新冠肺炎持續大半年，除了導致多個行業面臨困境外，更影響我們日常的生活習慣，而且是一去冇回頭，將來就算疫症完結，估計習慣亦不會立刻消失。這些改變對樓市投資有很大影響，以下是一些例子：

（1）舖位前面要停到電單車：疫症改變了人們對外賣的需求，你看美團（3690.HK）升到萬多億的市值，就知道情況將會有幾厲害！目前餐廳要做外賣生意，必須配合網上外賣平台，最重要是門口可以停到電單車，否則平台的車隊，根本唔可以接到你的生意。

（2）最旺的區域，普通的人流量：網上餐飲主要通過手機，舖位人流未必最重要，更關鍵是送外賣的速度，所以選址條件應該選擇最旺區域，附近有最多訂餐的潛在客戶，可以最短時間將外賣送到客戶手中，但舖位人流量就不太重要。有時在同一區域，以同一面積的舖位來說，人流量多與少的租金差別，可以相差五至十倍；如果餐廳以外賣佔多，可能選擇租用人流較少的舖位，繳付數分一的租金價錢，以節省成本開支。

（3）一線地區舖很難升番原位：政治事件及新冠肺炎，對於零售及飲食業的影響是非常嚴重，不少參與者已經戰死沙場，就算唔死得較有實力的老闆，亦輸到嚴重嘔泡，就算將來疫症過後環境轉好，也不可能像前幾年般豪爽，用高昂租金擴充分店。就算最勇猛的創業者，當看見成條街有一半都是吉舖，就算業主肯減租七成，夠膽在這個時候開新店嗎？所以目前舖價下跌的幅度，將來未必可以返回原位。

（4）旺區工廈有需求：雖然香港工業已經式微，市場並不太需要工業用途的物業，但現在很多工廈的內籠都改裝成寫字樓裝修，如果主力做網上生意，並非經常有客戶上門，工廈也許是更適合的選擇，租金較寫字樓便宜很多，面積就相對較大，只要位置接近市區，在地鐵沿線的地區就可以了。

（5）一線跌幅較二線更多：當全世界增加網上開會的比例，甚至銀行見客戶也是通過網上平台，在甚麼地方開會就相對不重要，因為無論在中環用100元呎租的一線地方，或是灣仔30元呎租的二線寫字樓，對客戶也是一樣的，只要返工方便，客戶不是經常登門拜訪，地點就相對不重要。以前有不少中資公司在香港插旗，會用天價租一級寫字樓，但自從去年六月開始，這些肯付天價租樓的中資公司，在香港已經變成絕響，估計以後也較少出現。

（6）共享辦公室需求減少：以前說起Work From Home的概念，很多未試過的人都會覺得行不通，但大家在疫情時期經歷過WFH後，發覺原來效果也不是太差，特別是小規模的創業戶，在家工作與租用Co-Working Space的效果相差不遠，但就可以節省每月數千元的租金。其實這幾年香港開辦了太多共享辦公室，結果變成供過於求，目前有不少已經倒閉，估計前景亦不太樂觀。

https://eastweek.my-magazine.me/main/98483

#創業要慎選地點呀
曾經風光開幕一時的Kanfu 也驚傳倒閉了🙄
來自新加坡的共享辦公室品牌Kafnu，驚爆歇業!新加坡總部已在前天發信，要求租客在下周三(29日)前清空物品

🇦🇺澳洲防疫政策快報🇦🇺5月13日

▶聯邦政府政策
→COVIDSafe跟踪應用程式現已完全正常運行，所有州和地區都已經註冊並接受使用如何使用此app。
→澳洲副首席醫學官表示，指尖測試可以檢測是否有人從病毒中恢復過來，人體需要一兩個星期才能產生可以被檢測到的抗體，因此這些測試無助於快速診斷。
→維州前首席心理衛生醫生露絲·維恩被任命為澳洲負責心理衛生副醫學官。
→到目前為止，澳洲的川崎病尚未見增加，也沒有已知的新綜合症PIMS-TS病例。
→澳洲流感疫苗目前供不應求，比去年同個時間增加一百萬劑，根據國家疫苗計劃，可以為65歲及以上的人、孕婦、原住民以及有高風險醫療條件的人群提供免費的流感疫苗接種。
→澳洲聯邦財政部長喬什已證實，在測試結果呈陰性後，他沒有感染病毒。

