【管委會可以將停車空間內的物品丟棄嗎？】　

住戶將物品置放在自己使用的汽車平面停車位，管委會以停車位不得推放雜物為由，未經住戶同意將物品丟棄，管委會有理由嗎？　

📍公寓大廈地下室停車空間，依法通常登記為共用部份，而以「約定專用」方式將特定編號的停車空間，約定給有買受停車位的住戶使用，該有買受停車位之住戶就該約定專用編號內的停車空間，有權自由使用、處分及排除他人干涉🙆‍♂️。

📌然而，住戶對共用部分之使用應依其設置目的及通常使用方法為之，倘地下室為防空避難室及停車空間使用，住戶縱然是在買受約定專用編號內的停車空間內，也不得違反防空避難室及停車空間之目的為使用，所以，在地下室停車空間內推放私人物品，其實已違反公寓大廈管理條例第9條規定🆖。

㊙️ 要注意的是，住戶違反上開規定，管理委員會雖有權制止，並得請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置，如有損害並得請求損害賠償，但絕非管理委員會可以直接將住戶置放於停車空間內的物品丟棄🙅‍♂️，因為物品所有權仍然是住戶所有，所以，管理委員會不得未經住戶同意將住戶物品作任何的處置。

📍 倘管理委員會未經住戶同意，直接將住戶置放於停車空間內的物品丟棄，依其情形將可能有涉犯刑法竊盜罪或毀損罪。

161226東森 地下室成一樓 可透光稱陽光屋
影片網址→https://youtu.be/KwlIioOfOf4

看看房間，上方有一整排對外窗，即使關了燈，還是有一些光透進來，但換個角度來到窗戶外，原來剛剛這房間的地點在地下室，但因為還能透光，因此被稱做陽光屋。不過你知道嗎？還有一種陽光屋像這樣，視覺上的一樓其實是地下室。

記者許舒銘、李樺仙採訪報導……↓

記者李樺仙：「以同樣內湖路一段這條巷子裡面來看，剛剛您看的門牌是一樓，不過再往這邊看，這裡的門牌寫著卻是地下樓，到底它的一樓在哪裡？跟著我帶你去！…..你可以看到實際走上樓梯以後，這邊才會是一樓。」

這樣看更清楚，因為是山坡地形關係，樓梯上方才是一樓，至於和樓梯高度平行的則是地下樓層，不過說是地下室，旁邊卻有車道，還有住戶停車。

儘管對民眾來說影響不大，但是比較潮濕、採光也沒那麼好，但其實依照公寓大廈管理條例，從民國84年6月28日以後，地下室登記為「防空避難室」屬於公共產權，不能登記單獨使用，也不可以當作住宅或買賣，民眾購屋前要小心這些話術。

房仲業者陳泰源表示：「類似一樓，類似這樣，光線一樣進得來，你可以把它當作一樓來使用，我們會用這樣的說法去吸引可能預算比較有限的買方來買B1的產品，但還是會明白告知。」

最好分辨的方法就是透過門牌認定，只要是地下樓都有特別標註，或是看看建物登記，除了一樓以外，也會特別註記屬於地下樓層，當然最重要的是價錢合理，一旦低於行情價，可能也有問題，畢竟有透光的陽光屋，人人都想住，但一個不注意，小心陽光屋變成兩光屋。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/194468317

161226東森 地下室成一樓 可透光稱陽光屋
影片網址→https://youtu.be/KwlIioOfOf4

看看房間，上方有一整排對外窗，即使關了燈，還是有一些光透進來，但換個角度來到窗戶外，原來剛剛這房間的地點在地下室，但因為還能透光，因此被稱做陽光屋。不過你知道嗎？還有一種陽光屋像這樣，視覺上的一樓其實是地下室。

記者許舒銘、李樺仙採訪報導……↓

記者李樺仙：「以同樣內湖路一段這條巷子裡面來看，剛剛您看的門牌是一樓，不過再往這邊看，這裡的門牌寫著卻是地下樓，到底它的一樓在哪裡？跟著我帶你去！…..你可以看到實際走上樓梯以後，這邊才會是一樓。」

這樣看更清楚，因為是山坡地形關係，樓梯上方才是一樓，至於和樓梯高度平行的則是地下樓層，不過說是地下室，旁邊卻有車道，還有住戶停車。

儘管對民眾來說影響不大，但是比較潮濕、採光也沒那麼好，但其實依照公寓大廈管理條例，從民國84年6月28日以後，地下室登記為「防空避難室」屬於公共產權，不能登記單獨使用，也不可以當作住宅或買賣，民眾購屋前要小心這些話術。

房仲業者陳泰源表示：「類似一樓，類似這樣，光線一樣進得來，你可以把它當作一樓來使用，我們會用這樣的說法去吸引可能預算比較有限的買方來買B1的產品，但還是會明白告知。」

最好分辨的方法就是透過門牌認定，只要是地下樓都有特別標註，或是看看建物登記，除了一樓以外，也會特別註記屬於地下樓層，當然最重要的是價錢合理，一旦低於行情價，可能也有問題，畢竟有透光的陽光屋，人人都想住，但一個不注意，小心陽光屋變成兩光屋。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/194468317