#YO智事務所：鄰居很吵怎麼辦
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FEAT. 《童話裡都是騙人的》Eddie

依據《公寓大廈管理條例》的規定，住戶製造噪音或深夜喧嘩，非常擾鄰時，管理委員會應該制止或按規約處理，已經制止還不聽勸者，就可能會被依《社會秩序維護法》由管理委員會報請警察機關處理。

除此之外，受噪音侵害的住戶，也可以依據民法要求你的鄰居停止製造噪音。已經造成損害的部分，可以請求財產上損害賠償，例如請假看病的醫藥費、請假被扣的薪水等，如果有精神損害，也可以一併請求賠償。

至於要如何舉證鄰居在製造噪音是個難題，用手機錄音有可能無法證明聲源是此住家，或者無法實際錄到噪音的分貝標準。

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還有哪些鄰居間惱人的漏水、氣味和噪音問題，法律上可以如何解決？或者你決定直接換房東，只是房東變成銀行了。那麼買房子簽約、驗屋及交屋要注意什麼呢？
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✓ 買屋簽約、驗屋及交屋要注意什麼？
✓ 管委會、公寓規章大小事
✓ 漏水、臭味及噪音蒐證
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#法律白話文運動 #法客電台

【想趕走惡鄰？你可以這樣做】
抽菸、亂丟垃圾、噪音汙染…惡鄰的行徑層出不窮。但你知道，你有機會依法趕走惡鄰，讓他搬離社區嗎？
　
🎸依照「惡鄰條款」，你可以訴請法院強制遷離社區住戶
　
公寓大廈管理條例第22條規定，如社區住戶有積欠過多社區費用、違法使用住宅範圍或是違反規約情節重大，經管委會促請改善後3個月，社區就可以依照區權人決議，訴請法院將該住戶強制遷離。
　
🎸哪些情形，可以訴請強制遷離？
　
根據22條，可以強制遷離有3種情況：
　
1⃣積欠依本條例規定應分擔之費用，經強制執行後再度積欠金額達其區分所有權總價百分之一者。
　
這裡的費用，包含社區訂定的公基金、共用部分的管理修繕費用等。
要注意的是，積欠費用必須「經強制執行」，且「再度積欠達其總價百分之一」，才可以強制驅離。意味著惡鄰雖然欠管理費、公積金費用，但要欠的夠多，才能訴請驅離。
　
2⃣妨害建物正常使用，經罰鍰後仍不改善
　
正常使用的情況，包含規約對於專有、共用部分的使用規定，或是在逃生通道堆置雜物，妨礙出入等。
妨害建物正常使用，依照公寓大廈管理條例第49條，各地政府是可以裁罰的。如果政府裁罰後，惡鄰仍未改善，就有權訴請驅離。
　
3⃣違反法令、規約情節重大
　
規約就是你的「社區規約」，例如社區規約禁止營業、禁止養寵物等等。
但，怎樣叫做「情節重大」？法律並沒有寫清楚。不過，我們可以從幾個實際案件來感覺一下法院的標準。
　
🎸曾經判准遷離的案件
　
第一個案例是「喧囂」。
某惡鄰自102年起，不分晝夜的大聲敲打金屬，發出巨大聲響、尖銳刺耳，偶爾亦有木棒敲擊、撞地板、大聲唱歌或鋸東西的聲音，每日至少三、四次，每次約15秒至1分鐘。102年11月，區權會曾決議請警方介入處理，但惡鄰仍未改善；而管委會在106年5月時更寄存證信函給惡鄰，要求改善，但惡鄰仍置若罔顧，因此在106年11月時召開區權人會議，決議管委會訴請法院強制遷離。
在這個案件中，管委會提出了多位住戶證詞、錄影檔案，以證惡行惡狀，法官最後採信，判決惡鄰應遷離該房屋。
（參考高等法院臺南分院107年度上字178號民事判決）
　
第二個案件是「髒亂」。
某惡鄰在105年4月起，被住戶檢舉有亂丟垃圾、屋內臭味飄出的環境問題，而飼養寵物又未清理排泄物，導致該樓層的公共空間髒亂，又有大量蟑螂出沒。管委會分別於4、5月間開出三張勸導單，但惡鄰都沒有改善，於是在10月時召開區權人會議，決議訴請法院遷離。
在這個案件中，管委會提出住戶證詞、住戶連署書以及管委會勸導單，還有新竹市政府、動保防疫所的會勘紀錄和勸導函令作為證據，最終使法院相信情節重大，判決惡鄰應該遷離該屋。
（參考高等法院106年度上字904號民事判決）
　
🎸想要訴請惡鄰遷離，可以，但請記得兩個重要的條件。
　
第一，「時間」。
依法要3個月未改善，才能訴請遷離，而時間越久，或許也越能讓法院相信「情節重大」；
　
第二，「區權人決議」。
訴請遷離，必須由管委會來實行，並不能透過你自己告。
而且，必須經過「區權人決議」才能達成。意味著這個問題要是整個社區多數人都認同的，而不是少數住戶之間的紛爭。
　
千金難買好鄰居，好不容易找到房子，卻必須跟惡鄰相伴，真的很可惜。
如果你身邊也有惡鄰，除了忍氣吞聲以外，不妨試試看惡鄰條款，找回屬於你的居住安寧！

