【社區住戶二手菸味？鄰居抽菸可以告嗎？】
新的一年到了，吉律依舊用滿滿的法律知識衝擊你的身心靈(?)！
不知道你們連假時在家有沒有被鄰居的二手菸味污染過。
對不抽菸的人來說，二手菸味真的很煩，尤其是回到家還要聞樓上樓下住戶的二手菸味。鄰居住戶菸味飄到你家，可以提告嗎？我告訴你…有人成功過！
　
🎸居住安寧權：每個人都有在家不受噪音或味道汙染的權利
　
現代社會越住越擁擠，住戶之間越來越容易產生摩擦。我國法院在92年做出了一個判決，劃時代地宣布人們有「居住安寧權」。
　
當時涉及的案件是某一個公寓大廈裡的頂樓住戶，擅自在頂樓加蓋花園、機房與欄杆，不僅造成漏水問題，還因機房日夜運作而產生無止盡的噪音，其他住戶受不了而提告。
法官在這則判決裡宣告，在他人居住區域發出超越一般人社會生活所能容忍的噪音，是不法侵害「居住安寧權」的行為，如果情節重大，被害人可以依照民法第195條起訴請求精神賠償。居住安寧權就這麼誕生了
（最高法院民事判決92年度台上字第164號）
　
起初，居住安寧權的只有討論「噪音」問題，但隨著時代慢慢地演進，除了噪音之外，像是「振動」、「排放煙氣」這類無形的生活干擾，只要情節重大、超越一般人能容忍的程度，也被法院認為是影響居住安寧權的行為。
（參考新北地方法院民事判決104年度訴字第1831號、桃園地方法院民事簡易判決105年度壢簡字第1308號）
　
因此，現在的台灣，可以說每個人都有「在居住環境中不受噪音、味道干擾與污染的權利」。如果你在家裡被鄰居住戶的二手菸味影響、超過常人能容忍的範圍，你就可以去提告請求精神賠償。
　
🎸要怎麼提告住戶抽菸、二手菸味？
　
訴訟講求證據，想要告二手菸味侵害你的居住安寧權，你就必須證明「對方抽菸」並且「情節重大、超越一般人忍受範圍」。
　
「對方抽菸」並不好證明，因為你很難在家拍到對方常常抽菸的直播畫面。不過，倒也有人成功提告過。
例如，有人就提出「管委會處理紀錄」以及「報警紀錄」，用來證明雙方因菸味產生糾紛，並且這些人也確實可以證明有菸味存在；另外還有「菸蒂照片」，用來證明自家陽台被左右、樓上鄰居亂丟菸蒂，以證抽菸的事實；最後還有「空氣清淨機」的監控紀錄，用來證明自家環境真的受到菸味汙染。
（參考新北地方法院民事判決104年度訴字第1831號、臺北地方法院簡易民事判決101年度店簡字第999號）
　
📌要提醒的是，由於這些都是「間接證據」（也就是無法直接證明住戶抽菸、菸味存在），因此要綜合提出才會有效果。實務上不少提告失敗的判決，就是因為證據太少、太單一，無法讓法官相信你的鄰居有抽菸、菸味有飄進你家。
（例如只有單方投訴紀錄、只有一兩張煙蒂照片，參考臺北地方法院民事判決106年度訴字第1932號、桃園地方法院小額民事判決104年度壢小字第697號）
　
至於「情節重大」的部分，你可能要提出對方有「長期抽菸」的證據（例如多次的報案紀錄、多次的管委會處理紀錄），佐以「菸害影響人體」的一些數據、報告（例如各地醫院、衛生局對於菸害防制的報告），來證明這個菸味已經「超越一般人忍受範圍」！

🎸除了精神賠償，也許還能禁止菸味飄入！
　
有一則很特別的判決，不僅要求抽菸的鄰居賠償，還說「不准你把菸味飄到別人家」！理由是民法第793條規定，土地所有人可以起訴禁止別人排入「瓦斯、蒸氣、臭氣、煙氣..」干擾。假如你的住宅是自有土地，或許也能參考這則判決，在提告精神賠償的同時，禁止對方把菸味飄到你家。
（新北地方法院民事判決104年度訴字第1831號）
　
如果對方不遵守這個判決怎麼辦？
你可以拿著判決去強制執行。依照強制執行法第129條，如果不遵守禁止規定，法院可以處罰3萬至30萬的「怠金」，可以連續處罰，甚至是「管收」喔！（也就是抓起來）
我想，再怎麼固執的人，被罰到沒錢抽菸應該也是會怕的。
　
居住安寧權是每個人都享有的權利，你我都不希望勞累一整天，回到家卻不能享受完整的休息空間。
如果你是製造菸味的人，請不要把菸味影響到他人住家；
如果你是被二手菸影響的人，先試著跟對方直接溝通最有效，如果無法改善，或許提告就是一個選項。

　

💧不動產系列（一）-天花板漏水樓上屋主要負責嗎❓

最近連下好幾天的暴雨，各地傳出淹水災情，許多大樓住戶也出現天花板漏水的狀況。

Ｑ：天花板介於上下兩個樓層中間，出現漏水情形時，究竟該由樓上還是樓下負責呢？

關於天花板及內部管線的修繕費，依照法律規定，原則上應由上下兩樓屋主共同負擔。

但是如果漏水原因可歸責於其中一方，就應該由該屋主負責。

例如漏水原因是來自於樓上不當裝修，那樓下屋主就可要求樓上屋主，單獨負擔天花板及內部管線的修繕費。

當然，樓下屋主另可要求樓上屋主把房屋修繕到不再漏水。

也可要求樓上屋主，必須容許樓下屋主請人進入其家裏修繕，再由樓上屋主負擔修繕費用。

Ｑ：如果漏水原因出在樓上屋主設置、保管房屋不當，除可提出上述要求外，樓下屋主在法律上還可請求什麼呢？

天花板漏水時，時常會損壞樓下室內裝潢、家具、牆壁，甚至導致樓下屋主暫時無法居住而須另行租屋，或破壞其居住安寧

如果樓上屋主設置、保管其房屋不當，導致發生上述損失，依照法律規定，這些損失或其他因此而生的損失，樓下屋主都可要求樓上屋主賠償。（破壞居住安寧的部分，可請求精神賠償）

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參考法條：
公寓大廈管理條例第6條、第10條、第12條規定

民法第184條、第191條、第195條、第196條、第213條～216條規定