📍海邊幸福公寓 (2) 相信只要是有來過光榮碼頭的人，對它應該都不會太陌生吧，站在海音小鯨魚的背上，正好可以從它位在領袖、領航企業這兩棟玻璃帷幕大樓之間的空隙處看見85大樓，也是許多攝影愛好者取景的熱門角度之一。 這棟「海邊幸福公寓」就位於領袖及領航這兩棟「雙子星」的中間，起造於民國65年(西元1976年)10月29日，並於民國66年(西元1977年)9月8日完工，由張弘憲建築師事務所設計，黃氏營造工程建造，是一棟地上5層、地下1層共50戶的集合住宅。 - 其建築外觀為當代常見的現代主義風格，著重於建築機能上的實用性，僅在立面處透過窗戶寬度及窗與窗之間的橫向間距差異來做出變化。一樓則分割成四個各自獨立的店面，並將公寓的人車出入口皆設置於建築右側。 窗戶部份，其每列的窗戶寬度並非完全相同，而是由左至右以「長長短短長長短短長」來做排列，並在最右側留了約半列寬的「白邊」，使其產生不對稱的變化性。 除了最左側的窗戶為獨立一列之外，其餘窗戶皆為兩列一組，同組內窗與窗間的距離略短於與其他組窗戶間，而在最右側一列的四、五樓間則無開窗，改為在外牆上裝設「海邊幸福公寓」之字樣。 - 不過，由金廣成建設主導的海邊幸福公寓自辦都更案土地整合已在近日完成，未來將拆除重建為地上28層、地下5層的新集合住宅，屆時從「雙子星」間望向85大樓的畫面將成絕響，想前往紀錄留念的話記得要即早前往哦。 另外，雖然我對這件都更案沒有太多意見，但也希望金廣成建設在未來興建這棟大樓時，能將周遭之地景及視覺協調性一併納入考量，否則若是兩棟玻璃帷幕大樓間多了一棟外觀完全不相容的新建築，港邊的視覺景觀也一定會受到不小的衝擊吧。 - #Taiwan #Kaohsiung #Lingya #KaohsiungHarbor #KaohsiungPort #GloryPier #KaohsiungMusicCenter #Building #Architecture #ModernArchitecture #Apartment #Harbour #台灣 #台湾 #高雄 #苓雅 #苓雅寮 #高雄港 #光榮碼頭 #高雄流行音樂中心 #海音 #海邊幸福公寓 #建築 #現代主義 #現代建築 #公寓 #都更 #高雄景點 #高雄景點推薦 #港

📍海邊幸福公寓 (1) 相信只要是有來過光榮碼頭的人，對它應該都不會太陌生吧，站在海音小鯨魚的背上，正好可以從它位在領袖、領航企業這兩棟玻璃帷幕大樓之間的空隙處看見85大樓，也是許多攝影愛好者取景的熱門角度之一。 這棟「海邊幸福公寓」就位於領袖及領航這兩棟「雙子星」的中間，起造於民國65年(西元1976年)10月29日，並於民國66年(西元1977年)9月8日完工，由張弘憲建築師事務所設計，黃氏營造工程建造，是一棟地上5層、地下1層共50戶的集合住宅。 - 其建築外觀為當代常見的現代主義風格，著重於建築機能上的實用性，僅在立面處透過窗戶寬度及窗與窗之間的橫向間距差異來做出變化。一樓則分割成四個各自獨立的店面，並將公寓的人車出入口皆設置於建築右側。 窗戶部份，其每列的窗戶寬度並非完全相同，而是由左至右以「長長短短長長短短長」來做排列，並在最右側留了約半列寬的「白邊」，使其產生不對稱的變化性。 除了最左側的窗戶為獨立一列之外，其餘窗戶皆為兩列一組，同組內窗與窗間的距離略短於與其他組窗戶間，而在最右側一列的四、五樓間則無開窗，改為在外牆上裝設「海邊幸福公寓」之字樣。 - 不過，由金廣成建設主導的海邊幸福公寓自辦都更案土地整合已在近日完成，未來將拆除重建為地上28層、地下5層的新集合住宅，屆時從「雙子星」間望向85大樓的畫面將成絕響，想前往紀錄留念的話記得要即早前往哦。 