[爆卦]公寓 貸款 PTT是什麼?優點缺點精華區懶人包

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公寓 貸款 PTT 在 Elise Instagram 的最佳解答

2021-09-17 13:44:31

participating in the diner’s color palette game with my @strathberry FW21 Lana Midi bag *gifted (前情提要請看前幾篇) 莎白是我們的律師,她的本名是伊莉莎白,拼法是 -sa 而不是 -za,不過我們私...


想請問板上大大們
小弟第一次買房,看上台中北屯區 東山路上屋齡33年的公寓三樓 屋主大概想賣600還可以


仲介一直跟我強調 要準備個200萬才能買這間房子,我嚇了一大跳, 600萬的房子 準備200
萬 那我買新的就好了啊?

買房真的這麼難嗎?
年收約80,有信貸學貸,貸不到600八成?

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goldn0104: 銀行說七成就七成,你能怎麼辦? 01/13 00:00
lucifero: 因為銀行覺得它不值600 01/13 00:10
faq2201: 大大們,我是還沒給銀行鑑價,這是房仲跟我們說的,只是 01/13 00:22
faq2201: 好奇真的有這回事.. 01/13 00:22
shuichia: 找幾間銀行丟地址就可以鑑價自己就有底了 01/13 00:25
akizut: 如果200萬含整理的費用滿合理的,老房原本就要另外準備一 01/13 00:27
akizut: 筆整理的費用 01/13 00:27
ppnow: 搜尋鑑價不就一堆文章了? 01/13 00:28
ppnow: 那你去買新的啊,總價也要8-900 01/13 00:29
roy0710: 投客的? 01/13 00:43
OHHEEEEEED: 600翻好了吧 01/13 00:48
R3hab: https://i.imgur.com/llhc9H8.jpg 01/13 00:56
sooge: 那你就快去給銀行鑑價啊 我們看起來像銀行鑑價專員? 01/13 01:09
KMOOO: 有疑問直接問銀行啊,是銀行借你錢又不是我們鄉民 01/13 01:25
Assyla: 搜尋鑑價就一堆文章了,要貸八成,去找建商賣的第一手預售 01/13 01:32
Assyla: 滿手現金買房子的人,比你想像中的要多 01/13 01:33
rdss: 聽起來合理 01/13 01:51
zaza5566: 你以為借錢只看你收入喔? 去問銀行啦 01/13 02:15
zaza5566: 銀行覺得房子不值600 憑什麼借你8成 01/13 02:15
zaza5566: 房仲也沒說錯啊 怕只能7成 叫你準備200合理 01/13 02:16
garyddt: 你先用三個估價系統查(好時價、中信、富邦)一下大概價格 01/13 06:17
garyddt: ,若明顯低於你出價,成數不會太好;前陣子買45年加強磚 01/13 06:17
garyddt: 造老公寓,成交270附四冷氣跟系統鑑價266差不多,問一輪 01/13 06:17
garyddt: 公銀不承作,但中信開的條件不錯(首購八成30年1.35%) 01/13 06:17
kevin600339: 你叫業務要特約條款給你啊,沒用房貸(不可以用信貸 01/13 07:25
kevin600339: 喔)貸到八成就不算違約R 01/13 07:25
XX: 差不多阿 中古貸7成自備抓3成 加上印花稅交易費用 01/13 07:30
XX: 弄一弄差不多200 不然你以為新屋是誰在買的 01/13 07:30
XX: 就是給想要貸好貸滿的人買的 01/13 07:30
XX: 你舊屋增值跟銀行鑑價本來就會有時間差 鑑價一定是落後 01/13 07:31
XX: 調個謄本請銀行鑑價看是多少不就得了 01/13 07:31
VVVV5555: 應該問年收80存個200這麼難? 01/13 07:51
morrishh: 這是好仲介阿 01/13 07:59
lifeisshine: 好仲介+1 01/13 08:01
lynos: 最近要貸8成,有點難,台北市都不一定能貸8成了 01/13 08:10
lynos: 銀行估價及審查,變保守 01/13 08:11
gy55662008: 老公寓抓貸7成差不多 01/13 08:11
gy55662008: 你要拚貸八成可以先簽約看看啊 沒合約也都不算數 01/13 08:12
