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在 公寓天井產品中有1篇Facebook貼文,粉絲數超過4,471的網紅黃心健 Hsin-Chien Huang,也在其Facebook貼文中提到, 前進威尼斯✨ ✨最新捷報✨~前進威尼斯 #二度問鼎金獅, 黃心健 (Hsin-Chien Huang)以VR新作《Bodyless》叩問戒嚴前世今生 繼兩年前擒獲金獅,新媒體藝術家黃心健再度以全新VR新作《Bodyless》入圍第76屆威尼斯影展VR虛擬實境競賽片單元,期待為臺灣...
同時也有5部Youtube影片,追蹤數超過2萬的網紅極簡姐姐 巧玉,也在其Youtube影片中提到,#走廊改造 #走廊設計 #天井改造 #天井設計 #極簡居家 #極簡主義 #極簡設計 #裝潢 #改造 #極簡姐姐巧玉 原本公寓走道堆放許多物品 舊式窗框無法輕鬆開關 管線沒有配置妥當懸吊在半空中 舊公寓特有的天井設計 也因時常看見對面鄰居略顯尷尬 光線也不夠充足 讓走廊...
公寓天井 在 ian Huang Instagram 的精選貼文
2021-04-03 23:06:21
獨自活在幾坪大的小套房,住在類香港的老公寓內,在陰暗天井呼吸著臺北的壞空氣。 面對正式進入職場的生活,辦公室內的空調強勁如冷氣團映襯這空間的安靜,咖啦咖啦鍵盤聲音是辦公室的主Key。 第一份工作人們說要辛苦點,要和自己理想中的工作有差入,那才是學習和磨練。 被說著面相代表會辛苦,我笑笑的說反正...
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公寓天井 在 極簡姐姐 巧玉 Youtube 的最讚貼文
2021-02-18 20:30:14#走廊改造 #走廊設計 #天井改造 #天井設計 #極簡居家 #極簡主義 #極簡設計 #裝潢 #改造 #極簡姐姐巧玉
原本公寓走道堆放許多物品
舊式窗框無法輕鬆開關
管線沒有配置妥當懸吊在半空中
舊公寓特有的天井設計
也因時常看見對面鄰居略顯尷尬
光線也不夠充足
讓走廊顯得不夠安全
把所有走道上的物品清除
只用白色牆面
黑色窗框點綴
變身舒適乾淨的空間
空間類別|走廊天井
空間坪數|2坪
空間風格|乾淨簡約風
時間軸標記
00:00 改造前
00:10 拆除工程
00:16 砌磚牆
00:24 水電/瓦斯管線配置
00:28 泥作/立窗框
00:34 房門安裝
00:38 油漆批土
00:42 全室噴漆
00:52 地板施作
01:00 白膜玻璃安裝
01:02 完工
01:08 Before
01:12 After
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推薦極簡裝潢影片:
芬蘭網紅的極簡之家 The Home of Minimalism from Finland
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Q & A
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🎵片尾:The Island - tubebackr -
公寓天井 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
2016-10-12 10:42:40161007Part3-第6招-虛灌坪數、公設比過高 該如何杜絕?
漫畫─中信房屋中壢鎮中店營業員-李美娟
影片網址→https://youtu.be/7UK8ByTg0Uk
2014年10月24日有則房地產新聞,談到台北市的新建案公設比平均超過34%;換言之,花1000萬元買房子,其中將近350萬是花在公設上面。
這樣的現象起因於2003年8月31日新北市蘆洲區「大囍市」社區發生嚴重火災後,營建署在2005年修正《建築技術規則》規定,8樓以上的建築物至少須設置2座公共逃生樓梯,為了加強逃生與消防設施,間接提高了住宅的公設比。然而,除了法規限制外,也有某些無良建商,為了牟取暴利而虛灌公設坪數。......↓
【案例1】
有一棟位在內湖區康樂街的華廈,基地只有48坪,加上要設置電梯、逃生梯、機房、地下室、天井等等,公設比竟然高達53%,以一戶平均總價2200多萬元來計算,買家等於要砸下1200萬的鈔票來買公設!
