為什麼這篇共同壁侵占鄉民發文收入到精華區：因為在共同壁侵占這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者greenzydebut (fairy)看板PttLifeLaw標題[其他] 鄰居說要報警抓我告...
是這樣的，新的租屋處跟隔壁鄰居家中間有一個天井，兩戶都是透天厝，我們只有1、2樓
，對方大約是4層樓。
搬到目前的租屋處已近半年，今天隔壁鄰居太太突然氣沖沖跑來要我把天井的排煙管拆掉
，說是天井以上的領空都是他們的。
話說這個油煙管(A處)是從我們窗戶延伸出去，貼著我們的外牆延伸到屋頂，她就說我們
這間房子都是倚著她們家蓋的，我們的牆就是她們的牆，我們沒有資格在牆面上做任何的
改變，還說他們有權力把我們窗戶都封起來。
http://i.imgur.com/y0BFO0I.jpg
我跟她解釋我們只是租人家房子，不知道這麼細節的事，她就說那妳現在知道了『請妳拆
掉』
重！點！是！當初作煙管時已有知會對方的婆婆並取得同意，因為怕影響天井的空氣，還
特地請師傅把煙管延伸至屋頂，但鄰居太太一直跳針不認帳，最後還烙下狠話說不拆就報
警抓我。
請問如果我不拆的話，對方是否有權力自行把煙管拆掉跟我求償費用？
另外，如果如對方所說，他們擁有天井的土地權利，煙管最後可能還是得拆，但是是因為
有徵得對方家人同意，我才裝的，這樣的話，我是否可以請他們負擔施工的費用？
或是，我應該怎麼辦才好？
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推 flyiii: 你有對方同意的證據嗎？ 04/15 21:49
有人證，當初安裝風管的師傅有在場，他們有聽到我跟對方婆婆的談話，可以替我作證。推 cpper: 鄰居房屋所有權人是婆婆嗎? 04/15 23:08
這個部份我不確定。另外，我一直有個疑惑，對方一直強調我們的房子是倚著他們的外牆蓋的，所以我們沒有使用牆壁的權利，就算在家裡釘東西在牆壁也要經過他們同意，請問真的是這樣嗎？推 T28sc: 如果是我 她喜歡吸煙我就直接排出去給她們吸... 04/16 00:32
但是對方說了，我沒有使用牆面的資格，就算我在牆上鑿任何洞，她都有權力把它封起來，然後跟我求償。推 csy812: 請問天井的所有權是誰家的呢？另外是在作煙管的當下才告 04/16 04:27
→ csy812: 知對方婆婆嗎？還是事前就有知會呢？ 04/16 04:27
我是先請風管師傅來勘查，勘查的當下遇到對方的婆婆，所以當時便告知她並取得安裝風管的同意，然後，風管師傅說當天即可施工，所以才施工的。→ sindyevil: 你的圖畫的很像在人家土地上啊 沒自覺嗎？ 04/16 09:24
即使是他們的地，我是否就沒有使用外牆的權力?如果我有使用外牆的權利，我不知道我裝一支管子在我家牆上有什麼問題?但對方一直強調連牆壁都是他們的，這方面應該如何釐清?推 BabyRismy: 共同壁的問題要請人現場勘察 網友沒辦法僅依循文字就回 04/16 12:52
→ BabyRismy: 答你 04/16 12:52
謝謝你的資訊，對方是這邊的老住戶了，氣勢很強，又一下子叫里長叫警察說要告我，一時之間真的不知道怎麼辦才來板上問。→ yesohya: 妳不要弄到最後連壁都不能用 = = 04/16 13:34
我只是想維護自己的權益→ jimmy8069: 阿你有什麼權益？？ 04/16 15:09
→ jimmy8069: 當初蓋房時牆壁你們有提供幾吋磚？ 還是都是隔壁提供的 04/16 15:10
→ jimmy8069: ？？ 我想只有你房東知道而已 04/16 15:11
