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在 公教貸款產品中有6篇Facebook貼文,粉絲數超過8萬的網紅蕪菁雜誌,也在其Facebook貼文中提到, #南鐵東移案 稍早進行最後的拆遷工作。不意外地,我有些台北時力粉和柯粉的朋友,非常踴躍發表意見。最常看到的就是把南鐵案跟竹南大埔案相提並論。 還是一句老話,#在地事要問在地人。碰巧在下的姑姑就是三百四十戶拆遷戶的其中之一;因為她不是很熟不動產實務,當初開公聽會、補償作業、選屋和房屋過戶等等作業...
同時也有10部Youtube影片,追蹤數超過7萬的網紅艾倫的理財研究室,也在其Youtube影片中提到,退休金『暗改』機制的加入 未來退休金就有可能一改再改 而勞保年金改革的草案 其實也是暗藏這細節中的魔鬼 今天我除了會用簡單的方式 跟你分享『確定提撥制』以外 也會針對勞保年金改革草案裡 我所看到的『暗改』細節 00:00 暗改機制的問題浮現了? 01:13 確定給付制的公教退撫可能消失? 0...
公教貸款 在 笑笑 Instagram 的最佳解答
2021-08-19 00:41:27
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2020-05-01 23:23:03
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公教貸款 在 艾倫的理財研究室 Youtube 的精選貼文
2021-09-18 19:57:11退休金『暗改』機制的加入
未來退休金就有可能一改再改
而勞保年金改革的草案
其實也是暗藏這細節中的魔鬼
今天我除了會用簡單的方式
跟你分享『確定提撥制』以外
也會針對勞保年金改革草案裡
我所看到的『暗改』細節
00:00 暗改機制的問題浮現了?
01:13 確定給付制的公教退撫可能消失?
02:38 確定提撥制造成退休金大幅降低?
03:54 勞保年金改革也將會有暗改機制?
05:29 若不年改的話,需要哪些資源?
07:49 Q&A時間
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公教貸款 在 艾倫的理財研究室 Youtube 的精選貼文
2021-04-24 20:00:16107年的公教人員年金改革,所得替代率確定打八折
再加上薪資計算平均基準年限拉長,退休金再下修
倒數五年就要破產的勞保,年金改革勢在必行
你一定要先知道最壞的情況,才知道要怎麼做準備
今天我會和你分享有關年金改革有可能的樓地板數字
以及想要逃離雷區,你要先知道的幾個準備。
時間軸:
00:00 前言
00:20 三個年金改革的重點
01:06 年金改革可能的樓地板數字
03:48 即將退休,能不能調整領更多?
04:42 公保、勞保年金會不會一改再改?
05:43 不會破產的政府退休金制度
06:18 逃離年改雷區應該做的事
07:54 用本身優勢另外增加退休金
08:58 逃離雷區的下下策
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公教貸款 在 艾倫的理財研究室 Youtube 的精選貼文
2021-04-09 17:39:02提早一天發布這支影片,希望能幫助需要的人
希望一切平安,天佑台灣!
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公教貸款 在 蕪菁雜誌 Facebook 的最讚貼文
#南鐵東移案 稍早進行最後的拆遷工作。不意外地,我有些台北時力粉和柯粉的朋友,非常踴躍發表意見。最常看到的就是把南鐵案跟竹南大埔案相提並論。
還是一句老話,#在地事要問在地人。碰巧在下的姑姑就是三百四十戶拆遷戶的其中之一;因為她不是很熟不動產實務,當初開公聽會、補償作業、選屋和房屋過戶等等作業,大多是我爸媽在幫她處理,所以南鐵的事情我還不算一無所知。
南鐵案和大埔案,很多一知半解的人,或者是社運界,常常把它相提並論。但其實細節差非常多,拿後者來理解前者是大有問題的。
首先,大埔案是「#公告現值徵收」,南鐵案卻是「#市價徵收」。不用到熟悉不動產實務,稍有常識的人都知道,台灣的「公告地價」往往是市價的一半甚至以下,公告地價徵收幾乎稱得上是合法搶劫。也因為大埔的悲劇,促成了2012《土地徵收條例》的修改,此後的徵收,包括南鐵案在內,都以市價補償。
其次,是善後安置作業差很大。大埔案當初雖然承諾「會低價賣一塊土地給張家」。問題是公告地價徵收,已經讓張家的財務陷入危境了,要安置和重建還得自掏腰包。而張藥房是竹南公義路/仁愛路交叉口的三角窗金店面,說要找到條件相當的公家空地,談何容易?但是南鐵案是這樣,拆遷物用市價徵收(我姑姑是住青年路巷仔內靠近新樓醫院那邊,印象中當時好像每坪30萬上下)、安置宅用成本價出售(朋友提供的資料:住宅一坪10萬、店面一坪17萬)。拿到的補償費,如果願意拿去二空那邊買安置宅,絕對是綽綽有餘。如果想再換大房型,或是不想去二空想買別的地方,公股銀行也會提供全額貸款(優惠利率比照公教貸款)。
至於安置宅的建物品質如何?當初抽選大樓單位的時候,是我爸幫我姑姑去選的。他的看法是,當然是不可能上到豪宅等級,但品質算紮實,格局也算方正。至少不是那種一眼就看得出偷工減料的販厝。
第三,是公共利益的必要性。大埔徵收的理由,主要是竹南公義路/仁愛路的「外刀」銳角路口,大型車從台13線(公義路)轉入仁愛路迴轉半徑不夠,容易造成事故。但當時就有人覺得,這種事情可以藉由標線改造之類的方法去緩解,而且老早就規劃有科學路、科專路這些又新又寬的替代道路,大車何苦一定要跟張藥房過不去?
