Hello everbody 我是Robyn!
最近可能是疫情,又或者是可能是我們Youtube有做起來,經常收到屋主來電要求評估屋況及重整後的預估租金。
評估就像是業務交涉,我們推銷我們的服務,期望屋主買單。在交涉的時候,發現自己常常會重複一個觀念給不同的屋主,因此想來分享一下,關於制定租...
Hello everbody 我是Robyn!
最近可能是疫情,又或者是可能是我們Youtube有做起來,經常收到屋主來電要求評估屋況及重整後的預估租金。
評估就像是業務交涉,我們推銷我們的服務,期望屋主買單。在交涉的時候,發現自己常常會重複一個觀念給不同的屋主,因此想來分享一下,關於制定租金的概念與方法。
屋主常常會對自己的租金有很高的期待。這是可以理解的,誰不想賺更多錢?
有些屋主可能以前曾經租過一個相對高價錢、或是聽說附近有誰租到那個價錢,就期待未來可以租更多,因為會花錢經過我們的裝修整理,理論上可以租更高的價格,聽起來好像非常合乎邏輯。但我自己是有不同的見解。
我個人認為,本質上影響租金的因素能歸類為3點──位置、房源型態與內部裝潢。
舉例來說,學區、生活圈、捷運、噪音等等能被歸類為位置,電梯大樓、管理員、收垃圾、車位、屋齡被歸類為房源型態,有無漏水壁癌、家具提供、美感等等被歸為內部裝潢。
品牌公寓的目標,是希望在這3點外,再創造額外的1點,也就是品牌價值。是否有房客願意因為這個品牌而多付租金?目前在台灣尚未有經營者實際做到這一點,國外也難說有,還待時間考驗,但以目前來說還跳脫不出來。
在這3點中,也有各自的權重,我認為重要性排序分別是:
一、位置
二、房源型態
三、內部裝潢
當然這是在其他條件都在正常範圍的狀況下。舉例來說即使在信義區中心、但房子是廢墟,怎麼可能住人。
房子的位置是影響租金最重要的先天條件,它決定的租金的上限。在網路平台上常常能看到偏遠地區的豪宅跟市中心普通公寓的租金相差不多就是一個好例子。因此即使花大錢去做裝潢,在北投區的房子也難租到中山區的價格。再來以客群角度分析,會需要租這個位置或者種房源的客層,它能接受的租金範圍是固定的。舉例來說,中山區2房一廳的房型,它的大眾價格區間會落在20000~30000間,再往上會很難出租,能租的掉都是緣分。
那是否就不用花錢去整理了呢?反正也租不高很難回收?
其實經過裝潢的房子或許在租金上難以調整太多,但它有關鍵的一點是「空屋率降低」。當在跟其他競爭者做比較時,一定是有裝潢過得比較吸引人。常常會有屋主忽視空屋帶來的損失,或許有些店面空著是有其他考量,但以居住型房源的角度來說,空屋一定是越少越好。變相來說,空屋率降低也是租金收入的提升,但大部分屋主缺乏這方便的認知,會覺得花錢就是要租更高、或者寧願不花錢,非常可惜。
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逸台北專門提供短租套房,同時有高品質的服務和飯店般的管理。
這次我們有幸採訪到他們最新完成的位於東門的獨立門牌套房,
他們和屋主討論裝潢就花了將近半年的時間,在長時間的協調之下,
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你是否想過要當二房東,卻在網路上苦尋不著相關的資訊呢?
還是你正猶豫要不要租二房東做的房子?
思考著二房東是不是真如想像中那麼可怕呢?
這集我們邀請到了二房東界的達人Tody,
要來探討二房東在租屋市場上對房客的價值,
以及分享一些二房東的未來趨勢,不管是想要成為二房東的你,
還是身為房客的你,都千萬別錯過!
🕐影片大綱
0:50 Tody的自我介紹
1:14 為何辭去蘑菇租房的工作回到台灣?
2:14 二房東有那麼不好嗎?
3:46 如何看待政府推的包租代管法案?
5:14 如何看待房東繳不繳稅的問題?
8:39 二房東是否會對租金市場造成影響?
9:35 如何挑選好的房東?
10:38 給想當二房東的人一些建議
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寄寓,是由周庠跟郭彥廷一手創辦。
因為看見租屋市場上少有品質良好的租屋環境,以及房東和房客之間的對立,
於是他決定放下房仲的身分,轉身投入租屋市場,
期許能成為房東和房客彼此的溝通橋樑,同時改善台灣的租屋環境。
🕐影片大綱
0:44 寄寓 大安館 RoomTour
2:50 寄寓 忠孝敦化館 RoomTour
5:33 寄寓 辦公室採訪
6:32 前房仲的身分是否有影響?
7:13 房仲做了幾年?
7:29 為何從房仲轉做包租代管??
8:15 如何看待政府的租屋法案?
9:23 對房東不繳稅的看法?
10:18 如何看待政府納管包租代管業者?
10:59 經營到現在多久了?
11:09 做網路行銷的目的
11:48 物件的種類有哪些?
12:10 為何物件都選在精華地段?
12:34 做這行業要有地緣關係嗎?
12:54 對公司未來的想像?
13:49 最近的疫情是否有受到影響?
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