这段期间，让我对这个国家又有多一些的认识。回到我国，又有哪些可以改进的地方？疫情持续升温，切记防疫SOP，KITA JAGA KITA!

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https://www.orientaldaily.com.my/news/mingjia/2021/01/18/387434

彭博社发表全球主要经济体的“新冠肺炎抗疫韧性排名”（The Covid Resilience Ranking），从病例个案、整体死亡率、签订的疫苗供应协议，以及封城对经济和民众出行影响等10个关键指标，评定榜内53个国家及地区应对疫情的能力。纽西兰位居榜首，成为全球抗疫模范生。

纽西兰位于太平洋西南部，由北岛、南岛和一些小岛组成，四面环海，空气纯净。全国人口近500万人，面积26.802万公里，以面积与人口比例而言，可以说地广人稀。加上多数纽西兰人住在独立的房屋，公共交通使用率低，这些都成了病毒传播的第一道天然屏障。除了有“先天”优势，该国也有“后天”的努力值得参照。

纽西兰成功抗疫的关键在于果断及迅速的行动，例如在去年3月19日，在全国仅有28宗确诊病例时就封锁了边境，紧接著制定了疫情4级警报系统，分别是1级“准备”、2级“减少”、3级“限制”和4级“封锁”，每个级别都有明确的风险评估策略和公共卫生措施。3月21日起，从2级警报开始往上调整，25日进入4级状态，全国封锁。当时的总病例是205宗。奥塔哥大学公共卫生教授贝克（Michael Baker）形容，纽西兰是目前世界上最具决定性和最强大的封锁。

疫情期间，总理阿德恩多次直接向全国发表电视讲话，提供明确可信的资讯，政府的相关公告也采用统一的白黄黑三色画面和相同的字体。公共卫生总干事布隆菲尔德（Ashley Bloomfield）表示，清晰一致的信息宣传是抗疫行动的核心要素。纽西兰是移民国家，政府为来自不同文化背景、不同族群的人提供了多语言服务。笔者浏览纽西兰政府设立的新冠肺炎资讯官方网站，就发现有超过2 4种语文的选项，民众可以以自己熟悉的语文接触重要资讯，让资讯传播更普及。

专研领导沟通的美国学者洁柯林与米尔顿梅菲（Jacqueline & Milton Mayfield），提出领导者的三个关键回应，以激励人们做出正确的行为，即为“给予指示”（direction-giving）、“表达意义”（meaning-making）及“同理心”（empathy）。而阿德恩的回应，正融合了所有要素。

除了官方演讲，笔者也留意阿德恩经常进行随性的面子书直播，与民众直接对话，不时提及人们面对的挑战，也表达政策背后的意义，是个“接地气”的领袖，而不是让人们觉得领导人不食人间烟火、不知民间疾苦。

纽西兰在去年1 0月举行大选，但是防疫措施严谨，事后并没有造成另一波疫情。阿德恩所领导的工党获得压倒性胜利，内阁成员和主要官员，未来6个月也减薪20%，与人民共赴时艰。另外，阿德恩也增设“疫情应对部长”，关注如何让社区免受疫情影响，推动经济复苏。

大选前， 卫生部长克拉克（David Clark）违反居家隔离令，开车到附近山上骑脚车健身，被网民拍到，引起争议。阿登恩随即把克拉克降职至内阁的最后一个排名，兼任的财政部副部长职务也被除去。在舆论压力下，克拉克最终引咎辞职。领导人的执行魄力、问责担当都会影响民众的观感和信心。

彭博社指出，防疫成功的关键不在于要民众屈从命令，而是人民对政府的高度信任和社会的服从。这不是一朝一夕的事。纽西兰政府勤政廉洁，位居世界前列，具有国际领先的治国经验，危机意识高，获得民众的高度认可。反观我国，无论是治国或抗疫，还是能祭出有利的政策，只是执行力度往往成了绊脚石。接连不断的政治权斗，难免削弱人民的信心，多少分散了抗疫的专注。我国第三波疫情还没有缓和的迹象，当朝或在野的政治人物唯有摆正焦点，才能凝聚全民的力量，度过这场世纪公共卫生危机。

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感谢 馬來西亞東方日報 Oriental Daily News Malaysia 再次刊登我的文章。

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190311蘋果 不想買就用租 盤點五大豪宅出租排行榜

有錢人跟我們一樣，假如「暫時」買不起豪宅就會用租的，甚至住膩了就換個口味。《蘋果》盤點租金開價最高的豪宅前五名，分別是「文華苑」「昇陽國寶」「冠德遠見」「揚昇君臨」，第五名則有兩件同時入圍，分別是「華固松疆」「慕夏四季」，其中6件豪宅有3件都位在信義區，顯見信義區的含金力地位，難以憾動。

