【@businessfocus.io】 美1780萬人無力交租還貸 恐流落街頭 失業凜冬夾擊 天下寒士難歡顏 . 如今全球多數核心城市面臨的同一問題便是居高不下的房價，形成了現代人生活中巨大的壓力，很多人一生不吃不喝也無法擁有屬於自己的庇護所，即便租屋亦住得不安穩。 . 在美國這一貧富懸殊的大國裡，貧困人口住房問題已成社會關注焦點。今年受新冠疫情和經濟低迷的影響，貧困人口面臨更加苛刻的挑戰，據美國人口普查局數據顯示，目前美國付不起房租或房貸的人數多達1780萬，而其中30%的人將會被驅趕流落街頭。隨著美國疫情救助措施接連到期，房東的禁逐令也隨即失效，數百萬美國人將面臨驅逐風險，多重社會危機正潛伏爆發。 . 驅逐令 . 「驅逐令」是很多美國租客需要承受的威脅，基本上都會發生在極端貧困的群體中，且變得越來越日常化。一旦租客欠繳租金，驅逐就是房東的合法權利；房東只要對租客下驅逐令，搬家公司和地方行政官就會立即執行，強行讓租客在短時間內走人。在全美，一年內就有上百萬租客被驅逐出戶。 . 今年失業潮和經濟衰退令驅逐情況惡化，為了緩解疫情給租客帶來的打擊，美國疾病控制和預防中心（CDC）曾頒布「全國禁止驅逐令」，在9月至12月31日間，即便租客拖欠房租也不會被驅逐，延緩驅逐時間。 . 另外，特朗普在3月簽署通過《新冠病毒援助、救濟和經濟安全法案》（CARES Act），向企業、個人和家庭投入2萬億美元的援助金，分發津貼和稅收救濟。同時，允許租客書面申請120天「禁逐令」的保護。然而該法案在7月時失效，當時多州的房東已取得「驅逐令」許可，準備趕走租客。 . 美國律師協會驅逐工作委員會主席本弗（Emily Benfer）表示，這次的情況比2008年次貸危機1000萬美國人流離失所更加嚴重，或將近10%的美國人口被房東驅逐。 . 無家可歸的租客難民 . 美國民主黨議員布許（Cori Bush）於1日發出Twitter貼文指，當日有數千人將被驅逐，失去住所的他們面臨生命危險。驅逐二字直接反映了美國租客現在承受的壓力和挑戰。 . 據《CNBC》採訪住在德克薩斯州的一位非裔單身母親拉廷(Alaina Lattin)表示，自5月以來，她被公司裁員後因失去收入而無法按時交租，最後被強制驅逐，與孩子四處流浪。拉廷指出，政府實行的「禁逐令」並未全面的和有效的幫助到租客。另外，亦有一高齡老人布魯（Marvin Blue）因患病丟失工作而無力交租，於是便申請社會保障產季救濟金，但等到救濟金批准後，房東早已使用驅逐令將他趕出租房。最後他只能住在自家車上或自助洗衣店裡。 . 在普林斯頓大學社會教授德斯蒙德（Matthew Desmond）的著作《掃地出門》（Evicted:Poverty and Profit in The American City）中提到，驅逐記錄將會是這些租客檔案上的污點，未來他們若要和房東打官司，這些不合格的信用評分和無法交租的歷史將令他們處在劣勢。這接連影響租客之後住處的條件，他們只能尋找住在低廉、惡劣環境的租房或貧民窟裡，從而難以脫離永久性貧窮，引發更多社會問題。 . 雖然租客在這方面是屬於弱勢群體，但房東也認為自己是受害者。房東需要靠租金來支付銀行房貸、維修費和交物業稅等，所以「禁逐令」對房東而言是在侵犯財產權。針對房東的困境，《新冠病毒援助、救濟和經濟安全法案》容許房東延期3個月的還款，若經濟狀況不佳，還可在申請12個月的延緩。 . 禁逐令難治根本 引發連鎖反應 . 這次的租客難民危機讓美國長年的貧富差距進一步嚴重，政府提出的「禁逐令」只不過是緩兵之計，實則無法根治，反而禁令失效後可能會導致社會連鎖反應，包括抵押貸款還款和房產稅皆會受到影響。同時，數千萬名美國人無家可歸或聚集在避難所，將助長新冠肺炎病毒在聚集社區的散播。 年底寒冬將至，多項經濟措施就來到期失效，美國租客難民或將徹底失去保護。至今，新冠肺炎對美國經濟和社會造成的傷害不見好轉，接下來的每日流離失所、露宿街頭的人數已經超乎想像。 . Text by BusinessFocus Editorial . #BF環球視野 . @businessfocus.io 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management #company #expert

