為什麼這篇公寓改套房費用鄉民發文收入到精華區：因為在公寓改套房費用這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者bigbigmac (要從軍去了)看板home-sale標題[請益] 老公寓隔兩套房可行?時間T...
想請問一下目前想投資台北市的老公寓
有看到一間三房兩廳1衛的老公寓
不曉得能否把它改成 兩間 一房一廳一衛的套房
算起來投報率會比較高
房仲告知只增設一間衛浴，不需要樓下的同意書。
不曉得是否為真，爬了一下文章 似乎為真。
但只要動到格局似乎就要申請裝修許可?
亦或者老公寓不需要申請?
簡單算了一下如果隔成兩套房 (租金-利息)/頭期款 = 4.6%投報率
不隔套房的話 則是2%左右
但很擔心 如果真的改成兩套，會否有問題。
如果公寓地點很好，比方說在捷運旁或是科學園區旁
應該可以另外期待房價增值的可能性?
如果沒增值感覺就是當定存了?
謝謝各位大神們
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推 au041l: 讚，包租公 03/30 22:13
推 kitten123: 一定沒問題，隔三套也行 03/30 22:18
→ fairyofmoon: 隔四套才有賺頭 隔起來 03/30 22:18
推 cutbear123: 可以 03/30 22:18
→ cutbear123: 現在超過2個浴室會被拆 03/30 22:19
→ iwcuforever: 你改套的成本有抓？難轉手，有長期持有打算？ 03/30 22:30
→ bigbigmac: 隔套成本簡單有抓了 會難轉手嗎? 地點極好的話 03/30 22:32
→ bigbigmac: 有長期持有等都更打算 好地點都更機率相對大 03/30 22:33
推 fo11ow: 你拿白紙 叫仲介簽說增加衛浴不需要室內裝潢許可 不需要樓 03/30 22:34
→ fo11ow: 下同意書 的合約 叫他若出問題叫他賠償 看他敢不敢簽 03/30 22:34
推 e0821: 你改完後現金投報率才4.6%（還不算裝修費），你光裝修錢就 03/30 22:36
→ e0821: 要好幾年才回本，未來又不好賣cp值太低了。 03/30 22:36
推 toto123: 頂樓加蓋應該更爽 03/30 22:37
→ bigbigmac: 有拉 有算進去裝修成本 但隔兩套真的比三房難賣? 03/30 22:38
→ bigbigmac: 我以為這種兩套問題比較少 投資客會比較想入手? 03/30 22:39
噓 peterzumthor: 你樓下的好衰，摳連 03/30 22:43
推 roy0710: 你改了就變收租件 收租件就是要用收租件的標準去檢視 03/30 23:01
推 jhy35: 同事樓上就是多做了一間廁所 導致他家天花板漏水 03/30 23:01
推 toto123: 房蟲真的沒那麼好賺，有些人自己都有工班 03/30 23:06
→ toto123: 你一般人沒啥特殊人脈能力自己想清楚 03/30 23:07
→ abyssa1: 隔間貸款比較困難 自住客不會買 就只有包租公買 03/30 23:19
→ abyssa1: 包租公算很精的沒有無腦加價剛需買盤 03/30 23:19
→ abyssa1: 若有考慮增設衛浴隔間，建議找原始就兩衛浴的入手 03/30 23:21
→ abyssa1: 少一衛只能隔兩間 很不方便 除非狹長形（商業區多） 03/30 23:21
→ abyssa1: 應該說狹長形本來就只能隔兩間單面採光 那一衛浴沒差 03/30 23:22
推 abyssa1: 公寓一樣要裝修許可 增設或移動一套衛浴不用樓下同意 03/30 23:25
→ abyssa1: 你也可以考慮一樓 一樓沒有樓下 03/30 23:25
→ bigbigmac: 感覺隔套問題挺多 倒不如去買美債....謝謝各位意見 03/30 23:32
→ bigbigmac: 不隔套 投報就不高 完全賭台北市公寓會繼續漲或都更 03/30 23:33
推 toto123: 去玩新北市公寓門檻差太多 03/30 23:36
推 tfct: 把樓下也買下來？ 03/31 00:04
推 jamo: 4.6 這種爛投報,不如去買0050了... 03/31 00:18
推 lcy317: 北市隔套很難賣超難賣 因為北市投報本來就偏低 03/31 00:53
→ lcy317: 會買的很多都是自住買盤 自助買盤不會買隔套 03/31 00:53
→ lcy317: 對專業包租來說 北市的投報又低 這兩種本身就衝突 03/31 00:54
→ lcy317: 然後隔二的又比隔四還難賣 因為投報更低啊 03/31 00:55
→ bigbigmac: 這樣聽起來 台北市老公寓根本不能買阿.. 03/31 01:13
→ bigbigmac: 投資 投報很低 自住嫌太老舊 台北生活好難.. 03/31 01:14
推 abyssa1: 有置產需求 有都更潛力 有學區附加價值 可以買啊 03/31 01:20
推 Tylose: 這種就是買來放個十年二十年還可以傳給小孩的 03/31 01:24
→ Tylose: 但是加上裝修成本，投報率應該很慘 03/31 01:25
推 jamo: 台北房子重點是保值~有錢人才需要的屬性! 03/31 01:32
推 sdhpipt: 投報會比較高 但是賺不回裝潢費 隨便弄一下也破百萬 差價 03/31 09:51
→ sdhpipt: 可能要花十年以上才能攤提回本 03/31 09:51
→ sdhpipt: 北市老公寓能不能買要看你的需求 你想要好學區又只能付出 03/31 09:52
→ sdhpipt: 2000萬以內 除了老公寓或小套房也沒別的選擇了 而且老公 03/31 09:52
→ sdhpipt: 寓的總價 都低於其持份土地價值 有個夢在裡面 03/31 09:53
→ sdhpipt: 比如說35坪老公寓 住三建地持份10坪 總價1600萬 土地價值 03/31 09:53
→ sdhpipt: 最起碼也2000萬了 03/31 09:53