬 <已包括退室清潔費>8️⃣月9️⃣月 免費2️⃣個月入住優惠( 9月10月免房租🉑相談）
💟住1年只需付🔟個月房租!平均月租金是56666日元~
💟2️⃣人合租超划算 人均每月28333日元 準備布團即可入住!
0️⃣禮0️⃣押0️⃣仲介 免2️⃣個月房租 6月中旬隨時🉑入住 2人入住🉑
🏚️2018年淺築附家電優惠物件 2️⃣樓角部屋物件有陽台 附多種保安設備
🚉最近車站:戶田公園站徒步8️⃣分 電車13分直達池袋 18分直達新宿 25分直達渋谷
1️⃣線也直到 板橋 惠比壽 台場 新木場 品川 交通便利~
🏪站前有商場 多間快餐店 百元店 超市 無印良品 星巴克 海外食品超市 生活便利!
📺附帶家具家電 不需為添置家電家具煩惱 1卡皮箱即可入住
✨不需付禮金押金仲介費 再免2️⃣個月房租 節省租房開支 !
⭕海外申請🆗 簽約最快當天🉑入住 不需保證人 不需日文審查
👭2人入住不額外收費 留學生可 打工度假可 找工作中的朋友也可!
🏚️2018年淺築2️⃣樓角部屋物件 附防犯カメラ及保安系統 安全又安心
🖥️洋室6.1帖 附帶家具家電 全新設備裝修 準備布團即可入住喔!
💟1K/20.75 ㎡ 房租63000 +5000日元管理費 2️⃣人入住🆗
💟住1年只需付🔟個月房租! 平均月租金只要56666日元!!!
💟2️⃣人合租超划算 平均1人28333日元 基本家電家具全附唷
💟2️⃣樓附陽台物件 房間內附高遮音界壁 保安系統 私穩性安全性高
💟附32型液晶テレビ 冰箱 洗衣機 微波爐 冷暖氣空調
💟附WIFI<月額2310日元吃到飽> 不需簽約 無需付施工費
💟バス・トイレ別, 獨立洗面台,温水便座,浴室乾燥機
💟附高機能リモコン 可遠程操作家裡電器開關 查看家𥚃情況
💟有宅配ロッカー 不用趕著回家收快遞包裹喔~
💟有防犯カメラ,モニター付きインターホン,保安系統,シャッター, 保安設備全,入住安心!
💟主要採光面是正南向唷 洋室採光好 陽光一天伴您左右XD
💟 2人入住可以 不會額外收費 淺築物件住得舒服
🚊25分內直達池袋新宿渋谷 交通便利 節省通勤通學時間!
🎉現在申請即享有8️⃣月9️⃣月 免費2️⃣個月入住優惠 ( 9️⃣月🔟月免房租🉑）
🚶🏼徒步8️⃣分即到車站 2️⃣樓角部屋物件 附多種保安設備 入住安心~
🚆交通便利 電車1線直達池袋 新宿 渋谷 台場 等人氣大站
🏪大超市 藥妝店 百元店 便利店 郵局 餐廳站前都有 生活便利
🏖海外申請🉑 打工度假🉑 留學生🉑 外國人🉑 2人入住🉑
📃手續簡便 審查快捷 初期費用只需15-18萬 <費用已包括退室清潔費>
⭕️附帶家具家電 直接提包入住喔!
⭕️洗衣機冰箱微波爐煮食爐電視桌子椅子一應俱全
⭕️有客戶服務熱線 中文及英語支援 緊急情況客服24小時對應
⭕️保證住得舒適又安心!
⭕️不需日文電話審查 不要保證人 住滿1年以上沒有解約金!
⭕️歡迎隨時咨詢 預約看房! 2人合租不額外收費~家電壞了免費維修!
株式会社北辰商事 國土交通大臣(1)第9298號
Line: tamranpha
微信: tamranpha
或請直接facebook inbox 呢!
還有其他房子出租,可以隨時私訊我呢,謝謝大家！
現在申請成功, 再送你免費享用每月5000日元的保安系統
<日語或英語對應>
把握優惠期,急著搬家的小伙伴 簽約後2天內可入住～感謝大家！