【@businessfocus.io】施政報告成「大灣區宣言」市民齊轟福利「得雞碎咁少」 . 行政長官林鄭月娥昨日（25日）發表任內第四份《施政報告》，一如外界所料，報告內容強調鞏固一國兩制方針、加快融入國家發展大局及鼓勵香港青年上粵港澳大灣區工作和創業。對於新一份《施政報告》，不少市民批評報告忽略基層短期福利需求，在第四波疫情的陰霾下，大灣區發展計劃「堅離地」，遠水不能救近火。 . 資助青年到大灣區工作 青年反問「人工同香港無分別，點解要去？」 . 《施政報告》推出「大灣區青年就業計劃」，提供2000個名額，鼓勵在香港及大灣區有業務的企業，聘請本地大學畢業生到大灣區城市工作，月薪約1至2萬；同時撥款1億元為200家青年初創企業提供資助。 . 現為大學生的李小姐表示，內地工作的薪金與香港相若，坦言對計劃不感興趣，加上親友都在香港，擔心上內地工作會失去依靠，故希望留港尋出路。仼職髮型師的徐先生則憂慮在內地工作和創業需靠人脈才能站得住腳，更透露朋友曾打算北上做生意，但因牌照申請過程繁複而打消念頭。另外，疫情重創經濟，消費信心不足，故不敢貿然北上創業，憂慮最終虧損收場，得不償失。 . 基層政策針對住、行 市民鬧「得雞碎咁少！」 . 今年施政報告的另一個焦點是增加房屋供應，報告除了重申「綠置居」及「白居二」恆常化外，更為輪候公屋超過三年的人士提供津貼和研究「劏房」租務管制。劏房戶李小姐歡迎政策盡快落實，指現時劏房租金佔家庭收入達三分一，計及水電費等日常開支，每月幾乎是「月光族」。她希望津貼金額是劏房租金的一半，起碼減輕財政壓力。 . 為了紓緩市民交通費負擔，施政報告將「公共交通費用補貼計劃」的每月開支水平由400元放寬至200元，港鐵車費八折優惠延長至明年3月。市民陳小姐表示，即使每月開支水平放寬，但實際每月津貼僅幾十至百元，對市民減輕日常開支完全沒有幫助。她要求政府為開支龐大的住房和教育上提供更多援助，真正解決市民的燃眉之急。 . 預留內地疫苗供港使用 市民質疑「大陸信唔過！」 . 疫苗是阻止疫情擴散的關鍵，林鄭月娥昨日表示，在有需要時，港府會預留一定數量的內地疫苗讓港人注射。不過，李小姐質疑內地疫苗的安全性和效用，直言「內地就算連探熱槍都造假，它設定在某一溫度並不會超標，我對大陸產品沒有信心。」她傾向等待外國疫苗研發完成，並比較成效及負作用後才注射。 . 另外，施政報告提出推行「健康碼」，讓粵港兩地居民可在無須強制檢疫下跨境往來，但未有提及時間表。盧先生認為「若果健康碼沒漏洞，任何時間都合適實行，始終中港沒有交流，香港經濟無法復甦。就算不談經濟，分隔兩地的家庭始終需要見面。」不過，張先生則認為，「香港第四波疫情剛開始，通關令人口流動增加，病毒傳播風險亦上升，屆時港人抗疫的努力可謂功虧一簣。」他建議待香港新增確診數字「清零」一段時間後，才考慮實行「健康碼」。 . Text by BusinessFocus Editorial . #bf社會熱話 · @businessfocus.io 瞭解更多商業財經資訊 · #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management #company #expert

【@businessfocus.io】機師空姐劈價蝕讓東涌樓，代理：或會引發退租潮！ . 國泰（293）裁員消息觸發東涌區租售市場動盪，劈價賣樓套現和租約未完就提早退租的個案急升。昨日港龍裁走全數機組人員消息一出，旋即有菲藉國泰空姐提前棄租僅租住7個月映灣園單位；同區屋苑映灣園亦有先後有兩名空姐以低價放售單位；更有消息指一名機師計劃蝕讓海堤灣畔高層單位。區內代理向本網表示，預計同類型個案陸續有來，或會引發東涌退租潮，租金料會下調5％。 . 美聯物業高級分區營業經理吳惠斌透露，在國泰正式公佈大規模裁員之前，已有不少租住在東涌的機組人員提早準備，包括3房單位轉租兩房，或與同事夾租「慳啲使」。吳氏指，以往東涌約30－35％為機組人員，預期國泰裁員事件後，加上其他機組人員房屋津貼料減少情況下，將會觸發退租潮，估計租金會下調3－5％ . 機師未過SSD照掟貨 . 利嘉閣高級分區董事關騰達則形容，過去一年本港受疫情、社會運動及移民潮影響，當時租賃市場曾下跌一成，9月初開始情況略為好轉，惟裁員消息一出，估計租務市場會略受影響，目前預測仍言之尚早。 . 除了租賃市場受壓，市場賣樓套現個案同樣增加。美聯物業透露，其中一名資深菲藉空姐，上月以590萬元放售映灣園中低層兩房單位，為全屋苑最低價，較市價低5％－6％，務求盡快沽貨，而她賣樓後亦介紹其他同事予該行，她亦將映灣園3房單位放售，昨日起追問該單位放售情況，並提出有議價空間。另外，有兩名空姐亦分別有意將其藍天海岸三房單位和海堤灣畔兩房單位放售。 . 此外，有代理透露，昨收到幾名國泰港龍資深機師查詢，因即將收到「大信封」，其中一名機師計劃將原先放租的昇薈3房單位出售。另有消息稱，一名機師計劃放售海堤灣畔高層單位，該單位持貨僅一年，如計及裝修費及稅項，或需蝕讓離場。 . Text by BusinessFocus Editorial . #BF樓市直擊 . @businessfocus.io 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management #company #expert