迎接新年的到來，內政部也公布七大項新政策即將上路，易餘整理完也將資訊分享給鄉親！

👉確保混凝土品質
電弧爐煉鋼爐碴（石）遇水膨脹的特性，可能迸裂建物結構、牆面，形成裂縫、影響建築結構穩固。因此修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，明定電弧爐煉鋼爐碴（石） 不得用於建築物結構體；「建築物結構用混凝土細粒料中電弧爐煉鋼爐碴（石）檢測及訓練實施要點」也要求混凝土相關業者自主管理，避免建築物結構用混凝土細粒料混摻電弧爐煉鋼爐碴（石）。

👉享有居住品質，減低公寓大廈樓上、樓下噪音糾紛
修正「建築技術規則」規定，要求新建建築物樓板，需符合「建築技術規則建築設計施工編」規定，達到一定隔音性能，讓民眾有寧靜的居家生活品質。

👉法定停車位不予分配土地權力範圍
為使預售屋買賣契約與民法規範一致，以避免消費糾紛，配合民法規定刪除法定停車位（共有部分停車位）得分配土地持分的相關規定。

👉役男服務多元選擇
明年1月12日起，開放83年次以後役男在申請服 #替代役 時，也能選擇「#警察役」及「#消防役」，以確保協助維護社會治安、災害防救人力充足。

👉綠建材使用比率再提高
「綠建材設計技術規範」2019年修正，規範自2021年1月1日生效。 提高建築物裝修面積綠建材使用率的下限，室內從45%提高至 60%、室外從10%提高至 20%，落實建築物「健康」、「生態」、「再生」、「高性能」的目的。

👉友善外來人口新措施
現行外來人口統一證號 由2碼英文字母與8碼數字組成，120年將全面停用；新式統一證號將比照國民身分證字號，由1碼英文字母與9碼數字組成。
2021到2030年的過渡期間，如未換新，舊式證號依然可以使用；並採「併同汰換機制」，在辦理資料異動、換補發同時換成新式證號。

👉新款查驗章戳啟用
除了定期變更圖像、字型等外觀設計，以增加防偽功能。新增免簽章空白天數設計，旅客入境時由移民官手寫填入14、21停留天數，讓警政人員、移民官進行查驗時資訊更明確。2021年1月1日啟用。
#歡迎轉發分享

2021年即將到來，行政院各部會陸續公佈新政策與措施，
永昌一一整理後，將資訊分享給鄉親。

首推 內政部 即將上路的新制！

📍 役男服務多元選擇
明年1月12日起，開放83（1994）年次以後役男在申請服 #替代役 時，除原本的「社會役」與「公共行政役」，也能選擇「#警察役」及「#消防役」，以確保協助維護社會治安、災害防救人力充足。

📍享有居住品質，減低公寓大廈樓上、樓下噪音糾紛
修正「建築技術規則」規定，要求新建建築物樓板，
需符合「建築技術規則建築設計施工編」規定，
達到一定隔音性能，讓民眾享有寧靜的居家生活品質。

📍#法定停車位 不予分配土地權力範圍
為使預售屋買賣契約與民法規範一致，以避免消費糾紛，
配合民法規定刪除法定停車位（共有部分停車位）得分配土地持分的相關規定。

📍確保混凝土品質
#電弧爐煉鋼爐碴（石） 是煉鋼時產生的物質之一，遇水膨脹的特性，可能迸裂建物結構、牆面，形成裂縫、影響建築結構穩固。
因此修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，
明定電弧爐煉鋼爐碴（石） 不得用於建築物結構體；
「建築物結構用混凝土細粒料中電弧爐煉鋼爐碴（石）檢測及訓練實施要點」也要求混凝土相關業者自主管理，避免建築物結構用混凝土細粒料混摻電弧爐煉鋼爐碴（石），以維護混凝土材料品質。

📍#綠建材 使用比率再提高
「綠建材設計技術規範」2019年修正，規範自2021年1月1日生效。 提高建築物裝修面積綠建材使用率的下限，
室內從45%提高至 60%、室外從10%提高至 20%。
以落實建築物「健康」、「生態」、「再生」、「高性能」的目的。

📍友善外來人口新措施
現行 #外來人口統一證號 由2碼英文字母與8碼數字組成，120年將全面停用；新式統一證號將比照國民身分證字號，由1碼英文字母與9碼數字組成。
2021到2030年的過渡期間，如未換新，舊式證號依然可以使用；
並採「併同汰換機制」，在辦理資料異動、換補發同時換成新式證號。

📍新款查驗章戳啟用
除了定期變更圖像、字型等外觀設計，以增加防偽功能。
新增免簽章空白天數設計，旅客入境時由移民官手寫填入14、21停留天數，讓警政人員、移民官進行查驗時資訊更明確。2021年1月1日啟用。

【一樓店面明亮招牌晚上讓人無法入睡，怎麼辦？】　

一樓店面在外牆上方裝了招牌，也將一樓外牆改了顏色，住戶裝設招牌或將大樓外牆變更顏色，須要得到全體住戶的同意嗎.....⬇️⬇️⬇️　

📍公寓大廈管理條例規定，公寓大廈周圍上下及外牆面，如有變更構造、顏色、設置廣告物或其他類似之行為，應受規約或區分所有權人會議決議之限制。

📍所以，如果住戶未遵守社區規約或未經區分所有權人會議決議就自行裝設招牌或將外牆變更顏色，✅管理委員可報請主管機關通知住戶於一個月內拆除招牌，回復外牆原狀。屆期如仍未回復原狀，管理委員會還可逕行拆除招牌及回復外牆原狀，所須費用由住戶負擔😱。

📍自行裝設招牌或將外牆變更顏色，因已經損害其他住戶的權益，✅其他住戶（任何一人）也可以自己提起訴訟，請求裝設招牌的住戶，拆除招牌或回復外牆原狀。

另外，當事人經常詢問律師，如果一樓住戶只是把招牌裝在一樓的外牆，沒有超過一樓外牆的高度，還須要遵守社區規約或經大家同意嗎？一樓的外牆是由一樓住戶使用嗎？

➡️其實，不論公寓或大樓，依法周圍上下外牆面的任何位置或樓層，只要有變更構造、顏色、設置廣告物或其他類似之行為，就應該受到社區規約或區分所有權人會議決議之限制，不得自行使用✅，並沒有所謂一樓的外牆就由一樓屋主使用或二樓的外牆就由二樓使用等類似這樣的規定❎。

⏩所以，在新建大樓的預售屋買賣契約或規約草約，都會記載或約定招牌須要統一位置裝設，甚至連招牌大小也要相同；或許這樣的限制或約定會讓有須要裝設招牌的住戶感受不便，然而，大樓招牌位置及大小統一規劃設置，大樓外觀通常都特別整齊，大樓整體價值其實也會提升。