另外，雖然我對這件都更案沒有太多意見，但也希望金廣成建設在未來興建這棟大樓時，能將周遭之地景及視覺協調性一併納入考量，否則若是兩棟玻璃帷幕大樓間多了一棟外觀完全不相容的新建築，港邊的視覺景觀也一定會受到不小的衝擊吧。 - #Taiwan #Kaohsiung #Lingya #KaohsiungHarbor #KaohsiungPort #GloryPier #KaohsiungMusicCenter #Building #Architecture #ModernArchitecture #Apartment #Harbour #台灣 #台湾 #高雄 #苓雅 #苓雅寮 #高雄港 #光榮碼頭 #高雄流行音樂中心 #海音 #海邊幸福公寓 #建築 #現代主義 #現代建築 #公寓 #都更 #高雄景點 #高雄景點推薦 #港

◎ 洪宅 2021 / ●規劃一案： 購屋前期花費232.36萬 (透過仲介購屋) 電器花費21萬 (未分期方式) 裝潢花費75.9萬 (含監工費不含設計費) 家具花費5萬 (自購) 此案共334.26萬 ●屋主： 洪先生30歲，從事西裝訂製業，月薪四至七萬 找房要求，三房兩廳，以台中水湳地區為主。 總預算350萬，包含找房與裝潢。 從2021年1月開始透過仲介找房， 於2021年5月看上了四房兩天透天老屋， 期間看過至少15間的公寓。 ●此屋現況 40年建物、土地24坪、兩樓層建平共46坪 一樓為孝親房、客廳、廚房、浴室 二樓為一主臥、兩次臥、廁所 共四房兩廳一衛浴一廁所 坐落於水湳市場附近。 ●此屋房價 購入金額為1038萬 房仲2%手續費20.76萬 仲介費與各項稅務約4萬 貸款8成 頭期款207.6萬 每月貸款4萬與家人一同負擔。 頭期支出：207.6+20.76+4 共232.36萬 ●房屋探討 原本洪先生也是以電梯大樓方向看房 從700~900房價看了不少間數， 因為水湳透天基本上是1100萬起跳 所以沒有預算在透天上面， 此屋釋出不到一個禮拜以開價1088萬 以早上看屋中午斡旋晚上簽約的方式 議價1038萬買下此屋。 所以看屋多看，看對了要盡快下手。 也要熟識好的仲介才能夠得到最快的消息! 談到最好的價格! ▲台中買屋賣屋請找 李忠儒 粉專 https://www.facebook.com/duncan1688/ ●裝潢方面： 現金350萬扣除房屋支出232.36萬 剩下117.74萬可以使用 裝潢，購買電器，傢俱。 洪先生原本舊家有基本家具與家電， 因為舊家的電器老舊也須淘汰年限 所以冷氣+冰箱+洗衣機費用先預抓出來 冷氣五台禾聯品牌17萬 冰箱3萬 洗衣機1萬共21萬 裝潢以1.水電 2.泥作 3.系統廚具 以用電安全跟廁所防水為重要修繕 4.木工 5.造型鐵件 6.隔間規劃 來完成二樓的天花板與一樓造型天花板 還有廚房與客廳的隔間。 以上費用共花費69萬 統包監工費10%6.9萬 共75.9萬 洪先生期望公共空間有新屋感 所以傢俱僅規劃公共空間 其餘個人空間沿用舊家傢俱使用。 購得餐桌·櫥櫃·電器櫃·電視櫃·茶几·沙發·鞋櫃·穿鞋櫃共支出5萬 傢俱的質感有高有低，依照個人預算去挑選 可以接受的品質與價位。 ●阿森分享： 案件最後要告知各位 預算跟規劃是很重要的一件事情! 預算要先提出才能進行規劃，千不可開空頭支票! 在有限的預算規劃出可以負擔的房子 是一件很重要的事情。 很多人說百萬千萬豪宅， 但只能等真的賺到1038萬之後才能夠住得起這樣的房子嗎? 等到洪先生真的存到1038的時候也大概五十歲了， 房子也漲到不止1038萬了。 所以利用規畫方式讓洪先生以350萬預算完成了人生第一棟千萬宅 讓自己的家人能夠安心生活、品味生活。 目前手邊有 套房一案 透天一案 店面一案 兩房公寓一案 等資料整理完成之後會再跟各位分享。