《承租戶算什麼東西？》

今天有一個新聞，
台北市一名腦神經受損的女子，
日前以月租8萬元租下一處豪宅一樓靜養，
不料臥房底下正好是停車場，
每次車輛經過警示蜂鳴器大響，
「噪音」讓她不堪其擾，
她向管委會反映改善，
但身兼監委的知名節目《大陸尋奇》主持人熊旅揚卻反對，
她指控熊還說：「承租戶算什麼東西！」
女子氣得上警局提告公然污辱；
不過熊旅揚接受《蘋果》查證時
否認說過該話，認為有事該找主委而不是他。

不管熊旅揚有沒有講這個話，
「承租戶在公寓大廈管理事務方面有沒有發言權？」
在公寓大廈管理上確實有引發爭議過，
一般民眾的觀念通常是
「屋主才是區分所有權人，講話比較大聲，
房客有什麼事情找房東，房東再來反映！」
但房客也會感到忿忿不平，
明明管理費都是我在繳的，我為什麼沒發言權？

我們來看看法律怎麼規定的吧！

根據公寓大廈管理條例規定，
管委會有義務
就共用設備（比如蜂鳴器）進行一般改良，
也有義務接受「住戶」共同事項興革建議，
這個所謂的「住戶」，
除了屋主之外，
也包括房客、實際居住在該處的使用人，
立法用意
就是希望真正居住在該社區的人
可以參與事務，提出相關意見，
所以即使是房客，也是有權利向管委會提出建議的，
管委會還是要處理的～

結語：
房客確實不是東西，他是「住戶」！

相關法律：

公寓大廈管理條例第3條第8款:
「本條例用辭定義如下：
八、住戶：指公寓大廈之區分所有權人、承租人
或其他經區分所有權人同意而為專有部分之使用者
或業經取得停車空間建築物所有權者。」

同法第36條：
「管理委員會之職務如下：
二、共有及共用部分之清潔、維護、修繕及一般改良。
四、住戶共同事務應興革事項之建議。」