→ jimmy8069: 另外你是詢問所有權人同意, 還是第3人... 04/16 15:18
我只是租人家房子，您提的所有權及建物結構的問題，我當然不會知道，我只知道我租了一間房子，但根據對方的說法，我是租了一間沒有牆的房子。推 csy812: 想知道風管的尺寸？合理範圍運用你的外牆，或許還好，但鄰 04/16 15:51
→ csy812: 居有這麼大的反應，不知道是不是風管的體積造成？ 04/16 15:51
確定不是風管體積的問題，我都裝２、３個月了，對方說現在才發現有裝…現在才發現有裝…現在才發現有裝…然後又說是土地領空權的問題，我說好，不然我把外牆的管子切斷，直接切齊在我們自己的牆面上，在我們牆上留洞作排風，她就說牆壁是她們的，我不僅沒有鑽洞的資格，她也有權力把我們這面牆的洞口都封死，包括窗戶。→ jimmy8069: 那這是你與你房東的事啊 04/16 23:37
→ MELOEX: 你先跟房東搞清楚這間房子的結構跟產權 04/17 00:43
→ MELOEX: 你要先知道才能主張權益 不是什麼都不知道卻自以為什麼都 04/17 00:44
→ MELOEX: 應該有 04/17 00:44
→ MELOEX: 可能你以為的權益根本不存在 那樣會變成無理取鬧 04/17 00:45
也許是…何況房東若不出面解決，我實在沒立場去爭取什麼，而房東也表明，希望我將風管拆除，息事寧人。在外租屋這麼多年了，第一次感到這麼無助…real world huh…推 ls4444: 看起來天井是對方的基地範圍 照理說你不能蓋東西在別人家 04/17 16:36
→ ls4444: 說對方同意那有同意書當證據嗎? 或是你有付租金給對方? 04/17 16:37
→ ls4444: 按法規的說法 你房子緊鄰地界也不能開窗 你還是拆了吧 04/17 16:39
決定拆了…房東不管，我也沒資格爭。不過還是想了解，鄰居告的是『侵占』土地，但看了一些法條，我想他應該要告的是『竊占』土地。不過，我並未實質占有對方的土地，而是土地上領空的部份，占有領空屬實，但對方是否擁有領空權又是另外一回事，這部份讀了很多案例，始終沒得到確切是如何認定的 。→ sindyevil: 可能連開窗都不可以,你只是租借該屋不表示可以破壞建築 04/17 19:48
→ sindyevil: 主體和安裝相關設施吧~ 04/17 19:49
當初租房時，屋況很差，我自己花錢作了一些裝潢，房東當時也答應讓我全權處理。推 taylorlin: 是共用壁嗎？ 但看敘述又感覺是兩邊各有自己的牆 兩面 04/17 22:34
→ taylorlin: 牆之間的空隙有一個天井 04/17 22:34
是不是共用壁連房東自己也不清楚…推 csy812: 若天井是屬於鄰居家的，土地上空的部份就是鄰居土地所有權 04/18 04:48
→ csy812: 的領空，你這樣應該就算越界建築，對方的確可以要求拆除( 04/18 04:49
→ csy812: 雖然你是裝在你的牆壁上) 04/18 04:49
請問風管算建築物嗎？根據民法 第 786 條 土地所有人非通過他人之土地，不能設置電線、水管、瓦斯管或其他管線 ，或雖能設置而需費過鉅者，得通過他人土地之上下而設置之。但應擇其損害最少之處所及方法為之，並應支付償金。
推 a9301040: 你知道你引的法條都是所有權人嗎？所以房東才能用；然 04/18 22:45
→ a9301040: 後風管不是786條客題 04/18 22:45
知道，上面已說明房東才有資格管，自己只是想多了解。※ 編輯: greenzydebut (118.160.93.122), 04/19/2017 18:26:09