【案例2】
高公設比的社區近來很常見,因此,碰到老屋改建,或是建商整合地主戶要推動都更時,地主戶通常會提出要求,希望建商蓋房子時可以調降公設比,目的當然是希望實際使用空間越大越好。有些黑心建商面對地主戶提出這樣的要求,竟想出一套讓地主戶難以抗拒的「完美話術」。
幾年前,我曾經陪一個朋友去聽一場都更座談會,因為他們家也是老舊公寓,且有建商在洽談整合都更。
我問建商:「為什麼公設比要那麼高?可不可以低於30%?」
建商代表回答:「你怎麼那麼笨啊!假設你實際使用空間是20坪,你要用20坪來賣?還是我多灌10坪的虛坪給你,你可以改用30坪來賣?哪個對你(地主)比較有利?顯然是30坪嘛!所以只要我們蓋的房子,公設比通常都會設定在社會大眾『能接受的極限邊緣』,目前看來是35%,將來你們賣屋時,不是可以賣更多錢嗎?」
當下我啞口無言……內心深處嘆了一口很長的氣,只能說,這套「無敵話術」,任誰也難以抗拒。
【買房,你該這樣做!】
制度上的缺陷,讓貪婪的人性有漏洞可鑽,地主們被無良建商利誘,台灣近年蓋的新房子公設比越來越高,為了杜絕這樣的亂象,其實有兩種做法。
首先,修法改變制度,參考先進國家,像日本、中國的房子公設是不計價的,皆採用實際坪數計價,可惜現階段似乎難以執行;其次,在制度改變之前,可以用「總價除以實際坪數」算出來的單價,做為擇屋的參考。
舉例來說,總價1億、權狀100坪的房子,單價為100萬/坪。假設公設佔35坪,換算實坪65坪,單價為每坪153.8萬元;若是公設只有20坪,換算實坪80坪,單價則是每坪125萬元,也就是說,使用坪數越大,單價越低。
其二的做法,是近年來我所接觸到的客戶們,有越來越多買家開始用這樣的方式做為擇屋的標準,如果大家都漸漸習慣用這樣的計算方式來判斷房屋價值,相信日子久了,無良建商虛灌公設坪數的社會新聞案件就會消聲匿跡。
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本文收錄在陳泰源的新書《一眼看穿房仲賣屋手法》第6招
陳泰源的新書發表會,歡迎報名參加喔!
日期:10/16(日)
時間:下午2:00~3:30PM
地點:私儲空間-台北市南京東路二段36號七樓
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/174949236 -
公寓天井 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
2014-10-25 11:33:07141024東森 回不去了 北市新建案公設比平均超過34%
影片網址→http://youtu.be/sUr4JGRICW8
感謝記者 張清俊 的採訪,其實台北市的新房子公設比越來越高,地主/屋主也是共犯結構之一,不全然只是建商而已。
我還記得我曾經陪我一個朋友去聽一個都更座談會(因為他們家目前也有建商在整合都更)。
我當下就問建商:為什麼公設比要那麼高?可不可以低於30%見2X%可以嗎?
建商回答:吼~你怎麼那麼笨啊!假設你使用空間是20坪,你要用20坪來賣?還是我給你多灌10坪公設虛坪改用30坪來賣?哪個對你地主/屋主比較有利?顯然是30坪嘛!所以只要我們蓋的房子,公設比設定在社會大眾「能接受的極限」,將來你們賣屋不是可以賣更多錢嗎?
