台灣才剛出一個電競的世界冠軍，就馬上報出這種新聞，真是一大盆冷水潑在臉上…

🎸管委會有沒有權拒絕別人入住？
　
所有權人可以自由處分、使用、收益其財產，因此，管委會無權去阻止房東賣給誰、出租給誰，房東想賣給電競公司鼓勵產業發展，那也是他的自由。
　
其次，規約是區分所有權人會議決議的，而且是嚴格的多數決（原則上是3分之2出席，4分之3同意），管委會只是執行單位，不能擅自妄為。
　
管委會想要趕走住戶，只有在符合公寓大廈管理條例第22條時，才有可能。
想要符合這條規定，必須構成法定事由（例如，於防火巷、避難空間堆放雜物、設置障礙妨礙出入。或是積欠應繳費用過高，或是違反法令、規約情節重大等），以及法定程序（區分所有權人會議決議＋訴請法院判決）。
在符合這些要件以前，管委會無法趕走這些人。
　
🎸原住戶群能不能訂下具有歧視性的規約，說電競選手都是壞人、嚴禁他們搬入？
　
規約在社區中的效力很強，基本上任何大小事包含停車位的使用到寵物的飼養，都有可能用規約來限制其他住戶。
但規約仍屬於私人的契約行為，仍有其底線存在，那就是不能違法（民法71條），也不能違背善良風俗（民法72條）。
　
限制別人財產權的行使（買賣房屋）或是人身自由產權、使用權人遷入），已經踩在在違反善良風俗的大紅線上，更別說拒絕的理由若確實是「電競選手是會吸毒、打架生事和令大廈治安轉壞的社會渣滓。」這類基礎，那毋寧是一種歧視。
　
想要限制原房東、電競選手對於自己產權的使用，也應以公寓大廈管理條例第4條、第5條為限。只要沒有妨害建物的正常使用以及其他所有權人的共同利益，那原房東、電競選手就可以自由的使用其專有部分。
如果電競選手確實有吸毒、打架生事，也應發現具體事實時依法報警來處理，而不是以貼標籤的形式預設「這些人都有毒」，這樣具有歧視性的規約，我只能說，在法律上很危險。
　
🎸據報載，原住戶群另一個拒絕理由是電競公司把住宅當宿舍用，而該社區大多是家庭為主，所以住戶通過決議反對，不希望新來的住戶人數超過4、5人。
　
若是覺得公司把住宅當旅館用，那也應該是走發展觀光條例向主管機關檢舉「喂！有人違法經營旅館業、日租套房啊！」，而不是透過規約來濾掉住戶。
如果允許用這種方式過濾住戶，那以後社區能不能訂定「限年收xx萬才能入住」、「律師業不得入住」、「粉絲人數未超過5萬不得入住」這樣的規約？我都不能住啦QQ
這種規約不僅有違法可能，更只是在加劇社會階級的凝固，還有族群對立的加劇而已。

我們可以不用當聖人拯救世界，但也不要當惡人欺凌他人。法律給予規約一個強大的效力，是希望能夠共創住戶間的最大福利，而不是製造族群或階級的對立。玩遊戲並不是件壞事，電競產業更不糟，只要抱持正確的心態，不要玩物喪志，那有什麼壞處呢？
　
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