沒大腦與自私就不講了，八樓拖個椅子、講個晚安、上個廁所，會吵到三樓。華固建設你不出來說話嗎，還是你蓋的房子的隔音就是這麼的爛呢？這可是與冠德等齊耶！

住戶都這樣講，我們當然這樣相信。

昨天還有國泰建設蓋漏水屋、富邦建設退款拖拖拉拉。

這些建商過去的名氣本來就不小，被大家驚訝這樣的營建品質，我一點也不意外。雖不到黑心等級，但這樣的水準與素質，對房價都有極大的殺傷力。

比如南港的華固奧之松，除了頂樓外，恐怕此社區不能買了，誰願意住在一個房子內只能躡手躡腳，樓上任何鄰居上個廁所、樓下就被吵醒呢？就像冠德的鄰居說隔壁鄰居電視轉台都聽得很清楚，華固這個我當然相信有此能力。

而國泰建設過去也有口碑，內壢曾蓋出一批透天，才完工就到處打止水針，而文山區的大樓也黃標過。螺絲鬆了又緊，而今緊了又鬆，你是要鬆到何時。

華固奧之松成屋多年，過了保固期，華固建設應該也不會理會住戶這樣控訴，我們只是佩服這些住戶，為何可以隱忍那麼久，是怕房價下跌而忍耐居住的心態，我們可以理解，但這些人花了幾千萬，買到這樣品質的房子，難道還是不會生氣，然後只能要求鄰居或未來的鄰居，走路要躡手躡腳、過了十二點就不能用馬桶？

還好茂德在五股蓋出知名的爛痘爐渣屋，有住戶願意跳出來踢爆，讓茂德的營建品質可以公諸於世。

你家有問題嗎？請多利用各大媒體，不然你就得像華固奧之松的住戶一樣，要這般隱忍過日子。

171107房子除了漂亮安全，還要做到立體綠化◎文/陳泰源

前陣子和朋友聊天提到，倘若松山機場未來真的遷走了，那一大片空地可以用來做什麼？

我說：「當然是要做比大安森林公園還要大的萬坪森林公園啊！這樣就能成為名副其實的“台北之肺”，多棒啊！」

她說：「只做公園就太浪費了！如果覺得城市空氣品質不良，深受霾害困擾，眼前台北市一大堆老舊公寓的房子正在推動都更，只要這些房子都朝向“第四代住宅”去規劃，未來台北市何需再要第二座森林公園？」......↓

我後來上網搜尋“第四代住宅”，得知這樣的概念源自於清華大學建築研究院的專家所設計出的「未來宅」，而第一至第三代，分別是原始的茅草房（第一代），到後來演變成早期的磚瓦房（第二代），最後是現在普遍的電梯大樓（第三代），而第四代宅，注重的是「立體綠化」。

這樣的概念，從號稱最新的台北市四大超級豪宅當中也可看出端倪，除了《富邦D1》主打特色是飯店式管理、酒店式公寓外，另外三個建案《元利信義聯勤》（綠建築、環保科技）、《冠德信義》（立體別墅）、《陶朱隱園》（空中森林花園）等，在在強調的都是將「立體綠化」的元素放進建築裡。

當然，整合都更不易，眼前退而求其次能做的，就是從「綠屋頂」著手。

許多民眾買房都偏愛高樓層，因為景觀佳、視野遼闊，也不用擔心樓上住戶是否有人平常會蹦蹦跳跳製造噪音，可是又不太會選擇頂樓，不外乎就是怕太熱及漏水問題。

過去，民眾常在自家屋頂搭建隔熱棚，只是這樣形同違建且不美觀，近年，民間業者推出了隔熱漆，號稱可以讓室內降溫5~8度，同時具備防水功能，只是這樣做還不夠，現在還有更好的處理方式─「綠屋頂」。

目前，高雄已經遙遙領先全台各地方政府，高雄新市鎮的橋頭地方法院檢察署就完成屋頂綠化，也是全台司法機關綠屋頂的示範首例，而高雄市政府每年都編列「立體綠化」及「綠屋頂」（綠建築自治條例、高雄厝設計及鼓勵回饋辦法）補助預算，大幅提升「建築物立體綠化量」，也改善高雄的都市熱島效應，官方樂觀估計，每年可以新增1萬坪以上的綠屋頂。

目前台北市屋齡超過40年的房子已突破三成，在等待整合都更的這條漫漫長路中，「綠屋頂」是個暫時解決都市熱島效應的方法之一，而未來這些房子，都該一起加入「第四代住宅」規劃的行列，政府也應積極推動相關立法。

試想像：台北市三成老舊房子都更後，若都做到立體綠化，再加上既有的公園、行道樹，建物與綠覆蓋率的比例就有機會呈現5比5，科技都市也可以是座氧氣森林！

台北市政府號稱2016年是「公辦都更元年」，現在不過才剛開始而已，一切都來得及，未來的房子不再只是外觀設計的美感以及建築結構的安全性，而是要更進一步做到讓每一棟新房子就等於是一顆“神木級”大樹，如此一來，這樣將改變目前鳥籠式的居住環境，也能實現「家園」和「回歸大自然」的夢想！

筆者為 美商ERA不動產 大安營業處副理

參考資料1→高雄大推綠屋頂，公部門帶頭做。→http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20171104/1234712/rtn/高雄大推綠屋頂　公部門帶頭做

參考資料2→什麼是第四代住宅？→https://read01.com/zh-tw/JgaajP.html#.Wf2uTtCWbIU