210309中山北路二段 挑高5米85朝南住辦樓中樓 美麗國賓花園廣場59-21-13-6
地址-台北市中山區中山里5鄰中山北路二段59巷21號
影片網址→https://youtu.be/TmhzGWP7_IA

售價-1988萬；單價-112.4萬/坪；車位價-180萬
格局-1房/1室/2廳/1衛/1廚/1陽台
建物登記-25.33坪；不含車位-16.09坪；車位-9.24坪
主建物-10.85坪（13樓6.97坪+14樓3.88坪）
附屬建物-1.17坪
公設-4.07坪/25％......↓

土地登記-2.46坪
室內主要採光面朝向-南；邊間-否-採光-2面
出售樓層-13+14樓；挑高-13樓3米、14樓2.85米＝共5.85米

【車位說明】
坡道機械X1/B2-7號

【特色說明】
A.25％低公設比，使用空間感覺很大！
B.土地商3，建物一般事務所，可商業登記。
C.視野遼闊，可遠眺台北101大樓與新光三越，朝南無敵景觀！
D.中山區民活動中心就在社區一樓，全聯與公園就在旁邊，生活機能超讚！
E.全棟社區，唯有頂樓挑高5.85米（其他樓層最高僅4米2），無壓迫、合法樓中樓，超稀有釋出！

【社區資料】
發照-88年4月27日
單層戶數-19戶；共用電梯-2部
構造-RC，鋼筋混凝土；外飾建材-方塊磚
層/棟/戶數-地上14樓/地下2層、1棟、203戶
大樓外觀朝向-北；路寬-59巷6米、林森北路310巷8米
土地使用分區-商3；建物標示用途-商業用，一般事務所
建設公司-冠德建設；設計人-許戎聰建築師；營造廠-頂天營造

【公設說明】
1樓：警衛管理室
B1：垃圾處理區、腳踏車＆摩托車停放處，腳踏車免費，機車月租200元
B2：停車場

【生活機能】
公園-中安公園
市場-全聯中山中安店
學區-吉林國小、新興國中
地標-台北國賓大飯店、錢櫃林森店
公車-中山里、華泰飯店、國賓飯店
捷運-中山站、雙連站，google說步行皆約8～9分鐘
--
【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
==
1.若要看屋，請至少提前1天預約。
2.服務專線→0986-289-679；Line ID→chentaiyuan1223
3.響應環保與e化，看屋時若需紙本資料請主動且提前告知。
4.房仲服務報酬之計收，合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金。

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180828明水路 好美麗 冠德花園大廈613-1-11
地址─台北市中山區成功里10鄰明水路607~611號
影片網址→https://youtu.be/Al_-NjMRkvw

【物件資料】
月租金─15萬，含稅、2車位，管理費另計
格局─3房/2廳/3衛/1室
建物登記，不含車位─74.68坪
主建物─49.44坪
附屬建物─陽台6.15坪
公設─19.09坪/26%

月管理費─8744元（房屋6744元+車位2000元）
室內客廳採光朝向─西；邊間─是；採光─3面
出售樓層─11樓；挑高─3.4米；該層戶數─2戶；共用電梯─2部

【車位資料】
坡道平面X2/B1-A16號+A37號

【社區資料】
大樓外觀朝向─東
發照日期─88年10月14日
管理費─建物90元/坪，車位1000元/個
構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─石材
建設公司─冠德建設；設計人─簡俊卿建築師
樓層規劃─地上14樓/地下2層；棟數─2棟；總戶數─49戶
使用分區─住3；路寬─明水路30米、630巷+630巷25弄12米、608巷8米

【公設說明】
1F─中庭大花園、露天泳池
B1─交誼廳、健身房

【生活機能】
公園─永直公園
學區─永安國小、濱江國中
市場─家樂福、全聯、大直市場
捷運─大直站、劍南路站，google說步行9分鐘
公車─明水路一站、大直加油站、光華巴士大直站

