【#瘦身營養學ep178】 原本室友要搬去高雄了，所以我們要來招募新室友啦！ 💡更：由於報名人數眾多，現已截止報名，請見諒 ⁡ ✨ 留言『我想住健身公寓』索取 #租金資訊、#更多照片、與 #看房申請表單，歡迎標記正在找房的朋友，也記得確認有追蹤我才不會沒收到私訊喔！✨ ⁡ 怕寫太長大家懶得看，先列出住在這的 #三大優點： 1⃣️ 廚房真的優，氣炸鍋、舒肥機、要什麼有什麼，連洗碗機也有，大家可以一起煮好吃又健康的料理、還能偷懶不洗碗 2⃣️ 全套健身器材，在家就能量 Inbody，省去上健身房的錢，也不再有偷懶的藉口 3⃣️ 地點超方便，生活機能也很好，跟我同住也不怕瘦不下來(?) ⁡ Bonus： 🌟 若正在減肥，且入住後一個月內成功減脂2%，給予獎金 $3,000 🌟 若正在增肌，且入住後一個月內成功增肌1kg，給予獎金 $3,000 ⁡ 【出租基本資訊 📝】 ・地點：南京復興捷運站，走路約 2 分鐘 ・時間：最早於 8/1 起租 ・格局：3房2廳2衛2陽台1廚，採光通風都很好！ ・房型：雅房 x 1 ・人數：1 - 2 人 ・樓層：公寓 3 樓，無電梯 ・寵物：可議，內建橘貓x2 ⁡ 【你的室友 👫🏻】 ・🙋🏻‍♂️我…就是Alex本人XD 目前在 @piccollage.company 擔任產品經理，喜歡打籃球、音樂創作、也很愛當阿宅 ・🙋🏻‍♀️我女友則在一間廣告公司當行銷，比較慢熟、但其實很好相處，小有潔癖，所以拜託你也愛好清潔不然我會被殺死 ・🙋🏻‍♀️另一名室友現職旅遊 OTA 擔任 Account Manager，人很好聊也很好相處，不過時不時會跑去住男友家，把這邊當作頂級豪華倉庫，好消息是這些日子你都可以一個人霸佔衛浴 ⁡ 【家中設備 🛋】 (以下都是去年寫的，請把『全新』以『用一年』代換) ・市價15萬以上全套健身器材（含 Inbody、按摩床） ・全新粉刷 ・全新的廚房用品，如洗碗機、氣炸鍋、鬆餅機、章魚燒機、微波爐、其他餐廚具等 ・全新的裝潢擺設，如沙發、電視、燈具、實木長凳與餐桌、走廊草皮與鞦韆等 ・全新的其餘設備，如正負零吸塵器、Brita 濾水壺、電子密碼門鎖、空氣清淨機、除濕機、洗衣機、100M網路等 ・全新的保命必備，如滅火器、額溫槍，我們很怕死 ・還有雖然不是全新但我們都很喜歡的五門冰箱！ ・還有浴室都是乾濕分離～ ⁡ 【這裡適合怎樣的人？🔍】 ・講究生活品質、又樂於結交朋友的人 ・喜歡健身、或正在增肌減脂的人 ・愛自己開伙的人 ・愛貓的人 ・有潔癖的人 ・不喜歡、不喜歡、不喜歡洗碗的人 (因為我真的很討厭洗碗所以講 3 次，碗盤請放心交給洗碗機 ⁡ 【住在這裡有哪些缺點？💢】 不想都只講好的，有些缺點還是先說一下： ・沒有電梯，強迫你多走樓梯消耗熱量 ・要追垃圾車（或是也可以集資請人代收垃圾） ・這裡的健身空間同時算我的小工作室，有時會有學生來上教練課，所以可能偶爾會有外人出入 (疫情期間都不會請放心)，但基本上我會盡可能避免影響到室友們的生活起居（例如上課時間限制在晚上 6-10 點之類的） ⁡ 【關於生活機能 🚀】 ・捷運公車走路 2 分鐘 ・小七全家走路 2 分鐘 ・藥局買口罩走路 2 分鐘 ・F Gallery Bar 走路 2 分鐘（先不要） ・星聚點夜唱走路 4 分鐘（母湯） ・遼寧夜市走路 6 分鐘（賣啦） ・全聯比較遠要走 10 分鐘，但我常常騎車去可以順便幫你買東西 ・附近還有很多美食、咖啡廳等你來挖掘 ⁡ 【其他補充 💻】 ・一些小東西像是公共區域衛生紙、菜瓜布、洗碗精、垃圾袋等我會直接提供、不會跟大家細算這些錢 ・由於平日工作繁忙，看屋時間希望集中在下週六日 (7/3、7/4) 為主，還望配合 - 👨🏻‍🏫 Alex 的話 大概是這樣，然後不管最後是否有緣住在一塊，都祝福大家找到合適的住處與相處愉快的室友。如果你剛好有朋友在找房，歡迎幫我分享給他、或是在下面留言 tag 他喔～ ⁡ #租房 #雅房 #全新裝潢 #健身公寓 #轟菌 #共生公寓 #健身 #增肌 #減脂 #增肌脂 #減肥 #減肥日記 #瘦身 #apartment #rental #workout #fitness #coliving #homegym Copyright © @sci_food_alex . All rights reserved

