/ 六福皇宮 x 產業分析 / #六福這樣少一大塊營收怎麼會是福
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#歡迎討論產業分析
#歡迎討論市場分析
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(這只是快速計算)
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有朋友丟這個連結給我 ... 我又開始試算了 Orz ... 。
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國泰說是六福皇宮的餐飲比較弱。但整體來看，住宿帶來的營收比重約34.1%，跟我找到的 top benchmark 寒舍的比重沒差很多。但六福給出來的數字不夠多，猜不清楚剩下的65.9% 是餐飲的比重多高？
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以比例來說，看起來問題不大。所以在很有限的資訊裡，我認為問題是出在兩個：(1) 客群鎖定要調整，所以標價13,500 的房間，最後平均售價居然是 6,128
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(2) 如果進一步的看和前兩名 benchmark 比較, 六福其實很有必要轉型。W Hotel 跟寒舍在數字上才是同一等級的，六福的表現算在 2nd Tier 前段班。但考慮到這個營收量級其實不夠付租金，沒有轉型就是營運端考慮上的失準
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在參考資料(ref. 甲) 裡你可以拿到房間數 288, 標價為 13,500 - 180,000 銷售價的這個參考數字。
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(ref. 乙) 則是：寒舍餐旅(2739)以二十七億元拔得頭籌，其餐飲部門營收占整體飯店營收比重達六○．八％ (2015)
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(ref. 丙) 則是：2016年營收比重為：餐飲收入62%、客房收入35%。(寒舍, 2016)
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(ref. 丁) "...根據觀光局統計，今年(2016)上半台北國際觀光飯店總體住房率為69.6％，較去年同期73.2％，年減3.6個百分點。反觀一般觀光飯店今年上半總體總住房率為77.2％..."
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"...房價...W飯店（9,635元）、寒舍艾美酒店（9,111元）、威斯汀六福皇宮大飯店（6,385元）、君悅酒店（6,529元），以及香格里拉遠東國際大飯店（6,359元)..."
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" ...REV PAR前5名則依序是：W飯店（7,274元）、寒舍艾美酒店（6,939元）、寒舍艾麗酒店（4,890元）、威斯汀六福皇宮大飯店（4,656元），以及晶華酒店（4,385元) ... "
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在新聞裡你可以得到
(2) 一年營收達十二點九三億元，
(3) 去年在國內觀光飯店總營收排名第十，
(4) 平均住房率百分之六十七點七五
(5) 平均房價六一二八元
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(a) 288 x 365 = 105,120 房次,
(b) 105,120 x 67.75% = 71,219 房次
(c) 71,219 x 6,128 = 4.4 億
(d) 4.4億 佔比重為 34.1%

ref. 甲 https://www.taiwan.net.tw/m1.aspx?sno=0000112&id=1100072
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ref. 乙 http://www.moneyweekly.com.tw/Channel/Detail.aspx…

ref. 丙
https://www.moneydj.com/KMDJ/Wiki/wikiViewer.aspx…
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ref. 丁
http://www.chinatimes.com/newspapers/20160802000149-260204

https://udn.com/news/story/12002/3079290…