【特色說明】
低公設、大空間
知名社區、公設多元有泳池
視野遼闊，可看山景、都市景、圓山飯店

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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
==
1.服務專線→0986-289-679
2.line ID→chentaiyuan1223
3.看屋請至少提前一天預約，謝謝。

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180807三立 張忠謀豪宅《西華富邦》點燈率低「整棟都是我的透天厝」
新聞網址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=413236

今年被視為頂級豪宅推案「大爆發」的一年，包括大全聯老董林敏雄掌舵推出的「One Park Taipei信義聯勤」、SOGO復興館旁「Diamond Tower」、信義計劃區旋轉豪宅「陶朱隱園」、「冠德信義」等。不過，有錢人置產豪宅未必入住，以台積電創辦人張忠謀住的大直「西華富邦」來說，晚上點燈率彷彿讓人有「透天厝」的感覺。

記者蔡佩蓉／台北報導......↓

大直豪宅區近年掀起中古豪宅換屋潮，包括半導體分析師陸行之賣掉「輕井澤」，張忠謀則搬離「帝景水花園」遷入「西華富邦」；7月甚至西華飯店董事長劉文治，開價4.4億元，打算將他的「帝景水花園」出售。

「西華富邦」是目前大直最高、屋齡最新的豪宅，加上擁有萬豪酒店（Taipei Marriott Hotel）的酒店式管理，政商名流自然選擇汰舊換新入住地標。不過，該棟社區晚上點燈率似乎不高，以6日晚間10點，其中一棟只有8、9戶點燈，張忠謀入住的豪宅，似乎有種變身「豪華透天厝」的感覺。

美商ERA不動產大安營業處資深經理陳泰源表示，有錢人都有收藏資產的習慣，張忠謀也未必會把舊豪宅拿出來賣，但初期就算想賣，也會是詢問社區住戶是否要多入手一戶。至於「西華富邦」，他表示，目前還剩一半約100多戶待售，豪宅案量大的今年，短期內點燈率要提高，不容易。

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/08/180807-one-park-taipeisogodiamond-tower.html

210309中山北路二段 挑高5米85朝南住辦樓中樓 美麗國賓花園廣場59-21-13-6
地址-台北市中山區中山里5鄰中山北路二段59巷21號
影片網址→https://youtu.be/TmhzGWP7_IA

售價-1988萬；單價-112.4萬/坪；車位價-180萬
格局-1房/1室/2廳/1衛/1廚/1陽台
建物登記-25.33坪；不含車位-16.09坪；車位-9.24坪
主建物-10.85坪（13樓6.97坪+14樓3.88坪）
附屬建物-1.17坪
公設-4.07坪/25％......↓

土地登記-2.46坪
室內主要採光面朝向-南；邊間-否-採光-2面
出售樓層-13+14樓；挑高-13樓3米、14樓2.85米＝共5.85米

【車位說明】
坡道機械X1/B2-7號

【特色說明】
A.25％低公設比，使用空間感覺很大！
B.土地商3，建物一般事務所，可商業登記。
C.視野遼闊，可遠眺台北101大樓與新光三越，朝南無敵景觀！
D.中山區民活動中心就在社區一樓，全聯與公園就在旁邊，生活機能超讚！
E.全棟社區，唯有頂樓挑高5.85米（其他樓層最高僅4米2），無壓迫、合法樓中樓，超稀有釋出！

【社區資料】
發照-88年4月27日
單層戶數-19戶；共用電梯-2部
構造-RC，鋼筋混凝土；外飾建材-方塊磚
層/棟/戶數-地上14樓/地下2層、1棟、203戶
大樓外觀朝向-北；路寬-59巷6米、林森北路310巷8米
土地使用分區-商3；建物標示用途-商業用，一般事務所
建設公司-冠德建設；設計人-許戎聰建築師；營造廠-頂天營造