Hello everbody 我是Robyn！ 最近可能是疫情，又或者是可能是我們Youtube有做起來，經常收到屋主來電要求評估屋況及重整後的預估租金。 評估就像是業務交涉，我們推銷我們的服務，期望屋主買單。在交涉的時候，發現自己常常會重複一個觀念給不同的屋主，因此想來分享一下，關於制定租金的概念與方法。 屋主常常會對自己的租金有很高的期待。這是可以理解的，誰不想賺更多錢？ 有些屋主可能以前曾經租過一個相對高價錢、或是聽說附近有誰租到那個價錢，就期待未來可以租更多，因為會花錢經過我們的裝修整理，理論上可以租更高的價格，聽起來好像非常合乎邏輯。但我自己是有不同的見解。 我個人認為，本質上影響租金的因素能歸類為3點──位置、房源型態與內部裝潢。 舉例來說，學區、生活圈、捷運、噪音等等能被歸類為位置，電梯大樓、管理員、收垃圾、車位、屋齡被歸類為房源型態，有無漏水壁癌、家具提供、美感等等被歸為內部裝潢。 品牌公寓的目標，是希望在這3點外，再創造額外的1點，也就是品牌價值。是否有房客願意因為這個品牌而多付租金？目前在台灣尚未有經營者實際做到這一點，國外也難說有，還待時間考驗，但以目前來說還跳脫不出來。 在這3點中，也有各自的權重，我認為重要性排序分別是： 一、位置 二、房源型態 三、內部裝潢 當然這是在其他條件都在正常範圍的狀況下。舉例來說即使在信義區中心、但房子是廢墟，怎麼可能住人。 房子的位置是影響租金最重要的先天條件，它決定的租金的上限。在網路平台上常常能看到偏遠地區的豪宅跟市中心普通公寓的租金相差不多就是一個好例子。因此即使花大錢去做裝潢，在北投區的房子也難租到中山區的價格。再來以客群角度分析，會需要租這個位置或者種房源的客層，它能接受的租金範圍是固定的。舉例來說，中山區2房一廳的房型，它的大眾價格區間會落在20000~30000間，再往上會很難出租，能租的掉都是緣分。 那是否就不用花錢去整理了呢？反正也租不高很難回收？ 其實經過裝潢的房子或許在租金上難以調整太多，但它有關鍵的一點是「空屋率降低」。當在跟其他競爭者做比較時，一定是有裝潢過得比較吸引人。常常會有屋主忽視空屋帶來的損失，或許有些店面空著是有其他考量，但以居住型房源的角度來說，空屋一定是越少越好。變相來說，空屋率降低也是租金收入的提升，但大部分屋主缺乏這方便的認知，會覺得花錢就是要租更高、或者寧願不花錢，非常可惜。 #Zuker租客 #Zuker小教室 #台北租屋 #共生 #共生住宅 #共生公寓 #租屋 #租房 #租屋小常識 #租屋知識 #常識 #知識 #knowledge #dailyknowledge #每日一知識 #租屋大戰 #租屋人生 #租屋小助手 #租屋問我 #租屋族 #租屋糾紛 #租金 #租金好貴 #租金行情 #租金收入

《什麼是品牌公寓？》   一般在外跟房東租屋，一旦房子出現問題，你第一時間找的一定是房東，然後房東再找人來幫你處理問題。但總是有那些裝死不處理的房東，於是就延伸出了「物業管理公司」。物業管理是經由專業人力資源對建築物施行管理與維護、與付費使用者定期溝通，目的在於使具備良好素質的人員提供管理服務後，付費使用者享有安全、健康、舒適、清潔、環保、便利及良好機能的生活暨工作空間。   找物業管理，或是你可能聽過叫作「品牌公寓」。簡單來說，就是由具備專業的個人或組織來做出租。這個模式在最近幾年很紅，也漸漸有一些品牌越做越好。它的好處是，你住的地方是專人在照顧經營的，不會像一般租屋你可能還要看房東人好不好。除此之外，房源本身通常也是經過精心設計的，家裡漂亮了人也住得舒服，也減少承租之後還要添購家具或裝飾的麻煩。而依據品牌的不同，也會有不同的附加價值，有些強調共生、與室友的交流相處；有些則強調國際室友、讓你與國際室友做朋友；有些會舉辦活動、讓生活更有趣味。幾個常見的品牌，包括台北的玖樓、香蕉共生、日本來的Borderless House、敲敲共居等等，當然還有我們Zuker。這種模式的租屋隨著大家對生活的要求，也在慢慢變大。  有興趣的可以到我們的Youtube頻道看更多品牌公寓的採訪影片！想更了解品牌公寓在做什麼嗎？我們也即將推出相關的全新影片企劃，敬請期待！  還沒訂閱我們頻道的趕快到檔案首頁 @zuker_coliving 點連結訂閱喔！ #台北租屋 #租屋 #品牌公寓 #共生公寓 #ZUKER租客 #房間改造 #租屋改造