早安！GD老師盤前聊聊🙂
昨天美股休市，美股期貨都維持高檔震盪，歐美股市多頭不變，亞洲股市，日本疫情好轉、首相即將換人，提振投資人信心，日股近期持續走強，韓國、中國指數也都表現不錯，台股昨天突破17500點後，高檔賣壓出籠，從籌碼面來看，融資震盪不大，融券逆勢增加，新台幣升息，央行表示為外資進場買台股，現貨部分也確實發現外資持續買超台股，上週買超901億，三大法人同步站在買方，又是一個散戶出、大戶進的盤勢，籌碼穩定，預期台股將在17500點後震盪走高。

股市總在半信半疑中成長，現在的盤是就是外資大舉進場買進，散戶還在懷疑行情，後續向上漲的機率高，這波外資主要的方向就是半導體，半導體類簡單包含晶圓代工的台積電、聯電、世界、力積電；矽晶圓的環球晶、合晶、台勝科；封測族群的日月光、精材、超豐、典範、矽格等；最後還有IC設計廠商聯發科、創惟、祥碩、威鋒等，資金的方向就是短線多頭的方向，大家可以選擇自己熟悉的標的投資。

🤐小聲說，鋼鐵也要注意喔！

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💥【好書心得分享】《原子習慣》教會我的事：如何善用微小習慣的「複利」效應，重塑人生的最佳版本

💁任何人在任何時刻都可以重新定義人生的下個最佳版本，套在我身上，更是貼切，您開始了嗎?

🎉🎊黃大偉理財研究室痞客邦在３年時間內，平均月點閱率破百萬，發表超過一千篇文章，意外成為一個Ａ級部落客！

☕️這一切如何開始的呢？ 一切由４年前開始，因為長期坐姿的不良，必須進行一次大腿的手術，住院的期間，躺在病床上，突然擔心起，如果再嚴重一奌，會不會無法工作，那還能在公司工作嗎？ 家中經濟重擔還不到可以卸下的時候，於是就認真的思考著如何盡早開始我的斜槓人生，不但要能兼顧工作及生活，也為未來可能的種種狀況，提早做準備！

👨🏻‍💻最後我決定寫部落格，第一篇文章在病床上完成，之後下班回家的空閒時間，包含假日，有時間就寫一篇文章，內容不限，只要發生在生活上，我得花時間找答案的問題，都成為我的寫文題目，這些年來從未間斷！

📌在這幾年內，我不間斷的在找尋學習的典範，到達一個階段後，再向更強的典範學習，不斷的找尋進步的空間。因為寫文的內容都是我的興趣，無論投資或生活，因此，我是樂此不疲，連過年期間也不曾間斷！部落格自然可以帶入額外的廣告收入，達到階段性自我滿足，也成為持續努力的奬賞！

📚因為要分享，也必須花很多時間研究保單、財報、股票、ETF..等，在投資的做法，在去年也開始破除保守的操作，半數資產開始移出保單，移往股市，一年多來，股票資產的淨利也達2百多萬元，這些在２年前，都是無法想像的轉變！如果我說的數字，大家心裏有問號，大家可以看一下美股Avgo 、Googl 、MSFT這一二年漲了多少，我都分享過！

⭐️我想成為部落客，幫助我成為更好的自己，因為本身也｢夠喜歡｣，心態就是「我是一個部落客」，那我就會去做到部落客該做的事情，比如分析數據、定期寫文，都不會感到疲累與勉強，因為認知跟行為是一致的，自然會有成果！

⭐️同樣的，我也喜歡投資，我也把我自己定位成一個投資的人，從去年3月19日第一次買進美股，踏出我的第一步。從那一刻起，我就開始改變我的身份，由一個保險達人成為一個投資達人！

❤️原子習慣教會了我很多事，也成功幫助我完成這幾年的改變，希望也能幫助到你！我家的小孩也是人手一本！

能否成功的改變習慣，最要的是習慣的改變和你潛在的身份認同一致！

記得，身分認同並非不可變更的，每一刻你都有選擇。

如果你因過去不斷累積的挫折而已經放棄對逐夢想的勇氣，何不再給自己一次機會？原子習慣這本書或許可以讓你重拾鬥志，激起心中那份渴望，再向自己的夢想前進一步！

做不到？問題不在你，問題在方法不對，問題在信念不對！

🏅只要你想信就會看見！
🏅只要你努力就會實現！

我的座右銘 共勉之!

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融資神器 – 恒大中心的落幕

作為恒大的「融資神器」、位於灣仔的恒大中心，當年以長達六年分期付款的方式近乎空手入白刃高價向華置購入，通過「自我加租」等「搭棚」手段谷爆估值，恒大中心估值最高達225億港元，呎價達3.5萬，較125億的買入價高達8成。睇完份估值報告，先是嚇一跳，然後得啖笑，估值是以收益估值法（Income Approach）作估值模型，基礎是以驚人的租金收入增長作預測，但這幾乎是恒大與華置合作自我加租所致。恒大先是抵押物業融資120億港元，一個月後再發行100億港元債券，兩個月內連環發行28億美元債（218.4億元）。

正如我之前一篇文章所講，整個財技巧妙的地方是，華置以高估值出售資產予恒大，恒大以發債籌集資金付款，華置及大劉再認購相當一部份恒大債券，市場投資者見大劉入場支持大手買入恒大債券，自然對恒大債券信心十足，使恒大債券在市場相當受歡迎，往往都足額甚至超額認購。對大劉而言，美國萬通大廈能以125億高估值出售套現，先賺一筆。然後，恒大發債自己再認購，再年收12-13%高息，可謂「財息兼收」。先造樓市，再造債市，然後是股市，玩晒﹗