唐家儀／台北報導......↓

打開591租屋網，發現台北市的豪宅租賃物件，最高總價來到單戶55萬元，拔得頭籌的是位在松山區的「文華苑」，共有2筆要出租，分別位在4樓及10樓，均標榜已有千萬裝潢，包括地板、櫥櫃、隔間、燈光等，均已完備，但沙發、床等家具及部分家電則需租客視個人使用習慣購買。

另外，租金也不包含每月13.6萬元的管理費，若新租客首月入住，除須添購家具、家電，還須繳納當月租金、2個月押金、1個月管理費，約145.6萬元，相當於25K社會新鮮人，不吃不喝的58個月薪水。

文華苑標榜有文華東方酒店物業管理聞名，而社區2樓以上是雙併的265坪產品，甚至有客戶整層購買，合併成530坪住家，總價含車位近10億元；最知名買家就屬國巨董事長陳泰銘，名下擁有7戶「文華苑」。591開價55萬元，權狀坪數271坪，換算每坪單價約2029元，而實價登錄的最高租賃價格，則來到每月52萬元。

同樣開價55萬的，是位在信義區的「昇陽國寶」，知名住戶包含綜藝大哥胡瓜與老婆丁柔安，還有潤泰集團總裁尹衍樑和婦產科名醫劉偉民。先前有風水師接受媒體訪問時表示，「昇陽國寶」為坐南朝北方位，是一間能夠旺丁旺財的豪宅，尤其男主人會賺大錢，事業步步高升，因此也受到許多名人喜愛。這次昇陽國寶的11樓戶，與文華苑一樣開價55萬，但因權狀坪數大了一點點，單坪價格來到1978元，位居第二。

再來價格一下從55萬降到40萬，第三名是信義區的「冠德遠見」，再來是38.8萬，位在中正區的「揚昇君臨」，第五名則有兩件豪宅並駕齊驅，分別是中山區的「華固松疆」以及信義區的「慕夏四季」，開價都是38萬。

若以每坪單價排行來看，第一名是「華固松疆」，每坪單價來到3423元，接著依序為「慕夏四季」「冠德遠見」，單價分別為2878元、2666元，可能因坪數相對較小，拉高單價，或是開價本身較高的關係，單價都超過「文華苑」，文華苑排名第四，再來為「昇陽國寶」「揚昇君臨」。

美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，雖然總價看起來高達55萬，但主要是豪宅的總坪數大，拉高總價，換算單價後每坪約為2000元，其實符合市場行情。對租客來說，相較文華苑1戶要價4、5億的超高總價，不少口袋較深的高資產族，會認為租屋相對划算，而且住膩了還可以換另一豪宅享受，而且高資產族了解，這點租金，對房東養房貸的利息都還不夠，加上他們多數是以法人名義承租豪宅，得以申報營運支出，可扣抵稅務。對房東來說，他們可能手上房子很多，不常住這，怕房子空著久了會壞掉，寧願出租給優質的房客，賺一些「微薄」的租金。

陳泰源表示，仲介在經手豪宅出租時，房東都會要求仲介過濾房客，身家調查一番，了解公司背景、財力，以確保不會是租霸 ; 而仲介在服務上也要注意一些眉角，不像一般租客到了當地才打電話聯繫，帶看豪宅時都會採取預約制，並事先詢問有無停車需求，確保看屋過程一切順利，另外訂立的租賃契約，100%會辦理公證，確保雙方權益，簽約後還必須持續扮演溝通的角色，如家具家電保養的維修費用，誰該負擔？以他自己經手的物件來看，他說河景第一排最受到歡迎，例如大直的「輕井澤」、「帝景水花園」，另外像西華富邦，也是豪宅租賃市場指名度很高的物件，開價至少從25萬起跳。

新聞影片網址→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190311/1528017/

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/03/190311-63.html

頭份鎮東方美人茶主題展，今天起至11/30在頭份鎮公所。

東方美人茶原稱膨風茶。相傳早期有一茶農因茶園受蟲害侵食，不甘損失，乃挑至城中販售，沒想到竟因風味特殊而大受歡迎，洋行全數收購。回鄉後茶農向鄉人提及此事，竟被指為「膨風」（閩南語「吹牛」之意）。

苗栗縣頭份的東方美人茶在近五年的全國賽中奪下含今年的其中四屆冠軍，響譽全國，歡迎愛喝茶的朋友們，來到苗栗，一定要來頭份品嚐最優質的頭份「東方美人茶」！