但南鐵東移就真的是有其公益必要性。我是生長在高雄火車站附近的人,從小就見證鐵路地下化工程長大的。高雄人很幸運,靠近火車站的部份本來就是四條股道以上的寬度,左營段鐵路是夾在翠華路和馬卡道路兩條超大馬路的中間,即使是民族到鳳山之間比較窄的部份,也至少是鐵道圍牆兩邊各有一排停車格的程度。高雄的地下化工程幾乎不用動到旁邊的住戶。
但是台南就不一樣,多年前我去台南找親戚,借住我姑姑在青年路巷子裡的家,那個真的是跟鐵軌零距離,睡覺會地震的那種。隔著木頭柵欄看過去,鐵道路廊就是雙線那麼寬,柵欄以外也容不下停車格。#青年路平交道 幾乎沒有什麼餘裕空間,事故多發(我記得小時候那個路口還有請一尊地藏王鎮著)。這真的請大家自己去Google Map一下,看看巷仔內長什麼樣子,看完以後你再來說南鐵不用東移沒關係。
徵收案剛進入協商階段的時候,當事人不瞭解,會抱怨是必然的。我姑姑一開始的時候也是幹譙賴清德幹譙到一個臭頭。但是我不得不說,南市府的溝通算是用心的,隨著補償條件在無數次協商當中一點一點調整起來,反彈聲浪就小很多了。連我爸媽這種不動產實務的沙場老將,也認為南市府的補償條件已經是少見的優渥(想當初他們還曾經為了區段徵收的問題跟楊秋興開罵,果真剽悍),再爭下去也爭不出什麼所以然了。
好了,我所知的就這麼多。畢竟黃姓拆遷戶是開元路那邊的人,跟我親戚不是鄰居關係,這個人平常的個性作風,是不是有在做違法套房生意,還有樓梯的必要性,老實說我都不甚了了。只是就南鐵東移整件事來講,我覺得正當性絕對夠,補償條件和善後處置也是少有前例的優渥。僅餘的黃姓等拆遷戶,當初也是簽了字、補償金入帳,現在再說要翻桌,未免也太說不過去了吧?
在此之上,還有一票一知半解的熱血人士,要玩道德高度的社運遊戲,我想台南在地人真的無法接受。
公教貸款 在 二寶媽複利實踐-投資、生活、旅行 Facebook 的最讚貼文
【好文分享-關於借錢投資的迷思】
之前大跌時有網友私訊我信貸的問題
但說實在的一般人的利率比公教利率高太多了
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因此我覺得這要依個人狀況做評估
而不是你看到網路理財達人教你可以借貸投資你就借
每個人可以跟銀行談的狀況都不同
他可以談到1.4%,但你可以嗎?
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很多人將借錢投資的人當作是財務控管不當的人
甚至貼上負面標籤
傳統觀念讓我們覺得借錢很不好
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但如果你看過許多大公司的財報,就會發現許多知名的大公司十分善用公司本身的信譽及成長性讓銀行以非常低的利率(0.5%~0.6%都有,比我們一般人還要低)貸款給他們創業(這部分通常出現在財報內的長期或短期負債內)。
銀行基本上會評估企業的相關因素來決定放款的利率,而這種模式對個人其實也一樣。
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人生借錢的機會很多
但條件最好的時候在何時?
答案是在你有穩定工作的時候,有公司幫你做保證的時候
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試想當你退休後沒有穩定的現金流,如果你是銀行,你會評估這份借貸的風險有多高,還會願意借給沒有穩定現金流的人嗎?
我遇過有同事年輕時不買房,到了快退休才要去辦公教貸款買房,但那時候銀行已經不願意讓他用公教貸款去買房了,因為銀行評估過你的條件,退休後存活率以及所得替代率,因此並不會因為你是公教人員,所以退休後銀行還願意給你用公教貸款。
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我以前也曾在長輩觀念的洗腦下
覺得借錢不好
後來才慢慢地發現許多金錢的道理跟善用利率的優勢
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而每個人的優勢不同
我的身分在於我可以用公教貸款,公教人員薪水跑不掉,因此對銀行而言是很安全的借貸對象,相對的願意用較低的利率去承受這種風險。
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在通貨膨脹每年1%~2%的情形下,現在手上擁有的現金價值將會比未來還有價值。
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以目前公教信貸1.35%,公教房貸1.04%的狀況下,只要你的投資產品不是甚麼旁門左道短線投機產品,我認為輸的機率不高,這要將通膨每年吃掉你的現金價值的比率1%-2%跟最基本持有商品配息要超過1.5%(但我們也不會去買這種配息率如此低的商品),如此來看穩定配息的現金流跟複利將可以打平借貸了利息。
但這些的前提是:
你購買的商品價格(買入的安全邊際)要夠低。
銀行願意貸給你的利率也要低。
不能投入旁門左道投機取巧的短期商品,請以價值股為主。
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會善用利率的人,才會是贏家。
剛好看到大詩人這篇文章,分享了有關現金流的想法
希望可以扭轉多數人對於借貸的印象
https://bigpoet813.blogspot.com/2018/02/blog-post_21.html
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