恒大當年大費周章從華置手上買入美國萬通大廈(恒大中心前稱)，明眼人都知主要有兩個目的，一是讓華置大賺套現(估值幾多都無用，落袋既先係錢)，二是作為恒大的「融資神器」，有資產先可以「炒起件野」再在債市不斷融資，有錢落袋先可以「搞業務、炒股票」，食大茶飯，你估真係用黎做總部咁純情？

曾經被恒大用來資本操作，炒到飛天的恒大總部灣仔恒大中心，隨著恒大傳奇的落幕，資產估值都係時候回歸理性，市傳越秀將以105億港元接貨(恒大叫價20億美元，相等於156億港元)，估值幾多都無用，有人願意出真金白銀買才是「價值」。

恒大十年的資本操作，先造樓市，再造債市，然後是股市，可以作為資本運作的完美典範，但再精彩的故事，都總有落幕的一天。

後記︰美國萬通大廈於1985年落成，大劉早於1987年，以港幣1.6億元購入該廈部分業權，其後於1990年代，再斥港幣3億元購入餘下業權，總收購價為4.6億。無論今天恒大是以225億的估值，抑或是156億元的叫價，還是最後以105億出售，真正賺最多落袋的由始至終都是他，不愧為一代股壇狙擊手。

趙氏曾任教於美國Bryant University 、北京理工大學珠海學院、深圳大學、香港樹仁大學、臺灣中央研究院近史所等多間學府，歷任助理教授、副教授、研究員、客座教授、高級訪問學者；

2018年獲中國經濟思想史優秀（一等）著作獎，研究題目包括經濟思想、經濟史、政治經濟學，出版著作二十一部，論文三十餘篇。英國權威出版社 Routledge給予 "中國和西方頂尖學者（leading Chinese and Western scholar）" 的評價。

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一個觀念改變人生大翻轉 天賦特質-商人 💰 Jamie賺錢小宇宙 小資理財
本週邀請到商人特質的Alice和大家分享
商人選擇非常重視CP值分享總是特別有說服力
Alice是我們在高雄非常優秀的學員
雖然不能時常來台北上實體課
但透過Rich人脈富豪俱樂部的專屬線上學習平台
早已把學苑的課程都上透透
並將自身的經驗與改變透過線上的方式來幫助學弟妹
不僅自身早已在投資理財有莫大的收穫
也時常幫助大家解決疑難雜症

還有整理Jamie老師分享的重點資訊
Alice正是我們遠距學習的最佳典範!
究竟Alice學姊還有什麼其他的收穫呢?
如此重視CP值得商人為什麼會選擇Rich呢?
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「創業要具的的能力只有一個，就是"初心"」
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《當你跨出創業的第一步，你已經往致富的路上邁進。》

台灣各個角落都有創業成功致富的故事，可能是我們的鄰居，我們過去的同事，我們的小學同學，同袍或同窗，不論是誰，只要是在這片土地上努力打拼開創未來的人，都是偉大的小人物或是隱形的巨人。

他們不再是書本上的歷史故事，或是遙不可及的神級人物，而是在我們身邊與我們一樣平凡，卻不平凡；與我們一樣普通，卻不普通的創富者。

他們身上到底具備什麼樣的”創富DNA”？能夠讓他們從平凡中脫穎而出，從普通中閃亮登場。一旦成為”創富CEO”，該如何延續創業的初心？持續打造粉紅色的夢工廠，充滿歡樂、笑聲與回憶。

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＃本書為全彩精美印刷，由豐彥財經出版，平均收錄30位各領域的創業故事，屬於微傳記合輯。

＃以微傳記的方式，將大家的創業故事收錄在《創富DNA》和《創富CEO》書中。《創富DNA》將以創業主的創業心路歷程與創業理念分享為核心，同時深入討論創富DNA十大特質，你也可以檢視自己能不能也創業至富。《創富CEO》將探討創業經營的心法，如何從無到有創造出品牌的價值與精神。同時還收錄創業必學的4堂課，從融資、財務、法律、以及行銷，完整教學幫你邁出創業的第一步！

＃資深媒體人謝博士將會親自與受訪者進行3~40分鐘訪談，並擷錄精華影片收錄在套書影音合輯。

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本次出版已受訪的創富典範：#
1. 變臉魔術神奇傑克(台灣最受歡迎魔術師)
2. 聚財網創辦人(台灣最大網路投資社群平台)
3. 昱果法律事務所創辦人(網友推薦專業法律服務團隊)
4. 京町8號咖啡館創辦人(網美打卡專門店)
5. 龍巖建設董事(台灣上市公司)
6. 知名典禮主持人(國慶大典主持人)
7. 醫美診所院長(北區最受歡迎醫美診所)
8. 私募基金創辦人(基金績效保持人)
9. 管理顧問公司創辦人(CRP顧問團隊)
10. 源全淨水器創辦人(南臺灣最受歡迎淨水器)
11. 十大傑出青年(亞洲最受歡迎廚師)
12. 旅遊平台創辦人(亞洲最受歡迎服務APP)
13. 講茶茶業集團經理(國際認證知名茶場)
14. 奇幻文化藝術基金會創辦人(台灣知名作家、翻譯家)
15. 社區大學財金名師(士林、樹林社大人氣講師)
16. 明里科技行銷總監(全球首創奈米居家應用)
17. 蓋澤工業總經理(全球最高品質門窗系統)
18. AromaGrace芳療魔法屋(台灣高人氣芳療師)
19. 人氣包設計師(兼具時尚與實用的人氣包)
20. 室內設計工作室創辦人(榮獲德國紅點設計獎)


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