grotwpig645: 有信貸 學貸 還真的要200-300才有機會喔 01/13 08:13
giveme520: 600可以找西區老公寓惹QQ 01/13 08:17
Skydier: 你這年收+既有信貸車貸+老房+非蛋黃 01/13 08:25
Skydier: 我只覺得房仲真是佛心 好心提醒你 01/13 08:26
Skydier: *信貸學貸 01/13 08:26
cutesuper: 非台北市 老公寓 沒近期成交紀錄 你是銀行會估多少? 01/13 08:27
cutesuper: 這仲介講200自備搞不好都客氣了 01/13 08:28
cutesuper: 仲介裝傻的話 跟你講80% 結果是房貸+信貸有比較好嗎 01/13 08:29
WMV: 勸你先去給銀行估比較安全 01/13 08:35
sanjik: 有信貸學貸一定有影響,八成不容易 01/13 08:38
lucky466: 東山路沒那麼貴,找市區的吧 01/13 08:51
a61156114: 多做功課啦!這問題太爛了 01/13 09:05
ChinkFilmsZZ: 不提醒你爆了是不是又上來哭仲仲騙人 01/13 09:18
ChinkFilmsZZ: 去問銀行拉 01/13 09:19
faq2201: 謝謝各位提醒指教,看來小弟還太淺,已經開始請銀行業務 01/13 09:24
faq2201: 估價與估貸款了 01/13 09:24
R3hab: https://i.imgur.com/3qgnLtY.jpg 01/13 09:45
morisontw: 那就買新的阿 01/13 10:05
eulbos: 大概之前就差點成交 結果貸不到吧 01/13 10:36
catson: 版上一堆人抱怨鑑價跟不上成交價 01/13 11:08
frank111: 可以貸三成,問題在哪?貸太多嗎? 01/13 11:10
frank111: 是頭期款 01/13 11:11
frank111: 33年老房說不定鑑價只有400,銀行只借你280萬 01/13 11:12
frank111: 我買台北老透天,銀行估市價的一半而已 01/13 11:13
hotrain13: 應該是那邊之前只能戴7成吧 01/13 11:38
dickslee: 合理+1 01/13 11:58
jiexianlan: 先給往來銀行估看看先 01/13 11:58
rubytsou: 去年底賣西區老公寓,38年5樓500萬,給您參考,建議這 01/13 12:01
rubytsou: 個價格可以買地段好一些的老公寓 01/13 12:01
carden31: 台中三十年公寓七成正常啦,台中問過四十年的仲介跟我 01/13 12:31
carden31: 說大概只能貸五成,二十年內的還有機會但看那價格看新 01/13 12:31
carden31: 房算了,問過幾間就改看新房了,還要考慮如果換房十年 01/13 12:31
carden31: 後舊公寓逼近五十年上限大概只剩手骨粗的投資客要買來 01/13 12:32
carden31: 投資出租的買的起價格會砍很低,自住的有這手骨也不會想 01/13 12:32
carden31: 買 01/13 12:32
asole: 600成交580 七成你要175左右現金 加上中介費、代書那些 都 01/13 12:59
asole: 沒整理你就要準備200了 01/13 12:59
faq2201: 我有想過,買市區公寓,不過這價位只能買頂樓,這路段可 01/13 13:18
faq2201: 以買三樓,加上自住 01/13 13:18
rubytsou: 原來是樓層的考量,但還是建議公寓的話可以看看正五期這 01/13 20:25
rubytsou: 一帶,機能真的差很多,之後要轉手也比較好,你這個總 01/13 20:25
rubytsou: 價舊台中市區應該還是有機會的 01/13 20:25
rubytsou: 但ceca大要大家趕快下手,如果有看到喜歡就衝了 01/13 20:31
GiantChicken: 鑑價不到 成數不到 說老實話 願意直接提醒你不錯了 01/13 20:56
faq2201: 回報給各位近況,成交580,銀行核准八成,30年 07/18 14:59
faq2201: 寬限三年,未升息利率為1.35% 07/18 14:59
faq2201: 分享資訊給跟我一樣狀況的小資族 07/18 14:59

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