當下我啞口無言……然後,內心深處嘆了一口很長的氣。
以下是新聞報導……↓
記者 張清俊:走進內湖這個小巷弄,看到這一棟一層一戶新現代風的小豪宅,跟一旁的舊公寓比起來新穎不少,不過只要你一聽見它的公設比到底有多高,準備掏錢的雙手很可能就馬上縮了回來。
沒泳池、沒健身房,連停車位都只有一個能賣,這棟位在內湖康樂街的華廈,基地只有48坪,加上要設置電梯、逃生梯、機房、地下室、天井,公設比竟然高達53%,以一戶總價平均2200多萬來算,買家等於要砸下1200萬的鈔票來買公設。
高公設比嚇跑不少精打細算的民眾,這棟六層小豪宅,建商六月開賣,除了原本預售的一戶,四個多月下來只多賣一戶,剩下四戶乏人問津,代銷私下表示,今年之前能再賣出一戶就要偷笑了。
房仲業者 陳泰源 表示:投資用的她還是會願意去買這樣新一點的、高公設比的房子,因為沒辦法,新房子公設比就是這麼高。
辛苦揹房貸買房,結果變成是在買公設,看看台北市建案的平均公設比,從2005年的28.8%,已經一路攀升到現在的34.5%,而基地面積百坪以下的建案,公設比40%以上的更不少見,現在台北買新房子,1000萬裡頭平均有345萬都是花在公設上頭。
房仲業者 陳泰源 表示:光是要維護那些公設,你每個月的管理費也是很嚇人。
超高公設比就怕是建商強灌水,民眾看房除了要注意公設比數字實不實在,相關設施有沒有符合實際需求也是重點之一。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/80664409
公寓天井 在 黃心健 Hsin-Chien Huang Facebook 的最讚貼文
前進威尼斯✨
✨最新捷報✨~前進威尼斯
#二度問鼎金獅,
黃心健 (Hsin-Chien Huang)以VR新作《Bodyless》叩問戒嚴前世今生
繼兩年前擒獲金獅,新媒體藝術家黃心健再度以全新VR新作《Bodyless》入圍第76屆威尼斯影展VR虛擬實境競賽片單元,期待為臺灣再度迎回金獅。
《Bodyless》邀請到知名音樂家- 林強老師配樂,內容描述了在以數位科技遂行極權統治的時空中,人的存在、信仰以及超脫的境況。開場,一位於政府祕密實驗中的政治犯在獄中孤獨地死去,透過老人的雙眼,觀者體驗了一段上窮碧落下黃泉的奇幻旅程。老人的魂魄墮入冥界、記憶、現實與譫妄交織的臨薄獄中,從狹仄的公寓天井窺探各家各戶的生活。遠方的王船熊熊燃燒,鬼使神官鬧熱登場,水面上放流著一朵朵燦爛的火蓮花……穿越此間,我們隨著老人進入了一間間狹窄的密室,試著找出線索,釐清今夕何夕、此境何境。牆上的報紙寫著失控的疫情、在一間老公寓的茶几上,我們看見了坦克般的螞蟻亂竄,一隻三層樓高的蝴蝶超現實的棲停在樓房側壁……
最後這一切都化為了廢棄平面停車場般的「儲存空間」中一根根樑柱、牆面上流動的數據。而巨靈般的防疫人員,穿著防塵衣,正朝著他們腳下的數據噴灑藥劑,以銷毀所有的記憶。從文化與自然交織的豐富精神世界,到機械力量腐化精神世界,而人類形體與記憶最終約化成簡單的幾何形狀,方便科技記錄處理。
導演黃心健從自身童年的記憶出發,希望連結起時代的集體記憶,無論是否經歷過戒嚴時代的觀者,都能重新思考現今科技時代下我們的身體/空間政治,「失身」暗喻的正是這樣的失去/尋回過程。
黃心健表示,儘管過去早已遠去,科技的興起卻落入同樣的循環。政府開始利用數位監控、大數據和人工智慧等新興科技監控民眾;強國領袖使用不到140字元的推特文字宣布國家的方向;平民、恐怖份子都被簡化成螢幕上的像素,讓無人機駕駛判斷有無擊殺的必要。這一切都讓人重新思考起,科技是否正逐漸演變成極權的玩物,而非自由的手段?於此同時,我們豐沛的精神原鄉會不會是保存超脫可能的最後堡壘?邀請您和我們一同「失身」,並一起重新思考「此身」。
#VR
#Bodyless
#76thVeniceFilmFestival
#感恩🙏參與此創作的團隊,有你們真好❤️
Licas Chiou林志峰 (Lim Giong)Paulina Tung曾怡萱游俊彥