▋【買屋NG大調查】別怕惡鄰居 專家：四大法爭權益 ✍🏼▋

千金買房萬金買鄰，就算精通風水的江柏樂，也曾碰到「鄰居」的NG情況，深受半夜清淨機噪音困擾，除了噪音，常見的鄰居狀況還有鄰居製造的臭味、煙味，占用公共空間等，甚至是鄰居家變成凶宅，都會影響自家生活品質。專家建議，若真的無法與鄰居達成共識，可依四大法爭取權益。

知名風水大師江柏樂因鄰居晚上一次開6台空氣清淨機運作，被機器聲吵的無法入睡，後來他送了鄰居10塊防震墊，和平解決了問題，不過不是所有鄰居的噪音事件，能僅靠協商就完美落幕，必要時也可以用法律捍衛自己權利。律師蔡皇其解析，若鄰居所發出的噪音是持續發生聲響，例如機器運轉、發電機等，可依《噪音防制法》請所在地之主管機關如中央為行政院環境保護署、直轄市為直轄市政府，進行稽查取締。

#噪音擾人社維法開罰
若噪音是不具持續性或不易量測，但足以妨害生活安寧者，蔡皇其指出，民眾可依《社會秩序維護法》請警察機關處理開罰，或是依《公寓大廈管理條例》請管理負責人或管理委員會制止，或按規約處理，若噪音已嚴重侵害居家安寧，亦可向法院提起民事訴訟請求賠償。

鄰居家發散異味也是令很多民眾無法忍受，蔡皇其表示，依《民法》793條規定，民眾是有權禁止他人氣味侵入住家，其情節重大者，也可以請求賠償精神慰撫金，但此類訴訟的困難處，在於如何舉證有異味侵入，以及是何人造成異味，建議民眾可在異味侵入時，請管委會人員或警察前往見證。
亦有不少鄰居是把公共空間也當成自宅使用，蔡皇其提醒，依《公寓大廈管理條例》第16條第2項規定，鄰居不得將自家的雜物堆在公共空間，若發生此類情況，經管理委員勸阻不聽，依《公寓大廈管理條例》第49條規定，將會處4萬元以上，20元以下罰鍰，住戶亦可依《民法》請求鄰居將雜物移去，並給付不當得利。

#鄰居變凶宅依民法求償
常聽聞凶殺案、情殺案、自殺事件，若鄰居家成為凶宅，造成自家房價下跌，中信房屋法務專員洪堯漢表示，民眾可以請估價師來估價，證明有因果關係，依據《民法》中侵權行為法規，主張房屋價值減損，能向凶宅屋主請求賠償，若凶宅是租客造成，則是由租客家屬賠償，但因為該項提告會有落井下石的感覺，所以鄰居請求侵權行為賠償案件較為少見。

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