為什麼這篇冠德鼎峰鄉民發文收入到精華區：因為在冠德鼎峰這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者IN (願自身光明熾然照耀世界)看板home-sale標題[新聞] 投資客逃離新莊「價跌暴風圈」...
投資客逃離新莊「價跌暴風圈」 最慘脫手賠千萬元
▲「冠德鼎峰」中樓層屋主轉手賠千萬元。（圖／記者黃靖惠攝）
記者黃靖惠／綜合報導
新北新莊副都心、頭前重劃區轉手賠售紀錄頻繁，如今再添千萬賠售紀錄，「冠德鼎峰」
社區13樓今年5月總價2840萬元轉售，屋主讓價千萬，且房價從5字頭，一路下跌到3字頭
。房仲業者分析，新莊兩大重劃區在房市多頭，價格飆漲，吸引投資客入場，導致價格穩
定性不足，直到盤整階段，價格崩跌，持有大坪數的投資客紛紛讓價出售。
實價登錄揭露，「冠德鼎峰」今年5月13樓戶，總價2840萬元出售，與屋主5年前3882萬元
入手價相比，形同賠掉1042萬元，跌幅達27％，不僅如此，房價5字頭，一路下跌至3字頭
。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，「冠德鼎峰」社區每坪單價落在40萬元區間，該筆
交易紀錄拆算車位後，每坪落在35.9萬元，與當時屋主每坪用51萬元入手價相比相去較遠
。
她分析，該筆屋主自願降價1000萬脫手，推測與在2014年房價高點時入手有關，當時新莊
重劃區議題強勁、房價高，但隨著房價下修，歷經盤整階段，缺乏支撐區域價格議題，導
致降價消息頻傳，倘若當初屋主買在高點，又堅持近年脫手、要能平轉也是不易。
郎美囡分析，新莊頭前跟副都新兩大重劃區在市場多頭時，房價漲幅高，但房價上漲後要
能支撐住，需要有大量的自住進駐，區域的機能才能增長、房價才能走穩，但當初大比例
是投資客進場，價格穩固性不足，房市盤整後價格就崩跌，另一方面，大坪數的住宅在市
場上的需求越來越少，這也是屋主必須讓價出售的原因。
原文網址: https://house.ettoday.net/news/1519014
其他:
早買早享受，晚買享折扣
這可是投資客逢低買進的千載難逢時機
敬請把握~
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推 dans: 反觀中環路那邊都噴上去了 08/26 21:30
推 jackred: 餘屋這麼多 賣壓也重 接手的人又少 不跌才奇怪 08/26 21:30
→ IS0987: 想說怎麼沒人po 08/26 21:33
推 grotwpig645: 為什麼新莊會跌？台北很抗跌不是？ 08/26 21:34
→ IS0987: 2樓大大講的跟政府資料有出入耶0.0 08/26 21:34
推 dans: 可能因為不是中環路上吧？中環路上基本40~53萬 08/26 21:35
→ popo889: 最近副都心很熱耶 小坪數有在動 08/26 21:43
推 IS0987: 看案子啦～ 08/26 21:52
→ IS0987: 這前兩天有人剛發的畢業文... 08/26 21:53
推 Zodelyst: 低總價很難跌 08/26 21:53
噓 myheartest: haha 每天轉這種無意義的罐頭新聞 反正會漲就漲 會跌 08/26 21:54
→ myheartest: 就跌 你去看十年前的新聞也是一堆看跌 08/26 21:54
→ myheartest: 越多人看壞我越放心 快去買大家都看好的江翠和央北唷 08/26 21:55
噓 douxid: 假新聞啦，我還沒看到老闆真的跳樓 08/26 21:57
推 archbear: 有人生氣氣了 08/26 22:15
推 roc1110: 本版套套表示：假新聞，賣不掉加價賣才對 08/26 22:23
推 pricky: 前幾天不是有個頭前畢業文 08/26 22:46
推 pricky: 江翠跟央北有被看好嗎？怪了 08/26 22:50
推 jackred: 央北價格一次開到頂 投資客難買單 在地換屋客才可接受 08/27 00:21
→ Nubybee: 推jackred.除了波爾多1之外,央北根本沒幾個投資客敢進場 08/27 00:33
推 stevenshih: Amax呢 08/27 00:53
→ smallcar801: 大坪數需求少？ 08/27 01:27
推 DraymondHuan: 新莊賠售已經快要變成月經文惹 08/27 05:25
→ DraymondHuan: 哪個記者做一下雙北各區賠售千萬件數統計會更有貢獻 08/27 05:26
→ HarryHTC: 個案！ 08/27 08:45
→ pds1: 江北漲上來大概就又會有人去看3字頭的新莊新古屋了 08/27 09:46
→ dragontwo: Amax呢? 08/27 10:13
→ boyen0917: 請搜尋 黃靖惠 新莊 08/27 11:16
推 p1227426: 新莊買快四千萬 神經病 08/27 11:25
推 Celtic8879: amax最近一期實登單價43 我記得之前好像有祭品說低 08/27 13:06
→ Celtic8879: 於45就。。 08/27 13:06
推 ZaireWade3: 副都心這名號就能賣掉50up 傻瓜投資客的錢真好賺 08/27 14:30
→ krej5566: Amax又重出江湖啦 Amax soho 08/27 19:59
→ kevinhon: 個案~連魯空老家都捨不得賣，新房哪可能跌？ 08/27 22:07
推 stevenshih: Amax呢？ 08/28 22:50
推 pandamao: 可能會緩跌一陣子 12/28 18:19