【公設說明】
1樓：警衛管理室
B1：垃圾處理區、腳踏車＆摩托車停放處，腳踏車免費，機車月租200元
B2：停車場

【生活機能】
公園-中安公園
市場-全聯中山中安店
學區-吉林國小、新興國中
地標-台北國賓大飯店、錢櫃林森店
公車-中山里、華泰飯店、國賓飯店
捷運-中山站、雙連站，google說步行皆約8～9分鐘
--
【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
==
1.若要看屋，請至少提前1天預約。
2.服務專線→0986-289-679；Line ID→chentaiyuan1223
3.響應環保與e化，看屋時若需紙本資料請主動且提前告知。
4.房仲服務報酬之計收，合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210309-585-59-21-13-6.html

170902明水路 綠靜面中庭 冠德來特莊園504-5
地址─台北市中山區成功里14鄰明水路500~504號
影片網址→https://youtu.be/CYBVBcUvvhg

【物件資料】
售價─14888萬；單價─157.5萬/坪；車位價─700萬
格局─5房/2廳/3衛
房屋權狀─117.69坪；不含車位─90.09坪；車位─27.6坪
主建物─61.57坪
附屬建物─6.32坪(陽台5.07坪+雨遮1.25坪)
公設─22.21坪/25%
土地登記─40.47坪
月管理費─14190元
出售樓層─5樓；該層戶數─3戶；共用電梯─2部
室內客廳採光座向─朝東南；邊間─是；採光─3面

【社區資料】
發照日─90年6月29日
警衛管理─全天候；瓦斯─天然
使用分區─住宅區；大樓外觀座向─朝西
建設公司─冠德建設；設計人─白省三建築師
建物結構─RC，鋼筋混凝土：外飾建材─二丁掛
建築規劃─8棟，地上10樓/地下2層，總戶數35戶

【車位說明】
坡道平面X2/B2-30+31號

【公設說明】
挑高氣派大廳、交誼廳、造景花園、露天泳池

【生活機能】
公園─河濱、明水公園
商圈/市場─美麗華、家樂福、大直市場
交通─捷運大直站，google說步行9分鐘
學區─永安/濱江國小、濱江/大直高中附設國中部

【特色說明】
格局方正、雙主臥規劃
明水路門牌，萬金買鄰
知名社區，露天泳池，管理嚴謹

【開發方】
台灣房屋大直特許加盟店；群智不動產有限公司
經紀人─廖來萬；證號─(91)00464
營業員-卓偉程0922-954-660；證號-(91)000-345

【銷售方】
美商ERA易而安不動產-大安營業處
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
營業員─陳泰源0986-289-679；證號─(99)148-643

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/09/170902-504-5.html

160603明水路 綠景泳池 冠德來特莊園500-2
地址─台北市中山區明水路500~516號
影片網址→https://youtu.be/pPCgAqJAFWM

售價─1e0588萬；單價─122.5萬/坪；車位價─350萬
格局─3房/2廳/3衛/2陽台/2室
房屋權狀─97.35坪；不含車位─83.55坪；車位─13.8坪
主建物─55.78坪
附屬建物─7.49坪(陽台6.07坪+雨遮1.42坪)
公設─20.28坪/24%......↓

發照日期─90年6月29日
月管理費─約12497元(含車位)
瓦斯─天然；警衛管理─全天候
座向─大樓朝西；邊間─是；採光─3面
構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─二丁掛
建設公司─冠德建設；設計人─白省三建築師
總戶數─35戶；該層戶數─3戶；共用電梯─2部
樓層規劃─地上10樓/地下2層；出售樓層─2樓
使用分區─住3；基地面積─1515坪；土地持份─36.51坪

車位說明
坡道平面x1/B2-19號

特色說明
基地大、公設泳池
格局方正、三面採光
冠德建設、品質保證
管理嚴謹、名人為鄰
房雙主臥 客廳氣派寬敞 開放式廚房

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/148556743