🔥【你不能不認識的財務指標】

財務指標百百種，就像股市中挑選標的一樣，多到讓人頭昏腦賺。
其實呢，兩邊都一樣，求精不求多✨

很多人想知道，有沒有在讀財報時，不能不認識，同時又很方便得知的財務指標❓
當然有，而且國際財務報導準則，也幫我們分好類了。基本上上市櫃公司都會依據下列種類來公布於年報中，我們甚至不需要自己計算呢😝

避免讀者認為太過艱深，我們先把幾種財務指標的分類列出，以及其中的簡要重點👍

🔥1. 財務結構
財務結構，就是讓我們知道公司的各種財務的比例分配。
最常見的就是負債比率(負債／資產)，數字越高代表著公司經營的槓桿越大，使用越多負債，也面臨比較多潛在利息費用。

🔥2. 償債能力
估算公司能夠償還負債的能力。
如流動比率(流動資產／流動負債)，來去看能夠用來償還的資產佔了負債幾%，越高償債能力自然就越好。

🔥3. 經營能力
公司銷貨、進貨比較的狀況。讓我們得知公司出貨的狀況好壞。
常見的如應收款項週轉率(銷貨淨額／應收款項)、存貨週轉率(銷貨成本／平均存貨額)，都可以透過各期的變化，來去看公司在經營上的變化。

🔥4. 獲利能力
相信這是大家最熟悉的，如權益報酬率(稅後損益／平均權益總額)，幫助我們得知這間公司平均每一新台幣單位價值的股東權益的，能夠獲利多少，一樣是要利用不同期去做比對。

🔥5. 現金流量
前幾期才講過現金流量的基本觀念，而在財務指標的部分，也是幫助我們以現金基礎來去評估，比如現金再投資比率＝(營業活動淨現金流量－現金股利)／(不動產、廠房及設備毛額＋長期投資＋其他非流動資產＋營運資金)，看似複雜，其實可以想成營運現金流佔再投資資產的比重，越高代表再投資能力越強。

上述為5項基本的財務指標分類，至於年報中很容易找到企業所公布的數據，相關的指標以及公式，歡迎至我們網站內觀看囉😉

#BigEcon
#專家觀點
#財報狂人
#財務指標

波叔再沽 - 剛成交: 第2558成交(市傳)，成交1.2億，感覺6.5分，波叔貨 (荃灣楊屋道118號地舖及1樓) again ....市傳 tonight just sold 1.2億 ?? 原叫1.88億，經紀話波叔2019年以1.08億買公司買入(難認證)。 曾經報紙有傳購入價是1.38億，可能是蝕讓，not sure.

(註冊1.2億)

現4租客(711，靈糧堂，美聯，中原)合共約48萬，回報4.8%.

地下建築5088呎，連一樓建築4492呎，合共9580呎 plus 天台及其他， total 10475呎。建築呎價1.15萬。

波叔後人真係好決心走貨! 你可聯絡各大經紀，他們也有貨。

以上只是我收到的風，暫未作實? 興

簽約日期大約是2020年5月28日

Note: 評分基準，5分市值，10分超平，一分騙案(超貴?)

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剛曝光: 2545及2546成交(註冊) 鴨寮街96號成交5000萬及 鴨寮街102號成交4110萬。感覺2.5分及5分(如非收購)，同一買家買入。

深水埗鴨寮街96號地舖連入則閣，註冊成交5000萬。原業主1997年1月以1320萬買入。簽約日期是2021年4月28日。買家 Esteem Giant Ltd 租客萬興泰紡織自用。 建築面積地舖約1000呎，入則閣樓約1000呎， 舖闊約18呎。 感覺2.5分。

深水埗鴨寮街102號地舖，註冊成交4110萬。原業主2009年11月以1230萬買入。簽約日期是2021年4月28日。買家 Esteem Giant Ltd 。 租客香港登記布行及其他租客， 建築面積1370呎。 鴨寮街及石硤尾街大單邊。 舖闊約15呎，深62呎。感覺5分。

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第2528成交(100%堅)，基金套現! 《第三街「錢大媽」舖成交2750萬》 西營盤第三街56至72號地下C舖， 建築面積800呎， 舖闊約17呎，深約34呎。新租客「錢大媽」， 租金69000 (1/5/2021至30/4/2024)，生約加租最多至79350 (1/5/2024至30/4/2026)。 舖內有來去水，特高樓底，可以使用大廈洗手間。

原業主(盛滙)2020年12月用1850萬買入。 持貨五個月，升值五成。

此舖近正街扶手電梯，街市及半山較高消費旺段。 預期新租客將會更帶旺此段舖位。

簽約日期是2021年5月17日。

價重要，但更重要多謝中原 Jackie 9614 2668，靚?及好經紀。買賣舖搵佢啦? ... 記住畀足佣! 「拖佣冇陰公」!

《經濟日報》晨早新聞 ☀

西營盤地舖2750萬售 5個月賺900萬

工商舖「撤辣」效應下，舖市炒風再現，由基金去年底購入的西營盤地舖，最終以2,750萬元沽出，短短5個月內，大賺900萬元升值近5成。

該舖位為西營盤第三街56至72號地下C舖，面積約800平方呎，最近獲內地豬肉連鎖店錢大媽以6.9萬元承租。據知，該舖原叫價3,200萬元放售，最終減價14%或450萬元，以2,750萬元易手，以此計算租金回報約3厘。

舖位由基金在去年底斥1,850萬元購入，持貨僅5個月，帳面獲利900萬元或約48.6%。

。。。。。

買舖容易、沽舖難！ 近年全港獲利沽舖，我們應是最多?。好多人問我 HOW? Here are quick tips:

1. 對經紀要客氣，唔好吋! 畀佣要畀得足、畀得快! 如果吓吓又減又拖，個朵臭咗，唔使玩。 經紀才是這行「真正的老闆」，他們是「造王者」!

2. 我網絡大。 真係電視廣告一樣:「我放盤可以手快、價靚，因為我一個message，幾千個地產agent就同時收曬料! ... 」 and buyers!

3. 我有售後服務。 投資者 - 賣咗就唔好再搵我，要攞最高價才叻。做生意 - 賣咗先至係關係的開始，要留水位。我是「生意人」，不是「投資者」。最緊要貨如輪轉，講口碑、講信用!

... 仲有400個其他原因講唔曬! ? 有興趣參加我逢星期六的早餐會同你分享更多 ...

最後，最緊要「勤力」。 我鍾意我老婆的原因就是因為她「勤力」! 物以類聚。爸爸教我:「勤力未必發達，但勤力一定搵到食!」只要方向正確，就日做夜做、社運做、肺炎做， 風風雨雨都不停做，我希望做多最少50年! 興

p.s. 昨日放狗扭親隻腳， 昨晚廁所都去唔到 ?? 今日你會見到我跛下跛下周圍拍片?

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Note: 評分基準，5分市值，10分超平，一分騙案(超貴?)

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盛滙商舖基金，每季對外集資港幣約六千萬(上限)。只限持有港幣800萬以上流動資產(非物業)人士參與，投資300萬起。 基金目標我自己持有25%，公開75%。了解詳情，可致電 (852) 2830 1111

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