▶地方政策
⬛昆州
→新增1例，共1,052例，死亡6例。
→昆士蘭政府將正式競價購買維珍澳洲航空的股份，昆州財政部長今天下午發表的聲明證實，為了挽救航空公司並保留在昆士蘭的維珍總部。
⬛新州
→新增6例，共3,059例，死亡47例。
→紅寶石公主號的遊輪，與新州的新死亡病例有關。
→新州政府將從周五開始允許該州的酒吧和夜店重新開放，俱樂部和酒吧內最多允許10位顧客內用。
⬛維州
→新增7例，共1,514例，死亡18例。
→墨爾本肉廠目前累積88例，墨爾本麥當勞累積6例。
→維州工作安全監管機構正在與衛生和公共服務部（DHHS）合作對墨爾本肉廠調查，制定適當的行業指南來管理和控制工作場所中的冠狀病毒。這包括檢查來確保工人盡可能保持與社會的距離，避免共享工作工具和設備，接觸衛生產品並配備適當的個人防護設備。
⬛北領地
→新增0例，共30例。
→最新數據顯示，在疫情造成政府收入急劇下降前，北領地的財務狀況正在改善中。為應對這疫情，北領地政府採取果斷迅速的行動，挽救生命並挽救工作，這使我們在應對COVID-19處於領先地位，並允許我們比澳洲任何其他地區重新開放，這意味著我們經濟將早日反彈。我們寧願政府受到打擊，也不願北領土企業陷入困境，或北領土工人陷入困境。
→北領地政府今天宣布對一些關鍵服務和項目的資金，包括用於發展陸上天然氣工業的1,179萬澳幣，用於廉政公署的日常費用的360萬澳幣，用於叢林大火的應急回應和建立氣候變化辦公室的360萬澳幣。
⬛首都領地
→新增0例，共107例，死亡3例。
→坎培拉的運動和娛樂限制將從本週末開始放寬，從周五午夜開始允許非接觸式運動訓練，但最多只能允許10個人一起訓練。泳池、網球場和健身團體也可以重新啟動，只要它們也符合10人規則。
⬛西澳
→新增0例，共553例，死亡9例。
→西澳政府撥款1,440萬澳幣，為符合條件的旅遊業提供援助贈款。旅遊相關業者，將獲得一筆6,500澳幣的一次性現金援助。如果是大型“標誌性”旅遊相關業者最多可以申請100,000澳幣的付款，主要是在北部或州內邊界存在很長地區的旅遊業。
→西澳人在羅特尼斯島（Rottnest Island）隔離兩個星期，今天終於與家人團聚。
⬛南澳
→新增0例，共439例，死亡4例。
→阿德萊德的大眾交通已成為衛生官員的擔憂，因為某些火車的通勤人數增加，使得社會隔離幾乎是不可能。
⬛塔斯
→新增0例，共225例，死亡13例。
→已經連續六天沒有COVID-19病例
→塔斯西北區醫院重新開放。

▶企業、運動隊政策
→澳洲橄欖球聯盟委員會已同意在整個NRL賽季僅用一名裁判。
→澳洲國際航展已推遲到明年年底。

★如果你在澳洲發現自己有可能感染病毒，請勿自行到診所或醫院，請打電話給你的家醫或打電話到政府的24小時防疫專線1800 020 080，如需翻譯請打131 450。
★如果遇到緊急醫療情況，請致電000。
★聯邦政策和各州政策詳細內容，請自行到政府官網查詢。
★如果你也是在海外防疫面臨到homeschooling的爸媽，感到焦慮、不知所措、想得到一些創意想法，歡迎申請加入Una最近創立的"海外防疫爸媽home school社團"。此社團僅限海外的爸媽入社，不接受以粉絲專頁名義加入，需回答問題和同意遵守社團規則，才能加入。目前已經有澳、紐、歐、亞、美、加的爸媽加入此社團。 https://www.facebook.com/groups/2406749232970528/

今天新增14例，共6,978例，死亡98例，世界病毒感染排名50。多了一個死亡病例，是因為之前的公主郵輪。財務部長今天確定沒有感染病毒，今天新聞也有提到澳洲政府先前採購一批檢測報告，不是很準確，所以暫時不會拿出來使用。放寬限制後，看到南澳上班通勤的壅擠人潮，了解南澳政府會很擔心，畢竟好不容易維持這麼久的0新病例，但又無法全然避免這樣的事情發生，因為人們開始回去上班。昆士蘭政府大刀闊斧地要購買維珍澳航的股份，真的很不容易，但這樣也可以幫助在維珍澳航工作的昆州人，如果總部移到其他地方，或是倒閉，那未來又會有更多昆州人失業。

澳洲每個州長的個性都很不同，政策和媒體發表會的表現也大不相同。男女在管理州的態度大不相同，西澳男總理控制疫情就是講話麻辣，做事犀利，毫不留情。北領地總理則是有著極高的敏銳度和悲天憫人的心，在知道北領地的醫療資源最弱勢下，提前關邊境和利用強制隔離和自費的方式，擋掉境外感染和增加州庫。今天看到她說的感言令人動容。政治上雖有許多讓人討厭的政客，但也有許多為人民在努力奮鬥和著想的政治人物。這場疫情中，看到各州州長的努力也承受許多壓力，當然也有犯錯的時候，但想想第一次面對這樣疫情的澳洲，各州政府和人民同心能努力防疫控制到現在的成果，還是令人感動的。這場疫情，更加惜福自己是移民到澳洲，如果此時在歐美，心境肯定大不同，只希望各地都能早日控制。

但除了疫情，接下來澳洲政府還有更大的挑戰，就是國內經濟和出口貿易經濟，在中共禁止牛肉和大麥進口後，希望會有更多的國家跟澳洲採購優質不受病毒感染風險的肉品和農產品，讓澳洲能再順利度過下一關和找到更好的商機。

如果你喜歡Una的澳洲防疫政策整理，歡迎給個支持點讚和留言🤗，祝福大家都能平安度過這次疫情，記得吃好、睡好、運動，然後少抱怨，看一下澳洲政府的努力，讓我們繼續為澳洲和全世界禱告。🙏